- Lys og romslig 2-roms selveier

- I andre etasje i tomannsbolig

- Sydøstvendt balkong på 5 kvm

- Balkongen har nydelig sjøutsikt

- 2 parkeringsplasser medfølger

- Innbydende entré tilknyttet bod

- Enstavs laminatgulv fra 2006

- Malt opp i trendy beigetoner

- To vinduer fra 2020 og 2023

- Skyvedører fra 2020 til balkong

- Åpen stue med hygge fra peisovn

- Stilig kjøkkeninnredning fra 2021

- Alle hvitevarer er integrert

- Bad fra 2006 med dusjkabinett

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- God plass til dobbeltseng og nattbord

- Medfølger kjellerbod på ca. 10 kvm

- Det ble drenert rundt bygget i 2024

- Varmtvannsbereder fra 2021

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Annet: Kjellerbod på ca. 10 kvm.

Leiligheten har adkomst via en trappegang med gulvbelegg og malte vegger i en trendy beigefarge. Den samme fargen er benyttet i entreen og stue/kjøkken i leiligheten. Entreen har også sorte fondvegger, sorte innerdører, samt dørtelefon og inngang til en praktisk bod. Leiligheten har enstavs laminat på alle gulv, glatte veggflater og glatte takflater, med unntak av badet som er flislagt.

Badet ble pusset opp i 2006 og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med rammebelysning, et toalett fra 2013 og et dusjkabinett. Rommet har også et vindu med frostet glass og opplegg for vaskemaskin.

Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har et møbleringsvennlig areal som gir god plass til både tv-lounge og spisebord. Rommet har store skyvedører ut til en deilig balkong, og ekstra hygge fra en peisovn. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 - moderne i stilen med sorte, matte fronter, kombinert med sort laminatbenkeplate og underlimt vaskekum i matchende kompositt.

Kjøkkenet har takhøye skap, god arbeidsflyt, grå plater som backsplash og et nyere vindu over benken. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert, og det er en ventilator med sort glassfront over kokesonen.

Soverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og nattbord. Både vegger og tak er malt i en dempet blåtone, og det er montert en skyvedørsgarderobe langs innerste vegg. Leiligheten har også en stor lagringsbod på ca. 10 kvm i kjelleren.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt plassert i Horten sentrum i Horten kommune. Det er tre kjøpesentre rett ved leiligheten og kun 200 meter til rutebilstasjonen. Det er nærhet til skoler, barnehager, gode servicetilbud og fine badeplasser. Like utenfor sentrum finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.

Over Hortenkanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre friområder, samt museer, utstillinger, gallerier og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere store friområder.

Mellom sentrum og Karljohansvern finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg, hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd.

Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.

Dagligvarehandelen kan gjøres på et rikt utvalg av butikker som Spar Vektergården, Snarkjøp, Rema 1000, Meny, Extra og Kiwi. Sjøsiden kjøpesenter ligger rett ved med 32 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel, samt eget parkeringshus. I tillegg ligger kjøpesentrene Vektergården og Torggården like ved, begge med et godt utvalg av butikker og serveringssteder.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Horten rutebilstasjon, som ligger ca. 210 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Borre, 10 min til Horten sentrum, 11 min til Åsgårdstrand, 19 min til Tønsberg, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 61 min til Oslo S.

2 200 pr. mnd. Felles bygningsforsikring og vedlikehold av fellesareal.

Internettleverandør eier har i dag er Telenor, og dette koster 949,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i velforening, Hjulmaker Sameie, utgjør kr. 1000,-.

Sameiet Hjulmaker Jakobsens vei 2 og 4, består av 5 seksjoner, hvorav seksjon 5 er felles ansvar.

For eierseksjonssameie er det styret som tar seg av regnskapet.

Selger står i dag som styreleder, og hun antar at nestleder ønsker å ta over styreleder-jobben.

