1. etg.: Entré, bad, stue og kjøkken.

2. etg.: Gang og 3 soverom.

Kjeller: Gang, vaskerom og 2 boder.

I tillegg er det en dobbelgarasje og en vedbod.

Boligen holder gjennomgående normal standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er det bl.a. byttet tak, nyoppusset bad mm. Badet er flislagt med gulvvarme og med våtromsplater på vegger. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Gulvflater belagt med laminat. Malte panelplater på vegger. I øvrige rom er det hovedsakelig gulv med laminat og malte og tapetserte veggflater. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, tv/interett, forsikring. Evt. brøyting mv.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etg :

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. I dusjnisje er det tilfredsstillende fall til sluk.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer på fukt. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak-/omfang og eventuelle tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Sprekker i ildfast stein innvendig i ovn. Tiltak anbefales

Kjøkken - 1.etg :

- Overflater gulv: Noe bruksslitasje og knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Lavt rekkverk (81cm) 2.etg. Manglende rekkverk i bratt trapp kjeller. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Trebjelkelag :

- Skjevhetsmåling: Skjevheter er registrert i boligen. Største målte avvik er målt i rom gang 2.etg. Avviket er målt til 30mm. Synlig skjevheter i entre. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Innvendige avløpsrør er av nyere dato. Gamle avløpsrør fra boligen til septiktank. Tilstandsgrad settes grunnet gamle avløpsrør.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft :

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/underta ved pipe. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak er utført av selger. Ikke tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Anbefaler nytt pipebeslag.

- Statikk: Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger ( svanker). Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Annet: Spor etter mus og flaggermus på kaldtloft.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Stedvis uferdig. Eksempelvis i kjeller.

- Overflater vegger: Uferdige veggflater i kjeller.

- Overflater gulv: Uferdig gulv i kjeller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledelig erstedvis råteskadet ved gavelvegger. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Begge langvegger med ny kledning ok.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

- Dører: Entredør er sltt, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Glipper ved pipebeslag. Anbefaler nytt pipebeslag som passer ny yttertaktekking.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Avskallinger/sprekker er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Skjevheter i konstruksjon og fuktinntrengning er registrert.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. Det opplyses fra selger at vann tidvis kan fryse fra utvendig kilde om det ikke benyttes tiltak med varme.

- Septiktank: Alder på tanken er omkring byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje og vedbod:

- Helhetsvurdering: Garasje/ vedbod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt fra yttervegg på vaskerom kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Bravida VVS/Flislegger Nicolas Maier/Schjølberg Malerfirma. Jeg reiv badet og en liten gang i november 2020, bygger ny vegg mot trapp og stue. La varmekabel i desember 2020 selv, platet vegger selv i februar 2021. Flislegger var inne å la membran og fliser på badet i mai 2021. Jeg hang deretter opp baderomsmøbler og resterende elektrisk. Maler malte tak og lister i oktober 2022. Bravida VVS var inne og monterte dusj armatur og koblet til vannet i september 2023. Vaskerom kjeller ble byttet isolasjon i tak opp mot kjøkken i 2021 og lekter ned. Intervenere ble foretatt på og isolert, montert nytt vennskap og trekt rør i rør til alt i huset men ikke koblet til. Bravida VVS koblet om vannet og bygget innmat i vennskap i september 2023 og byttet Varmtvannsbereder. Jeg foret på yttervegger og trakk nytt elektrisk november. Jeg meislet opp gulv og byttet bunnledning og la rør til vaskemaskin,  vask og toalett i oktober 2024 og bygget om renseanlegget i november/desember 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nicolas Maier. Nicolas Maier la membran i mai 2021, jeg monterte ny sluk i dusj på badet i desember 2020 i dialog med rørleggerkompis.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Fakturaer fra flislegger og rørlegger, el arbeid er gjort ved egeninnsats da jeg er elektriker og

jobber hos godkjent installatør.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Gang midt i huset er fjernet og utvidet til bad. Inngang i stue er flyttet grunnet utvidelse av badet. Dette er ikke meldt inn noen vei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Vannet fryser på vinteren i brønn kummen ute. Ligger frostvæske som kobles til med skjøteledning. Må over 10 minus. Men ikke vært noe problem for meg.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Bravida VVS. Jeg meislet opp deler av gulv på vaskerommet. Bravida byttet bunnledning fra yttervegg og inn i huset og la rør til vaskemaskin, vask og toalett i oktober 2024. Bygget om renseanlegget i  november/desember 2024

