Velkommen til Kilden Nedre 9B - Lys og innbydende leilighet fra 2020!

Denne moderne leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en romslig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og gjester. Med to gode soverom er det plass til både familie, gjester eller hjemmekontor.

Leiligheten har både innvendig og utvendig bod, som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til sentrum og alt du trenger i hverdagen.

En stilren og lettstelt bolig – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort og nærhet til naturen.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

I tillegg følger det utvendig bod til leiligheten.

Leiligheten er fra 2020 og innehar en normal standard og god planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Fliser og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og induksjonstopp. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malte glatte flater i himling.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, speil med integrert belysning på vegg over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede dører.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

- Gulv: Laminat og fliser.

- Vegger: Malte glatte flater.

- Himlinger: Malte glatte flater.

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i rørskap tekn.rom/bod.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra byggeår er plassert i tekn.rom/bod.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert tekn.rom/bod. I hovedsak skjult ledningsnett.

Kilden nedre 9B ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Det er kort vei til Raufoss sentrum med kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes også sentrumsnært, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra eiendommen.

Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.

Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

1 700 pr. mnd. Inkluderer snøbrøyting, plenklipping, bredbånd, filterskift, utv. forsikringer samt forretningsførsel. Forretningsfører opplyser at det er mulig at filterskift faller ut fra felleskostnadene og at dette blir eiers ansvar fra 2025.

Utenom felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, innvendig vedlikehold etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Kilden Sameie, Orgnr: 920947883

Sameiet Kilden  består av 95 boligseksjoner.

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken.

Sameiet har også et felleshus rett ved leiligheten. Her er detmulig å leie fine, store arealer til selskap og fest, samt overnattingsmuligheter for besøk til sameierne.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 2963569

Regnskap kan ses ved henvendelse til megler.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

I henhold til husordensreglene for sameiet er du som seksjonseier og/eller leietaker er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter undertegning av eierseksjonssameiers sin erklæring om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Andre utvendige forhold.

- Innvendig > Radon.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjemaet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er ? 69 kvm  kvm.

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal som er noe skrånende. Interne veger er asfalterte.

Ja.

Med leiligheten medfølger en biloppstillingsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk. Flatt tak i trekonstruksjon. Fasader med liggende -, stående kledning og fasadeplater. Taktekking med asfaltpapp/folie.

Radon: Bygget skal være utført med radonsperre, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette eller ferdigattest.

Balkong: Balkong med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Oppført stål og trekonstruksjoner. Rekkverk i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 103cm. Tekket under terrassegulv.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass.

Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Heve-/skyvedør i med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.2020. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år, 0.1 km)

Grimåsskogen barnehage (0-5 år, 1.3 km)

Veltmanåa barnehage (1-5 år, 1.9 km)

Korta skole (1-7 kl., 1.9 km)

Raufoss skole (1-7 kl., 3 km)

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl., 1.5 km)

Raufoss videregående skole (1.2 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv.

Selgers opplysning: Varme i gulv på badet og entré.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 175 pr. år Inkluderer gebyr vann, avløp og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 671 374 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 685 497 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vedtatt reguleringsplan: Dragerskogen Nord BG2- Kilden.

Arealformål: Bebyggelse - konsentrert.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 for Vestre Toten.

Boligbebyggelse - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kilden Nedre 9B, 2835, RAUFOSS, Gnr. 37 bnr. 352 snr. 12 orgnr. 920947883 i Vestre Toten kommune

Kari Kubberud

60-25-0011

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.32 280) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Takstcon, fakt 13616 (Kr.9 900) Innhenting opplysninger (Kr.10 940) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.112 210)

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.