Velkommen til Karlstadgata 4A! En unik og gjennomgående 4(3)-roms leilighet med praktisk hybel og balkong. Hybelen kan lett benyttes selv eller leies ut. Store vindusflater som gir rikelig med dagslys og god romfølelse. Leiligheten ligger i en klassisk bygård og har nydelig bakgård beplantet med bærbusker, blomster og gressplen - perfekt for sommerkaffen.

Her bor du i en av de mest sjarmerende delene av Oslo, rett ved Rodeløkkas vakre trehus og grønne lunger. Kort gange til alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk og kollektivmuligheter, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- Kan benyttes som 4-roms

- Hybel på ca.15 kvm

- Sør-vestvendt balkong

- Hyggelig bakgård

- Utleieestimat kr.13.000 i mnd

- Klassiske detaljer

- Disponerer 2 boder

Leiligheten er beliggende i byggets andre etasje og inneholder: To entré, stue/kjøkken, kjøkken, stue, to baderom og to soverom, samt en balkong på 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En kjellerbod oppmålt til 5 kvm.

- En loftsbod med et gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Tillegg som beboer kan du benytte deg av:

- Frodig bakgård med hyggelige sittegrupper.

- Sykkelparkering i bakgård.

Velkommen inn! En lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det inngang til både kjøkkenet og soverom 2. Entrédøren inn til leiligheten og inn til hybelen har dørpumpe, samt brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Romslig og luftig stue med store vinduer som sørger for rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til sittegruppe med tilhørende tv-møblement, spiseplass og annet ønsket møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone for familie og venner. Gulvflater er belagt med gulvbord av tre og vegger er malt i moderne farger.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Ellers er kjøkkenet utstyrt med fliser på vegg over kjøkkenbenken, benkeskapsbelysning og stikkontakter, integrerte hvitevarer som: nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra 2023, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap med kullfilter. Det ble satt opp nye stoppekraner i 2023.

Pent baderom fra omkring 2000 (verifisert via datostempling i sluk) med flislagte vegger og gulv med varme. Badet har vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjkabinett fra 2020 med skyvedører i glass og vegghengt toalett. Det er naturlig avtrekksventil på vegg og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Sjarmerende sør-vestvendt balkong på 4 kvm som vender ut mot frodig bakgård. To fløyet balkongdør med to-lags glass fra 2004, og gulvflate belagt med terrassebord. Her er det plass til utemøblement, grill og ønsket beplantning. I bakgården er det plantet morell- og plommetre, samt rips, stikkelsbær og solbærbusker.

Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet vender ut mot rolig gate. Malte overflater og gulvflater med heltre gulvbord

Soverom 2 passer perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom. Fra soverommet er det utgang til balkongen.

Praktisk hybel som har i eiers tid alltid blitt leid ut. Her er hver kvadrat godt utnyttet. Gulvflater belagt med gulvbord av tre og vegger malt i moderne farger. I stuen/soverommet er det plass til reol med oppbevaring og seng. Stort fint vindu som vender ut mot bakgård.

Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate av benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning. Integrerte hvitevarer: Nedfelt keramisk platetopp, frittstående kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Det ble satt opp nye stoppekraner og deler av kjøkkeninnredning i 2023.

Badet har gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger belagt med baderomsplater. Ellers har badet vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjkabinett med skyvedører i glass og frittstående toalett. Det er naturlig avtrekksventil i himlingen.

6 406 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd og TV fra Telia, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån mm.

