Velkommen til Grünerløkka og Thorvald Meyers gate 20 A!

En lys og nydelig 2-roms toppleilighet i en flott klassisk bygård fra 1898. Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje har en gjennomgående planløsning med solrik balkong mot den frodige bakgården. God oppgradert standard med fine tregulv (slipt og lakkert i 2024/25), glatte overflater malt i 2024/25 og et lekkert kjøkken fra 2024 med påkostet benkeplate.

Attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, like ved Birkelunden. Her bor du med nærhet til alt av begivenheter, parker og utesteder. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, markeder og små nisjeforretninger.

HØYDEPUNKTER

• Toppleilighet

• Solrik balkong fra 2023 mot frodig bakgård

• Lekkert kjøkken fra 2024 med påkostet benkeplate og integrerte hvitevarer

• Store klassiske vinduer fra 2024

• Varmtvann og bredbånd inkl.

• 2 boder

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4m². Gratis fellesvaskeri i kjeller.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Entréen har praktiske hyller for oppbevaring. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med fine tregulv (slipt og lakkert i 2024/25) og glatte overflater malt i 2024/25.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse og fine tregulv (slipt og lakkert i 2024/25) og glatte overflater malt i en lys farge i 2024/25.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med to store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2024, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,64 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Både grunnpakke TV/bredbånd og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og flott separat kjøkken med utgang til balkong. Kjøkkenet har god standard med fine tregulv (slipt og lakkert i 2024/25) og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024/25.

Stilren og lekker kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen har glatte fronter og påkostet benkeplate av kvartskompositt fra Granitop med underlimt oppvaskkum. Den lekre benkeplaten er også trukket opp i benkeryggen som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. God oppbevaringsplass i takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert ny komfyrvakt ved platetoppen i 2025 og lekkasjestopper i benkeskap.

Fra kjøkkenet har du doble balkongdører ut til en flott balkong fra 2023. Balkongen er på ca. 3m², har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske.

Beliggenheten i høyden og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Hyggelig utsyn over borettslagets frodige bakgård.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med lyse fine tregulv og glatte overflater malt i nydelige farger. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,73 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004, og oppgradert i 2024. Baderommet har blå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Baderommet ble oppgradert i 2024 med ny vegghengt servant, nye dusjdører og nytt toalett. Over servanten er det innmurt speil med belysning over.

Kr. 5 642,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd, bruk av fellesvaskeri, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 690,- Felleskostnader

Kr. 358,- TV/bredbånd

Kr. 378,- Baderomstillegg

Kr. 1 431,- Renter felleslån

Kr. 357,- Avdrag felleslån

Kr. 164,- Renter felleslån 2

Kr. 264,- Avdrag felleslån 2

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 349 070,- per 20.01.2025.

Kr. 7 163,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 11481169 8, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.01.2025: 4,68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 20.01.2025: Kr. 509 227,-

Andel av saldo per 20.01.2025: Kr. 42 436,-

Første termin/første avdrag: 01.06.2018

Siste termin 01.06.2035

Lånenummer: 16368165038, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.01.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 20.01.2025: Kr. 4 737 179,-

Andel av saldo per 20.01.2025: Kr. 306 635,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2024

Siste termin 30.12.2053

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 011 724 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 046 895 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte ved terskel er etablert men er ikke tilstrekkelig størrelse, bør være 20-25 mm avstand mellom terskel og dørblad for tilstrekkelig luftutskiftning.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggflater er utført av helsparklet tapetserte flater. Enkle vegger synes tapet med manglende vedheft, behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder med langsgående sprekker i skjøter. Det er observert en ripe på tregulv i stuen.

* Øvrige rom: Innerdører: Baderomsdør har påbegynt svelleskader. Soveromsdør er ujustert og kniper mot terskel, dør bør justeres.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på åpne/lukkemekanisme, entredør er ujustert og vanskelig å lukke. Entedør bør justeres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: ROBERT RØRLEGGER ROBERT NIEMIEC

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Monterte stoppekran og skiftet rør, servant med blandebatteri, toalett og dusjdører i 2024

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Det er skjevheter/setningsskader i bygården grunnet grunnforhold som ellers i området.

