SOLGT

Konows gate 8A

SOLGT | Lys og innbydende 2-roms | Herlig balkong på 5 kvm | Heis | IN-ordning | Rolig & attraktiv beliggenhet

# GAMLEBYEN

Konows gate 8A, 0192 OSLO

Beskrivelse

Velkommen til Konows gate 8A! Lys og innbydende 2-roms leilighet med en herlig, nordvendt balkong på 5 kvm. Her får du en bolig med gjennomgående god standard, store vindusflater og en herlig balkong med gode solforhold. Bygget ble gjort om til leiligheter i 2005, så her er det fokus på bokvalitet!

Gamlebyen er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Lys og delikat 2-roms leilighet

- Flott, nordvest-vendt balkong på 5 kvm

- IN-ordning: Felleskost. kan red. til kr 2.499,-

- Delikat stue med store vindusflater

- Pent kjøkken med barløsning

- Parkettgulv ble slipt i 2023

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Soverom og entré malt i 2024

- Flislagt bad med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod på 2 kvm

- Heisadkomst

- Ingen forkjøpsrett

- Hyggelig bakgård

- Kort avstand til "alt"

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Kabel-TV

Moderne

Offentlig vann/kloakk

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Byggeår

1957

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

35m²

Internt bruksareal

33m²

Eksternt bruksareal

2m²

Terrasse-/balkongareal

5m²

Tomtetype

Festet tomt

Tomteareal

1323m²

Festeavgift (pr år)

345 600,-

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

Presentert av

Hanna Skiaker

Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

93 00 00 35

has@schalapartners.no

Henrik Stråkander

Partner / Eiendomsmegler

98 30 02 83

hs@schalapartners.no

Linus Juell-Florival

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

98 64 77 21

lj@schalapartners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 3 190 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-

Omkostninger totalt 11 308,-Totalpris ink. omkostninger 3 996 889,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Gamlebyen er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Lys og delikat 2-roms leilighet

- Flott, nordvest-vendt balkong på 5 kvm

- IN-ordning: Felleskost. kan red. til kr 2.499,-

- Delikat stue med store vindusflater

- Pent kjøkken med barløsning

- Parkettgulv ble slipt i 2023

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Soverom og entré malt i 2024

- Flislagt bad med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod på 2 kvm

- Heisadkomst

- Ingen forkjøpsrett

- Hyggelig bakgård

- Kort avstand til "alt"

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 5 kvm, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på 2 kvm.

Standard

Stue | Balkong

Lys og innbydende stue med store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen, sørger for en god atmosfære. Veggene er malt i et hvitt fargevalg, og gulvet er belagt med lys parkett som ble slipt i 2023. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord, bokhyller og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2015.

Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvendt balkong med på 5 kvm. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med elektrisk grill ifølge selger. Balkongen har gode solforhold på sommerstid og ligger vendt mot den hyggelige bakgården. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkken

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Delikat kjøkken med slette fronter i hvit-utførelse og benkeplate av heltre. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Her er det også en smart barløsning som skaper en trivelig spiseplass og legger til rette for en sosial stemning. Det er lagt en plater på vegg over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. I tillegg er det stikkontakter på vegg og benkeskapsbelysning under overskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt integrert stekeovn og platetopp følger med ved salg.

Soverom

Lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. For ytterligere oppbevaringsplass er det satt inn en skyvedørsgarderobe. Overflatene ble malt i 2024 i et stilrent fargevalg, og gulvet har lys parkett som ble slipt i 2023. Soverommet vender mot bakgården, så her er det stille og rolig.

Bad

Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en slett entrédør fra 2022 med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og jordfeilbrytere.

Innhold

Felleskostnader

8 389 pr. mnd. Kabel-TV og internett (GlobalConnect 1000/1000 Mpbs), vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, eiendoms- og festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.499,- pr. md.

Kapitalkostnad lån 1 kr 3.573,- pr. md.

