Velkommen til denne innholdsrike eneboligen, perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute! Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, to toalettrom, bad og eget vaskerom. Med to stuer får familien rikelig med boltreplass, enten man ønsker sosiale soner eller et lunt oppholdsrom.

Boligen har fått to tilbygg - et mot nordvest fra 1994/1995 og et nyere tilbygg mot sørøst fra 2015 - som gir ekstra plass og funksjonalitet. Ute kan du nyte en solrik terrasse, perfekt for rolige morgenstunder eller hyggelige sammenkomster.

Eiendommen har en dobbelgarasje med innredet loft, ideell for ekstra oppbevaring eller hobbyrom. I tillegg er det godt med parkeringsmuligheter på den gruslagte gårdsplassen.

Med kort vei til Totenåsen får du tilgang til flotte turmuligheter året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller ski om vinteren. Her får du en bolig som kombinerer komfort, romslighet og nærhet til naturen!

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken, to stuer, bad, toalettrom, vaskerom og bod.

Loftsetasje: Gang, tre soverom og toalettrom.

Boligen er fra 1900 og tilbygd i 1994/1995 mot nord-vest og sør-øst i 2015. Innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- 2024: Lagt nytt gulv i entre og malt bolig mot sør. Utført som egeninnsats.

Montert spottere i lekestue og garasje. Utført av firma.

- 2020: Lagt plater i garasje. Utført som egeninnsats.

2017-2024: Bygd lekestue, søppelhus, drivhus, hagedam og opparbeidet tomt. Utført som egeninnsats.

- 2016: Malt boligen og garasje utvendig. Utført som egeninnsats.

- 2015: Ny kjøkkeninnredning. Utført som egeninnsats.

Tilbygd stue. Utført av firma.

- 2012: Ny vask og toalett i loftsetasje. Utført av firma.

Oppgraderinger av deler av el-anlegg. Utført som egeninnsats.

- 1994: Tilbygg mot nord-vest og pusset opp store deler av opprinnelig del. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Kjøkkeninnredning i tre og profilerte fronter. Benkeplate med overflate av heltre. Flislaminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum.

Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap og dusjkabinett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning. Plastsluk. Mekanisk avtrekk.

Selgers opplysning: Vært lekkasje fra gjennomføring ved dusj som ble tettet som egeninnsats.

Fliser på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert wc og servant. Ventil i himling. Speil med tilhørende belysning. Tilluft i vindu.

Fliser på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Laminatgulv, panelplater og tapet på vegger, og mdf-himling. Rommet er innredet med servant og vegghengt wc. Ventil. Tilluft i dør. Speil med tilhørende belysning. Panelovn.

- Gulv: Fliser, laminat, tregulv og betong på bod.

- Vegger: Tapet, panel, panelplater og synlig tømmervegg i deler av stue.

- Himlinger: Panel, himlingsplater og malte plater.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Utekran. Stoppekran i krypekjeller.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Ventilasjonsvifte fra kjøkken og bad.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1994.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Lensbygdavegen 409 ligger i idylliske omgivelser i Lensbygda, Østre Toten. Området rundt består av spredte boliger, skog og landbruksområder. Eiendommen ligger relativt usjenert til og det er nesten bare sola som har fullt innsyn mer eller mindre fra morgen til kveld! Fra Lensbygda er det ca 6 km til Lena sentrum der du finner alle servicetilbud, ungdomsskole, videregående skoler, idrettsplasser og vinmonopol. Barneskolen og barnehagen her heter Vilberg.

Det er kort vei til Totenåsen med masse muligheter for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. Området er veldig barnevennlig. Det er ca 1,5 timer herfra til Oslo, ca 1 time til Gardermoen.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

- Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ble målt fukt i dusjhjørnet ved kjøp, vi har brukt dusj kabinett og badekar siden vi kjøpte!:)

- Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Har vært mus i kjelleren , men ikke noe uvanlig mengde!

- Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Liten lekkasje i tak på garasje under Hans. Men har sett i ettertid at det en ødelagt takstein på taket.

- Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Lagt opp kabel fra sikringsskap inne i huset og til nytt sikringsskap i garasje. Der går det en egen kabel på egen sikring til ladeboks.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 134 kvm

Boligens totale areal er 134 kvm  kvm.

BRA-i:  134 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, kjøkken, to stuer, vaskerom, bad, toalettrom og bod.

Loftsetasje:

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, tre soverom og toalettrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av boligen og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente tegninger og rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger om det er gjort endringer og dette vil resultere i kostnader. Fremviste tegninger stemmer ikke helt med dagens løsning. Terrasser er ikke inntegnet og fasade stemmer ikke helt med dagens løsning.

Lavere takhøyde enn 2,20 m er registrert. Det er observert rom som ikke tilfredsstiller NS3600 sitt krav om dagslysflate, gjelder soverom.

Lovlighet byggetegninger - Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er kun fremvist plantegning av 1.etasje og fasade mot sør og øst. Anbefaler å undersøke dette ved søknad om ferdigattest. Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av boligen og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente tegninger og rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og dette vil resultere i kostnader.

Opplysning fra kommune: Det må søkes om ferdigattest for garasje godkjent i 1998.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, naturstein, dam, gjerde, belysning og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Det er etablert fiskedam på mellom 20 og 25 kubikk nedenfor huset. Slik installasjon skal ha godkjent sikring/inngjerding. Det gjøres oppmerksom på at sikring på denne dammen sannsynligvis ikke tilfredsstiller kravene til sikring.

Det er oppført garasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1900:

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre med metallbeslag. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Synlige undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller: Støpt ringmur med kryprom mot sør-øst. Gråsteinsmur med kryperom og jord/berggulv under opprinnelig del. Ventiler i grunnmur.

Selgers opplysning: Skal legge plast mot grunn i krypekjeller før salg.

Balkong utenfor soverom:

Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Folie/belegg på gulv som membran.

Støpt trapp med fliser utenfor inngang.

Terrasseplatting utenfor stue:

Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise. Glassrekkverk.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1994,1995, 2006 og 2015.

Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1992. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass montert i 1994/1995. Ytterdør i tre montert i 1994/1995.

Innvendige dører: Tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje fra 1998:

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddporter. Overbygd foran garasjeporter. Innlagt strøm. Undertak av plater. Enkel tretrapp til loft. Veranda med asfaltbelegg og overbygg. 1.etasje er kledd med plater. Loftsrom med laminatgulv, panel på vegg og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest kun for tilbygget mot sør-øst datert 05.07.2017. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vilberg barnehage (0-5 år, 2.1 km)

Eventyråsen barnehage (0-5 år, 4.8 km)

Lena Fus barnehage (1-5 år, 5.9 km)

Vilberg skole (1-7 kl., 2.1 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 5.6 km)

Skreia ungdomsskole (8-10 kl., 7.2 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (5.7 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, ildsted og varme i gulv.

Selgers opplysning varme i gulv på: Stue(tilbygg), entré, wc og våtrom.

Sist dato for tilsyn av pipe: 03.04.2019. Sist dato for feiing av pipe: 01.09.2022.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 47 000 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr 5509,08.

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 054 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 260 216 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id 2015KP01

Navn Kommuneplan Østre Toten

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.12.2023

Delarealer Delareal 1 533 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Delareal 922 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 122 m

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lensbygdavegen 409, 2850, LENA, Gnr. 201 bnr. 23 i Østre Toten kommune

60-25-0006

Innhenting opplysninger (Kr. 8 400)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.240)

Markedspakke (Kr.25 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.51 820)

Ansvarlig megler:

Jan Tore Ringen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.