2. etasje:

Gang

2 Soverom

Bad

Toalettrom

Stue/kjøkken

Bod

Kjeller:

Bod

Felles garasjeanlegg

Leiligheten ligger i Glengshølen Borettslag, og er oppført i 1981. Den er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Den ligger i 2. etasje, og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med de byggemetoder som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard, og de flest overflater trenger litt kjærlighet. Samtidig er badet flislagt og har varmekabler i gulvet, og kjøkkenet har fått nye fronter fra kjøkkenfornyeren for en tid tilbake.

Leiligheten ligger i Glengshølen Borettslag, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området består dels av store frittliggende boligbygg organisert som borettslag, og dels av eldre etablert boligbebyggelse i form av eneboliger og flermannsboliger. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, bussterminal, idrettsanlegg, og alt sentrum har å by på av forretninger og øvrige fasiliteter. Det er kort vei til friluftsområder på Glengshølen, og med videre gange til Sarpsborgmarka langs fantastiske bryggestien - med fine turmuligheter og egen lysløype. Det er golfbane på Opsund bare få minutters kjøretur unna. Avstanden til Sarpsborg togstasjon, som er et knutepunkt mellom Oslo og de andre Østfold byene er ca. 130 meter. Avstanden til byens gågate og torg er ca. 450 meter. Her bor du perfekt til!

7 047 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Renhold

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kostnader strøm, energi - varmt vann

Andre driftskostnader

281 272

Borettslag: Glengshølen borettslag, Orgnr: 948806789

Borettslaget er en del av et sameie, hvor det også er 8 selveierleiligheter, samt garasjeanlegg/fellesareal med tidligere Sefa.

Borettslaget eier 2 av selveierleilighetene.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2023

Alle fellesområder og alle leiligheter har fått felles brannvarsling via SFTY AS (2022). Til

info ville ikke sameierne i de 8 selveierleilighetene være med.

Innkjøp av ny garasjeport. Pga mye problemer med den gml garasjeporten ble det

besluttet å kjøpe ny. Vi valgte å gå for samme leverandør som den gamle nemlig Assa

Abloy, som vi har vært meget fornøyd med oppfølging fra.

Ny fasadekledning i oppgang 14 er gjennomført. Samtidig har bod i 1 etg. fått ny

inngang. Nå er lekkasjens inn til leilighet i 1 etg. blitt tett. En skade som har vedvart og

skapt problemer i lang tid.

Nye brannluker i alle oppganger. De gamle virket ikke lenger og skulle utløses ved en

gasspatron, nå endret til elektronisk løsning. Alle 11 måtte skiftes ut med nye. Dette var

en del av brannvernet og var viktig å få utbedret. Firma som ble benyttet var Velux

Commercial Bramo AS. Ved brann trykkes det på utløserknapp ved inngangspartiet.

Bravida har hatt internkontroll på det elektriske. Er gjennomført i fellesanlegg og i

leiligheter. Vi har inngått avtale for oppfølging hvert 5 år for fellesområdene. I hver

leilighet er det opp til den enkelte beboer, men ihht vedtekter skal det utføres hvert 10 år.

Gjennomføring av dette vil bli fulgt opp av styret.

Alle avvik både i fellesområder og i de enkelte leilighetene er nå rettet opp etter at frist

ble forlenget.

Etter kontrollen har også Bravida byttet alle skrusikringer med nye "vippe" sikringer i

begge Borettslagets hovedtavler.

Innkjøp av ny snøfreser. Vi hadde avtale med snømåking ute på gårdsplassen. Men

avtalen ble avsluttet da firma sluttet uten at vi fikk beskjed. Nå har vi kjøpt inn ny flott

Honda snøfreser. Planen er at vi skal kunne være selvhjulpne med dette. Det er Einar og

Rune som til nå har utført arbeide. Dette har fungert utmerket i vinter.

Vi eier foreløpig 2 av de 8 selveierleilighetene nederst mot jernbanen. Leilighet nr 4 og nr

8. Tidligere hadde vi pusset opp nr 8. Nå har også den i nr 4 blitt pusset opp pga bytte av

leietaker. Begge fremstår nå som lyse og pene.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2023

På parkeringsplassen v/Sefa oppsto det et hull i asfalten. Beboer Jan Roger Pettersen

oppdaget dette og tok kontakt med eier av park.plass som er Sarpsborg Kommune. Dette

medførte at kommunen kom og la ny asfalt. Et fint initiativ som viser hva den enkelte kan

få til.

