Boligen er over 2 plan, og inneholder:

U. etasje: Vindfang, Hall m/trapp, Gang, Soverom,

Soverom 2, Kjellerstue, Bad, Bod, Bod 2

1. etasje: Stue, Gang, Kjøkken, Vaskerom, Bad,

Soverom, Toalettrom, Bod

Dobbelgarasje som er "trappet" i terrenget.

Eneboligen er oppført i 1987, og den er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Det er utført ulike oppgraderinger, og den fremstår som velholdt og attraktiv. Den gir en god følelse, og i hovedetasjen er diverse overflater og baderommet oppgradert i senere tid. Det er også byttet 2 skyvedører ut til veranda - og da beslått med aluminium. Samtidig er det nok enkelte elementer mange vil pusse opp, f eks overflater i hall, bad i underetasje og vaskerom. Les takstrapporten nøye!

Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning, og den kan innredes på ulike måter. Det er utsikt mot Tunevannet i vest fra begge etasjer, og den høye skråhimlingen i stuen gir en fantastisk romfølelse sammen med de store glassflatene. Her vil du bo!

Boligen har en romslig hall i underetasjen  - med fliser og varmekabler. Det er sprekker i enkelte fliser.

Romslig stue med plass til både spisestue og dagligstue, og med en fantastisk romfølelse grunnet høy skråhimling og store vindusflater. Utgang til veranda mot vest. Det er satt inn ny stålpipe og vedovn. Utsikten trenger jeg ikke kommentere :-)

Det er stor kjellerstue i underetasjen. Her er det også flott utsikt mot Tunevannet i vest.

Kjøkkenet er oppgradert etter byggår, og er funksjonelt og praktisk med godt med skap- og benkeplass, og praktisk bod innenfor. Samtidig er det utsikten som trekker mest opp her. Flammer fra åpen peis på den ene siden, og fantastisk utsikt til Tunevannet mot vest. Utgang til veranda via nyere skyvedør.

Hovedbadet ved soverommet i 1. etasje er pusset opp i 2021 av fagfolk. Det er praktisk med våtromsbelegg og våtromsplater med moderne utseende, og det er deilig med både dusj og badekar. Utsikt mot Tunevannet gjennom lite vindu.

Det er utgang til veranda mot syd/vest fra både stuen og kjøkkenet. Sjekk utsikten og solforhold!

Boligen har lite hage å ta vare på - så her kan du bruke ettermiddagene på å nyte utsikten i stedet

Boligen har 3 soveom - og stor kjellerstue.

Boligen ligger på Øvre Lande i Sarpsborg, med Tunevannet rett vest. Den ligger innerst i en blindvei med adkomst via privat vei. Området er det mest attraktive området i Sarpsborg, og det er få boliger som kan måle seg med denne beliggenheten. Det er umiddelbar nærhet til Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter. Her er det også badstueflåte man kan leie seg inn på. Det er flere strender, og sommerkiosk. Det er heller ikke lang vei til Sarpsborgmarka med flotte turmuligheter. Sentrum er i sykkelavstand, og det samme gjelder Tunejordet og Kurlandsletta. Det er heller ikke så lang vei til påkjøring av E6 ved Grålum. Så her bor man skjermet i et rolig område - samtidig som det er meget sentralt. Kom for å oppleve det selv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Idsted - 2:

Boligen har elementpipe med åpen peis på kjøkken og etasjeovn i hall. Vurdering av avvik: Peisovnen har sprekker. Tg 3 gjelder etasjeovn i hall og ikke pipe. Konsekvens/tiltak: Ovn må repareres /skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell:

Flislagt bad fra byggeår. (Gjelder i underetasje og ikke hovedbadet)

Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Det dusjes direkte på vegger og

gulv, noe som på generelt grunnlag kan være en risikoløsning med hensyn til fukt i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. hms. Taket var ikke tilgjengelig for takstmann på befarings tidspunktet, så

tekkingen ble ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Vindu over kjøkkenvask er punktert.

- Utvendig > Vinduer bad:

Bad har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Under vinduer bør det monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag

- Utvendig > Vindu stue:

Malt trevindu med 3-lags glass. Vindu er utvendig beslått med aluminium. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vindu, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

- Utvendig > Dører:

Bygningen har malt hovedytterdør med Yale doorman. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres.

