1970/1534-1/36  Bestemmelse om bebyggelse 10.04.1970 

 

1998/7026-1/36  Erklæring/avtale 10.09.1998 

 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:83  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

for bnr 83 på bnr 80

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

2015/400326-1/200  Jordskifte 07.05.2015 

Jordskiftesak 0900-2015-0004 Havstad

Aust-Agder jordskifterett

Saken gjelder båtplasser og tilflott

Eiendommen ligger attraktivt til på den sjarmerende Havstadhalvøya, kun få meter fra sjøen. Her er det fantastisk utsikt til Tromøysund. Det er en tinglyst båtplass like ved eiendommen. Gangavstand til skole, barnehage, butikk og til sentrum langs sjøen. Lysløype med herlige turstier like i nærheten. Gode bussforbindelser like utenfor døren.

Fra nesten alle rom i boligen har man magisk utsikt til Tromøysund. Det originale særpreget er godt ivaretatt og er gjennomgående for hele eiendommen. Boligen er romslig med en innholdsrik planløsning. Her har en 4 soverom, 3 stuer, 2 bad, kjøkken, hobbyrom, boder og verksted. På fremsiden er det hyggelige og usjenerte utepasser.

Dette er en eiendom hvor det klassiske og særegne er bevart samtidig som oppgradering og godt vedlikhold er ivaretatt.

Boligen går over 4 etasjer og inneholder følgende rom:

Kjeller: Boder, verksted, vaskerom og gang.

1.etg: Gang, bad, spisestue, kjøkken og 2 stuer.

2.etg: Gang, 4 soverom, loftstue og bad.

Loftsetasje: Hobbyrom og loftstue.

Kystveien 132 er en sjarmerende enebolig fra 1850, beliggende i Arendal. Boligen har et bruksareal på 196 m² fordelt på underetasje, første etasje, andre etasje og loftsetasje. I tillegg har eiendommen en garasje med et bruksareal på 19 m². Tomten på 295 m² er opparbeidet med gruslagte veier, plenareal, diverse beplantninger og terrasse.

Boligen har to bad, ett i første etasje og ett i andre etasje. Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, og malte flater i himling. Det er utstyrt med gulvstående servant, dusjhjørne, badekar med innebygget armatur, og gulvstående toalett. Badet i andre etasje har også flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av tre og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og to-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Eiendommen ligger attraktivt til på den sjarmerende Havstadhalvøya, kun få meter fra sjøen. Her er det fantastisk utsikt til Tromøysund. Det er en tinglyst bryggeplass like ved eiendommen. Fra boligen kan man gå eller sykle langs sjøen på en gang- og sykkelsti til Arendal sentrum. Dette tar ca. 15 minutter. For den turglade er det fantastiske lysløyper i nærområdet. Her går en fra Birkenlund til Granestua og videre inn i Bymarka. Skole, barnehage og butikk ligger i gangavstand. Gode bussforbindelser like utenfor døren.

Gjensidige Polisenummer: 19812499

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1 etg:

- Overflater himling: Malingsflas i himling. Maling slipper fra treverket. Kan komme av fuktighet i treverk. Riktig ventilasjon av bad er viktig. Tiiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Enkelte fliser har høydeforskjell. Noe som kan tyde på ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ved vanntest ble det påvist vannansamling rundt sluk og ellers i dusjsonenen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Badekar har slitasje på porselen. Skaden er av estietisk karakter. Skaden bør holdes under oppsyn slik at den ikke utvikkler seg i negativ retning. Tilatak iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er montert rør i rør fra u etg og opp til kjøkken men vannrør mangler varerør og ved en evt lekkasje vil vann renne ut i skap og gulv. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein og brannmur. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen ned til kjeller vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved varmtvannsbereder. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men huseier opplyser om at det mulig er støpt igjen en eldre sluk av tidligere eiere. Tiltak iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Våtrom - Vaskerom kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Salt og kalkutslag på vegger og gulv. Vann og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Rommet er ikke bygget opp med riktig membran i våtsoner. Mangelfull ventilering av rom. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring da denne er plassert under vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke foretatt hulltaking for fukt da alle vegger er av betong. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i _ har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad 2 etg:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Etasjeskiller - 1etg. 2. Etg loftetasje.:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 44mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i himling i knevegg. Kan skyldes kondens eller utett taktekking. Det ble målt med fuktmåler uten at dette gav utslag på fukt. Fuktmerker kan være gamle. Tiltak for å kartlegge om det er behov for utbedringer bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Fuktmerker observert på/ved lufting av kloakk. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Det ble målt med fuktmåler uten at dette gav utslag på fukt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Rekkverk til trapp fra balkongdør mangler. Tilfredstiller ikke dagens byggtekniske foreskrift. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Fra stue:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Innsettingsdetaljer på innadslående vinduer i kjeller har mangelfulle løsninger. Det er ikke tettet rundt slik at kulde og evt fukt kan trenge inn i konstruksjon . Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved inngang:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk mangler . Dette tilfredstiller ikke dagens byggtekniske foreskrift. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket og tilhørende bygningsdeer med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. Yttertaket ble kun vurdert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingene er gjort basert på at det ikke foreligger dokumentasjon på alder av taket og man derfor har lite informasjon om undertak osv. På bakrund av fuktmerker observert på innside ( ref punkt loftsetasje innredet ) ved takgjennomføring er det mulig skader/slitasje på evt beslag. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og andre sikkerhetsmessige tiltak som ikke lå til stede under befaring. Basert på overnevt opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilsatand av taket. Restlevetid er ikke kjent.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er ikke toppbeslag på fuktsperre og ved snøsmelting renner det vann inn i garasje. Fare for skader på konstruksjon ved høy fukt over tid. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av resten av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.  Forrige eier har opplyst om at de hadde lekkasje etter en sprekt sisterne i toalettet i 2. etasje. Toalettet ble byttet av forrige eier og det er ingen synlige skader eller andre feil vi har

