En stor, lys og fin 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,6 meter bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag på Sagene. Her bor du med rolig og med gangavstand til alt av fasiliteter, grønne lunger og et utbredt kollektivtilbud.

• Gjennomgående planløsning

• Store vinduer fra 2021

• God takhøyde på ca. 2,6 meter

• Lyst og koselig separat kjøkken med spiseplass

• Stort soverom mot rolig bakgård

• Lyst flislagt bad oppusset i regi av brl.

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

• Veldrevet borettslag

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, soverom, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy, samt ytterligere plass til skoskap eller kommode. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom..

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig lys farge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

To store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2021, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,60 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og koselig separat kjøkken. God standard med lys parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Ved den store vindusflaten har du en koselig integrert barløsning som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2010 med lyse fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er også utstyrt integrert oppvaskmaskin fra 2024. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og overflater malt i en fin mørk grønnfarge.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor medfølgende skyvedørsgarderobe, ytterligere plass til oppbevaring i integrert skap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og nedsenket himling med malt flate.

Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med veggmontert hånddusj, regndusj og innfellbare glassdører.

Plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 4 435 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 684,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 100 715 ,- per 22.01.2025

10 728 ,- per 31.12.2023

Lånenummer: OBOS02-98207965707

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 13.952.112,-

Andel restsaldo: Kr. 100 715,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 684,-

Rest løpetid: 21år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 862 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 383 447 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 1mm og 11mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje med stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fixel AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriker byttet stikkontakt på vegg grunnet jordfeil.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Fixel kundeportal

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke søknadspliktig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: DVS Entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vinduer i alle leiligheter i borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Ukjent og Fixel AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget byttet calling-anlegg i oppgang 5C. Fixel AS byttet stikkontakt på badet og kabel på kjøkken.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Kommentar Det ble gjennomført el-tilsyn 18.01.2022.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 6 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og luftig bakgård. Asfalterte internveier. Bakgården er pent opparbeidet med plen, busker og trær. I tillegg er det liten plen og busker på fremsiden mot gate. Det er flere benker rundt om i bakgården.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles sentralvarme og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.04.1940, dagboknummer 301142. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 30.09.1940, dagboknummer 302807.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300778. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300779. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510035. Beløp: NOK 108.200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Forhøyelse, tinglyst den 17.12.2002, dagboknummer 82908. Forhøyet til NOK 1,015,000.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43065. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 21.09.2021, dagboknummer 1168021. Beløp: NOK 16.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 14.05.2024, dagboknummer 1438254. Beløp: NOK 21.700.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sandefjordgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 940 604, og består av 133 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside

www.sandefjordgata.no

Internett

Oppgradert til nytt internett fra Telia med en økning fra 100 Mb/s til 1G hastighet opp og ned. Telia installerer nytt spredningsnett der borettslaget forplikter seg til en 5-års avtale. I internettavtalen er det også en opsjon på TV avtale med Telia. Fast lineært TV er ikke lengre alles preferanse og styret vil avslutte fellesabonnementet

Fellesvaskerier

Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Nøkler, låser og skilt

Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

Nøkler til oppgangen kan bestilles ved å sende mail til styret. Styret bestiller så dette fra vaktmester. Postkasseskilt kan bestilles på posten.no. Disse er gratis hos posten.no når man melder flytting

Renhold og vaktmestertjenester

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.

Bakgårdskomite

Bakgårdskomite som kommer med innspill til styret om bakgårdene og gjør en ekstra innsats for vedlikehold og utviklingen av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er avklart og er ikke benyttet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79636076

Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 584 382,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 416 533,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 526 827,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 242 847,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

På årsmøte i 2024 ble det vedtatt ja av generalforsamlingen til utredning av oppgradering av sykkelparkeringen fra vanlige stativer til

skur/låsbare sykkelboder

Basert på vedlikeholdsplanen fra 2023 så styret behov for disse prosjektene, rangert etter prioriteringsgrad

1. Rehabilitere balkongene i henhold til rapport fra OBOS Prosjekt

2. Gjøre en taksjekk med tilhørende tilstandsrapport

3. Vurdering av nye kjellervinduer

4. Innhente tilstandsrapport for borettslagets røranlegg, da primært felles infrastruktur

5. Reparasjon, vask og maling av fasade

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Brannsikring / Balkonger / Vaskeri: Ny Miele-vaskemaskin til oppgang E-FG / Nytt calling-anlegg i oppgang G og N / Lamper i bakgård 4

2022: El-kontroll / Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt / Nytt internett (inkludert stamnett)

2021: Utskiftning vinduer / Diverse brannsikring kjeller/loft

2020: Maling av oppganger

2017: Alle oppganger er flislagt / Oppgradering av fellesarealer / Nye brannslukkingsapparater i alle leiligheter og fellesarealer / Nye tørketromler / Ny belysning i alle fellesvaskeriene

2016: Nytt seriekoblet brannvarselanlegg i alle leiligheter

2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner / Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere

2014: Oppgradering tørkeskap / Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming / Oppgradert til fibernett

2013: Installasjon av nye porttelefoner

2012: Rehabilitering av tak / Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker

2009: Løpende utskifting av defekte soilrør

2008: Asfaltering av fellesarealer

2007-2008: Utvendig maling av vinduer / Installert strømbesparende brytere til lys i kjeller og vaskerier

2006: Oppussing av oppganger

2004: Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom

2002: Kontroll og refyll av pulverapparater

2000: Inngangsdører / Kabelanlegg Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg

1998: Luftepiper / Loftsluker Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker

1996: Ny oljekjele

1995: Innregulert fyringsanlegg

1994: Fasader / Gesimser Vinduer

1993: Oppgangsdører / Porttelefon

1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Sitteplasser / Oppganger

1990: Installert elektrokjele

1989: Stigeledninger / Elektrisk Anlegg

1988: Oppussing av verandaer / Nytt internett

1985: Tak

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandefjordgata 5C, 0464, OSLO, Gnr. 221 bnr. 181, andelsnr. 5 i Sandefjordgata Borettslag med orgnr. 948940604 i Oslo kommune

19-25-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.