Styret gjennomførte den årlige bakgårdsfesten den 23.august. Det kan vel nå sies at

dette er blitt en tradisjon. Ca 40 stk store og små deltok. Trubadur Nilsemann spilte god

musikk, borettslaget spanderte grillmat og drikke til alle som kom.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

Multiconsult er igjen engasjerte for og ta en vurdering av garasjetaket til garasje U1

(Sefa garasjen). Forrige rapport er utgått på dato. Taket har vannlekkasjer og det er

usikkert hvor mye masse som ligger på taket (borettslagets indre område). Dette må

derfor overvåkes. Erstatningen etter forliket med Consem, er satt av til vedlikehold. Nå

venter vi på avklaring med prosjekt ny naboblokk, og avventer et forhåpentligvis

samarbeid om dette med prosjektet SEFA Park.

Nei. Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning og det er ikke IN-ordning.

Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 15.01.2025: 20 084 496

Andel av saldo: 240 585

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2043 )

Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 15.01.2025: 3 396 649

Andel av saldo: 40 687

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88542531

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

1. Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler.

2. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. Hold av utekatt tillates ikke i borettslaget. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

3. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår:

a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere.

b) Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.

c) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor Borettslagets område. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område.

d) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser.

e) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom.

f) Alle dyr skal være chipet eller merket hos veterinær.

g) Alle katter skal kastreres/steriliseres.

h) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6.

i) Styret kan fastsette tilleggsvilkår.

All foring av dyr eller fugler på lagets eiendom og på balkongene er forbudt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt puss.

Vurdering av avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak:

- Overflater er modne for oppussing.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Mellom etasjene er det armerte støpte dekker av betong.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 40 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fuger.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Overflater må rengjøres.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon om mulig.

2. etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

2. etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fronter er skiftet.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

2. etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Tiltak

- Avtrekksystemet må utbedres.

Spesialrom

2. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 50 AHS og kurser med skrusikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Tomteforhold

Terrengforhold,TG2

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 917 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonert tomt. Tomten er felles for hele borettslaget / sameiet. Gårdsplassen som funger som tak over garasjeanlegget ble modernisert i 2015. Det ble bla. skiftet membran over garasjeanlegget, tilbakefylt masser og tilsådd grøntarealer med gressplen, hekkbeplantninger og trær. Det er opparbeidet asfalterte gangarealer med kantstein av granitt, etablert lekeplass med lekeapparater og satt opp felles sittegrupper for beboerne.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Til andelen medfølger det en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget er en del av et sameie bestående av 3 sameiere: Glengshølen borettslag, Sefa-senteret og det private borettslaget St. Niklas A/S. Sefa-senteret brant ned i 2018, og man må forvente fremtidige arbeider på denne delen av tomten.

UTVENDIG:

Blokka er fundamentert med støpte fundamenter og det er ringmur av betong. Blokken har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Delevegger/bærende yttervegger er oppført av betong, og endeveggene i leiligheten er oppført av bindingsverk. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør fra 1981 og malte balkongdører i tre fra 2013. Leiligheten er gjennomgående med utgang til balkong både mot gårdsrommet mot øst, og mot Glengsgaten mot vest. På gulvene er det malt epoxymaling, og det er rekkverk av stålkonstruksjon kledd med glassfasade.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt puss. Mellom etasjene er det armerte støpte dekker av betong. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon.'

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Elektrisk anlegg med 50 AHS og kurser med skrusikringer.

Røykvarsler og brannslokningsapparat.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest av fasadeendring foreligger

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 681 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 870 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reguleringsplan for kvartal 54 og 55 med følgende formål:

Byggeomrader

Trafikkomrader

Friomrader

Andre bestemmelser

Gjeldende kommuneplan er sentrum 2019-2031.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier - Klavestad. Se plananalysen

for mer informasjon.

Sefa-senteret - som ligger inntil borettslaget og er en del av sameiet, er planlagt gjenoppbygget. Dette vil medføre endringer for leilighetens omgivelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Glengsgata 14, 1707, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 99 snr. 44, andelsnr. 301 i Glengshølen borettslag med orgnr. 948806789 i Sarpsborg kommune

194-25-0005

Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Provisjon (Kr.37 810) Tilrettelegging (Kr.10 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 700) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Gebyr forkjøpsrett (Kr.6 800) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 910,30) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.520) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.2 700) Fotografering/video (Kr.5 950) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Totalt kr. (Kr.123 030,30)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.