Dette blir jevnlig kontrollert.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Balkongteam

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert balkong i 2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Kampen Installasjon AS, Eltron Installasjon AS og Sagene Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kampen: la inn kurser for oppvaskmaskin og komfyr, samt belysning kjøkken, 2024. Eltron Installasjon monterte lampe og satt inn stikkontakt på bad, samt satt inn nye brytere og jordet stikkontakter i stue, 2024. Sagene Elektro har skiftet termostat på varmekabler bad, 2024 (reklamasjonssak, etter defekt termostat satt inn i 2022).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført av elektrikere i 2024, jr. punkt over.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det vart observert rotter i bakgården 2023, men dette ble bekjempet og det er ikke

observert rotter siden.

Tilleggskommentar:

Samtlige vinduer i bygården ble skiftet ut høsten/vinteren 2023, og det ble etablert balkongdør i forbindelse med montering av balkong, høsten 2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 323 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av murkonstruksjoner/betong. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp kombinert med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2024. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2023.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1993 på innredning leiligheter på loft og rehabilitering 1-4 etg., samt ferdigattest fra 2023 på oppføring av seks balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt årlig strømforbruk på ca 5.000 kWt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgater). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H0301

Saksnummer       202112119 - Byggesak        

Mottatt sak             17.07.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 01.10.2024

Thorvald Meyers gate 19 - Bruksendring av 2. etasje

Saksnummer       202461822 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Thorvald Meyers gate 28 A-B - Bruksendring til bakeriutsalg og servering

Saksnummer       202454973 - Byggesak        

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Toftes gate 29 - Rehabilitering av pipeløp med stålrør

Saksnummer       202316817 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Thorvald Meyers gate 23 - Bruksendring av 100 kvm i garasjeanlegg til butikklager

Saksnummer       202004631 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2020

Status    Tillatelse gitt 24.08.2020

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer       202451878 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2024

Status    Rammetillatelse gitt 23.08.2024

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer       202212306 - Byggesak        

Mottatt sak             25.08.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer       202313038 - Byggesak        

Mottatt sak             31.08.2023

Status    Tillatelse gitt 19.09.2023

Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202458866 - Byggesak        

Mottatt sak             09.08.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig

Saksnummer       202115211 - Byggesak        

Mottatt sak             28.09.2021

Status    Søknad om endring under behandling

Toftes gate 30 - Utbedring av tak og rehabilitering av pipe

Saksnummer       202460612 - Byggesak        

Mottatt sak             08.10.2024

Status    Tillatelse gitt 26.11.2024

Falsens gate 22 A - Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg

Saksnummer       202456925 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 24.01.2025

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Saksnummer       202018113 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.04.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 14.03.1891, dagboknummer 954194. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.08.1940, dagboknummer 405058. Bestemmelse om kloakkledning.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 09.09.1992, dagboknummer 43129. Beløp: NOK 2.638.500. Panthaver: Andelseiere I Borettslaget.

* Obligasjon, tinglyst den 10.04.2002, dagboknummer 22560. Beløp: NOK 1.480.000. Panthaver: Husbanken. Uomsettelig.

* Pantedokument, tinglyst den 22.02.2024, dagboknummer 1131072. Beløp: NOK 5.760.000. Panthaver: DNB Bank ASA. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Thorvald Meyers gate 20er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963 874 162, og består av 15 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Andelseierne i Borettslaget Thorvald Meyers gate 20 har ikke forkjøpsrett ved salg av andeler i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 835 700,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 636 811,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 67 561,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -103 698,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 91 759,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Anskaffelse av husdyr er forbud i leieperioden.

Dette gjelder ikke innekatter eller andre innedyr. Forutsetningen er at dyret ikke er til sjenanse for andre andelseiere.

Utedyr som medbringes ved innflytting kan godtas med styrets godkjennelse.

Klage som av styret ansees som berettiget vil i første omgang resultere i en skriftlig henvendelse til vedkommende husdyreier. Dersom forholdene ikke bedrer seg kan styret kreve husdyret avhendet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 20 A, 0555, OSLO, Gnr. 228 bnr. 461, andelsnr. 12 i Borettslaget Thorvald Meyers gate 20 med orgnr. 963874162 i Oslo kommune

19-24-0635

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12.500-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.