- Sjarmerende 2-roms selveierleilighet.

- Ligger i 2. etasje, med innredet loft.

- Fint utleieobjekt eller førstegangskjøp.

- Felles parkering i koselig bakgård.

- Ærverdig og svært sentralt nabolag.

- Bakgården har en steinlagt uteplass.

- En felles terrasse med fint utsyn.

- 1-stavs laminat og tidsriktige farger.

- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.

- Teglsteinsvegger og store vinduer.

- Kjøkken i L-form, med trefiberfronter.

- Opplegg for oppvaskmaskin etablert.

- Badet i tilknytning til soverommet.

- Hefliset og utstyrt med varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Disponerer en utebod i bakgården.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Loftsetasje: Innredet rom.

Annet: Disponibel utebod på ca. 3 kvm i bakgården.

Leiligheten går over to plan; andre etasje og en innredet loftsetasje. Det er adkomst via en felles trappegang, og vel inne har leiligheten en gang med klesoppheng og 1-stavs laminatgulv. Gulvet fortsetter inn på et lyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Sammen skaper de et åpent og innbydende allrom, med godt lysinnslipp via store krysspostvinduer mot gaten.

Fargevalgene er duse, og to vegger med synlig teglstein gir ekstra liv til rommet. Kjøkkeninnredningen er montert i en funksjonell L-form, med hvite, profilerte trefiberfronter, gullfarget armatur og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator.

Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og stuesonen har rom for en spiseplass i tillegg til sofagruppe. Badet ligger i suiteløsning med soverommet - en behagelig hverdagsluksus.

Hvite veggfliser kombineres med sjakkmønstrede gulvfliser i hvitt og mørkeblått. Varmekabler er installert, og badet har sølvfarget toalett, opplegg for vaskemaskin og et åpent dusjhjørne.

En søyleservant matcher toalettet, og er oppført i en nisje med speil og lampetter. Soverommet har godt lysinnslipp, innredet med en åpen hylle over den avsatte plassen for seng. Loftsrommet brukes i dag som soverom, og arealet er godt utnyttet med plassbygde hyller. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel utebod i bakgården. Gjøres oppmerksom på at loftsrom ikke er godkjent som oppholdsrom.

Leiligheten ligger i koselige Prestegaten, et svært sentralt og attraktivt boligområde i Tønsberg sentrum. Nabolaget består av en rekke sjarmerende og godt bevarte bygninger fra 1800-tallet; flere trehus, bygårder og utsmykkede sveitservillaer med flotte hager. Prestegaten går fra Langbrua ved kanalen nedenfor Nedre Langgate og opp til Graabrødregaten ved Haugar.

Langs midtrabatten i Øvre Langgate vokser det ærverdige trær som ask og bøk, og i enden av gaten ligger Gunnarsbøparken - en av byens grønne lunger. Gunnarsbøparken nås på ca. 6 minutter til fots, og er et stort parkanlegg med gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter.

Rett ved parken finner du også Tønsberg svømmehall. Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger kun en kort rusletur fra leiligheten. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og om sommeren opplever byen et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du ellers kino og et prisbelønt bibliotek.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, freespeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City som er en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard. Slottsfjellet ligger også i kort gåavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Foyn, Rema 1000 Oseberg eller Extra St. Olavsgate, som alle ligger i kort gangavstand. Kiwi-butikken nås på kun tre minutter. Ellers ligger sentrum med hyggelig torg, handlegater, og ikke minst ALTI Farmandstredet kjøpesenter, i umiddelbar nærhet. Sommerstid er Bondens marked på torget, med kortreist mat fra lokale produsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nedre Langgate, som ligger ca. 3 min unna. Det tar ca. 10 min å gå til Tønsberg stasjon, hvor det er hyppige avganger til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Tjøme, 26 min til Sandefjord, 52 min til Drammen og 68 min til Oslo.

1 300 pr. mnd. Felleskostnader betales kvartalvis kr. 3900,-, og inneholder strøm i fellesareal, felles forsikring, mindre vedlikehold.

16 555

Sameiet Prestegaten 8, org.nr. 997122720, består av 7 seksjoner, hvorav 6 for beboelse og 1 næringsseksjon.

Styreleder i sameiet er Rannveig Velken.

På årsmøte 2024 ble det blant annet vurdert tilbud fra leverandører for ny verandadør i andre etasje. Styret henter inn flere tilbud, og om ikke de får et bedre tilbud, vil de velge det første som ble mottatt på 30.000,-.

