En lys og hyggelig 3-roms topp- og endeleilighet med solrik sydvendt balkong. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på enden i byggets toppetasje (4. etasje), og har en god planløsning. Vinduer i alle 4 retninger slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Attraktiv beliggenhet på Vestre Holmen ved foten av Holmenkollåsen, med kort vei både til marka og kollektivtransport. Meget barnevennlig beliggenhet, med inngang fra intern vei, og med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

HØYDEPUNKTER

- Topp- og endeleilighet

- Solrik sydvendt balkong på ca. 4m²

- Store vindusflater og lite innsyn

- Hyggelig separat kjøkken med spiseplass

- Stilrent baderom og separat toalettrom, begge fra 2013 og oppusset i 2024

- God oppbevaringsplass med innvendig bod/walk-in + 2 kjellerboder

Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod/walk-in.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 4m² og ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med parkett på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Ytterligere oppbevaringsplass i flott åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod/walk-in closet. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 4m² og ca. 3m².

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Stuen har mange innredningsmuligheter, og overflater malt i innbydende farger.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Lysinnslippet sammen med takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement, spisebord og annet ønskelig møblement.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik sydvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for svært gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. På kjøkkenet er det en plassbygget sittebenk og plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og benkebeslag med nedfelt dobbel oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og kullfilter.

Leiligheten har et lyst og koselig hovedsoverom med parkett på gulv og lysmalte overflater. De vegghengte skapene har en stilig løsning med fastmonterte lysflater over både nattbord og seng.

Det andre soverommet er spesialbygget til å være et barnerom, men passer også utmerket som gjesterom eller kontor med utsyn mot Holmenkollen.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det er også oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap.

Leiligheten har et stilrent og moderne baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2013, og overflateoppusset i 2024. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med hylle og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt ekstra vegghengt skap med opplegg for vaskemaskin under.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et fint separat toalettrom. I likhet med baderommet ble også toalettrommet pusset opp i regi av brl. i 2013, og overflateoppusset i 2024.

Toalettrommet har flotte fliser på gulv, mikrosement på veggene og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett.

Kr. 6 071,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 969,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kr. 279 835,- per 01.01.2025.

Kr. 2 129,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208071688

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 34 035 981,-

Andel restsaldo: Kr. 246 428,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 771,-

Rest løpetid: 18år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,6%

Lånenummer: OBOS03-98208456342

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 4 613 778,-

Andel restsaldo: Kr. 33 407,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 198,-

Rest løpetid: 28år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,6%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 220 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 000 881 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det ble oppdaget hårfine sprekker i 7-8 fliser i dusjsonen på badet. Dette ble utredet høsten 2024 og konkludert med at det ikke var fuktighet i veggen, og at man kunne legge flis på flis for å utbedre denne feilen. Arbeidet ble utført november 2024 av ATH Byggservice, som beskrevet i punkt 2.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: ATH Byggservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og toalettrom ble pusset opp i november 2024. Forrige gang badet var pusset opp var i regi av borettslaget i 2013. Det ble foretatt fuktmålinger og undersøkelser av membran, og ATH Byggservice konkluderte med at underlaget var godkjent for å legge flis-på-flis. Firmaet la fliser fra Modena i str 60x60 cm på flisene fra 2013, på vegger og gulv. Det ble installert ny servant, vegghengte skap, dusjsett og dusjvegger. I tillegg skiftet elektriker ut spottene i tak på både bad og toalett fra halogen til LED spotter. På toalettrom ble det lagt nye fliser fra Modena på gulvet, og på veggene ble det påført en mikrosement oppå flisene. Mikrosementen ble påført i 6 lag og lakkert. Det ble lagt silikon rundt alle kanter og kroker. Himlingene ble malt med våtromsmaling.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Lastet opp i boligmappa.no

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Noe fuktmerker på veggen i den ene kjellerboden. Den andre har ikke tegn til fukt.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. I forbindelse med arbeid med rengjøring av ventilasjonssjakt i regi av borettslag, så regnet det noe vann inn på mitt toalettrom pga en feilplassert presenning. Jeg kontaktet forsikringsselskapet til borettslaget og det ble foretatt målinger av himling og vegger - konklusjonen var at det ikke hadde blitt noen fuktskader av dette uhellet og saken ble henlagt. Hendelsen var 21. juni 2023, og taket har vært helt fint siden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vaktmestertjenesten, Hamborg Borettsla

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vaktmester i borettslaget installerte ny balkongdør i leiligheten min i 2020. Jeg har dessverre ikke firmanavn, men dette ble ordnet i dialog med styret. Den gamle balkongdøren var fra byggeår og styret tok ansvar for å skifte ut denne.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Infratek Elsikkerhet AS utførte el-tilsyn på vegne av ELVIA i 2020. Alt var i orden, bortsett fra at én ledning måtte festes. Jeg fikk godkjent denne utbedringen og godkjent tilsynet fra 29.10.20. Dokumentet er lastet opp i boligmappa.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Leiligheten disponerer to boder i første etasje oppmålt til 3 og 4 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 4 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 585 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Retningslinjer for leie er utarbeidet. Retningslinjer må undertegnes av leietaker. Alle henvendelser må gjøres skriftlig. Det er dessverre lang venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligblokk over 4. etasje, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2-lags fra 2019. Vinduer med 2-lags glass fra 1989.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1965, samt ferdigattest for rehabilitering av baderom i 2013. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-948 av 13.12.1961. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av del av gnr. 31, bnr. 11, Hamborg, Hovseter, Oslo. Naboeiendommen er regulert til privat skolle etter bestemmelsene i 3465.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pilotveien 6 - Etablering av brønnpark og varmepumper

