1950/1753-1/36  Best. om vann/kloakkledn.

1948/680-2/36  Bestemmelse om veg

Boligen har en sentral beliggenhet på Eydehavn, og er en sjønær eiendom med flott sjøutsikt. Her er det kort vei til butikk, post, skole og barnehage. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Arendal sentrum og Grimstad. Flotte turområder og badeplasser like i nærheten. På Buøya er det tilrettelagt med unike turstier, sandstrender og hyggelige rasteplasser hvor det er satt opp benker og grillplasser.

Boligen inneholder 4 soverom, 2 bad, og en hyggelig stue/kjøkken-løsning. Eiendommen har en fin hage og en nyere hagestue i tilknytning til terrassen, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.  Her har en godt med sol fra morgen til kveld.

Solceller er montert for energieffektivitet. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nye bad, oppgradering av vann- og avløpssystemer, og installasjon av et EPS-system.

Parkering på egen tomt og garasje med enkel standard. Det er montert elbil-lader.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:

U.etg: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

1.etg: Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken.

2.etg: Gang og 2 soverom.

- Solcelleanlegg med inverter.

- Elbil-lader.

- EPS System

Enebolig med flere oppgraderinger og godt vedlikehold. Solcelleanlegg med inverter er montert.

Våtrom:

Nytt bad oppe laget høsten 2018 med helsveiset belegg, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid og varmekabler utført av faglærte. Våtromsplater og innredning montert av selger.

Nytt vaskerom og bad nede laget i 2021 med tilsvarende arbeid utført av faglærte og selger.

Vann og avløp:

Alt av innvendige rør er byttet, både til avløp og vann, med installasjon av rør i rør og vannskap. Ny hovedstoppekran, inspeksjonsluke og frostsikker utekran.

Underetasje:

EPS-system installert i kjeller for å fjerne fuktlukt. Ventiler installert i alle rom, og avtrekksvifte på bad.

EPS-systemet (Elektro Pulse System) er en innovativ løsning for å bekjempe fuktproblemer i kjellere uten behov for drenering eller graving. Systemet bruker elektroosmose-teknologi, som innebærer at elektriske pulser sendes gjennom kjellermurene for å stoppe fuktvandringen og lede vannet ut av muren.

El-anlegg:

Ny eltavle med overspenningsvern og jordfeilautomater. Nytt hovedinntak, varmekabler, og nesten alt av kabler, kontakter og lamper byttet. Solceller og inverter montert.

Bygningsarbeid:

Vegger mot hagestue og mot Frisøya byttet, etterisolert (15cm) og vindtettet. Alle vinduer i huset unntak av i gangen er byttet med PVC vinduer. Terrasse og hagestue bygget av selger med hjelp av snekkere.

Hans Bakkes vei 6 ligger i et eldre og hyggelig nabolag på Eydehavn, i en rolig og barnevennlig gate. Kort vei til butikk, post, skole og barnehage. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Arendal sentrum, Grimstad, osv.. Flotte turområder og badeplasser like i nærheten. På Buøya er det tilrettelagt for almennheten med unike turstier, sandstrender og hyggelige rasteplasser hvor det er satt opp benker og grillplasser.

JBF Polisenummer: 200019

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje.:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 82,4 %, temperatur 7,9 grader C og duggpunkt 5,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Fukt kommer trolig fra grunnmur. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det mangler stedvis enkelte gulvlister.

Etasjeskiller - Trebjelkelag :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom 2.etg. Avviket er målt til 48 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere til kjeller. Lavt rekkverk trapp til 2.etg.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft lukketkonstruksjon. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Stedvis noe aldringspreget. Det opplyses at boligen tidligere har hatt inntrekk av gnagere. Dette er utbedret av skadedyrfirma i 2023. Etter opplysninger fra selger er det ikke observert gnagere etter dette.

- Overflater vegger: Veggflater har stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis bruksslitasje og knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av stedvis slitt ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis slitt og aldringspreget. Eksempelvis nevnes kledning ved takopplett. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Nyere vinduer fra 2012/2018 er ok. Ett vindu ved inngangspartiet trapp er av eldre dato får tilstandsgrad TG2 grunnet alder og tilstand.