Det er i 2024 drenert rundt bygget, og vannrør og kum reparert i felles vei. Dette er nedbetalt.

Det er snøfreser tilgjengelig i sameie.

Trappevask går på rundgang blant de fire beboerne i boligen. Snømåking ved behov utenfor egen inngang/område.

For mer informasjon om vedtekter og husordensregler, ta kontakt med megler.

Fellesutgiftene er nylig oppjustert til 2200,-, for å sette av penger til videre vedlikehold som er skifte av vinduer i felles oppgang, og vask av tak. Det vil spares opp midler til dette av felleskostnadene før jobben blir utført. Det er ikke planer om å justere opp felleskostnadene. Det er også mulig å montere vannmåler sammen med boligen i 1. etasje, for å få en lavere kommunal avgift. Jeg har vært i dialog med han i 1. etasje og innhentet tilbud, så dette er mulig å ta videre.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 34223926/6

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

BRA-i:  50 kvm

BRA-e: 10 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 10 m²

Andre etasje:

BRA-i: 50 m²

TBA: 5 m²

Det er en tilhørende bod i kjeller, og en felles bod på utsiden av bygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overrens med dagens bruk, datert April 1984.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, og har adkomst via felles inngang og innvendig trappegang. Planløsningen er gjennomgående med vinduer på tre sider og utgang til en balkong fra stuen. Balkongen ligger sydøstvendt og har nydelig utsikt ned mot havna og sjøen. Utsikten vil endre seg når det blir satt opp flere bygg i front.

Balkongen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre, skjermende markise, og en størrelse på ca. 5 kvm som gir plass til komfortable utemøbler. Skyvedørene ut til balkongen er fra 2022 og leiligheten fikk nytt kjøkkenvindu i 2020 og nytt vindu på badet i 2023.

Tomten rundt boligen er asfaltert og opparbeidet med hekk, gjerde, noe plen og felles grillplass. Leiligheten disponerer også to parkeringsplasser, den ene ved garasjene nedenfor bygget og den andre rett utenfor. Det ble utført drenering rundt bygget høsten 2024.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 279 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

En biloppstillingsplass nede ved garasjer, og en rett utenfor inngangen. Her kan man også intallerede uttak til el-bil, med godkjennelse fra styret.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Stål beslag på piper og gradrenner , div. overganger Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. isolasjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Vindu på kjøkken er fra 2020. Vindu på bad fra 2023. Ukjent alder på vindu soverom. Bygningen har skyvebalkongdør i tre med 2 - lags glass fra 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Balkong ut for stue bygget av impregnerte materialer. Undergulv av plater mellom bjelkene. Rekkverk i tre. Undergulv er ikke fullt ut vurdert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Laminat har svellet i skjøt i stue ut for vedovn. Ikke mer enn normalt ut fra alder. Overflater er fra 2006 i følge tidligere tilstandsrapport. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Felles trapper. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad/vaskerom fra 2006. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger. El panel ovner i stue. vedfyring ved behov. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El skap med automatsikringer. Røykvarslere. Brannslokkeapparat 6 kg. fra 2018

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer type Multimur. Dette er i følge opplysninger på tegninger og byggebeskrivelse fra byggeår. Opparbeidet felles tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Drenering delvis fra byggeår. Dreneringen rundt deler av grunnmuren er fra 2024.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Horisontaldelt tomannsbolig bygget i 1985 beliggende i Hjulmaker Jakobsens vei 2 Horten kommune . Boligen er del av ett sameie og ligger i etablert boligområde nær Horten sentrum. Tomten og uteområdet er opparbeidet felles tomt . Asfaltert uteområdet og foran inngang. Det tilhører felles uteområdet med grillplass. Det tilhører en biloppstillingsplass på avsatt parkeringsplass for sameiet. Egen bod i kjeller. Div. felles rom i kjeller. Eier opplyser at det er utført arbeid med drenering og utvendig vann og avløpsledninger i 2024.