Sameiet har god økonomi, og sitter per 01.01.2025 med 144.494,- i formue.

Dette er et eldre hus med behov for jevnlig vedlikehold. Ingen store arbeider er planlagt.

Utdrag fra husordensregler

- Alle må delta med snømåking. Blir snømengdene for store å håndtere må styret kontaktes for bestilling av måking og bortkjøring.

- Felles trappeoppgang skal vaskes og holdes ryddig. Dette arbeidet utføres på omgang og egen liste utarbeides.

- Det må utvises stor disiplin når det gjelder parkering av biler i gården. Det for at alle skal få plass og at det er mulig å komme inn- og ut av gården.

Husordensregler og vedtekter ligger også som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke felleslån i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 2205308

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt, dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm

Boligens totale areal er 51 kvm.

BRA-i:  48 kvm

BRA-e: 3 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 39 m²

Loft:

BRA-i: 9 m²

ALH: 11 m²

Bod:

BRA-e: 3 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overrens med dagens bruk.

- Ombygning av Prestegaten 8, datert 16.11.1977.

- Rehabilitering/utbedring, datert 11.12.1986.

- Rehabilitering/utbedring, dtaert 01.12.1986.

- Uteboder, datert 02.07.1988.

Loft er i dag innredet som soverom. Loftet er ikke bruksendret, og tilfredstiller ikke kravene for oppholdsrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, barer, kafeer og restauranter. Bussen stopper like ved, og Brygga, Slottsfjell og Farmanstredet nås på få minutter.

Gaten og nabolaget er svært sjarmerende, med ærverdige trehus og små nisjeforretninger. Leiligheten ligger i andre etasje i en koselig bygård fra 1890, der bakgården har trær, steinlagt uteplass og mulighet for parkering. Ved andre etasje finner man en felles balkong med fint utsyn over nabolaget.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 438 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ja - felles plasser i bakgård.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med enkelkrum teglstein. Vinduer i tre med koblet glass.

Innvendig

Gulv: Laminat.

Vegg: Malte flater, panel og synlig tømmer.

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Badet har toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv som er tilnærmet flatt. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør med inntak i kobber. Det er felles stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. Åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringskap plasser i entrè.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet beliggende i 2. etasje med innredet loft. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp til loft.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

2. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Svertesopp i følge tidligere takstmann ved kjøp av leil. Riper i flis på badegulv fra kjøp av leil. Det har dryppet vann fra dusjhodet i år 2025

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. PEC rørlegger AS. Byttet ventil i innebyggd dusj, silikonert og testet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Veit kun det som er blitt dokumentert fra takstmann ved kjøp av leiligheten.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Jeg har kun det som takstmannen ved kjøp av leilighet har dokumentert.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er dokumentert av tidligere takstmann om skjevhet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Svertesopp.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er en felles ladrstasjon på gårdsplassen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Det er blitt gjort inntedning på loftet fra tidligere eier samt lagt opp branntrapp, noe fornyelse er blitt gjort av nåværende eier.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei. Blitt brukt som soverom.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Svertesopp på badet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 19.03.2025 , datert 20.03.202X utført av takstmann Marius Vedvik.

Det foreligger ferdigattest:

- Tilbygg og ombygging, datert 23.03.1981.

- Rehabilitering/utbedring, datert 05.12.1988.

Loftet er innredet uten at det er omsøkt eller godkjent. Fortsatt bruk av dette arealet skjer på kjøpers risiko og regning.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2014 og rommer ca. 80 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 7 409 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 7.400,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 581,26 pr. år Forskudd vann, fastledd vann, forskudd avløp, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr, tillegg volum restavfall. Vannmåler - forskudd 38 m3 er inkludert. Overskytende faktureres i tillegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 570 860 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 283 441 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminne, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1999/5715-1/91  Bruksrett  

04.06.1999 

Gjelder bodrom, felles vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/2489-2/91  Seksjonering  

22.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 511/4460

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

1999/5715-2/91  Bruksrett  

04.06.1999 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:30 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:30 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:30 Snr:7  

til loftsareal

Offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Prestegaten 8, 3126, TØNSBERG, Gnr. 1002 bnr. 30 snr. 5 orgnr. 997122720 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 511/4460

28-25-0053

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger / Overtakelse pr. stk. (Kr.9 000) Servitutter x 2, pr stk kr.240 (Kr.480) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.30 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 997,50) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.116 070,50)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.