Saksnummer       202456668 - Byggesak        

Mottatt sak             24.05.2024

Status    Tillatelse gitt 09.07.2024

Hovseterveien 76 - Oppføring av ballbinge - Hovseter skole

Saksnummer       200904105 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2009

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hovseterveien 74 - Etablering av brønnpark

Saksnummer       202208359 - Byggesak        

Mottatt sak             01.06.2022

Status    Tillatelse gitt 04.07.2022

Hovseterveien 72 - Riving av tilbygg

Saksnummer       202206606 - Byggesak        

Mottatt sak             01.05.2022

Status    Tillatelse gitt 15.08.2022

Landingsveien 14 - Oppføring av boliger

Saksnummer       202455359 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2024

Status    Søknad under behandling

Hovseter - Opparbeidelse av tomt til offentlig friområde for lek og aktivitet

Saksnummer       202463178 - Byggesak       

Mottatt sak             20.12.2024

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.10.1974, dagboknummer 19374. Bestemmelse om tilfluktsrom.

* Obligasjon, tinglyst den 03.08.1977, dagboknummer 16698. Beløp: NOK 1.985.900. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag. Lnr: 1087116. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 42937.

* Obligasjon, tinglyst den 11.10.2010, dagboknummer 778680. Beløp: NOK 13.900. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag. Lnr: 1087116. Tilknyttes andel nr. 110. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 16698/1977.

* Pantedokument, tinglyst den 18.01.2023, dagboknummer 64450. Beløp: NOK 39.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Hamborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 443 693, og består av 142 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets hjemmeside

Eksisterende og nye beboere, inkludert eiendomsmeglere, oppfordres til å holde seg oppdatert via vibbo. https://vibbo.no/260

Styret

Skriftlige henvendelser kan legges i styrets postkasse utenfor Landingsveien 19 eller sendes til styret digital på vibbo. Eksterne som vil ha tak i styret, kan bruke Hamborg@styrerommet.no . Øvrige henvendelser kan skje direkte til styremedlemmene som har telefontid mandag til fredag 18:00 til 20:00 på telefon oppgitt i Hamborgposten, på oppslagstavler, og på borettslagets hjemmeside.

Nøkler/skilt

Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller. Alle beboere er ansvarlig for å benytte borettslagets standardiserte postkasse- og ringeklokkeskilt.

Vaskeri

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres kr 237 i måneden for bruk av fellesvaskeri.

Treningsrom

Treningsrom faktureres kr 50 i måneden. Kontakt styret for bruk av treningsrom.

Sykkelparkering

Sykkelparkering i sykkelhus faktureres kr 110 i måneden. Kontakt styret for bruk av sykkelparkering

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares snalrig etter salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 796 933,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 8 583 961,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -1 479 396,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -986 963,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 50 176,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene

For å stanse innsig av overflatevann, som har vært akutt og påkrevd, har vi måttet utsette planlagte vedlikeholdsoppgaver. I den grad likviditeten tillater det, vil vi gjennomføre følgende vedlikeholdstiltak i løpet av de neste tre årene:

* Feste fasadeplater

* Etterse kompaktpussen på lavblokkene, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås

* Fasadevask

* Montere håndløper på veggene i trapperom tilhørende lavblokker

* Plante flere trær

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 Sykkelhus

2021 - 2023 Overvannshåndtering og fuktsikring Kanalrens Brannsikring

2020 - 2021 Inngangspartier,søppelskur og fasadevask

2019 - 2020 Grøntanlegg, trimrom.

2018 - 2019 Brannvern, avvikling av fellesmålt strøm.

2017 - 2018 Kabel-TV og heiser

2016 - 2017 Bunnrør, gavlvegger, med mer

2015 - 2016 Fasadevask, vedlikeholdsplan

2014 - 2015 Bunnrør, brannvern, trefelling S

2013 - 2014 Yttertak, våtrom/VVS

2012 - 2013 Våtrom/VVS, branndører, mm.

2011 - 2012 Våtrom/VVS, vannforsyningsnett, mm.

2010 - 2011 Brannsikring, heis, våtrom/VVS, mm.

2009 - 2009 Oppgradering av el.anlegg m.m.

2008 - 2008 Skiftet røykvarslere og nødmerking

2007 - 2007 Sykkelstativer

2006 - 2007 Utvendige søppelskap for lavblokkene

2005 - 2005 Rehabilitering, oppgradering av utearealer

2004 - 2004 Nødlys, utv. etterisol., fasade/balkong

2003 - 2003 Skiftet alle hovedtavler

1998 - 1999 Oppgradering av kabelnettet

1996 - 1996 Entredører /hovedinng, uteareal, dørtlf.

1993 - 1994 Heismaskineriet byttet i høyblokkene

1992 - 1992 Oppussing av oppgangene i lavblokka

1990 - 1990 Nytt takdekk på alle blokkene

1989 - 1990 Vindu/balkongdør i alle leiligheter

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Brudd på betingelsene i erklæringen medfører at tillatelse til dyrehold inndras. Unnlatelse av å følge styrets pålegg vedrørende dyrehold betraktes som brudd på ordensreglene og kan medføre oppsigelse. Erklæring om dyrehold ligger på vibbo https://vibbo.no/hamborg/tema/dyrehold

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Landingsveien 11, 0770, OSLO, Gnr. 31 bnr. 279, andelsnr. 101 i Hamborg borettslag med orgnr. 950443693 i Oslo kommune

19-25-0006

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.