Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg Johan Paulsens vei 42.

Dette er en 2-roms leilighet som er litt romsligere enn tradisjonelle 2-roms, og den er gjennomgående, lys og trivelig.

Kjøkkenet har stilren. moderne innredning med grå, slette fronter, benkeplate i eik og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenøy, og åpen løsning inn til stuen - som gir gjennomlys.

Baderommet har hvite baderomsplater med flisutseende, grått belegg på gulvet, moderne hvit innredning og dusjkabinett.

Det er utgang til balkong med gode lys- og solforhold.

Lav husleie og andel fellesgjeld.

Leiligheten ligger i 2. etasje, og har inngang via felles trappegang:

Gang, soverom, bad/WC, kjøkken/stue m/ utgang til balkong, bod.

I tillegg er det bod i kjeller.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Det er 35 Amp hovedsikring, diverse skru- og automatsikringer.

Røykvarsler og brannslokningsapparat.

Dette er en 2-roms leilighet som er litt romsligere enn tradisjonelle 2-roms, og den er gjennomgående, lys og trivelig.

Kjøkkenet har stilren. moderne innredning med grå, slette fronter, benkeplate i eik og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenøy, og åpen løsning inn til stuen - som gir gjennomlys. Kjøkkenventilator med kullfilter. Baderommet har hvite baderomsplater med flisutseende, grått belegg på gulvet, moderne hvit innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.

Det er utgang til balkong med gode lys- og solforhold.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer

på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal

slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn

til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger. Les hele taksten før det legges inn bud.

Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boområde. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Innen en radius på et par kilometer ligger kjøpesenter, alle typer butikker og andre fasiliteter. Hafslundskogen som ligger i nærheten har tur og sykkelstier som flittig blir benyttet av beboere i området. Gode bussforbindelser og kort vei ut til sjøen - f eks populære Høysand.

5 389 pr. mnd.

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

2025: Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca. 1.000.000 kr som skal benyttes til vedlikehold. Dette er hensyntatt i budsjetteringen for 2025 og er ikke ventet å medføre økning i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.

58 566

Borettslag: Ulstrupsveien borettslag, Orgnr: 953102463

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2023

Diverse snekker og malingsarbeider utført.

Inspeksjon av avløpsrør samt noe drenerings og gravearbeider utført.

Utbedring og utskiftning av trapper.

Utskifting av kraner.

Feiing og snømåking.

Gressklipping på fellesområdene.

Skadedyrbekjempelse.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2023

Norsk Brannvern foretok sin årlige kontroll av brannsikkerheten inkludert testing av og

utskifting av batterier i røkvarslere.

Avtale om snømåking og strøing videreført.

Styret har behandlet klager, søknader og andre henvendelser hovedsaklig om dyrehold,

ladere, varmepumper, trampoliner, renovasjon, støy, bilbruk.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

Kontroll av kloakk/avløpsnettet.

Utvendig snekkerarbeid og maling.

Inspeksjon og vask av tak.

Utskifting av div. takrennenedløp.

Bytte ødelagte sandkasser.

Vedlikehold og maling av grunnmurer i hybelhusene.

Oppgradering av lekeplass.

Vedlikehold av fellesområdene.

Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca.

1.000.000 kr som skal benyttes til vedlikehold. Dette er

hensyntatt i budsjetteringen for 2025 og er ikke ventet å

medføre økning i felleskostnadene, men endringer kan

forekomme.

Nei.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11496492 7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 06.02.2025: 1 411 434

Andel av saldo: 24 194

( siste termin 01.11.2030 )

Lånenummer: 12128003043, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 06.02.2025: 493 446

Andel av saldo: 8 458

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2029 )

Lånenummer: 16365854622, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 06.02.2025: 1 511 734

Andel av saldo: 25 914

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2047 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375456

Ligger vedlagt

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Det kan søkes styret om hunde- eller kattehold.

