- Flott enebolig med alt på en flate.

- Lagringsplass i utebod og krypkjeller.

- Flott natur med fine turmuligheter.

- Kort gangavstand til sjø og badeplass.

- Romslig naturtomt over flere nivåer.

- En velholdt dobbelgarasje ved veien.

- Trivelig betongterrasse på 106 kvm.

- Koselig utepeis med tilhørende benk.

- Kjøkken med god skap- og skuffeplass.

- Hvitevarer og adkomst til vaskerom.

- Vaskerommet har egen praktisk utgang.

- Hyggelig stue med store vindusflater.

- Både vedovn og varmepumpe i stuen.

- Varmepumpen ble installert i 2019.

- Eldre bad utstyrt med dusjkabinett.

- Separat wc vegg i vegg med badet.

- Tre soverom ligger i den ene enden.

- Utvendige vann- og avløpsrør fra 2024.

1. etasje: Vindfang, bad, wc, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom.

Annet: Krypkjeller og utvendig bod på ca. 8 kvm.

Velkommen inn et praktisk familiehjem med alle funksjoner i første etasje. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne har boligen en stor stue, et separat kjøkken og tre soverom sammen i den ene enden av huset. Kjøkkenet er oppført med god skap- og skuffeplass, og innredningen har glatte og profilerte fronter, i tillegg til dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, og over benken har kjøkkenet ventilator og hvite fliser. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et vaskerom med egen, praktisk utgang til baksiden av huset. Det er montert et hendig benkeskap med tilhørende overskap og nedfelt utslagsvask.

Badet har dusjkabinett, og ligger fint til utenfor soverommene. Innredningen gir god plass til oppbevaring. Stuen er et lunt oppholdsrom med både peis og nyere varmepumpe, og store vinduer i front sørger for rikelig med dagslys. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og parkettgulv og hvitmalte vegger gjør stuen enkel å innrede.

Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Alle soverommene har innebygde skap, og på hovedsoverommet er flere montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Et av de øvrige soverommene har en avdelt sone for kontorkrok eller walk-in closet.

Eneboligen ligger i et landlig, fredfullt og barnevennlig område på Mølledammen i Færder kommune. Her er vi idyllisk plassert mellom Kynnemarka og Vrengensundet. Fra boligen er det ca. 5,5 km til Tjøme sentrum, 3 km til Kjøpmannskjær og ca. 13 km til Tønsberg sentrum.

Området legger til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året med både marka og sjøen tett på. I kort gangavstand ligger bryggeanlegget ved Møllebukta, og en rekke badeplasser langs sundet, som Sundenestranda, Lille Sverige og Langestrand. Det er flotte turområder langs sjøen, og i motsatt retning lokker marka med rekreasjonsmuligheter på helårsbasis, i området rundt innsjøen Kynna.

Fra boligen tar det ca. 6 minutter med bil til Tjøme Golfklubb sitt idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, egen skatepark, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Tjøme Tennisklubb byr på to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales.

Her er det galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for et kystnært livsmiljø.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Kjøpmannskjær, som nås etter 4 minutter i bilen eller 10 minutter på sykkelsete. Spar, Extra og Rema 1000 ligger ved i Tjøme sentrum og er åpent hver dag hele året. Sentrum har ellers apotek, Tjøme Kolonial og vinmonopol, samt flere andre butikker og servicetilbud.

Det er kort vei til anerkjente spisesteder som sommeråpne Blå Brygge på Hvasser, eller Engø gård og Havhesten, i tillegg til Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det drøye 20 minutters kjøring inn til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Gjærvåg nordre, som ligger kun to minutter unna. Med bil tar det ca. 9 min til Tjøme sentrum, 15 min til Verdens Ende, 17 min til Teie, 20 min til Tønsberg.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 106 kvm

Boligens totale areal er 143 kvm.

BRA-i:  97 kvm

BRA-e: 46 kvm

Første etasje:

BRA-i: 97 m²

TBA: 106 m²

Garsje:

BRA-e: 38 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger:

- Enebolig, datert 27.05.1969.

- Garasje, datert 25.03.1981.

Enebolig er fra 1959, og har undergått total ombygging i 1971, hvor det foreligger ferdigattest.

Det foreligger avvik fra godkjente tegninger i form av vegg mellom gang og stue som er fjernet, vegg fra kjøkken og stue som er flyttet. Videre er garderobe åpnet opp på det ene soverommet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eneboligen ligger høyt og fritt, omkranset av vakker natur med flotte turmuligheter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten går over flere nivåer, opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning foran huset. Eiendommen består ellers av en naturtomt med gress, trær, fjell og annen stedlig vegetasjon.

Nede ved veien står det en velholdt dobbelgarasje, med innlagt strøm og et areal på ca. 38 kvm. I tilknytning til garasjen har tomten en singlet innkjørsel med stemningsfull belysning plassert på støttemuren. Herfra er det en gangvei opp til huset, der små lyktestolper gir fint lys kveldstid. Øverst på tomten har boligen en hendig bod og en lekestue til glede for de minste.