Herav:

Lån: 1.757,-

Felleskostnader: 4.649,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

188 842

5 364

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208070495

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,55%

Restsaldo: 2.146.868,-

Innfrielsesdato: 30.12.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 188.842,09,-

Kapitalkostnader: 1.464,39,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget som er kr. 125.623. Etter nærmere søk på leiligheten foreligger det ikke eiendomsskatt pr. 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 723 437 pr. 31.12.23 16:43| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 893 748 pr. 31.12.23 16:43 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom hoveddel :

- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som anbefales. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er registrert åpninger i veggkonstruksjonen rundt rørgjennomføringer til vannrør. Fare for fukt i tilliggende konstruksjoner. Forholdet må utbedres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Membraner/tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel :

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Kjøkken - Kjøkken utleidel :

- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert ventilasjon på kjøkkenet. Tilstrekkelig ventilering må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis registrert knirk i gulvflater samt gulvbord av tre bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Utleiedel :

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 17 mm i kjøkken og 14 mm i soverom 1. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 50 mm i kjøkken og 27 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom utleiedel :

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Våtromsplater har høy slitasjegrad og råteskader. Fare for fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtromsplater må skiftes ut. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, gulvbelegg er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig og inspisere sluk grunnet at slukrist er skruddfast. Det kan ikke utelukkes mangelfull tetthet rundt sluk. Det er i tillegg registert manglende skruer rundt sluk noe som kan medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen. Forholdet må utbedres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: Ja. Beskriv feilen og omfanget: April 2024: Det rant vann i cisternen på toalettet på hovedbadet, og var problem med å trekke ned. Rørlegger skiftet betjeningspanel samt ventiler. Se faktura fra Rørlegger 24/7 datert 9.5.2024. 2023: I forbindelse med innsetting av nytt hybelkjøkken som rørlegger koblet til, sjekket vi avløpet på badet, da èn leietaker hadde problemer med tilbakeslag. Rørlegger opplyste oss om at det ikke var annet å gjøre enn godt vedlikehold og regelmessig bruk av Mudin. Ingen andre leietakere gjennom de fire andre årene har hatt problemer med dette.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger skiftet betjeningspanel pluss ventiler på toalett hovedbad. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 24/7. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montering av dusjkabinett. Hvilket firma utførte jobben? Juuls Rørservice AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Tak, yttervegg og fasade:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? SVAR: Ja. Navn på arbeid: Tørking, sparkling og maling av innvendig tak på gjesterom. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det var en vannlekkasje fra 4. etasje som rant ned på barnerommet/gjesterommet i vår leilighet. Fikset av sameiets forsikringsselskap. Hvilket firma utførte jobben? I regi av sameiets forsikringsselskap. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Rør:

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? SVAR: Ja. De innvendige vannrørene fra varmtvannstanken frøs i forbindelse med ekstremkulden i januar 2024. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Navn på arbeid: Ny oppvaskmaskin + stoppekraner hovedkjøkken. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger installerte ny oppvaskmaskin og satte samtidig inn nye stoppekraner. Se faktura datert 29.12.2023. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 24/7 AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installering av nytt hybelkjøkken og stoppekraner. Hvilket firma utførte jobben? Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker:

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? SVAR: Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Høsten 2021: Stor setningsskade i B-oppgangen i forbindelse med gravearbeider på nabotomta. Påvirket ikke vår leilighet.

Sopp og skadedyr:

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? SVAR: Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget Observert rotter i kjelleren.

Planer og godkjenninger:

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? SVAR: Ja.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet er i startfasen på et prosjekt om bytting av vinduer.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? SVAR: Ja. Skriv opplysningene her: Om hybelen: Takstmann opplyste oss under befaring om at døren mellom hybel og leilighet ikke kunne være tildekket av bokhylle, slik som vi har gjort, om hybelen skulle klassifiseres som hybel. Bokhyllen er til orientering svært enkel å fjerne, vi overtok den av tidligere eier, og har både demontert og montert den.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 90 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighetens kjøkken er flyttet til stue fra dagens soverom 2. Det er også blitt etablert bad på tidligere soverom. Arbeidene er utført uten byggemelding til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 711 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur -og trekonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Karlstadgata 4 - Bruksforandring pølsemakeri - Exdok. (attestert) - 1933.

- Karlstadgata 4 - Bruksendring - Exdok. (attestert) - 1941.

- Karlstadgata 4 - Innredn. WC - Exdok. (attestert) - 1959.

