Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Støperistranda 28!

Leiligheten ligger i vannkanten ved Støperistranda mellom Stavern og Larvik. Leiligheten egner seg også godt som fritidsleilighet da det ikke er boplikt her. Her bor du i et stille og rolig område tett på sjø og strand med fin utsikt over hele Larviksfjorden. Det er ca. 5 km til Larvik og ca. 3 km til Stavern - fin avstand for en sykkeltur på varme sommerdager. I Stavern og Larvik er det et godt utvalg av butikker, spisesteder og mye mer. Er du glad i å bade så kan du rusle rett over veien for å nyte en herlig dukkert på Støperistranda. For de som liker å gå tur er det flere fine turområder like ved med bla. Fjordstien som går fra Larvik til Stavern.

Dette er en lys og lekker leilighet som sto ferdig i 2016. Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og har gjennomgående god boligstandard. Tilhørende garasjeplass og bod i bakkant i felles garasjerekke.

Fra inngangsdøra kommer du inn i en fin entré med garderobeskap som sørger for ryddig oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Takket være de store vinduene legger du umiddelbart merke til den fantastiske utsikten mot Larviksfjorden. Stua har mye naturlig lys fra vinduene, noe som gir rommet en luftig og god atmosfære. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring. Det er moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen er sosial og gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. I stua er det en fin vedovn som gir varme og kos på kalde dager i tillegg til at leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fra stua er det utgang til en innglasset veranda. Her kan du innrede med det du ønsker av hagemøbler og bare nyte den vakre utsikten. I tillegg er det også en fin uteplass mot vest ved leilighetens inngangsparti. Videre har leiligheten 2 gode soverom, et lekkert flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, samt en praktisk bod til oppbevaring.

Velkommen til visning!

Leiligheten ble oppført i 2016 og holder en god innvendig standard.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via ventilator over platetopp.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte slette flater. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Varmtvannstank av typen OSO RB 120 plassert i underskap på kjøkken.

Vannskap for rør-i-rør system og hovedstoppekran plassert på bad.

Aggregat for balansert ventilasjon plassert i bod.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sluket i håndvasken på bad er nylig skiftet ut.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Leiligheten ligger fint til ved Støperistranda mellom Stavern og Larvik. Her bor du tett på sjø og strand med fin utsikt over hele Larviksfjorden.

Fra leiligheten er det ca. 3 km til Stavern. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum ligger ca. 5 km unna. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Ikke langt unna finner du Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

2 080 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Tv og internett, strøm og vedlikehold av utearealer, forreningsførsel, styre- og regnskapshonorarer, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Sameiet har ingen fellesgjeld utover løpende kostnader.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 11 146,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Sameie: Sameiet Støperistranda, Orgnr: 917331936

Sameiet Støperistranda består av 21 seksjoner fordelt over 5 bygg beliggende på samme tomt.

Styreleder i sameiet er: Anders Meinich Andreassen

Forretningsfører i sameiet er: Labo

Hver seksjon eier den del av sameiet ihht. sameiebrøken. Fellesutgifter fordeles på leilighetene ihht. sameierbrøk.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hver seksjon besørger selv det innvendige vedlikeholdet i sin leilighet. Uteareal er fellesareal iflg. vedtektene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr.256 510. Dette skyldtes i hovedsak utgifter til vedlikehold av bygg og uteområder.

Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Ingen kjente hindringer er vedtatt i sameiets vedtekter.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tetting/pugging anbefales.,

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm i stue og kjøkken.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Service på ventilasjon hvert år.

Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 128 kvm.

BRA-i:  90 kvm

BRA-e: 22 kvm

BRA-b: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Støperistranda og inn på sameiets tomt.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjeplassene er ikke seksjonert, men plassen medfølger ifølge selger.  Ladeboks for el-bil er montert. Det er også en ekstern bod i garasjen.

Det er også gjesteparkering på sameiets tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak

tekket med betongtakstein. Vinduer i 3-lags glass, heve/skyvedør og ytterdør fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det er samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 15.06.2020. Det foreligger ikke info fra kommunen på når siste tilsyn var.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 228,66

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 121 103 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 484 412 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, parkering, friområde, lekeplass, kjørevei mm. i reguleringsplan Støperistranda, i kraft 14.09.2011. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde, naturområde - grønnstruktur, veg og parkering i Kommunedelplan for Stavern, i kraft 06.10.2021.

Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033. Se kommunedelplan for Stavern by for mer informasjon eller utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 19.10.1909 med dagboknr.900126

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 1

- Bestemmelse om båt/bryggeplass/veg/strand/fellesstrand/strandlinje/fiskerett.

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg tinglyst 06.08.1913 med dagboknr. 900226

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 8

- Bestemmelse om veg.

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg tinglyst 17.08.1915 med dagboknr. 900158

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 10

- Bestemmelse om veg.

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om adkomstrett tinglyst 28.11.1991 med dagboknr. 7901

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 105

- Adgangsrett til Larvik kommune til Gbnr. 4047/105 over Gbnr. 4047/5 for pass/vedlikehold av sin pumpestasjon.

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tinglyst 30.06.2009 med dagboknr. 473301

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 154

- Gbnr. 4047/154 har rett til kjøreadkomst fra offentlig vei (støperiveien) over Gbnr. 4047/5 og Gbnr. 4747/10 frem til sin tomtegrense som vist på kartbilag.

- Gbnr. 4047/154 har rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over Gbn. 4047/10 som vist på kartbilag.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg tinglyst 29.06.2011 med dagboknr. 503994

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4047 Bnr: 157

- Gbnr. 4047/157 har rett til kjøreadkomst fra offentlig vei over Gbnr. 4047/5 og 4047/10 frem til sin tomtegrense som vist på kartbilag.

- Gbnr. 4047/157 har rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over Gbn. 4047/10 som vist på kartbilag.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 27.10.2014 med dagboknr. 924188

Rettighetshaver: Larvik kommune  

Org.nr: 918082956

- Rett for kommunen til å anlegge ha liggende, drive og vedlikeholde ledninger inkludert fornye felles vann og avløpsledning med tilhørende kummer ol.

Overført fra: 3805-4047/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tinglyst 29.06.2015 med dagboknr. 586470

Rettighetshaver: Lede AS 

Org.nr: 979422679

- Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering tinglyst 16.04.2015 med dagboknr. 328098

Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 88/1942

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Støperistranda 28, 3267, LARVIK, Gnr. 4047 bnr. 5 snr. 5 i Larvik kommune

22-25-0016

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.