I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stua er det utgang til en terrasse på sydsiden. Terrassen er oppført av trykkimpregnerte materialer, og
rekkverk av beiset/malt trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Andre utvendige forhold,TG2
Det er støpte fundamenter og støpt plate på fjell/steinfylling. Ytterveggene er oppført av isolert
bindingsverk. Utvendig er fasadene på bygningen dels med stående, og dels med liggende trepanel som
er beiset/malt. Det er saltak yttertak oppført av prefabrikerte W-takstoler, og forenklet undertak av Huntonitt
plater. Taktekket ble lagt om i regi av borettslaget i 2014.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan
for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Gulv mot grunn,TG2
Støpte gulv på stedlige masser.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom
1. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Noe ufagmessig utførelse.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedre ved eget behov.
1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er avvik:
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor
ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra.
1. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Steamfunksjon på dusj fungerer ikke.
1. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lukter røyk når naboen over røyker under vifta.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen form for lekkasjesikring. Automatisk
lekkasjestopper anbefales montert.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres
waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.
Elektrisk anlegg,TG3
63 hovedsikring med div. skrusikringer. Sikringsskap plassert i entré.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom
retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt
kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en
registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
