Sjarmerende 3-roms loftsleilighet med unik atmosfære - midt i Oslo!

Høydepunkter:

- Lave felleskostnader

- Ingen dokumentavgift

- 52 kvm gulvareal

- God takhøyde

- Prisbelønt bakgård

- Kjøkken og stue er nymalt i 2025

Velkommen til en lys og innbydende loftsleilighet med moderne standard fra 2011.

Høy himling, høye vinduer og en smart planløsning gir en luftig romfølelse, mens beisede trebjelker og høyt skråtak skaper en lun og sjarmerende stemning.

Leiligheten har et stilrent, flislagt bad, innvedig bod og stort kjøkken. Den ligger i en rolig miljøgate på populære Meyerløkka, med kort vei til caféer, restauranter, butikker og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med tilgang til en flott felles bakgård.

Meld deg på visning i dag!

Loftsleilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 4 kvm.

Loftsleiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

- Varmeovner montert på begge soverom, stue og kjøkken i 2020.

- Montert beskyttelsesglass bak vask og ovn på kjøkken i 2020.

- Alle spotter på bad er nye fra 2025 og er gjort av elektriker, toalettet er nytt fra 2024.

- Lagt nye fuger i dusj og på kjøkken i 2025.

- Stue og kjøkken nymalt i 2025.

- Byggeår: 1898

- Loftet ble bygget ut i 2011

- 52 kvm gulvareal

- Borettslaget består av 8 leiligheter

- Boligbygg over 4 etasjer og kjeller

- Etasjeskillere av tre

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall

- Takvinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass er vurdert til å være fra ombyggingsår.

- Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 kvm

- Bad fra 2011

- Nytt toalett fra 2024

- Benkeplate av tre

- Kramisk platetopp

- Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap

- Ny stekeovn fra 2024

- Gulvflater belagt med parkett

- Skorstein av teglstein fra byggeår

- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra ombyggingsår plassert i bod

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en praktisk og adskilt entré med plass til å henge fra deg yttertøy. Rett utenfor inngangsdøren er det et fellesareal hvor gjester naturlig kan sette fra seg sko. Fra gangen har du også tilgang til en innvendig bod på ca. 3 kvm, innredet som et walk-in closet. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til klær, sko, sportsutstyr og andre nødvendigheter - et verdifullt tilskudd til boligen.

Videre inn i leiligheten kommer du til den romslige og lyse stuen. Høy himling og et høyt vindu slipper inn rikelig med naturlig lys, mens skråtaket og de sjarmerende trebjelkene gir rommet karakter og en lun atmosfære. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, og om ønskelig kan det installeres peis for ekstra hygge.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men har likevel sin egen naturlige sone. Den åpne planløsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære, hvor kokken kan lage mat mens gjestene deltar i samtalen. Kjøkkenet har en stilren og lys innredning, delvis integrerte hvitevarer og elektrisk avtrekksvifte. Benkeplaten i heltre eik gir et varmt og eksklusivt preg, og det er rikelig med både skap- og benkeplass. Det ble satt inn ny stekeovn i 2024.

Til venstre fra gangen finner du det stilfulle og innbydende badet. De nøye utvalgte flisene og de synlige trebjelkene gir rommet en særegen sjarm og en behagelig atmosfære. Badet er moderne og funksjonelt, utstyrt med nytt vegghengt toalett fra 2024, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin (som medfølger). Varmekabler i gulvet og downlights i taket sørger for ekstra komfort.

Borettslaget har tilgang til den vakre bakgården Meyerhagen, som deles med nabogårdene. Dette flotte uteområdet på ca. 2700 kvm er en grønn oase midt i byen, med plen, beplantning, trær, prydbusker og blomster. Her finner du sittegrupper, grillmuligheter, sykkelparkering og lekeområder. Bakgården ble totalrenovert i samarbeid med Oslo Kommune og regnes som en av byens fineste. Et perfekt sted å nyte varme sommerdager.

Innerst i leiligheten ligger hovedsoverommet. Rommet vender inn mot bakgården, og den høye beliggenheten sikrer skjerming fra byens lyder - ideelt for en god natts søvn.

På motsatt side av gangen finner du det andre soverommet. Dette allsidige rommet passer perfekt som gjesterom, hjemmekontor, hobbyrom eller barnerom. Også dette rommet vender mot bakgården, noe som gir en rolig og skjermet beliggenhet.

kr. 2 616 pr. mnd.

8 341

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12127192640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.03.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 09.03.2025: 1 762 653

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2043 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12127192659, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.03.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 09.03.2025: 6 694

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2040 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning: Ja

IN-ordning: Ja

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 271 657 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 086 628 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis riper og hakk på parkettgulvet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er fra ukjent årstall og har behov for overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger og boligkonsulenten AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut toalett

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Har kvittering

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Ikke gjort søknadspliktig arbeid

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: I 2021 hadde vi et tilfelle av rotter i kjelleren, ikke hatt rotter siden. I 2020 ble det funnet skjeggkre i 2 etasje i bygget. Anitsimex var å satt opp feller, men ingen funn i leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Høst 2023 var det lekkasje i taket. Taktekker har fikset problemet og nødvendig arbeid innendørs har blitt gjort.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Taktekker Oslo blikkenslagerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Richard Johansen. Demontering av div blikk Demontering av øvre del av gradrenne.

