Velkommen til denne flotte eneboligen på Bryn! Enebolig over 2 plan med god og planløsning og flotte egenskaper som svært gode solforhold, stor og romslig hage, to ildsteder, og fine uteplasser. Boligen har god standard med fine overflater, pent bad samt et godt utstyrt og stort HTH-kjøkken med benkeplate i stein. Planløsningen er veldig god med 2 soverom, vaskerom og bod i underetasjen og bad samt en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 70 kvm i 1. etasje.

Høydepunkter:

- God standard

- Flott planløsning med store rom

- Svært gode solforhold

- Fine uteplasser

- Gode solforhold hele dagen

- Lagringsplass på loft

- Varmepumpe og 2 ildsteder

- HTH-kjøkken fra 2021

- Vaskerom

- Sentral beliggenhet

- Ca. 20 min gange til Østensjøvannet

- 3 min gange til Bryn senter

- Gangavstand til t-bane

Underetasje: Entré, to soverom, gang, vaskerom, bod

1.etasje: Stue/kjøkken, bad

Balkong i 1.etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 33 m2 (TBA).

Terrasse i underetasje oppmålt til 24 m2 (TBA).

Boligen har en frittstående hagebod på 5 m2 (BRA-E).

Flott og romslig entré med fine klassiske fliser på gulv, stort innebygd garderobeskap med speiskyvedører og en lekker vedovn som gir svært god varme om vinteren. Fra entreen er det adgang til bod, vaskerom om 2 soverom

Boligen har en særdele fin stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er på ca. 70 kvm og har vinduer i 4 himmelretninger. Dette gjør at stuen er enkel og innrede og har en god og luftig følelse. Peisen i stuen skaper et flott naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 9 kvm.

Stort og tidsriktig kjøkken fra HTH-oppusset i 2021. Kjøkkenet er svært god utstyrt med benkeplate i sten, vinskap, platetopp med integrert avtrekksvifte og fine fliser på veggen bak vasken. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 33 kvm med utekjøkken.

Badet er i likhet med de andre rommene stort og fint. Her finner du fin baderomsinnredning som passer flott sammen med resten av huset og bidrar til at huset har en svært gjennomført følelse. Badet er også godt utstyrt med både badekar, dusj, vegghengt toalett og god lagringsplass.

I boligens underetasje finnner du vaskerommet. Rommet har sluk og oppkobling for vaskemasking, samt god plass til tørkelrommel og tøy.

Boligen har 2 store soverom, begge ligger i underetasjen og vender mot egen gårdsplass. Hoversoverommet er veldig stort og er delt inn i 2 soenr, med en egen sone for en stor garderobe. Soverom 2 er også stort med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Fra leiligheten er det kort vei til både Bryn og Manglerudsenteret samt Høyenhall T-banestasjon og busstoppet Bryn senter. Fra Høyenhall tar det ca. 10. min til Jernbanetorget med T-banen. Leiligheten ligger også svært gunstig til med tanke på barnehager og skoler. Det er kort vei til skoler i alle trinn.

I tillegg er det kort vei til fantastiske turområder med f.eks. Østensjøvannet. Vannet er hypping brukt av fugletittere og er derfor pent opparbeidet med plattinger og fine stier. Dersom du heller nærhet til skog og mark er det også kort vei til Lutvann og Nøklevann. Ekebergsletten ligger også en kort tur fra leiligheten og der finner du blant annet skulpturpark, flotte utsiktspunkter, ridesenter og idrettsanlegg.

Areal: 618 kvm. Eierform: Eiet tomt

Eier betaler kr. 1.300 per mnd for fibernett levert av Altibox.

Det er en frivillig årsavgift på kr. 300,- for Bryn vel. Du kan lese mer om dette på deres facebook side: https://www.facebook.com/groups/113501616019830/

Kr. 30 026,53 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 262 830 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 051 321 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Vannrør

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

- Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Innerdører

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg - Sikringsskap:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak - Hovedtak:

- Takgjennomføringer

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur

- Alder

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Frittstående hadebod:

- Frittstående byggverk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Overflater gulv

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, lekasje fra toalett (innbygget), det var ikke snakk om store mengder. Ingen andre skader jeg er kjent med.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Fjernet en dusjvegg og satt inn dusjkabinett for ikke å dusje rett på fliser. Koblet vannkraner/servanter på eksisterende vann og avløp. Gjort av meg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Jeg la på smøremembran som en sikkerhet i feltet der dusjveggen stod. Eksisterendemembran ble ikke endret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Oslo Varme og Sanitær AS. Tilkobling av vann kjøkken, waterguard, ppvaskemaskin og cooker, Juli 2021. Koblet vannkraner/servanter på eksisterende vann og avløp. Gjort av meg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja. Kjeller kan oppleves klam, men ingen synlige skader eller fukt som er funnet under oppussing, Det var noe vannintrengning i kjeller for noen år siden i forbindelse med vannlekasje hos en nabo, Det er her snakk ommindre mengder.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja. Informasjon om manglende ovnsplate da feier var på inspeksjon, men ikke bruksforbud ell.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Takfornying AS.

Fornying av tak gjort av Takfornying AS. Avblending av ett vindu på kjøkken og flytting av en dør, gjort av tidligere eiere.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. HRS Elektro. HRS Elektro - Hovedtavle, styringsbryter ventilasjon, påkobling strøm varmepumpe og strøm kjøkken (koketopp m konfyrvakt) 2021 og 2025 . Jeg har selv: satt inn spotter på kjøkken, Kontakt ved TV. Byttet dimmere. Div lamper.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Samsvarserklæring for rehab av sikkringskap.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja. Kjeller er slått sammen med bod for å lage soverom. Gjort av tidligere eiere.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Nei. Jeg er usikker på om dette er godkjent da dette skjedde lenge før jeg overtok huset.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Ja. Bruksrett på vei er tinglys.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det er også gjort gennerell oppussing av huset med egeninsats, Dette arbeidet er gjort etter besre evne.

Boligens totale areal er 160 kvm.

BRA-i:  155 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 75 m²

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst via privat vei fra Johan Evjes vei. Det vil bli satt opp skilt før visning.

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Arealbekreftelse datert 27.02.2025 er innhentet fra Oslo kommune.

Enebolig oppført i 1985. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekketmed takstein. Ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Terrassedør og  balkongdør med karmer av tre med 2004. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2004. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Ferdigattest datert 02.02.1987 er innhentet.

Boligen kan fritt leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skatteregler ved utleie samt regler for skattefritak ved salg av bolig.

Boligen er oppvarmet elektrisk med varmepumpe, gulvvarme og panelovner i kombinasjon med vedfyring.

Eier opplyser om energiforbruk på 18.000,- kwh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Midlertidig forbud mot tiltak. (202204703/202304720)

1984/51439-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.10.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1973  

 

Rettigheter på 0301-144/263

Rettigheter i eiendomsrett

2001/65196-1/105  Bruksrett  

24.10.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1973  

som veigrunn til eksisterende adkomstveg.

Rettigheter på 0301-144/287, 0301-144/198/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1992/41590-1/105  Bestemmelse om veg  

01.09.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1973  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann og avløp. Adkomst til gårdsplass via privat vei med tinglyst bruksrett.

Fremtind Forsikring AS

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Østensjøveien 76B, 0667, OSLO, Gnr. 144 bnr. 1973 i Oslo kommune

Thomas Hagen

66-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.