Velkommen til Meiseveien 9A og denne prosjekterte eneboligen!

Her bor du svært flott til med utsikt over Vestskogen og sol fra formiddag til sent på kveld - her vil du trives!

Meget barnevennlig og hyggelig område med alt innenfor kort avstand.

Eneboligen bygges etter TEK17, med en standardleveranse som legges til grunn. Det nevnes blant annet vegg- og himlingsoverflater med gips (slette overflater) samt laminat på gulv i alle oppholdsrom. Kjøkken- og baderomsinnredninger fra Aubo, fliser på baderomsgulv og i dusjsone samt gips med Jotuns våtromssystem på veggene.

Utvendig leveres boligen med liggende, grunnet hvit kledning samt sorte 3-lags vinduer. 

Det henvises til byggebeskrivelse og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av byggets standard.

Ta gjerne kontakt for ytterligere info!

Norgeshus Saga Byggentreprenør AS

Eiendommen har en høytliggende beliggenhet i et etablert boligstrøk med nærhet til sjø og strand, samtidig som man også har skog og mark i nærmiljøet. Boligen vil få en flott utsikt utover Vestskogen mot vest med seneste kveldssol - her får du en av Vestskogens beste beliggenheter!

Stille og rolig sløyfevei/gate uten gjennomgangstrafikk.

Det er kort gåtur til Labakken barneskole, Rudolf Steinerskole, barnehager, Teigar ungdomsskole, samt sykkelavstand til Nøtterøy videregående på Borgheim. På Borgheim er også et bakeri med hyggelig kafé, treningssenter, kommuneadministrasjon og Kulturhus, samt og Nøtterøy Golfbane med 18 hull med mer. På vinteren er det oppkjørte skiløyper fra golfbanen.

I Vestskogen er også dagligvareforretning, bensinstasjon, apotek, tannlege, Evo treningssenter med mer.

Teieskogen med flott turterreng, lysløype og idrettsanlegg og Nøtterøyhallen ligger også i nærheten, samt at det er gangavstand ned til Vestfjorden hvor du har adkomst til skjærgård med sjø og strand. Fine bademuligheter ved Tørkopp, Skogro og Munkodden.

For den som ønsker ytterligere servicefunksjoner er Teie Torv kun en liten kjøretur unna og byr på blant annet vinmonopol, spisesteder, ulike forretninger og bakeriutsalg med kafé. Ønsker du ytterligere bymessige tilbud har Tønsberg alt av fasiliteter som svømmehall, kjøpesenter, et variert utvalg av butikker, Tønsberg brygge med flere restauranter og yrende uteliv.

Fra eiendommen er det kun ca. 4 km til Tønsberg sentrum. God bussforbindelse til Tønsberg langs Vestfjordveien eller Kirkeveien, samt til Borgheim langs Amundrødveien.

Velkommen!

Visning ved selvsyn, eller kontakt megler for nærmere avtale.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111,50 kvm, BRA-i: 111,50 kvm , TBA: 23,20 kvm

BRA-i:  111,50 kvm

Underetasje:

BRA-i: 54,7 m²

Første etasje:

BRA-i: 56,5 m²

TBA: 23 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er hentet fra byggemeldingstegninger og er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA- I) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal.  Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Eiet tomt på ca. 834 kvm.

Tomten er skrånende, og det er en del fjell på den østre delen av tomten. Det blir sådd gressplen og gruset innkjørsel.