Det er anledning til å holde 1 hund eller 1 innekatt pr. bolig under forutsetning av at andelseier gjør seg kjent med og undertegner «Erklæring om dyrehold» og aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe hund eller katt for andre utover kortvarige dagsbesøk. Hunder som luftes på borettslagets område skal være under oppsikt og holdes unna områder bestemt for

barn, særlig sandkasser.

Hunder skal holdes fysisk i bånd. Hundeeier er ansvarlig for at ekskrementer fjernes umiddelbart, samt at hunden er under full kontroll. Husk det er båndtvang i borettslaget. Borettshaveren må sørge for fysisk hindring slik at hunden ikke beveger seg utenfor eget uteareal.

Hunder som står ute skal tas inn hvis de begynner å bjeffe og blir til sjenanse. Hunder må læres opp til ikke å bjeffe overdrevent i leiligheten.

Katter skal til enhver tid holdes under betryggende kontroll og ikke under noen omstendighet slippes løs på borettslagets område. Katter skal holdes innendørs og luftes i bånd. Dette av hensyn til andre beboere som ikke ønsker å ha ukjente katter flyende inn i sin bolig eller har allergier. Husk at naboenes carporter, inngangspartier, verandaer og hager ikke er egnede kattetoaletter. Katter skal holdes unna sandkasser og andre områder beregnet på barn. Ekskrementer skal fjernes straks.

Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse eller ulemper for øvrige beboere. Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyr sjenerer eller er til ulempe for naboer og øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte f.eks. ved å forårsake allergiske reaksjoner og minnelig ordning med klagerne ikke oppnås, kan borettslagets styre pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Vi ber om at alle som eier dyr tar hensyn til andre beboere som kan være redde for - eller allergiske mot dyr. Vis hensyn når du skaffer et husdyr. Sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing, piping og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder for både balkonger, uteområder og inne i leiligheten. Det er å anse som støy og sjenanse. Borerettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Dører,TG2

Inngangsdør i tre i malt utførelse med tetningslister. Verandadør med isolerglass samt karm og ramme i tre i malt utførelse.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Andre utvendige forhold,TG2

Det er støpte fundamenter på stedige masser. Ringmuren er av støpt betong. Noe malingsavflassing registrert. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Noe malingsavflassing registrert. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning fra 2007. Yttertaket er et saltak med W-takstoler tekket med decraplater. Taket ble tekket om i 1991. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Tiltak:

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

2. etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

2. etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

2. etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2

Det er 35 Amp hovedsikring, diverse skru- og automatsikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Les hele taksten før innleggelse av bud.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fukt i kjelleren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 55 kvm

2. etasje:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 23 210 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2074, Neste regulering er i 2034

Tomten er fellesareal og er festet.

Årlig festeavgifte er 140 676,- og den reguleres neste gang i 2034.

Se hele festekontrakten for detaljer.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Biloppstillingsplass.

Ulstrupsvei borettslag er oppført i perioden 1973-1975, og består av 48 rekkehusleiligheter, fordelt på 18 rekker.

Den er oppført med støpte fundamenter på stedige masser, og med ringmur av støpt betong.

Yttervegger er oppført av bindingsverk som er isolert med mineralull, og utvendig er det liggende kledning som er byttet i

2007.

Vinduer er skiftet i perioden 2001-2007.

Taket, som er av typen saltak, har decraplater fra 1991.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.09.1975. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk

Formuesverdi som primærbolig kr. 647 873 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 591 491 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, samt reguleringsplan Bede - Navestad og Haugeveien 13.

Området er regulert til nåværende bebyggelse og anlegg, veg, friområde, uteoppholdsareal, parkering og blå/grønstruktur.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er intern avklaring av forkjøpsrett, deretter medlemmer i SOBBL. Dette avklares etter at det er inngått bindende avtale om salg, og tar ca. 14 dager etter budaksept.

Johan Paulsens vei 42, 1738, BORGENHAUGEN, Gnr. 1048 bnr. 7, andelsnr. 12 i Ulstrupsveien borettslag med orgnr. 953102463 Fnr. 2 i Sarpsborg kommune

Freddy Johansen

194-25-0015

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 040) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) (Kr.35 150) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.6 900) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.105 685)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.