Kapitalkostnad lån 2 kr 1.290,- pr. md.

Kapitalkostnad lån 3 kr 1.027,- pr. md.

Festeavgiften faktureres borettslaget og betales via felleskostnadene.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 2.499,-.

Styreleder informerer om følgende pr. 27.04.2025: "Det er planlagt økning av felleskostnader med 20%."

Løpende kostnader

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2025). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 795.581,- pr. 15.04.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 11.229,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har fem registrerte lån.

Lån 1:

Bank: Eiendomskreditt

Lånenummer: 303017

Nominell rente (flyt): 6,25 %

Innfrielsesår: 2053

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.04.2025: kr 15 630 969

Andel av saldo: kr 5 91 785

IN-ordning: Ja

Lån 2:

Bank: Bien Sparebank

Lånenummer: 1720.26.54215

Nominell rente (flyt): 6,65 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2025: kr 2 348 136

Andel av saldo: kr 92 969

IN-ordning: Ja

Lån 3 (Balkonglån):

Bank: Bien Sparebank

Lånenummer: 1720.26.94780

Nominell rente (flyt): 6,65 %

Innfrielsesår: 2034

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2025: kr 2 433 300

Andel av saldo: kr 8 4 834

IN-ordning: Ja

Lån 4 (Markterrasselån):

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.74.84520

Nominell rente (flyt): 6,00 %

Innfrielsesår: 2048

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2025: kr 4 870 815

Andel av saldo: 0 (andelen er ikke den del av dette lånet)

IN-ordning: Nei

Lån 5:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.83.75938

Nominell rente (flyt): 5,75 %

Innfrielsesår: 2053

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.2025: kr 2 475 619

Andel av saldo: kr 2 5 993

IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt «IN-ordning», er en ordning som tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader. Nedbetaling kan gjøres inntil to ganger i året, den 1.3 og 1.9. Varsling om ønske om nedbetaling, og restsaldo fås opplyst ved henvendelse til Solibo på info@solibo.no. I forkant av innbetaling skal avtale mellom borettslag og eier være inngått. Denne fås tilsendt til signering fra Solibo. Tjenesten er gebyrbelagt. Innbetalingen må være på minimum kr 60 000,- pr. gang, og pris pr. innbetaling følger av gjeldende prisliste. Informasjon rundt det praktiske får den enkelte som ønsker å nedbetale ved å henvende seg til forretningsfører.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 2.499,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 858 330 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 433 318 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Moderat fuktskade påvist ved dør. Utbedring bør påregnes.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger i dusjsonen bærer preg av egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekk i gulvflis ved dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er observert lite avskalling av porselen på gulvflis foran servant. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter kjøkken/stue (4,5m). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i stue (3,2m).

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke oversikt over antall sikringer.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er observert en sprekk i puss nede på venstre side av vinduet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 35 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 2 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 33 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 345600

Festekontrakt:

Gjelder fra dato: 20.06.2005

Årlig festeavgift var i 2024 kr 549 144,-

Bortfester er Konows gate 8 Tomt ANS.

Oppsigelse av festeforholdet må gjøres skriftlig og det løper en oppsigelsesfrist på 4 år.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1961 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2005 for ombygning til boliger. Dokumentet følger vedlagt.

Rammetillatelse (datert 22.05.2020): Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av balkonger og markterrasser, som vi mottok 24.06.2019.

Tilbaketrekking av ferdigattest og oppheving av tillatelse (datert 30.06.2017): Plan- og bygningsetaten trakk tilbake ferdigattest gitt 18.03.2016 og opphevet tillatelse til oppføring av balkonger gitt 27.03.2015. Tilbaketrekkingen og opphevingen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 og forvaltningsloven (fvl.) § 35 1. ledd bokstav c. Se vedlegg i dette prospektet for nærmere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

Styreleder informerer om følgende pr. 27.04.2025: "Ved utbygging av balkongene i 2016-17-deromkring medførte dette at en eller flere leiligheter i eiendommens underetasje ikke tilfredsstilte kravene til dagslysinslipp. Dette medførte en lang prosess hvor det etter hvert ble vedtatt å bygge ut terrasser for de berørte leilighetene, samt oppgradere dører og balkongdør. Dette ble gjennomført og ferdigstilt i fjor. Prosess med søknad om ferdigattest er gjenopptatt."

