En lys og pen 3-roms selveier i moderne bygg fra 2005 med heis og garasjeplass i kjeller. Beliggende i 2. etg. med god planløsning som utnytter plassen optimalt. Stor og solrik vestvendt balkong på ca. 12m² som er perfekt for varme sommerdager. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Her har du fordelen av å bo sentralt og rolig til på Bjølsen med et godt kollektivtilbud. Samtidig er det fine parker i umiddelbar nærhet, bademuligheter bare minutter unna i Nydalen og man er tett på byens fineste tur- og treningsløyper langs Akerselva.

• Moderne bygg fra 2005

• Stor og solrik vestvendt balkong på ca. 12m²

• Tidløst kjøkken og baderom fra 2005

• Garasjeplass og bod i kjeller

• Heis i bygget

• Grunnpakke kabel-TV/bredbånd inkl.

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass (nr. 03) i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Entréen har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater kombinert med trespiler og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Den store vindusflaten slipper inn fint naturlig lys som bidrar til en god romfølelse.

Stuen er enkelt å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik vestvendt balkong på ca. 12m². Balkongen er overbygget, har fliser på gulv og rekkverk med glassfelt. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper etter eget ønske og behov.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2005 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger med i handelen. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg. Stor vindusflate som vender ut mot balkongen.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2005 som har adkomst både fra hovedsoverommet og entréen. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med plass og opplegg for vaskemaskin under. Over er det montert vegghengt skap og stort speil med integrert belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Det andre soverommet er et lyst og koselig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har flotte hjørnevinduer med brede vinduskarmer for planter og dekor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Kr. 4 273,40,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Grunnpakke kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 002,40,- Felleskostnader

Kr. 1 082,- Lån

Kr. 189,- Grunnpakke kabel-TV/bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 214 788,56,- per 03.02.2025.

Kr. 6 876,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207569100

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,55%

Restsaldo: Kr. 19 350 443,-

Andel restsaldo: Kr. 195 892,80,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 079,06,-

Innfrielsesdato: 30.10.2046

Type rente: Fastrente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207959243

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: Kr. 1 861 531,-

Andel restsaldo: Kr. 18 895,76,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 299,26,-

Innfrielsesdato: 30.08.2031

Type rente: Flytende rente

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 508 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 182 031 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Selger opplyser om at det har blitt byttet to fliser i dusjsonen samt lagt ny membran bak disse flisene, og det er derfor usikkert hvordan membranarbeidet er utført i overgangen mellom ny og gammel membran. Det kan ikke utelukkes mangelfull tetthet.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Selger opplyser om at låsemekanismen på vindu i soverom 2 er defekt. Forholdet bør utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Forrige huseier byttet ut en flis i dusjen med sprekk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: John Smeby

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet nevnte flis + installerte ny kran på baderomsvasken

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: John Smeby

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La på ekstra membran i forbindelse med vytting av flis m/sprekk

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har det i boligmappa

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Arbeidet var ikke søknadspliktig

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Noen tilfeller av vann i parkeringskjeller. Dette jobber styret med å få utgreid.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vet ikke navn, kan få det av styret

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det jobbes med å fikse litt vanninntrengning ved gjesteparkeringsplassene. Var et prøveprosjekt på dette i november 2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei. Det er et system for dette i sameiet, så ladeboks kan raskt komme på plass ved ønske og behov.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2 (BRA-e).

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 12 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket nr: 03.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 03) i felles garasjeanlegg i kjelleren.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Sameiet disponerer 64 parkeringsplasser i kjelleren. 6 plasser er avsatt til gjesteparkering. Styret kan fastsette nærmere regler for bruken av disse.

Enkelte seksjoner har midlertidig enerett til parkeringsplass på fellesareal i garasjeanlegg. Eneretten skal følge seksjonen ved overdragelse. Seksjonseier med slik enerett har rett til å omsette bruksretten innad i sameiet. Ved slik omsetning skal selger varsle sameiets styre og innhente styrets godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Den midlertidige eneretten gjelder fram til 01.01.2039, jf. Eierseksjonsloven §67, siste ledd. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har eksklusiv bruksrett til. Styret vil gjeninnføre årlig innbetaling for de som har garasjeplass, for å dekke kostnader til feiing og vasking mm.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt 2 underetasjer og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stål. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 35dB og dørpumpe. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 2007. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er 4 kvm av det største soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømfornruk på ca. 4 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3826 av 20.12.2000. Endret reguleringsplan med reg.bestemmelser for Moldegata 1 og Maridalsveien 209 regulert til: boliger, industri, spesialområde bevaring: boliger, forretning (detaljhandel), all.nyttig formål (idrett), trafikk: vei, fortau, parkering, felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører

Saksnummer       202550245 - Byggesak        

Mottatt sak             09.01.2025

Status    Tillatelse gitt 21.01.2025

Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457853 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457848 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457847 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 17-19-21-23 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457851 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 25-27 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457852 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202311897 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Søknad avslått 27.05.2024

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 04.03.1941, dagboknummer 300851.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.04.2005, dagboknummer 25073. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Seksjonering, tinglyst den 22.04.2005, dagboknummer 25073. Opprettet seksjoner: Snr: 28. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 58/5729. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1- 123.

* Reseksjonering, tinglyst den 24.09.2024, dagboknummer 1993021. Snr: 28. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 58/5729. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Maridalsveien Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 856 436, og består av 125 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: sameietmaridalsveienpark.no

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand Bank. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 706 697,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 037 493,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 821 342,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 241 850,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se videre bestemmelser i husordensreglene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Maridalsveien 211 B, 0469, OSLO, Gnr. 222 bnr. 127 snr. 28 orgnr. 988856436 i Oslo kommune

19-25-0032

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.