Andelsbolig i et hyggelig nabolag helt på toppen av Solåsen - her får du alt på en flate, solrik hage og parkering i garasjeanlegg. I nabolaget finner man nydelige fellesområder med benker og bord for å nyte utsikten utover byen og Galtesund. Svært attraktivt område med gode bussforbindelser og dagligvarebutikk i nærområdet. Kort vei til lysløype og fantastiske turområder. Det er også kort vei til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter.

Boligen har en funksjonell praktisk planløsning og inneholder: Vindfang, entré, to bad, tre soverom, stor stue med åpen spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Dør ut fra kjøkkenet til delvis overbygget terrasse og til pent opparbeidet hage. Ellers har man to innvendige boder, samt en utvendig bod ved inngangspartiet.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har alt på en flate med funksjonell praktisk planløsning og inneholder: Vindfang, entré, to bad,  tre soverom, stor stue med åpen spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Dør ut fra kjøkkenet til delvis overbygget terrasse og til pent opparbeidet hage med gode solforhold. Ellers har man to innvendige boder, samt en utvendig bod ved inngangspartiet. Det er også støpt rampe inn i hagen for enklere adkomst - noe selger har syntes har vært en av de mest positive tingene med boligen, det å kunne sykle og trille helt inn til den overbygde terrassen.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det må allikevel påregnes litt modernisering og oppgraderinger for å oppnå dagens standard og krav. Boligen har to bad. Det minste badet har delvis demontert innredning og dusj da det var tiltenkt nytt. Dette badet har fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Det største badet har våtromstapet på vegger og praktisk gulvbelegg. Her er det opplegg for vaskemaskin, servant med skapinnredning og speil med overliggende lys. Kjøkken har åpen kjøkkenløsning med gjennomgang. Innredning med profilerte fronter, bankeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Ellers er øvrige rom med malte veggflater og gulvbelegg i laminat eller parkett. For boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Til boligen disponerer man et hyggelig, og pent opparbeidet uteområde. Her har man sol fra morgenen i 9 tiden til rundt kl. 21 på kvelden om sommeren. Hagen er opparbeidet med gjerde, hekk, belegningsstein, terrasse og andre nydelige beplantninger i bed. Levegg mot nabo. Det er også støpt rampe inn i hagen for enklere adkomst - noe selger har syntes har vært en av de mest positive tingene med boligen, det å kunne sykle og trille helt inn til den overbygde terrassen. Praktisk delvis overbygget terrasse som binder hagen pent sammen med selve boligen. Langs hele fasaden på langsiden mot hage er det utvendige markiser.

Solrikt og fint beliggende bare 3 km fra Arendal sentrum, med gode bussforbindelser og hyggelige snarveier til byen om man ønsker seg en liten spasertur. Kort vei til fantastiske turområder med Lysløype rundt Ribbervann, like inn fra Løvold eller fra Kirkefjell. Denne boligen ligger på toppen av Solåsen, nest innerst i feltet. Like ovenfor boligen er det felles utkikkspost med koselige benker og bord - hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over byen og vakre Galtesund.

5 118,- pr. mnd som inkluderer/dekker: Rentekostnader andel fellesgjeld kr 1260,- Avdrag andel fellesgjeld kr 392,- Garasjeleie kr 250,- Fellesutgifter kr 3216,- som inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles byggningsforsikring, garasjeleie, ABBL, vaktmestertjenester, TV og internett. Det vil bli økning på ca kr 1 650 ,- i fellesutgiftene grunnet nytt garasjeanlegg. Se punktet vedrørende parkering for mer informasjon.

Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, innboforsikring, evt alarm etc.