- Dører: Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedhuset :

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert elde og slitasje på yttertaket, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer , anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner/beslag. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse med utestue :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Manglende rekkverk ved trapp.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler stedvis rekkverk. Rekkverk må etableres.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmur fra byggeår. Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet utforede veggflater innvendig. Fuktgjennomgang er tilstede.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Sprekker og avskalling. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje :

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad på hele garasjen som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert fukt ved fuktmålingi utforede yttervegger. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Svartsopp i fuger lengst nede på veggen pga for dårlig vasking og lufting. Fugene er renset og byttet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja. Fargerike, Carlsen VVS, Kristiansen Rør og Flosta Elektro. Nytt bad oppe laget høsten 2018. Belegg kjøpt og helsveiset av Fargerike. Rørleggerarbeid, montering av toalett, dusj og kraner utført av Carlsen VVS. Elektrikerarbeid og varmekabler utført av Flosta Elektro. Våtromsplater på vegger og innredning montert selv. Nytt vaskerom og bad ble laget nede i 2021. Belegg kjøpt og helsveiset av Fargerike. Rørleggerarbeid, montering av toalett, dusj, VV bereder og kraner utført av Kristiansen Rør. Elektrikerarbeid og varmekabler utført av Flosta Elektro. Våtromsplater på vegger,

tømrerarbeid og innredning montert selv. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Fargerike. Helsveiset belegg ble lagt av Fargerike på badet i 1.etasje høsten 2018 og badet nede vinteren 2021. Sluker ble byttet og belegget lagt forskriftsmessig ned i sluk av Fargerike.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?  Har ikke oversikt over alle fakturaer, men kan fremskaffes. 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Omsøking av badet nede fra tilleggsdel til hoveddel er gjort.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Av og til tregt avløp fra kjøkken. Dette er løst med en Durgoventil.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Carlsen VVS og Kristiansen Rør. Alt av innvendige rør er byttet, både til avløp og vann. Rør i rør installert med vannskap. Dette ble gjort i forbindelse med oppgradering av badene i 2018 og 2021. Ny hovedstoppekran, inspeksjonsluke og frostsikker utekran.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar:  Ved overtagelse var det fukt i kjeller, saltutslag på vegger og utpreget fuktlukt. EPS-system har blitt installert og all fuktlukt er borte. Ventiler installert i alle rom, og avtrekksvifte på bad fører evt fuktig luft ut.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Branntilsyn utført 28.01.2025 og godkjent.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Gulv i stue og spisestue har sig på midten.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Huset hadde inntrenging av mus gjennom hull i gulvet i kjelleren. Sannsynlig sted for inntrenging funnet sammen med Rentokil, og tettet med hønsenetting støpt i betong. Soverom i kjelleren sanert av forsikringsselskapet. Ingen ny aktivitet oppdaget etter sanering våren 2023. Rentokil bekrefter at sannsynlig inntrekkssted er funnet og utbedret. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Gammel garasje, taket er ikke helt tett i bakkant.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Veggene mot hagestue og mot Frisøya er byttet. Isolert med 10+5 cm glava, vindtettet, nye vinduer og balkongdør og nye lekter, sløyfer, kledning og musebånd/klosser. Musebørster er også ettermontert under kledning og i hjørnekasser. Alle vinduer med unntak av et vindu i gangen er byttet med PVC vinduer, ny inngangsdør i kjeller. Terasse og hagestue er bygget selv med hjelp av snekkere. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Flosta Elektro og Hisøy Elektro. Ny eltavle med overspenningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Nytt hovedinntak, alt av varmekabler i huset lagt nytt, nesten alt av kabler, kontakter og lamper byttet med unntak av det som var av nyere dato og i god stand. Rør i bakken med kabler til elbillader og garasje lagt. Solceller og inverter montert av Hisøy Elektro.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av  det elektriske anlegget (i henhold til forskrift                om lavspenningsanlegg)?

Svar: Har samsvarserklæringer.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Har hatt eltilsyn av Glitre nett uten avvik. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ligger en 32A kurs ut og egen sikring, i dag koblet på en trafo og PodPoint lader som begrenser ladehastighet til 16A (ca 3.5 KWh) som gjør det mulig å lade 2019 modeller og eldre av Renault Zoe. Kan byttes med annen lader for å øke ladehastighet. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Har utført det meste tømrerarbeid selv med hjelp av snekkere. Har bygget hagestuen, plattinger, stativer til solceller, alt tømrerarbeid på bad og nytt soverom nede, oppbygging og bytting av kjøkken. Samt byttet kledning på de to nevnte vegger.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Kjente reguleringsplaner for Arendal Havn

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Soverom og bad i kjeller omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.

