VELKOMMEN TIL KRABBENS BRYGGE 16A!

Holmskau & Partners v/Monica Aronsen presenterer dette enderekkehuset med uslåelig utsikt på idylliske Opsund! Boligen inneholder gang, 2 soverom, tv-stue (3. soverom), ditt eget walk-in closet m/ Elfa garderobe, vaskerom, oppgradert bad i 2022, stue og kjøkken!

Det er en fantastisk balkong med utsikt og en skjermet terrasse. Boligen fremstår meget innbydende og delikat - med tidsriktige fargevalg og lekre detaljer!

Opsund er et populært boligområde med alt du måtte trenge! Det er også gangavstand til blant annet Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter, barnehage, barneskole og jernbanestasjon.

& HØYDEPUNKTER

• Kjøkken fra HTH m/ ny oppvaskmaskin

• Bad nytt gulv m/ ny membran & ny baderomsinnredning & dusj i 2022

• Blindvei

• Stort walk-in closet m/ Elfa garderobe

• Fantastisk utsikt

• Delikate farger

• Garasje

• Nær turområder og golfbane

Krabbens Brygge venter på nye eiere - Velkommen inn!

2.etg:

Stue

Kjøkken

Soverom

1.etg:

Entré

Hall m/trapp

2 Soverom

Bad

Vaskerom

Bod

Varmepumpe

Utelys

Nye gulv i 1 Etg med flexwatt.

Bad fikk i 2022  nytt gulv hvor både fliser og membran på gulv ble fjernet og lagt nytt. Samtidig montert ny baderomsinnredning samt nye dusjvegger, samt dusjhode.

Nyoppusset walk- in garderobe med ny elfa innredning og skyvedører i mørkt glass i garderoberom.

Nymalt vaskerom

Stue nymalt

Nye vegger i soverom og spotter i tak.

Spotter på stue nytt. Nytt gulv på terrasse.

Nye utelys.

HTH kjøkken med ny oppvaskmaskin.

Nytt el anlegg.  - fornyet mye det meste av det elektriske, montert spotter i tak og lagt flexwatt på gulv i flere rom. Dette ble utført av Sarpsborg El.innstallasjon AS.

Desember 2024 ble det lagt opp ny kurs for varmepumpe av Elektrikertjenesten Sarpsborg Fredrikstad AS

Dokumentasjon ligger i boligmappa

Rekkehuset ligger idyllisk til med flott utsikt mot Glomma i et eldre og populært boligområde på Opsund. Området er barnevennlig uten særlig gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehage og golfbane. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse. Fra eiendommen er det utsikt mot øst til Hafslundsøy og over deler av Glomma. Det er gangavstand til skole, idrettsplass, barnehage, bussholdeplass og Borregaard golfklubbs baneanlegg. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 1,5 km. Gode bussforbindelser til sentrum, Østfoldbyene og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

6 182 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

152 215

Borettslag: Opsund borettslag, Orgnr: 950564334

Nei

Lånenummer: 12118269002, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 13.01.2025: 12 588

Andel av saldo: 450

Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 31.03.2025 )

Lånenummer: 12135057159, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 13.01.2025: 3 203 110

Andel av saldo: 114 397

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2037 )

Lånenummer: 12138807590, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 13.01.2025: 1 046 333

Andel av saldo: 37 369

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2034 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375020

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dyrehold tillates med ett dyr pr. leilighet, men dette må ikke være til besvær for andre borettshavere. Ved mislighold kan styret kreve dyret fjernet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og felt med stående kledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er registrert skader i undertak.

Tiltak

- Skaden må utbedres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Tiltak

- Vinduer må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stua er det utgang til en balkong med fin utsikt mot øst, med gulv og rekkeverk i impregnerte og malte trekonstruksjoner. Gulv er tekket med papp og med tretremmer. Markise er montert.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3

Foran inngangsdør er det terrasse mot øst fra 2018. Mangler rekkverk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Gulv mot grunn ,TG2

Det er støpt gulv på oppfylte masser i underetasjen.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG3

Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Våtrom

Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Nytt sluk og membran på gulv i 2022. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Underetasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom fra byggeår. Det er belegg på gulv og malte plater på vegger. Naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken

1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (2024), induksjonstopp, micro og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak

- Komfyrvakt må monteres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Topplist mangler på enkelte steder.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Ikke er tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja. Det er synlig avvik ut fra dagens byggetekniske forskrift av brann skillevegg mellom boenhetene på kaldt loft.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det ble i november 2022 oppdaget at det var vannlekkasje under badegulvet i dusjen. Dette ble en forsikringssak og hele gulvet på badet ble byttet desember 2022. Dette ble utført av Mitt Bad AS.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Mitt Bad AS. Det ble i november 2022 oppdaget at det var vannlekkasje under badegulvet i dusjen. Dette ble en forsikringssak og hele gulvet på badet ble byttet desember 2022. Dette ble utført av Mitt Bad AS. I sammenheng med byttingen av gulvet ble det montert ny baderomsinnredning samt nye dusjvegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Mitt Bad AS. Både fliser og membran på gulv ble fjernet og lagt nytt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har dokumentasjon på dette og har bedt Mitt Bad legge dette opp i boligmappa.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det var feil på kran til kjøkken, denne ble byttet 21. november 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Østfold rør AS. Fornyet hovedstoppekran og byttet kran på kjøkken. La også opp mulighet for å stenge vannet under kjøkkenvasken.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Har ikke opplevd noe problemer med drenering eller innsig av fukt i leilighet, men det ble oppdaget fukt i grunnmuren av takstmann. Dette er meldt inn til styret i boretslaget som vil rette tiltak mot utbedring. Dette har jeg også bekreftelse på mail fra styret.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Har ikke hatt innsig av vann i vår garasje.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Sarpsborg El. Innstallasjon AS og Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS. Fornyet mye det meste av det elektriske, montert spotter i tak og lagt flexwatt i flere rom før vi flyttet inn og ble utført av Sarpsborg El.innstallasjon AS. Desember 2024 ble det lagt opp ny kurs for varmepumpe av Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring ligger i boligmappa.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ved alt arbeid er det dokumentert hva som er gjort og oppdatert boligmappa

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Men det er lagt til rette for at alle garasjer kan montere ladeboks. Ta kontakt med styret for å avtale/få tilbud.

TILLEGGSKOMMENTAR

Ved lekkasje fra kjøkkenkran i november 2024 ble det målt etter fuktskader av en takstmann fra forsikringen, de fant ikke noe fukt og har malt taket på vaskerommet.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , TBA: 73 kvm

U . etasje:

Bruksareal internt: 52 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 55 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 675 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal.

Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Det kan være forskjellige typer jord; fyllmasser, stein, leire, sand, morene. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er skrånende arrondert.

Felles garasjeanlegg. 1 garasjeplass medfølger. Parkering på felles tomt i blindvei like ved boligen.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og felt med stående kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre på soverom i 1. etasje. Fra stua er det utgang til en balkong med fin utsikt mot øst, med gulv og rekkeverk i impregnerte og malte trekonstruksjoner. Gulv er tekket med papp og med tretremmer. Markise er montert. Foran inngangsdør er det terrasse mot øst fra 2018. Fra soverom i 1. etasje er det utgang til en malt markterrasse i trekonstruksjoner.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på oppfylte masser i underetasjen. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er flexwatt varmefolie i hele 1. etasje, og hele underetasjen (utenom bad, gang og vaskerom). Varmekabel i bad og entré. Det er 3 x 32 Amp hovedsikring og diverse automatsikringer. Nye sikringer i forbindelse med nytt kjøkken og gulvvarme. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.08.1975. Følger vedlagt.

Kurnd barneskole

CIS - school

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming. Det er flexwatt varmefolie i hele 1. etasje, og hele underetasjen (utenom bad, gang og vaskerom). Varmekabel i bad og entré. Varmepumpe installert i 2024,

Formuesverdi som primærbolig kr. 733 532 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 934 126 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by, Opsund bebyggelse.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Opsund er i sin helhet vernet.

Området følger reguleringsplan Opsund - søndre og nordre, og er regulert til boliger, gang-/sykkelvei, parkeringsplass, lekeareal, kjørevei og fellesområder.

Av kommuneplaner gjelder følgende:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med følgende formål:

Nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

TV på soverommet og skjenken på vaskerommet kan følge med om kjøper vil.

Av ting som ønskes å beholde så er det kun lampen over spisebordet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett.

Krabbens brygge 16A, 1726, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3710, andelsnr. 25 i Opsund borettslag med orgnr. 950564334 i Sarpsborg kommune

194-25-0003

Provisjon (ved salgssum: 3 600 000,-) (Kr.38 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Kveldsfoto (Kr.3 500) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Markedspakke (Kr.21 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 914,75) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave valgfritt (Kr.3 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Totalt kr. (Kr.133 969,75)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.