Velkommen til en lys og stilren 2-roms med attraktiv beliggenhet sentralt på Tøyen/ Kampen. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen og gode takhøyden sørger for en god atmosfære. Det er i tillegg en romslig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året.

- Herlig balkong på 8m²

- Store vindusflater med godt lysinnslipp

- Generøs takhøyde på opptil 3,15 meter

- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Soverom vendt mot rolig bakgård

- Pent bad oppgradert i 2025

- Opplegg for vaskemaskin

- Bod i samme etasje

- Felles takterrasse med flott utsikt

- Lave felleskostnader

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leiligheten har i tillegg en bod i 2.etasje merket med 211.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Adkomst via felles trapperom med heis. Videre har oppgangen callinganlegg.

Leiligheten har en innvendig bod samt disponerer en bod på 3 kvm plassert i samme etasje.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen og den gode takhøyden på opptil 3,15 meter, sørger for en luftig atmosfære. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med nytt gulv i entré, soverom og stue/kjøkken fra 2023. Det er gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt downlights i entré.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8m². Du har plass til sittegruppe, beplantning og lignende.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2020. Det er pene fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til belysning og stikkontakter under overskap. Det er montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Videre er det montert komfyrvakt.

Leiligheten har et pent baderom med downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med lys, dushjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har ny servantinnredning, dusjinnredning og toalett i 2025. Rommet er i tillegg oppgradert med veggfliser over eksisterende veggfliser samt mikrosement over eksisterende gulvfliser i 2025. Varmtvannsbereder på ca. 200L fra 2019 plassert i bod med automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et fint soverom vendt mot rolig bakgård. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord et garderobeskap.

3 077 pr. mnd. Inkluderer internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innborsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

35 371

17 683

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207361712

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,49%

Restsaldo 521 055,00

Innfrielsesdato: 30.09.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 5 360,37

Kapitalkostnader: 72,61

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207396745

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,49%

Restsaldo 2 915 620,00

Innfrielsesdato: 30.07.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 30 010,79

Kapitalkostnader: 242,70

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 068 991 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 275 962 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Tilkobling av innebygget sisterne er utført med egeninnsats, med den risiko dette innebærer. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert løse og sprekte gulvfliser. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes. Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG 2 gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG 3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på downlights i entré. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for kontroll av ufaglært arbeid ifm. downlights i entre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt flis på flis på vegger og mikrosement på gulv. Byttet møbler og montert veggehengt toalett. Byttet blandebatteri på både dusj og servant.

Årstall: 2025

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: Rett Elektro AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmekabler i 2 soner, 1 på kjøkken/stue og 1 i gang.

Årstall: 2024

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installert spotter i taket i gang og bad. Koblet på allerede montert bryter.

Årstall: 2025

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Ventilasjonsanlegget skal byttes. Fengslet skal renoveres.

 29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja, Ventilasjonsanlegget skal byttes. Rundt 8-10% økning i FK, ca 1200 i året.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Byttet gulv i stue og gang.

Boligens totale areal er 50 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 47 m²

TBA: 8 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 3m² i 2.etasje merket med 211.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av mur-/betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede murflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 1999. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2024 for installasjon av brannalarmanlegg og nødlys.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet samt gulvvarme på stue/kjøkken og entré.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7.936 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Se saksnummer: 202208587.

Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer: 202551250.

Hølandsgata 2 - Installering av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202313054.

Hølandsgata 2 - Bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje. Se saksnummer: 202461797.

Normannsgata 14 C - Bruksendring av stallbygning til bolig. Se saksnummer: 202463180.

Hølandsgata 4 B - Bruksendring. Se saksnummer: 202555955.

Pågående plansaker:

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104.

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1937/402828-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/405118-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.1937 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401479-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1939 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401480-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/403399-1/105  Best. om adkomstrett  

24.06.1943 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/414965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1950 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/507306-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1967 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2003/12872-1/105  Seksjonering  

03.03.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 49/4758

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Åkebergveien 56 Sameie består av 77 seksjoner.

Åkebergveien 56 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986673695, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 231, 20.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76458388

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 061 022 ,-

Driftskostnader kr. -2 503 056 ,-

Årsresultat kr. 407 821 ,-

Budsjett for 2025 viser kr.-46 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2018: Alle har fått egne strømmålere.

- 2017-2018: Rehabilitering av takterrassen.

- 2016: Nytt callinganlegg. Byttet til sensorstyrt ledbelysning i kjellerområdet.

- 2015: Oppussing av gulvene i oppgangene.

- 2014: Rehabilitering av fasade og terrasse.

- 2011: Utskiftning av vinduer og ny takrettasse

- 2009: Oppussing oppganger. Murpuss og maling av oppgang A og B.

- 2006: Utskiftning av tak over østre del av bygget. Utbedring av takrenner.

Opplysninger fra styret 10.07.2025:

Det er planlagt bytte av ventilasjonsanlegg. Den skal være ferdigstilt ila. høsten.  Finansieres delvis av EK og resten tas opp i lån. Det må påregnes opp til 8% økning i felleskostnader.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementene som dyret etterlater seg på sameiets område. Skade på eiendom, beplantning må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret vurdere fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til sameiermøtet. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

TV-benken som er montert i veggen medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Åkebergveien 56A, 0650, OSLO, Gnr. 231 bnr. 20 snr. 17 orgnr. 986673695 i Oslo kommune

55-25-0117

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 306,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.