Velkommen til denne "svevende" og svært høytliggende Fløyveien 11!

Eiendommen ligger helt på kanten av fjellet, med spektakulær utsikt over Oslofjorden - kanskje en av Holmestrands aller beste tomter?

Eneboligen går over 2 etasjer og fremstår som innholdsrik og solid.

Kort fortalt:

- Svært flott utsikt fra stua i hovedetasjen - følg med på alt som skjer på fjorden!

- Meget skjermet og lun hagetomt med nydelig uteplass - sol fra morgen til kveld

- Hele 5 soverom og 2 bad

- Perfekt bolig for storfamilien eller evt. mulighet for hybel

- Store oppholdsrom!

- Dobbelgarasje med elbillader

- Få min. gange til Fjellheisen og sentrum- perfekt for pendlere!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder følgende:

1. etasje: Hall/gang med trapp ned, spisestue, stue og kjøkken. 2 soverom - hvorav ett av soverommene fremkommer som kontor på tegning mottatt fra kommunen. Bod innenfor kjøkkenet.

Underetasje: Trapperom, gang, bod/teknisk, 2 stk. flislagt bad/vaskerom, samt 2 soverom og soverom/kjellerstue.

Garasje med bod i kjelleretasjen. Det er el-billader montert i garasjen.

Dukkestue/hønsehus.

Fantastisk beliggenhet på fjellkanten i Holmestrand med panoramautsikt utover Oslofjorden og byen! Dette er kanskje en av Holmestrands aller best beliggende eiendommer med sol fra morgen til sen kveld.

Her er du beliggende nær jernbanestasjon (Fjellheisen er rett borte i Roveveien), samt skole og barnehager.

Det er kort gangavstand til byens sentrum via Nordre klev og heisen som går i fjellet. Heisen går rett ned i den nye jernbanehallen med avganger nordover mot Oslo og sørover til vestfoldbyene. Byens sentrum har mange fasiliteter som badestrender, båthavn, restauranter ved sjøen og koselige forretninger. 

Tilbud til barn og unge er mange, som fotball, håndball, golf, turn, dans, skøyter, slalåm og hopp etc. er å finne i nærområdet.

Det tar ca. 1 times bilkjøring til Oslo og ca. 30 minutter til Drammen og Tønsberg.

Gode muligheter for egen båtplass i følge selger.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Selger benytter TV/internettilknytning kun via telefonabonnement. TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primærrom: 185 kvm

Sekundærrom: 57 kvm

Bruksareal: 189 kvm

BRA-i: 189 kvm

BRA-e: 53 kvm

TBA: 30 kvm

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bod, gang, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken.

TBA: 30 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Underetasje:

BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, gang, bod/teknisk, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og soverom/kjellerstue.

Garasje

1. etasje:

BRA-e: 41 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

2. etasje:

BRA-e: 12 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Takst v/Marius Vedvik avholdt 12.02.2025 datert 16.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Holmestrand sentrum kjører man opp Nyveien og til høyre inn Fløyveien. Følg Fløyveien helt til den begynner å gå nedover igjen og  eiendommen ligger på høyre side i Fløyveien 11. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hagetomt med belegningsstein i innkjørselen, samt terrasseplattinger og gressplen i flere nivåer. Fint oppdelt tomt med mulighet for å utnytte tomten maksimalt.

Svært lune forhold med fjellet som "vindsperre", som også skaper fine uterom! Her kan du flytte deg etter solen (evnt. skyggen), og eiendommen er helt usjenert - her er det ingen innsyn.

Eiendommen grenser til grøntareal.

Dobbelgarasje. Det er montert el-billader.

Fine parkeringsmuligheter i egen innkjørsel.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1940 som er tilbygget og renovert i 1995. Eiendommen har også en dobbel garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Garasje

Byggeår 1996. Normal standard. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men det må nevnes at bod i underetasjen har himling med brennbar isolasjonsmateriale. Dette bør tildekkes med ubrennbart materiale. Bygningen har behov for enkelte vedlikeholdstiltak. Flere bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett, laminat og teppe. Vegger: Strie, panel og panelplater. Himlinger: Panel, strie og malte plater.

Våtrom

Bad: Badet inneholder toalett, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje. Det er fliser på gulv. Vegger har malt strie og fliser. Himling har malt strie.

Bad/vaskerom: Badet er fra 2015 og inneholder baderomsinnredning med 2 servanter, badekar med dusj, toalett og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og mdf-panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran under fliser. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning dels med profilerte fronter som antas å være fra 1995 og dels heltrefronter av eldre dato (mulig byggeår). Benkeplaten er av heltre. Det er fliser på vegg mellom over -/underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i bod/teknisk. Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasjen. Det er varmekabler i det meste av underetasjen, men det er noe gangareal, samt bod/teknisk som ikke har dette. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet vurderes mot dagens krav til våtrom i henhold til NS3600. Badets tettesjikt har overskredet sin forventede levetid i henhold til Sintef Byggforsk.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert enkelte vindskier med sprekker/værslitasje og råte i vindski mot garasje.

- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servanter.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er en skadet skuffefront og ellers påregnelig elde/slitasje.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Murene er av eldre dato, og det ser ut til å være noe riss/sprekker, men vanskelig å vurdere på grunn av snø.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sprekk i overflaten på vasken på hovedbadet (ingen lekkasje oppdaget).

- Faglært ved en venn har utført arbeid på bad/våtrom. Ble borret hull i veggen under vask over til neste rom for å få tilgang på vann til kjøkken (hybel).

- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

- Faglært ved PEC Elektrikern AS har utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner. 04.12.2023 - Bytte av termostat til varmekabler.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ved PEC Elektrikern AS.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved PEC Elektrikern AS

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det er nylig malt i gangen nede samt noen vinduer.

- I noen vintre hørt mus i veggene, men har satt ut feller og ikke hatt større problemer.

- Det er en liten skade på panel ned ved gulvet på hovedsoverommet nede (under senga). Gjelder noen av panelene på vegg mot liten bod (der varmtvannsberederen er).

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Takst v/Marius Vedvik avholdt 12.02.2025 datert 14.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygget fra 1995 (og således både fasader og plantegninger for slik boligen fremstår i dag) og godkjente tegninger for dobbelgarasje fra 1996. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. 

Byggesaksdokumentasjon for oppføring tilbygg 1995 foreligger ved meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at ett soverom i 1. etasje fremkommer som kontor på tegning mottatt fra kommunen, og at kjellerstue i underetasjen fremkommer som et soverom på tegning mottatt fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Holmestrand kommune på tlf. 33 05 95 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det har tidligere vært en hybel i sokkeletasjen (låsbar dør mellom hoveddel og hybel) som enkelt kan tilbakestilles (vann/avløp i vegg mot badet).

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring via peisinnsats i spisestua, varmepumpe i hovedstua, varmekabler på begge bad/vaskerom og det meste av underetasjen (noe gangareal og bod/teknisk i underetasjen har ikke varmekabel). Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 18.08.2021. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 18.08.2021. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 31 002 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 517 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 7 384,-

Kommunen opplyser at ved evt. vannmåler, kommer vannmåleroppgjøret fjoråret på faktura i andre måneden året etter.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Det er i Holmestand kommune vedtatt eiendomsskatt.

Kommunestyret i Holmestand vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2025.

Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiers inntekt og formue.

Eiendomsskatteloven bestemmer at grunnlaget for boliger og fritidsboliger skal multipliseres med 0,7. Dette kalles obligatorisk reduksjonsfaktor. Faktoren skal ikke benyttes på tomter.

Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2025 forblir som i 2024, det vil si 3 promille.

Bunnfradraget er satt til kr. 1 000 000,- pr. boenhet i 2025, som i 2024.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 7 384,- for denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 236 316 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 945 265 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "Vestfoldbanen, parsell 5, Holm-Nykirke", planID 3903 3075 (vedtatt 04.11.2009).

Relaterte planer: "Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan", planID 2015027 Grettåsen syd 2", planID 20150029 (vedtatt 23.10.2019).

Det er regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Detaljregulering for Langgaten 24", planID 20230003.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.03.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og friområde - nåværende. En liten del av tomten ved innkjørselen er avsatt til annen sikring.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 18.08.1945, dagboknr. 890, rettighetshaver Gnr. 126 Bnr. 27 og 61 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Vedrørende vannledning og kloakkledning til Fløyveien 13 og Fløyveien 6. Eieren av Fløyveien 13 tillater eieren av Fløyveien 6 å forbinde en vannledning og kloakk i kummen i Fløyveien. Eieren av Fløyveien 13 beholder den hele eiendomsrett til kloakkledningen fra kum til utløp. Alle utgifter, reparasjoner, vedlikehold etc., vedrørende vann og kloakkledning deles likt mellom eierne av Fløyveien 13 og Fløyveien 6. Herunder også medregnet nyanskaffelser. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Servitutten fremkommer også i historisk grunnbok med Gnr. 126 Bnr. 61 (Fløyveien 11) og Fløyveien 6. som foreligger ved meglers kontor. Det kan være at adresser i eldre servitutter kan være gjenstand for å bli endret i nyere tid, slik at adresser som er i dag ikke er overens med det som er omtalt i servitutt.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 02.07.1976, dagboknr. 2630 - gjelder: Minnelig overenskomst mellom Gnr. 126 Bnr. 24 og 61 om fellesareal for adkomst  samt bestemmelse om oppføring av garasjer. Gjelder denne registerenheten med flere. Minnelig overenskomst mellom Fløyveien 13 og Fløyveien 9. Arealet blir betraktet som fellesareal for adkomst til eiendommer. Partene gir hverandre rett til å oppføre garasje med boder inntil den annens grenselinje. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Servitutten fremkommer også i historisk grunnbok med Gnr. 126 Bnr. 61 (Fløyveien 11) og Fløyveien 9. som foreligger ved meglers kontor. Det kan være at adresser i eldre servitutter kan være gjenstand for å bli endret i nyere tid, slik at adresser som er i dag ikke er overens med det som er omtalt i servitutt.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Hele Fløyveien er kommunal vei, men veien ligger både på kommunal og privat grunn. Utkjøring fra garasjen i Fløyveien 11 kommer ut på både privat og kommunal grunn. Utkjøring bak garasjen kommer ut på kommunal grunn. I følge selger er det pt. ikke tilknyttet kostnader for vedlikehold/brøyting for utkjøring fra garasjen som kommer ut på privat grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Se forøvrig vedlagte oversiktskart med VA i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer som er integrerte hvitevarer (innebygd komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap), samt frittstående hvitevarer (kjøleskap (kombi) og fryser). Tillegg medfølger vaskemaskin og tørketrommel. El-billader medfølger også.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Treningsutstyr på treningsrom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fløyveien 11, 3084, Holmestrand, Gnr. 126 bnr. 61 i Holmestrand kommune

28-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.