Megler gjør oppmerksom på at eier av naboeiendommen/Gnr. 14 Bnr. 26 har avtalt med selger/Gnr. 14 Bnr. 300 om oppføring av byggverk nærmere nabogrense enn 4 meter. Eier av Gnr. 14 Bnr. 300 kan plassere carport nærmere felles nabogrense enn 4 meter. Samtykket begrenses til 0 meter fra felles grense. Avstanden beregnes fra byggverkets fasadeliv. Ytterste bygningsdel skal ikke overstige nabogrense/byggegrense med mindre dette er avklart særskilt. Når det gjelder beregning av utstikkende bygningsdeler i forhold til 4-metersregelen vises det til måleregler i byggeteknisk forskrift, Tek17 §6-3. Avtalen/erklæringen er ikke tinglyst. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler informerer om at selger/Gnr. 14 Bnr. 300 har gitt eier av naboeiendommen/Gnr. 14 Bnr. 26 rett til adkomst over eiendommen, slik at opparbeidet oppkjørsel kan benyttes. Eksisterende garasje på eiendommen rives.

Det er parkering under dobbel carport samt i egen, gruslagt oppkjørsel.

For elektrisk varme er det lagt gulvvarme på badet, vaskerommet og i gangen. På soverom er det montert varmeovner. Klargjort pipe i boligen, avsluttet i himling. Peis leveres på forespørsel. For alle andre rom er det ikke montert varmekilde. Det vises forøvrig til leveransebeskrivelse.

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør av kablet tv/ data o.l.

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeid og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp.

Det er tinglyst Bestemmelse om vei den 10.10.2023 hvor Gnr. 14 Bnr. 300 (Meiseveien 9A) skal sikres fri adkomst fra Meiseveien i forbindelse med inn/utkjøring til og fra egen eiendom. Gnr. 14 Bnr. 300 skal ha veirett over Gnr. 14 Bnr. 26. Jfr. vedtale rettighet i salgsoppgaven.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Man må forventes private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi foreligger pt. ikke.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Vestskogen" vedtatt 09.02.2022, planID 2016003. I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.

Det inngås 2 avtaler/ kontrakter mellom Selger og kjøper.

Byggblankett 3429A - Kontrakt om rett til tomt med byggeklausul for bolig.

Byggblankett 3429B - Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig. De 2 avtalene anses om ett kontraktsforhold. Kjøper overtar da tomten og er eier av tomten under hele byggeperioden. Det legges da opp til strukturert innbetalingsplan som følger milepælene underveis i byggingen - bekreftelse skjer ved ekstern, uavhengig takstmann (dekkes av kjøper/ kjøpers bank). 

1. Kjøp av tomta kr 2 350 000,00 ( skjøte tinglyses i kjøpers navn).

2. Avdrag ved oppstart grunnarbeider 15 % -kr 996 000,00

3. Avdrag ved oppstart murerarbeider plate på mark -10 % - kr 664 000,00

4. Avdrag ved oppstart tømrer arbeider 10 % - kr 664 000,00

5. Avdrag ved reiset bygg og tett undertak 10 % - kr 664 000,00

6. Avdrag ved tett bygg og vinduer montert 15 % - kr 996 000,00

7. Avdrag ved 90% ferdig kledd utvendig 10 % - kr 664 000,00

8. Avdrag ved ferdig isolert og plastret innvendig 10 % - kr 664 000,00

9. Avdrag ved ferdig innvendig platte vegger og himling 10 % - kr 664 000,00

10. Ved Overlevering 10 % - kr 664 000,00

Sum totalt kontrak 100% kr. 8.990.000,-.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustad.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddene, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger.  Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Ved salg til forbruker selges boligen i henhold til. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Bustadoppføringslova innehar bestemmelser om avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et standard avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen.

For avbestilling etter byggestart vises til bustadoppføringslovens §§ 52-54. 

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av  tomt og  bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendige kjøpekontrakt ermed endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontraktene. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger, m.m., er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard", etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også ev. etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligen og/eller utomhusareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Boligen selges til fast pris. Bindende bud inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Meiseveien 9A, 3142, Vestskogen, Gnr. 14 bnr. 300 i Færder kommune

28-25-0037

Om meglers vederlag er det avtalt vederlag kr.50.000,-. I tillegg er det avtalt honorarer for tilrettelegging kr.15.900,-,  . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.