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ser antydning til fukt på yttervegg mot jernbanen bak toalett på vaskerom. Veggen ute bør behandles. Anbefaler også å legge varmekabel i gulv.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det har ikke vært noe i mitt eie. Men ser at det har vert vannlekkasje fra pipe ved tidligere eierskap. Men utbedret med ny pipehatt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. Jeg vet lite om husets tidligere tilstand. Men det jeg har hørt fra naboer som kjenner til huset og har vokst opp i området sier at huset alltid har helt til det ene hjørne. Men ingen skader på verken mur eller hus.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei. Antydning til fukt langs murvegg/yttervegger kjeller. Yttervegger bør slemmes fra utsiden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus i garasje.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var vannlekkasje i tak vinteren 2020/2021 etter at feier ikke hadde lagt takstein riktig på plass. Men fikset ved takbytte i 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Snekkervenner. Taket er blitt byttet sommeren 2021 av meg med håndverker kompiser via dugnadsarbeid. Byttet kledning på yttervegg mot garasje i 2019. Foret på med 5 cm isolasjon fra utsiden. Asfaltplater, vindduk og sløyfer og kledning. Flyttet ut vindu på badet og ny belistning. Nye hjørnebord. Byttet kledning på vegg mot bålplassen i 2023. Foret på med 5cm isolasjon. Asfaltplate, vindduk, sløyfer og kledning. Ny nedlistning rundt vindu. Nye hjørnebord Nye vindbord og vannbord ut mot veien høsten 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. GT Automasjon og elektro og Bravida Arendal elektro. Byttet og oppgradert inntak i februar 2022, byttet sikringskap i februar 2022. Montert innerfordeling i kjeller november 2019. Nytt elektrisk på bad våren 2021. Nytt elektrisk kjøkken høst 2020 lys under overskap, komfyrvakt, lampe I tak, div kabel og stikk, dimmer og bryter. Nytt elektrisk loftstue og soverom 2 etasje oktober 2023.

Nytt elektrisk 2 stk soverom 2 etasje. Ny kabel og påveggstikk og brytere i september 2024 Stue elektrisk, skjult anlegg i 2 vegger mai 2019. Kabel langs lisst med påvegg stikk i november. Gang elektrisk 1 etasje september 2024. Kjellergang elektrisk november 2022. 2 uinredet rom i kjeller elektrisk juli 2024. Vaskerom elektrisk August 2024. Garasje elektrisk November 2019, underfordeling februar 2022. Nye spotter I gesims begge

sider av huset sommer 2023. Nytt elektrisk vedbu januar 2020

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Jeg som eier og elektriker har laget papirer på deler av anlegget. Bravida Arendal Elektro har også gitt papirer på noe av det siste som er gjort.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hadde elkonroll i 2019, ellers har jeg fått fjernet og rengjort en parafintank ifra hagen. Har papirer på godjent rengjøring.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Jeg har pusset opp soverom og loftstue, åpnet vegger og tak, plastet og etterisolert med 5 cm, og platet. Lagt gulv og listet. Nye gips tak. Ny dør og karm. Fikset nytt tak og vegger i deler av gang i 1 etasje. Nytt gulv og listverk. Ny dør og karm inn til stue.

Nytt tak i kjellergang, foret på og isolert vegger i kjellergang. Foret på innervegger i 2 uinreda rom I kjeller. Nytt tak og foret på vegger i vaskerom kjeller.

BRA-i:  156 kvm

BRA-e: 42 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 42 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 22 m²

Andre etasje:

BRA-i: 51 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til areal: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Eneboligen inneholder 109m2 P-ROM og m2 S-ROM.

Uinnredet rom i kjeller er benevt som S-ROM.

I tillegg er det et kaldtloft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde og manglende gulv.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 907 kvm, Eierform: Eiet tomt. Oppført vedbod står delvis på naboens eiendom. Det har vært muntlig akseptert av naboen til tidligere eier. I tillegg er deler av hagen på naboens eiendom.

Parkering i dobbel garasje og på tomten.

Enebolig over 3-plan fra fra 1956. Utbedrede tiltak utført fra ca.2015- 2024. Grunnmur i betong yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende

trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein fra 2021. Vinduer i 2-lags glass og enkle glass i kjeller.

Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue. Varmepumpe montert i stue.

Terrasse med utgang fra stue.

Tilhørende frittstående garasje og frittstående vedbod.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Påbegynt innredning av kjelleren er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Ingen restriksjoner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 10 385,91 pr. år Inkl. kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 700 673 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 802 693 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Ingen kjente

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet privat vann- og kloakknett. Privat vei til eiendommen.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Riseveien 115, 4848, ARENDAL, Gnr. 410 bnr. 102 i Arendal kommune

Roy Kristian T Hummel

40-25-0018

Annonsering (Kr.11 900) Stamkunderabatt (Kr.- 5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 854) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.59 400) Totalt kr. (Kr.130 054)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.