Kr 278 811,-

Kr 392,-

Borettslag: Sollia borettslag 1, Orgnr: 954763129

Det er årlig fellesdugnad. Ellers er man tilknyttet vaktmesterordning hvor man også kan betale for ekstra tjenester som snømåking av inngangsparti. Se vedlagt vedtekter og informasjonsskriv. Der finner du nyttig informasjon om vedlikeholdsplikt og rettningslinjer i borettslaget.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Det er ikke IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308124579, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 16.01.2025: 14 199 936

Andel av saldo: 278 811

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 )

Flytende rente

Kr 1 260,-

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002033631

Positivt regnskap og budsjett følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold er ikke tillatt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Lite bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Våtromstapet er overmalt og kan derfor skjule skader. -Det er ikke etablert fall på gulvflater mot sluk. -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. -Eldre sluk uten klemring. -Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. -Dusjkabinett og servantinnredning mangler dører. På bakgrunn av registrerte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 54 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Boligen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert dampsperre/plast og isolasjon i konstruksjonen. Boligen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert grovstøpt undergulv og lekter til opplektet gulv. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg og opplektet gulv. Det ble registrert forhøyede verdier i utlektet yttervegg (bod). Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Gulv: Målingene viser følgende: RH 58%, temperatur 16grader C og duggpunkt 8grader C. Vegg (bod): Målingene viser følgende: RH 85%, temperatur 14grader C og duggpunkt 12grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Vegg (stue): Målingene viser følgende: RH 42%, temperatur 16grader C og duggpunkt 3grader C.

Våtrom - Stort bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Våtromstapet på vegger slipper/løsner i skjøter. -Det er ikke etablert fall på gulvflater mot sluk. -Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På bakgrunn av registrerte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 68 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 12 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i boligen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Øvrige rom" under avsnitt om "Annet", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-JA.  Små avskallinger i mur i bakkant

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

-JA. Planer om nytt garasjebygg, eller rehabilitering av det gamle.

TILLEGGSKOMMENTAR

Dusjkabinett og innredning i det lille badet er delvis demontert.

Boligens totale areal er 118 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 109 m²

BRA-e: 9 m²

BRA-b: 0  m²

TBA: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Fra Arendal sentrum kjører man til jernbanestasjonen i Barbu og følger Jens Gjerløws vei forbi Barbu kirke. Ta til venstre ved skilt Ingeborgdalen og følg veien til du ser skilt til Store Solåsen. Ta her til høyre og over noen fartsdumper og følg slak bakke oppover forbi garasjer på din høyre hånd. Ta deretter inn til høyre ved skilt Brinken.  Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten disponeres i fellesskap med øvrige beboere, men hagen utenfor boligen disponeres av eierne. Tomten er pent opparbeidet med hekk, plen, terrasse og andre nydelige beplantninger. Levegg og tett hekk mot nabo. Delvis overbygget terrasse med markise. Hagen er meget solrik med sol fra kl. 9 om morgenen til rundt kl. 21 på fine sommerkvelder.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg ca 150 m. fra boligen. Det betales p.d.d. månedlig leie på kr 250,- i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at garasjeanlegget skal rives og det skal bygges nytt garasjeanlegg med elbilladere. Da vil leien av plass bli betydelig høyere enn dagens pris. Den nye prisen vil bli ca kr 1650,-  Man må også være klar over at det må benyttes alternativ parkering når arbeidet pågår. Hvor og hvordan er ikke bestemt enda.

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, betongheller og diverse beplantninger.

Del av tomannsbolig. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Naturlig ventilasjon. Utgang fra kjøkken til markterrasse. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.04.1980. Følger vedlagt.

Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år)

Gullfakse barnehage (0-5 år)

Nyli barnehage (0-5 år)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Boligen kan leies ut i sin helhet, med forutsetning om styrets godkjenning. Se vedtekter for mer informasjon.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 9750 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyr og eiendomsskatten, faktureres i sin helhet til Sollia Borettslag 1

Formuesverdi som primærbolig kr. 572 088,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 288 350,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Det er planer om å rive felles garasjeanlegg og bygge opp nytt med kun innvendige garasjeplasser med elbilladere. Garasjeanlegget ligger ca 150 meter fra boligen som disponerer plass i garasjen. Se punkt om `Parkering` for mer info.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1997/6280-5/36  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.1997 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

Brinken 41, 4843, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 1800, andelsnr. 28 i Sollia borettslag 1 med orgnr. 954763129 i Arendal kommune

Sissel Elefsen

40-25-0009

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 575) Markedspakke borettslag (Kr.18 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 878 811,-) (Kr.50 000) Totalt kr. (Kr.121 390)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.