Det er påvist noen avvik hovedsakelig ut fra alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon er stedvis unøyaktig

Vinduer

Vurdering av avvik:

Vindu på soverom har avvik angående minste størrelse for rømningsvindu. Se beskrivelse under lovlighet.

Dører

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning på inngangsdør er skadet.

Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er hull i flis ved gjennomføring i vegg, vannrør til toalett. Det er riss i fuger overgang gulv vegg. Det mangler generelt fuger mellom gulv og vegg.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Varmtvannstank er innbygget i kjøkkenbenk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Pec rørlegger og EMT elektro. Satt inn nytt dusjkabinett Vikingbad Sofia Basic 70x90, dusjstang og hånddusj til 18000 kr. Montert automatisk vifte på bad, satt opp speil med lys, og satt inn taklampe for mer lys.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Jeg har kvitteringer på utført arbeid som følger med ved overtagelse.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Har ikke gjort noen bruksendringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Grøteig AS. Oktober 2024 ble det utført vann og avløpsarbeid med ny kum og påkobling av rør ut til felles vei for felles sameiet 2-20. . En jobb på ca.320.000. Fordelt på alle enhetene, og jobben er betalt. Kvittering på utført arbeid følger med.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Da jeg kjøpte opplyste selger om at det tidvis kom inn vann i kjeller, og årsak var ukjent. Dette har sameiet i Hjulmaker Jakobsens vei 2 og 4 fått utbedret. Grøteig har drenert ved grunnmur og gjort utbedringer. I oktober 2024. Jobben er betalt for. Kvitteringer på arbeid følger med ved overtagelse. Kjelleren med fire boder og gang er grundig nedvasket, og luften er renset med ozonmaskin.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Det er satt opp elektrisk markise på terrassen av en venn som tidligere drev markisefirma. Det er lagt nye bord på terrassen ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. EMT elektro. Satt inn ny kurs i sikringsskapet da sikring ved bruk av komfyr gikk hele tiden. Arbeid utført 15.05.24. Kvittering på utført arbeid ligger ved ved overtagelse.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ligger i sikringsskapet, en fra 2018 og en nylig fra mai 2024. Papirer på dette følger med.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. Ikke de to årene mens jeg har bodd i leiligheten.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Dette er mulig å installere ved egen ekstra parkeringsplass rett utenfor inngangen. Dette er gjort ved andre boliger i samme gate.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Har fått nabovarsel om at de bygger nede ved kaiområdet, rett ovenfor Sjøsiden kjøpesenter. Men dette tar ikke noe av utsikten fra leiligheten. Har også fått nabovarsel om påtenkt leilighetsbygg nede ved vannet, men har ikke fått noe dato for igangsetting.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei. Da leiligheten er i andre etasje og med loft over er det mulig å lage hems om man ønsker. Dette er gjort i en tilsvarende bolig i samme gate.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ikke mens jeg har bodd i boligen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Ja. Vi har opprettet eierseksjonsssameiet for 4 manns boligen nylig. Vi har fått på plass vedtekter og husordensregler, og en plan for vedlikehold. Vi har i 2024 utført dreneringen som nevnt under punkt om drenering. I tillegg er det bestemt at vedlikehold gjøres fortløpende etter som midler er oppspart på en felles konto. Derav felleskostnader på 2200, som også inkluderer boligforsikring. Det neste som er planlagt er å skifte vinduer i felles trappeoppgang, men utføres først når det er midler nok på felles konto. Det er en felles grillplass i gaten til disposisjon for alle som bor i gaten, og en snøfreser er tilgjengelig.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei. Vi har nylig startet eierseksjonssameiet og ble på forrige møte enig om å ikke øke felleskostnader på en stund da vi nylig har økt fra 1000 til 2200 for å gjøre vanlig vedlikehold fortløpende.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 28.03.2025 , datert 01.04.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 2-mannbolig, datert 17.06.1985.