Demontering av nedre blik på pipe. Justering av blikk. Montering wakaflex. Rette på nedre øvre av gradrenner. Montering av wakaflex nedre overgang av gradrenner til til pipe.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Lofts leilighetene ble bygd i 2011

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Lofts leilighetene ble bygd i 2011

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Rotter i kjelleren i 2021, har ikke vært rotter der siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært skjeggkre i 2 etasje, men ingen funnet i 4 etasje. Vært kontroll og sjekk fra anitsimex

Boligens totale areal er 50 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 4 kvm

Loftsleiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 310 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Takvinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass er vurdert til å være fra ombyggingsår. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest datert:

21.09.2010 vedrørende fasadeendring

04.01.2005 vedrørende vesentlig endring/reparasjon

14.04.2011 Vedrørende loftsutbygging

Det foreligger eksepedisjonsdokument angående innr. garasje og verksted datert 09.03.1937

Det foreligger eksepedisjonsdokument angåend innr. bad og w.c.s

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles lekeareal, spesialområde bevaring bolig.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2011/47282-1/201  Registrere ny borettslagsandel datert 22.03.2011 

2012/23124-1/201  Deling av borettslag datert 07.02.2012 

tidligere:Wessels Gate 11 Borettslaget

org.nr:977290155 andelsnr:168

ny:Borettslaget Zetlitz Gate 2

org.nr:912443868 andelsnr:8

2013/51279-1/201  Sammenslåing av borettslag datert 27.03.2013 

Rettet etter tingl. § 18, 03/04/2013, S.A.R. e.f. Opprinnelig registrert deling uten gyldig plan etter brl. § 10-7.

2013/200067-1/201  Deling av borettslag  07.11.2013 

 tidligere:Wessels Gate 11 Borettslaget

org.nr:977290155 andelsnr:168

ny:Borettslaget Zetlitz Gate 2

org.nr:912443868 andelsnr:8

1953/306025-1/105  Rettighet datert 29.08.1953 

Rettighetshaver:Svendsby Ivar  

Lnr: 1164903

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

MÅNEDLIG LEIE NOK 35

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1963/506696-1/105  Rettighet datert 08.05.1963 

Rettighetshaver:Staavi Aslaug  

Lnr: 1164904

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,492

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1967/517934-1/105  Rettighet datert 27.09.1967 

Rettighetshaver:Ramsøe Gunnar  

Lnr: 1164905

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR

MÅNEDLIG LEIE NOK 120

2002/50079-1/105  Erklæring/avtale datert 01.08.2002 

Bestemmelse om bruk av gårdsrom.

Rettighetshaver Statsbygg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.

 

2008/944917-1/200  Kjøpekontrakt  datert 21.11.2008 

Rettighetshaver:GUSTAV EIENDOM AS  

Org.nr: 988920282

Avtalt kjøpesum kr. 4 000 000.

Gjelder fellesarealer på loft.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1869/900041-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten datert 13.07.1869 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 9B - UTGÅTT

1989/59631-1/105  Erklæring/avtale datert 05.09.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817

1995/46050-1/105  Bruksrett datert 25.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

vedr. uteareal.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/79276-1/105  Erklæring/avtale datert 17.12.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904

Bestemmelse om adkomstrett

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Rett til bruk av uteareal på viss vilkår

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/71284-1/105  Erklæring/avtale datert 31.10.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904  

Ikke tillatt å parkere eller lagre.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.om vedlikehold.

Best.om utbedring.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.

2002/71974-1/105  Erklæring/avtale datert 04.11.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-5'

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav til utbedringsstandard

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

2003/28500-1/105  Erklæring/avtale datert 14.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904

Bestemmelse om rett til bruk av uteareal

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

2003/52396-1/105  Erklæring/avtale datert 22.08.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

Bestemmelse om gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Andelsleilighet i Borettslaget Zetlitz gate 2 beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Borettslaget består av 8 leiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet steinlagt bakgård, sykkelparkering, prydbusker og diverse beplantning.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Nei

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1149019

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 216 779,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 20 247,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om at piperørene må skiftes i løpet av året, og at dette i utgangspunktet skal finansieres med borettslagets egenkapital. Saken vil bli behandlet på generalforsamlingen i mai.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023:

- Kontroll av el-anlegg

- Kontroll av brann-anlegg

- Ekstra oppfølging med brann-anlegg

- Fjerning av is og snø på vinterhalvåret

- Oppfølging med Rentokil

Styret har gjennomført:

- 4 dugnader i samarbeid med Meyerhagen Vel

- Innkjøp av nye rasfare skilt

- Gjennomgang av regnskap og budsjett, som resulterte i økning av felleskostnader for å øke buffer til fremtidig vedlikehold

- Startet opp med vedlikehold av port og ytterdør

- Ny avtale innført av telenor

- Forsikringssaker gjennomgått og godkjent av styret

- Nabovarsel om potensielle balkonger hos naboen

- Miljøgebyr fra Oslo Kommune - oppfølging og klaging

- Oppfølging med Rentokil

- Oppfølging med Norsk Brannvern

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Zetlitz' gate 2A, 0165, OSLO, Gnr. 208 bnr. 810, andelsnr. 8 i Borettslaget Zetlitz Gate 2 med orgnr. 912443868 i Oslo kommune

16-25-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.