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Langtidsutleie (mer enn 30 døgn sammenhengende):

For langtidsutleie i borettslag og boligaksjeselskap kan eier som hovedregel overlate bruken opp til tre år dersom eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se Borettslagsloven kapittel II for yttligere regler.

Kortidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende)

Kortidstutleie i borettslag/boligaksjeselskap er begrenset inntil 30 døgn pr. år.

Meldeplikt/søknad til styret

Alle eiere som skal leie ut sin bolig i boligselskapet skal opplyse styret på hvem som til enhver tid leier boligen.

NB! Langtidsutleie i borettslag/boligaksjeselskap må søkes styret først. Manglende informasjon eller søknad til styret om leietakere i din bolig vil være brudd på dine plikter ovenfor boligselskapet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på badet.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 3.188 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Alnafetgata 2 - Oppføring av bod. Søknaden omfatter oppføring av en utebod i Alnafetgata 2, i bydel Gamle Oslo. Uteboden på 5,5 m2 plasseres i bakgården inntil nabogrensen nord-vest på tomten. Se saksnummer: 202111795. Status: Tillatelse gitt.

Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Søknaden omfatter oppføring av nytt bakgårdbygg med to boenheter i Alnagata 7, bydel gamle Oslo. Se saksnummer: 202204136. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Dagens heiser er av eldre dato. Det søkes derfor om å få skifte ut disse med to nye heiser i eksisterende sjakt. Se saksnummer: 202212711. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Endringssøknaden omfatter innvendige justeringer og fasadeendringer: Fasade nordvest: Dobbeltdør erstatter eksisterende terrassedør og vindu i underetasje. Eksisterende trapp ned til terreng utvides for å få repos foran terrassedør. To nye vinduer etableres i første etasje. Det etableres to bærebjelker tilknyttet balkong i andre etasje. Fasade sydøst:

To vinduer erstatter to dører i første etasje. Takfasade: Nytt pipeløp. Se saksnummer: 202113305. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig. Se saksnummer: 202462739. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Søknaden omfatter utskifting av balkongdører og endring av samtlige balkonger på et boligbygg på fasade øst, vest og sør i Ekebergveien 13. Endringen av balkongene omfatter at fronten på balkongene får et glass-frontpanel og utskiftingen av balkongdører omfatter at det skal settes inn skyvedører. Se saksnummer: 201617479. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade. Søknaden omfatter i reparasjon etter en kloakk-skade i kjeller i en enebolig i Ekebergveien 16a, i

bydel Gamle Oslo. Bærekonstruksjon repareres, og gulv, vegger, himling og våtrom bygges opp på nytt. Det er kun innvendig arbeid. Se saksnummer: 202463032. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Søknaden handler om utgraving av eksisterende krypkjeller, bruksendring og fasadeendring. Tiltaket er lokalisert mellom Ekeberg og Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457142. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 22 - Rehabilitering av støttemur. Se saksnummer: 202451229. Status: Tillatelse gitt.

Konows gate 9 - Oppføring av virksomhetsskilt - Bunnpris. Se saksnummer: 200901014. Status: Søknad under behandling.

Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer. Søknaden omfatter godkjenning og utvidelse av to eksisterende kjellervinduer tilknyttet bolig i Konows gate 25, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202315750. Status: Tillatelse gitt.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1955/304533-1/105 Erklæring/avtale 22.03.1955

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Konowsgt.8.