Ved inngangen finner man en stor terrasse i betong, der en utepeis med tilhørende sittebenk forlenger sommerkveldene. Terrassen måler ca. 106 kvm, har flaggstang og er godt tilpasset terrenget. Belysning og utestikk er montert, og terrassen er utstyrt med markise. Det store uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Areal: 1 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av 3 matrikkelnummer som alle er oppmålt etter eldre metoder mellom 1951 og 1972.  Arealene er hentet fra kommunens matrikkelbrev - og grenser og størrelser er beheftet med usikkerhet og unøyaktighet. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og grenser

Ja

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over en etasje oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1959. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes modernisering/oppgradering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på 2 soverom. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i betong. Utvendig trapp av betong. Tradisjonell trapp i terreng bygget av treverk.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, åpen peis og elektriske panelovner.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill ved dusjkabinett hull tatt på toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill bak servant hull tatt på toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer som er tilknyttet vaktsentral.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Drenerende tiltak er fra 1959. Bygningen har grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Naturtomt med opparbeidet plenarealer, singel og naturlig vegetasjon. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig:

Nedløp og beslag,TG3

Nedløp og beslag i stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid gjenstår på beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige trapp i terreng,TG3

Tradisjonell trapp i terreng bygget av treverk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på treverk i trappen.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Andre tiltak:

- Vedlikehold av trapp må påregnes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom:

Etasje > Bad

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner:

Elektrisk anlegg,TG3

Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Se tilstandsrapport for utfyllende rapport.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold,TG3

Røykdetektorer som er tilknyttet vaktsentral.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar:Apparat fra 2010

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold:

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid på kledning er gjenstående.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Lufting bør etableres den dagen bygget skal bytte kledning.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Tradisjonell terrasse, bygget i betong.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høyde på rekkverk er målt til 87cm. Åpninger i rekkverket er målt til 13cm

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG2

Utvendig trapp av betong.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Høyde på rekkverk er målt til 83cm.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Boligen har påvist elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker/riss og merker som er på overflatene i boligen.

Tiltak

- Det må påregnes oppgradering/vedlikehold av overflater i boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må overflatene i boligen renoveres/pusses opp.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe og åpen peis.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Det er påvist andre avvik:

- Det er stedvis påvist høye fuktverdier i bjelker. Krypkjeller under deler av boligen er ikke tilgjengelig og er således ikke vurdert.

Tiltak

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

- Andre tiltak:

- Det bør settes inn tiltak for å redusere fukt i krypkjeller. Krypkjeller som ikke er befart, bør ha en etablert tilkomst for å kunne holde konstruksjonen under oppsyn. Krypkjeller er en risikokonstruksjon og bør derfor overvåkes nøye for å avdekke avvik.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Eldre kjøkken med feil og mangler som man må påregnet etter alder på kjøkkenet. Forventet brukstid anses for passert.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Slik kjøkkenet fremkommer i dag, bør det påregnes en modernisering for å tilfredsstille dagens krav til bruk som kjøkken.

Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant og toalett. Belegg på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i taket.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredning og overflater i rommet.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Andre tiltak:

- Det bør påregnes oppgradering av rommet.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenerende tiltak er fra 1959.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Hold sprekker under oppsyn for å se om det utvikler seg over tid. Ved en eventuell utvikling av sprekker, bør man evaluere om tiltak må settes inn for å hindre en videre utvikling.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tjøme Gravedrift A/S. Etter pålegg ifra kommunen ble lagt inn vann og kloakk April 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Tjøme El. Oppkobling av kloakkpumpe med alarm pluss montering av lys ute.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 10.02.2025 , datert 12.02.2025 utført av takstmann Stian Barth - Holmane AS.

Det foreligger ferdigattest

Nybygg enebolig, datert 24.02.1971.

Garasje, datert 03.08.1982.

Enebolig er fra 1959, og har undergått total ombygging i 1971.

Barn i barneskolealder sokner til Lindhøy barneskole, som ligger ca. 5,9 km fra boligen. For elever i ungdomsskolealder er det ca. 4,6 km til Tjøme ungdomsskole. Fra boligen er det kun 600 meter til Læringsverkstedet Randineborg barnehage. Det finnes flere barnehager på Tjøme, og flere videregående skoler i nærliggende områder, som Tønsberg og Nøtterøy.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2019 i stuen. For vedfyring er det en åpen peis i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2005 og rommer ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og røykvarslerne i boligen er tilknyttet vaktsentralen. Utvendige avløpsrør og vannledninger ble byttet ut i 2024.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 9700 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 9.700,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing.

Formuesverdi som primærbolig kr. 754 184 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 016 734 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Deler av tomten er regulert til LNFR-areal. Dette kan resultere i at det er vanskeligere med tiltak på del av eiendommen. Kontakt megler for mer detaljer rundt dette.

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ikke odel på eiendommen.

1969/3043-1/91  Erklæring/avtale  

10.07.1969 

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. byggeavstand

Gjelder denne registerenheten med flere

Dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av et tilbygg til våningshus med vilkår.

1981/2849-1/91  Erklæring/avtale  

27.04.1981 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:208 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:208 Bnr:133  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m.

1965/4582-3/91  Forkjøpsrett  

01.12.1965 

Rettighetshaver: Knr:0723 Gnr:8 Bnr:157

Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:102

FORKJØPSRETT TIL GRUNN

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3911-208/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/1795-4/91  Forkjøpsrett  

01.06.1966 

Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:102

FORKJØPSRETT TIL OMLIGGENDE AREAL

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3911-208/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forkjøpsrett er kun tinglyst på tomt hvor garasjen er beliggende. Dette er overført fra hovedbøl, og ikke lenger gjeldene.

Offentlig vei, vann og avløp. Vann og avløp går via stikkledninger under Vestveien.

Eiendommen har privat avløpspumpe.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 21.03.2018.

Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestveien 158, 3145, TJØME, Gnr. 208 bnr. 62 i Færder kommune

28-25-0039

Provisjon (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Servitutter x 7 , pr stk kr.240,-. (Kr.1 680) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Bestilt matrikkelkart x 2 (Kr.615) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 320) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.19 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 450) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.136 468)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.