- Utvendig > Dør til bod:

Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er skjev og tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør bør skiftes.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra stue og kjøkken er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Spalten mellom spilene er over 20 mm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Minste avstand på liggende spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen.

- Innvendig > Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. De fleste av overflatene har TG 1. Mye bom under og sprekker i flis i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Følge med på konstruksjonen.

- Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2021 og kobber fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Dreneringen er fra 1987. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ikke tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vanskelig og gjøre noe med.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Felles pumpestasjon med 3 andre naboer. Det foreligger avtale mellom naboene. Årlig service på pumpe som deles mellom fire. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig stoppekran ikke er tilgjengelig.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Veggene har malt strie. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Moden for oppussing.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utføre tiltak for å lukke avvik.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon:

Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks luftespalte ved dør eller lignende.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Haugelihus As + Østfold gass og VVS as. Nytt bad 2 etg (2021).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Haugelihus. Vinylbelegg.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kvittering.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ikke aktuelt (Bad til bad).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Rørhjelpen As. Satt inn ny stoppekran + trykkreduksjonsventil.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, tatt mus i felle tidligere. Ikke siste 2 år.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Haugelihus. Ny terrasse (2019).

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Lånetakst 2018.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Felles VA-pumpe med 3 andre boliger. + Adkomst viaprivat vei.

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 231 kvm , TBA: 47 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 118 m².

1. etasje:

Bruksareal: 113 m².

Garasje: 39 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser..

Ta av ned Klingenveien fra Tunevannveien, og boligen ligger innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 569 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt tomt som har god tilgang tol sol, lys og utsikt. Det er stenlagt gårdsplass.

Ja - 2 plasser som er "trappet". I tillegg er det god plass på gårdsplassen som er stenlagt.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er

forblendet med teglstein og har partier med liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel

som undertak. Deler av takkonsruksjon er mønt/lukket.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt trevindu med 3-lags glass. Vindu er utvendig beslått med

aluminium.

Bad har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig

beslått med aluminium.

Bygningen har malt hovedytterdør med Yale doorman.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Bygningen har skyvebalkongdører i malt tre. Dører er utvendig

beslått med aluminium.

Fra stue og kjøkken er det utgang til veranda oppført i

trekonstruksjoner.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har

tapet. Innvendige tak har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Boligen har elementpipe med åpen peis på kjøkken og etasjeovn i

hall.

Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2021 og kobber

fra byggeår.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har sentral avtrekk med motor plassert på loft. Det er

avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers naturlig

ventilert med luftespalte i vinduene.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med

automatsikringer.

Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for ny pipe, 18.06.2019.

Det er flere barnehager i området, og ikke så lang vei til Lande Barneskole. Kruseløkka ungdomsskole ligger i sentrum, mens Grålum ungdomsskole ligger på Grålum.

Det er ingen utleiedel, men det vil med noe innsats være mulig å etablere utleie som del av egen bolig. Konferer megler.

Ved med nyere vedovn med stålpipe i stuen eller åpen peis på kjøkkenet. I tillegg er det varmepumpe, varmekabler og ulike panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 35000 kwh, inkl lading av 2 stk el-biler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 38 784 pr. år Esteimert for 2025 inkl eiendomsskatt av kr. 13773,-

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 319 319 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 277 274 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert, men omfattet av:

Kommuneplaner

Id 201701

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.2024

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/12399/3-%20Bestemmelser%20datert%2014.11.2024.pdf

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og mens det på østre del er fyllmasse (antropogent materiale) er muligheten for marin leire på resten stort sett er fraværende. Det består av morenematerial, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunn ifølge områdeanalysen fra Sarpsborg kommune. Aktsomhetkartet er imidlertid svært grovmasket..

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid

med å oppheve eldre reguleringsplaner og også Id23011, Bakkeli Sør.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst avtale vedr felles kloakkpumpe.

Offentlig vann/avløp, men det er felles kloakkpumpe i fellesskap med flere naboer. Kostnader til vedlikehold og drift deles. Det er privat vei fra Tunevannveien.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Klingenveien 20, 1710, SARPSBORG, Gnr. 2062 bnr. 563 i Sarpsborg kommune

194-25-0033

Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.59 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Grunnboksutskrifter 5x 240 (Kr.1 200) Oppgjør (Kr.7 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.43 815) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Visninger (Kr.2 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Fotografering/video (Kr.9 500) Annonse hjem.no (Kr.2 200) Totalt kr. (Kr.169 470)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.