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

1988/36895-2/105 Best. om adkomstrett 06.06.1988

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 36895/1986

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

2006/440679-2/200 Festekontrakt - vilkår 18.09.2006

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

Med flere bestemmelser

2015/371340-1/200 Pantedokument 29.04.2015

BELØP: NOK 210.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2252851-1/200 ** Transport 18.11.2024 21:00

Fra:DANSKE BANK A/S NUF

Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

2015/427283-1/200 Pantedokument 15.05.2015

BELØP: NOK 300.000.000

Panthaver:FREDENSBORG 1994 AS

Org.nr: 943582815

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/409274-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 08.02.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1/200

2018/409274-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 08.02.2018 21:00

veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2/200

2018/408896-1/200 Pantedokument 08.02.2018 21:00

BELØP: NOK 430.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2252974-1/200 ** Transport 18.11.2024 21:00

Fra:DANSKE BANK A/S NUF

Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

Pengeheftelser i festerett

2006/440679-2/200 Festekontrakt - vilkår 18.09.2006

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

Gjelder feste

2006/654520-2/200 Felles pantedok bor.innsk 27.12.2006

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:BORETTSLAGET KONOWSGATE 8

Org.nr: 988321540

Panthavere er andelseierene i borettslaget.

Gjelder feste

2013/332974-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.04.2013

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284353-1/200

2013/332974-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.04.2013

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284366-1/200

2015/104815-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 04.02.2015

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/989739-1/200

2013/284353-1/200 Pantedokument 10.04.2013

BELØP: NOK 62.600.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 979391285

Gjelder feste

2013/284366-1/200 Pantedokument 10.04.2013

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA

Org.nr: 991853995

Gjelder feste

2013/734211-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 02.09.2013

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284353-1/200

2014/989739-1/200 Pantedokument 13.11.2014

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA

Org.nr: 991853995

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2023/882731-1/200 Pantedokument 18.08.2023 10:09

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2024/1364512-1/200 Pantedokument 25.04.2024 06:20

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

1955/419170-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten 28.11.1955

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1990/39440-1/105 Seksjonering 29.06.1990

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

2006/654271-1/200 Opphevelse av seksjonering 27.12.2006

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Konowsgate 8

Kontaktinformasjon:

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/konowsgate8/

Borettslaget har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

Forretningsfører:

Solibo AS.

Revisor Navn:

BDO AS.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 83519498. Borettslaget har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 6.608.967,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 103.864,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder informerer om følgende pr. 27.04.2025:

- "Det er planlagt å gjennomføre nødvendig vedlikehold på tak og fasade. Det er igangsatt innhenting av priser for å vurdere gjennomføring av vedlikeholdet. Dersom totalrammen innebærer en for stor økonomisk belastning vil man være nødt til å dele opp tiltaket over flere runder over flere år. Kan derfor ikke gi noe konkret vedrørende dette. Borettslaget har en ubenyttet låneramme knyttet til et slikt tiltak."

- "Det er planlagt økning av felleskostnader med 20%."

Følgende ble vedtatt på ordinær generalforsmåling 30.05.2024:

- Overgang til Global Connect: Styret har innhentet tilbud fra Global Connect, på fellesløsning på tv/ internett. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å innhente og inngå en kollektivavtale for kabel-tv/internett.

- Kameraovervåkning av inngangsparti: Styret undersøke kameraovervåkning av inngangsparti og fremlegger et forslag til vedtektsendring ved en ekstraordinærgeneralforsamling i 2024.

Styrets arbeid 2023-2024:

Arbeidet med markterrassene:

- Den første perioden var preget av oppstarten av arbeidet med markterrassene. Uavklarte kabler, problemer med drenering og utfordringer med grunnmur var bare noen av faktorene som kompliserte fremdriften. I tillegg bidro eier av strømkabelen til store forsinkelser, da det tok omtrent seks uker før de konkluderte med fremgangsmåte for omlegging. Avslutningen på prosjektet har styret enda ikke fått, da det gjenstår noe før vi kan begynne prosessen med å innhente ferdigattest, som etter styreleders forståelse også henger sammen med prosjektet som ble gjennomført den gang verandaene ble utbygget.