lagt merke til.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.  Tilbakeslag i sluk på vaskerom i kjeller, noen få ganger på 7 år. Dårlig trykk på vannet når det brukes vann på flere steder i huset samtidig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Arendal kommune. Boligen ble koblet til offentlig avløp i regi av Arendal kommune i 2023. Vannrør og avløp til vaskemaskin og utslagsvask på vaskerom i kjeller. Utført av Robert Friberg i 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fuktinnsig tre steder i kjellergulv. Rør for å lede takrennevann bort fra huset ble montert 2018, ubetydelig fuktinnsig etter dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.  Bestilte feierinnspeksjon da vi flyttet inn i 2018. Avvik ble utbedret av Wangensteen Mur & Puss AS, og fyringsannlegget godkjent 27.12.2018.7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.  Skjeve gulv og noen sprekker i mur. Sprekk i støttemur for hage på sjøsiden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja.  Borebiller i takkonstruksjon loft, utbedret av Anticimex på oppdrag av forrige eier av huset. På høsten kan det en sjelden gang komme inn en mus eller to.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.  Noe fuktinnsig i bakre vegg i garasjen, spesielt ved mye snøsmelting. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Proffmaleren David Aanonsen AS. Maling av yttervegg mot øst, utført av Proffmaleren David Aanonsen AS i april 2025. Maling av yttervegg mot nord utført på dugnad i 2021. Vedbod og hyller i garasje bygd av Robert Friberg i 2021. Takstige montert av Robert Friberg i 2021. Skillevegg og plantebord mot nabo i vest bygget av Robert Friberg i 2020 og 2021. Reparasjon av terasse utført av Robert Friberg i april 2025. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja.Nedig AS. Ny elkabel til garasje, dimensjonert for 32A hurtiglading av elbil. Mars 2025. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller     deler av  det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.  Samsvarserklæring for strøm til garasje.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?14. Ja. Eltilsyn November 2019.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?   Lagt til rette for 32A hurtiglading i garasje. 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.  Varslet oppstart av arbeid med reguleringsplan for kaiområdet til Raet kystlag.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tinglyst båtplass på eiendommen 508/80. Tinglyst bruksrett på den midterste garasjen på eiendommen 508/121.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 45 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 38 m². Boder/verksted og vaskerom.

1. etasje:

Bruksareal: 66 m². Gang, bad, spisestue, kjøkken og 2 stuer.

2. etasje:

Bruksareal: 66 m². Gang, bad og 4 soverom

Loft:

Bruksareal: 26 m². Hobbyrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger høyt på en fantastisk utsiktstomt til Tromøysund og nærområdet. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Her er det flere hyggelige uteplasser hvor en kan nyte den magiske utsikten.

Parkering i og foran garasje samt gateparkering.

Boligbygg oppført i grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Enebolig med Underetasje, 1. etasje,2. etasje og Loftsetasje.

Oppgraderinger de senere årene:

- Ny stekovn og koketopp 2018

- Innblåsing av trefiberisolasjon i etasjeskiller kjeller/1 etg. 2019

- Utbedring av pipe / ildsted 2020

- Skillevegg mot nabo-vest og plantekasser 2021

- Malt soverom 2021

- Malt stue 2021

- Malt yttervegg-nord 2021

- Bygd vedbod og hyller i garasje 2021

- Montert takstige (feierstige) 2021

- Tilkobling til offentlig avløp 2023

- Tinglysning av overført areal fra nabo 2024

- Montering av nye vinduer for ekstra isolasjon i kjeller 2024

- Maling av yttervegg-øst våren 2025

- Ny kabel til garasje dimensjonert for elbillading våren 2025

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Birkenlund skole (1-10KL)

Arendal vgs

Gullfakse barnehage.

Enghaven barnehage.

Ingen restriksjoner.

Peisovn, varmepumpe og elektriske varmekabler i enkelte rom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil varierer fra husstand til husstand.

Kr. 30 796 pr. år Herav kr 5 793,- i eiendomsskatt og kr 4 817,- i renovasjon for 2025. Det er ikke montert vannmåler i boligen. Ny eier overtar ansvar for eventuelt pålegg om montering av vannmåler.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 739 968 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 959 870 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Boligen ligger i Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse, registrert i Sefrak-registeret.

Det er mottatt nabovarsel for bygging av 25-30 nye boenhet i området (Halvøya). Status: Planlegging igangsatt.

https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/halvoya.33576.aspx

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen boplikt på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Platetopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og fryseskap i kjeller.

Dette medfølger ikke handelen: Hyller, gullsmedbenk og annen innredning på verksted i 2.etg. Arbeidsbenker og innredning i snekker verskted kjeller. Lampe over spisestue. Lampe i trappog lampe i vindu 2.etg. Speil på bad i hovedetasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kystveien 132, 4842, ARENDAL, Gnr. 508 bnr. 83 i Arendal kommune

40-25-0035

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,2% provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24 300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.