Følgende vilkår til midlertidig brukstillatelse:

Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:

- Loftet ventileres

- Vann og kloakk må godkjennes av vannverkskontrollør

- Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester

- Husnummer av godkjent type

Arbeidet må være utført 3 måneder fra dato.

Kommunen etterutsteder ikke ferdigattest for tiltakt omsøkt før 01.01.1998.

Boligen kan leies ut. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på badet og har stedvis panelovner. Det er også vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk styrt baderomsvifte og kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2021 er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Det ble utført noe arbeid på elanlegget i 2024.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 5000 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 5000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 604 pr. år Gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsynsgebyr for skorstein. Kommunale gebyrer utgjør kr. 1.467,- per måned, og forfaller hver 20. i måneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 502 742 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 010 969 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 13.06.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav - samt hensyn bevaring bygning og annet kultur miljø.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Havneportalen

Byggeprosessen for Havneportalen Horten er igangsatt.

Havneportalen blir et spennende miljøbygg og vil bli en direkte portal mellom byen og havna i Horten.

Bygget vil bidra til transformasjonen av havneområdet og tilby byens fineste kontorarealer med en fantastisk beliggenhet, og ikke minst kontorer med flott utsikt.

I planbeskrivelsen for detaljreguleringen, beskrives det at bebyggelsen tilbyr et publikumsrettet program på

bakkeplan med planlagt klatring, buldring, trening og helse. Planbeskrivelsen for Områdeplanen til Horten Havn,

beskriver at rundt sentrale torg og plasser, skal første etasjene være aktive og innbydende, og inneholde næring

og publikumsrettede formål.

Nabovarsel for Havnaportalen

Tiltak med tegninger, ble nabovarslet 14.11.2023.

Strøm Gundersen Vestfold AS gjennomfører utbyggingen av byggeprosjekt «Havneportalen».

Her er litt overordnet informasjon om kommende arbeider:

Pelearbeider har gått bedre end forventet og alle peler er slått og ferdig satt i bakken. Det vil pågå arbeider i uke 12 med kapping av peler som stikker over terreng. Pigging av asfalt er ca. 98% ferdig, resterende vil bli utført sporadisk og i små omganger. Dette betyr, at de mest støyende arbeider er overstått og at støyende arbeider i perioden frem over, vil være veldig begrenset. Det pågår ut og innkjøring av jord og grus masser. Dette arbeide vil pågå frem mot sommeren. I løpet av de kommende uker starter armerings- og betongarbeider opp på byggeplassen, dette vil pågå til medio mai. Medio mai starter reising av råbygg, dette vil pågå frem til medio september. Arbeider består primært av prefabrikkerte stål og betongelementer som blir heist på plass.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/313-3/28  Best om garasje/parkering  

16.01.1985 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6062-2/28  Bestemmelse om veg  

16.09.1985 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder: felles vedlikeholds - og driftsplikt. Se servitutt vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

1985/313-2/28  Seksjonering  

16.01.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/5

Seksjonering og bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 16.01.1985, dagboknr. 313. Gjelder: Her får man en detaljert oversikt over hvilke seksjoner som disponerer de ulike bodene i felles kjeller, samt hvilke utearealer som tilhører de ulike seksjonene. I tillegg fremgår det av seksjonering hvilke arealer som er fellesarealer og dermed har felles vedlikeholdsansvar. Se servitutt vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tidligere utskilt. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Offentlig vei, vann og avløp. Dette ble koblet til felles hovedvei i oktober 2024, arbeid utført av Grøteig AS, og er nedbetalt.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 02.11.2020. Det ble ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hjulmaker Jakobsens vei 2, 3187, HORTEN, Gnr. 125 bnr. 375 snr. 4 i Horten kommune

Ideell andel av sameiet: 1/5

28-25-0024

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter, pr stk kr.240- bestilt 2 stk (Kr.480) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.33 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 674,10) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 717) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.103 803,10)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.