- Karlstadgata 4 - Garasje - Ferdigattest - 1963.

- Karlstadgata 4A - Rehab. - Sammenslåing av leil. - Tilsysnomslag - 1983.

- Karlstadgata 4A - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp - Tillatelse til tiltak - 2002.

- Karlstadgata 4B - Bruksendring innredn. loftsleil. - Ferdigattest - 2006.

- Karlstadgata 4 - Balkonger mot bakgård - Ferdigattest - 2006.

- Karlstadgata 4 - Bruksendring av kjøkken og soverom - H0101 - Ferdigattest - 2023.

- Karlstadgata 4A - Bruksendring fra næring til bolig 1. etasje, endret inndeling, seksjon 3 og 4 - Ferdigattest - 2025.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det ene soverommet i boligen er i dag innredet som hybel med tilgang til eget bad og kjøkken. Hybelen har egen inngangsdør fra trapperom og er knyttet til leiligheten med dør inn til stuen (døren er i dag lukket med en bokhylle. Denne kan enkelt åpnes opp igjen om ønskelig). Hybelen er godkjent til rom for varig opphold, men bokhyllen må fjernes for at kravet om intern tilgang til hybeldelen skal være oppfylt. En hybel skal være en integrert del av boligen.

 

Boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Utleiemegleren estimerer utleieprisen på hybel i måneden til å være kr. 13.000.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 9.872 kWh for 2024 og ca. 6.087 kWh så langt i år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger etter S-3026 av 14.12.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774. Status: Saken er avsluttet. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0102 - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 2025/08737 - Byggesak. Mottatt sak: 12.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202301639. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508737

- Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0101 - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 2025/08736 - Byggesak. Mottatt sak: 12.09.2025. Kobling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202301647. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508736

- Langgata 1 B - Bruksendring fra atelier til bolig. Saksnummer: 202458041 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2024. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458041

- Gøteborggata 1 - anmodning om undersøkelse knyttet til minibank. Saksnummer: 2025/06050 - Ulovlighetssak. Mottatt sak: 11.09.2025. Kobling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202550368. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506050

- Gøteborggata 1 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202458035 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458035

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1943/403426-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.06.1943 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/411830-1/105  Erklæring/avtale  

04.09.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/402720-1/105  Best om garasje/parkering  

24.02.1958 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/504748-1/105  Best om garasje/parkering  

11.04.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/240

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1997/81302-1/105  Seksjonering  

29.12.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 96/1323

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Karlstadgt 4, Orgnr: 980697282

- Sameiet består av 16 seksjoner.

- Sameiet Karlstadgata 4 har ingen ansatte.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Nei.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 558652

Kommentarer til regnskapet:

Årsresultatet for 2024: - 67.773,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 03.10.25:

Er det noen pågående eller planlagte arbeider?

- Vi planlegger å bytte vinuder på ett tidspunkt. Det er mulig at det vil finansieres ved en engangsinnbetaling. Det blir nok gjort ved å øke sameiets lån. Vi planlegger også å bytte ut Telia med en fiberleverandør. Da vil nok kostnadene for en del  TV/streamtjenester flyttes på den enkelte eier.

Er det planer om å øke fellesgjelden eller felleskostnadene?

- Sameiet har rimelig anstrengt likviditet så forutsett hvert fall at vi øker med KPI.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

- Ut over standard kommunale avgifter er det vel varmtvann, Internett og TV fra Telia samt trappevask.

Er det ellers noe en ny eier må være klar over?

- At det er en gammel gård med de utfordringer det måtte innebære.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Det er tillatt å holde hund/katt i sameiet, se betingelser for dyrehold i sameiets husordensregeler punkt 7.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer.

- Dusjkabinett.

- Vaskemaskin på hybel.

- Panelovner på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Taklamper på kjøkken, soverom og barnerom.

- Vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Karlstadgata 4A, 0553, OSLO, Gnr. 227 bnr. 240 snr. 7 orgnr. 980697282 i Oslo kommune

16-25-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Katrine Solvåg Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.