Nabo-borettslag:

Borettslaget ble gjort oppmerksom på at nabo-borettslaget sin utbedring av drenering av overflatevann, har uten samtykke koblet seg på vårt avløpssystem. Dette medførte en noe hektisk periode med utredning og undersøkelser for å avklare hvorvidt kapasiteten til vårt pumpesystem ville håndtere ekstra tilført mengde. Etter noen rundet med tilsyn og kontroll landet styret på at risikoen var håndterbar.

Vannlekkasje:

Av andre omfattende hendelser fikk borettslaget dessverre også en omfattende «vannlekkasje» som påførte flere leiligheter stor skade, samt medførte store ulemper for beboerne som ble påvirket. Det må sies at en slik hendelse er vanskelig å planlegge for, da det fremstår som en unik episode. Etter noe rot, og dessverre også upassende håndtering fra enkelte i firmaet satt til å gjennomføre utbedringen, så det ut til at alle skadene ble utbedret.

Heis:

Videre har borettslaget hatt store problemer med heis - og heisleverandør/ serviceleverandør. Etter at heisen stoppet opp i slutten av oktober fikk vi beskjed om en enkelt del som forårsaket stansen. Akkurat denne spesifikke delen hadde 3 måneders leveringstid, noe som tilsa levering i månedsskiftet januar/ februar. Når delen til slutt dukket opp, og serviceleverandør kom for å skifte den, oppdaget de at en annen del også hadde gått i stykker, slik at utbedringen måtte utsettes til denne kom på plass.

Elektrisk anlegg:

Parallelt med ovennevnte har borettslaget også hatt et prosjekt gående på det elektriske anlegget. Her iverksattes tiltak, da det ble oppdaget tilløp til brann i flere elektriske punkter i taket. Manglene ved det elektriske anlegget var veldige omfattende og alvorlige, og viste seg videre at de var enda verre enn først antatt. Det elektriske anlegget var utført med så mange grove avvik, at det rett og slett var utfordrende å utbedre. Gamle kurser er knyttet sammen, og koblet sammen med andre kurser som går helt andre steder. I tillegger eksisterende ledninger bare kuttet av og lagt åpne over systemhimlingen. Her kan vi heldigvis se en stor fremtidig besparelse, da bare i strøm alene vil det nye anlegget spare oss for 50-80.000kr i året.

Låsesystem til inngangsdøren:

Borettslaget har også hatt store utfordringer med låsesystemet til inngangsdøren. Dette har delvis vært knyttet opp mot det elektriske arbeidet, da låsesystemet til døren er knyttet opp til en sentral via gamle ledninger som i utgangspunktet var koblet til internettet - og som egentlig ikke tåler belastningen. Dette har dessverre vist seg å være vanskelig å finne en løsning på, da problemene er gjentakende. Sist gang det ble utbedret, ble reparasjonen utført med slegge.

Borettslagets lån:

- I tillegg jobber styret med en omstrukturering av borettslagets lån, der vi tar sikte på å refinansiere store deler av det. Her snakker vi en vesentlig besparelse, potensielt flere hundre tusen per år.

Husdyrhold

Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellesarealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei.

Adresse og matrikkel

Konows gate 8A, 0192, OSLO, Gnr. 233 bnr. 236, andelsnr. 39 i BORETTSLAGET KONOWSGATE 8 med orgnr. 988321540 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

55-25-0064

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 11 410,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Konows gate 8A

Kontakt

Hanna Skiaker

Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

93 00 00 35 has@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Henrik Stråkander

Partner/Eiendomsmegler

98 30 02 83 hs@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Linus Juell-Florival

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

98 64 77 21 lj@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2