20.1 Er innredningen/utbyggen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja, godkjent januar 2025.

Primærrom: 148 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 24 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-i: 57 m². Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

1. etasje:

BRA-i: 67 m². Gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e: 24 m². Utestue og garasje.

2. etasje:

BRA-i 35 m². Gang og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Boligen merkes med "til salgs" plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 963 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomtestørrelsen er begge bnr. kombinert.

Gnr. 52. bnr. 314. har tomtestørrelse på 888 kvm.

Gnr. 52. bnr. 651har tomtestørrelse på 76 kvm.

Flott utsiktstomt som er pent opparbeidet med plen, terrasse, utestue og parkeringsplass. Her har en herlig sjøutsikt til Neskilen og mot Frisøya.

Parkering på egen tomt og en mindre garasje i enkel standard. Det er montert elbil-lader på parkeringa.

Enebolig over 3-plan fra 1948. Grunnmur i betong/sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass.

Taket er type hvalmtak og tekket med betongtakstein. Terrasse med utgang fra stue med tilhørende frittstående utestue. Enkel frittstående garasje.

Boligen har etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i spisestue. Varmepumpe montert i stue.

Solcellepanel er montert.

For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen etter 1. januar 1998 og før 1. juli 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, skal kommunen utstede ferdigattest når enten:

a) det ikke gjenstod alvorlige forhold etter gitt midlertidig brukstillatelse, og foretak med ansvarsrett for relevant fagområde vurderer og avgir erklæring om at de gjenstående forholdene er utført i samsvar med byggetillatelsen, eller

b) det kun gjenstod forhold av mindre betydning etter gitt midlertidig brukstillatelse, og eier eller tiltakshaver har gitt erklæring om at arbeidene er utført i samsvar med byggetillatelsen.

Der det søkes om ferdigattest etter bokstav b, avgjør kommunen om gjenstående arbeider er av en slik art at bestemmelsen kan benyttes. Kommunens avgjørelse kan ikke påklages. Kommunen kan stille krav om uavhengig kontroll av forhold som gjenstår etter gitt midlertidig brukstillatelse, jfr. bokstav a.

I følge kommunen er det ikke utstedet ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Det foreligger byggetegninger på boligen. Disse avviker noe fra dagens innredning.

I underetasjen er det i dag innredet med to soverom, bod og bad/vaskerom. Det foreligger godkjent bruksendring datert 27.01.2025.

Det er noe avvik på fasade. Vinduene er større en det som er tegnet inn på originale byggetegninger. Dette er en fasadeendring og er dermed et søknadspliktig tiltak.

Eydehavn skole (1-7 KL)

Stuenes skole (1-10 KL)

Grandehagen barnehage

Eydehavn naturbarnehage

Lia Barnehageenhet

Ingen restriksjoner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 27 982 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene fordeles slik: Vann og avløp: 18 716,- Renovasjon: 4 818,- Eiendomsskatt: 4 448,-

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 801 440 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 205 758 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger planer i nærområde, da ved Eydehavn Havn. Eydehavn Havn er under utvikling i forbindelse med Morrow og andre næringsvirksomheter som skal etableres på havna. Dette er de viktigste planene:

1. Ny vei til havna: Det er planer om å bygge en ny adkomstvei til Eydehavn havn. Dette vil forbedre tilgangen til havneområdet og få vekk tungtransport fra veiene i boligområdene.

2. Utvidelse av havne- og industriområdet: Det er også planer om å utvide havne- og industriområdet, noe som kan føre til økt aktivitet og flere arbeidsplasser i området.

Disse endringene er en del av en større reguleringsplan som er under arbeid, og det kan komme flere detaljer etter hvert som planene utvikles. En må forvente noe støy fra havna.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1948/680-2/36  Bestemmelse om veg  

07.05.1948  rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:52 Bnr:314

1950/1753-1/36  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1950 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- To stk komfyr.

- Mikro

- Platetopp

- Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hans Bakkes vei 6, 4810, EYDEHAVN, Gnr. 52 bnr. 314 i Arendal kommune

40-25-0011

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.7 000) Meglerprovisjon (Kr.55 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 994) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Servitutter (Kr.404) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Avregning kommunale avgifter (Kr.-920) Totalt kr. (Kr.128 378)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.