Velkommen til denne sentralt beliggende og spennende leiligheten over tot. 3 plan i Eikveien 77.

Her bor du meget sentralt, med Eiktoppen, kollektivtilbud (hvert 10 min.) og skoler, barnehager m.m. i umiddelbar nærhet!

Leiligheten er beliggende i de to øverste etasjene av en bygning som ble totalrenovert og innredet til leiligheter i 2011.

Meget spektakulær og stilig leilighet med STOR takhøyde i stue- og kjøkkenområdet!

Kort fortalt:

Stor leilighet med en god og romslig planløsning

Mønehøyde på ca. 5 meter innvendig  gir en helt unik wow-effekt!

Bygningen ble totalrenovert i 2011 både utvendig og innvendig

3 store soverom

2 store, lekre bad med totalt 3 dusjer og 2 toaletter - hjørnebadekar! 

Enormt kjøkken med mengder av benkplass, samt vinskap

Stor terrasse på 23 m² og egen uteplass i hagen

Garasje fra 2014 med ladeboks

MÅ OPPLEVES!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Selveierleilighet over to plan som inneholder:

1. etasje: Entré/gang med garderobeskap og trapp opp. 

2. etasje: Stue og kjøkken i stor, åpen løsning med utgang til terrasse og trapp opp, soveromsgang, 2 soverom, flislagt bad med dusj, opplegg til vaskemaskin, teknisk, toalett og skapinnredning.

3. etasje: Messanin/bro, hovedsoverom og stort, flislagt bad med dobbel dusj, hjørnebadekar og vegghengt. toalett.

Leiligheten disponerer én bod i kjeller.

Leiligheten har andel av felles garasje med 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde på Eik - på "riktig" side av Eikveien med trygg og kort gangavstand til Eik skole, barnehage og idretten.

Sentralt og fordelaktig beliggende nær Eiktoppen med ulike sentrumsfunksjoner som Menysenteret, post, frisør, legesenter, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter. Busstopp med flere avganger til Tønsberg rett på utsiden av døra.

Rett i nabolaget finnes flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø samt et treningssenter ved Tønsberg Gressbane. For øvrig kort vei til Messeområdet med turstier og dammer samt nydelige tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Det er gå- og sykkelavstand til Tønsberg sentrum hvor alt av tilbud en by har som blant annet restauranter, kaféer, Farmandstredet kjøpesenter, nisjebutikker, togstasjon, svømmehall, kino, Tønsberg bygge med yrende folkeliv sommerstid, Slottsfjellet med vidstrakt utsikt, bibliotek med mer. Fra eiendommen er det enkel adkomst med utfart til E-18.

Velkommen til hyggelig visning!

2 500 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, forretningsførsel, felles vedlikehold utearealer sommer og vinter, utvendig vedlikehold, felles beplantning, felles brannanlegg samt felles lys på garasje og i kjeller.

Styreleder opplyser at det ikke er noen foreslåtte arbeider som vil medføre økning i felleskostnader.

Videre opplyses at kr. 1 000,- pr. år tildeles seksjon 4 som tilbakebetaling for felles lys på garasje og i kjeller (disse kursene er altså koblet til denne leiligheten).

Eier er selv ansvarlig for måking ved inngangsparti og utvendig trapp.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Telenor og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sameie: Eikveien 77, Orgnr: 934461517, består av 4 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Øystein Moskvil.

Sameiet er opprettet i nov./des. 2024 og er fullt operativt i jan. 2025.

Sameiet har sitt første ordinære driftsår 2025.

Protokoll fra årsmøte 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser en reseksjonering er under utarbeidelse gjeldende endring av bod-plass i kjeller. For ytterligere informasjon, se tinglyste rettigheter og forpliktelser samt mottatt reseksjonering fra styreleder som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Fremtind Forsikring

Sameiet er opprettet i nov./des. 2024 og er fullt operativt i jan. 2025.

Sameiet har sitt første ordinære driftsår 2025.

Budsjett 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

- Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Leilighet

Primærrom: 175 kvm

Bruksareal: 183 kvm

BRA-i: 175 kvm

BRA-e: 8 kvm

TBA: 23 kvm

1. etasje:

BRA-i: 7 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré.

2. etasje:

BRA-i: 130 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

TBA: 23 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

3. etasje:

BRA-i: 38 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, soverom og bad.

Kjeller

BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 17 kvm

BRA-e: 17 kvm

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 28.02.2025 datert 05.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 328 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det meste av tomten er fellesareal, foruten av at denne leiligheten (seksjon 4) har en markterrasse for eksklusiv bruk. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven.

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker, hekk og trær. Gårdsplassen er tekket med grus.

Garasjen er oppført nærmest i tomtegrensen mot Eikveien 75 og Alveveien 2.

Leiligheten har andel av felles garasje med 1 garasjeplass i felles garasjerekke, nærmest boligen. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil montert i garasjen.

Felles biloppstillingsplasser utendørs. Det gjøres oppmerksom på at det praktiseres slik at den leiligheten i sameiet som ikke har garasjeplass i felles garasjerekke, har fast parkeringsplass nærmest treet.

Leilighet beliggende i 2. og 3. etasje med entré i 1. etasje. Bygningen ble renovert og ombygget til en firemannsbolig i 2011. Leiligheten disponerer bod i kjeller og andel av felles garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er fliser i entré og parkett på gulv. Øvrige overflate med malte plater.

Våtrom

Bad 3. etasje: Rommet inneholder baderomsmøbel med 2 servanter, vegghengt toalett, 2 dusjer og badekar. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg bak vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert på bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon.

Garasje

Felles garasje på eiendommen uten skillevegg. Areal av disponibelt garasjeareal er tatt fra midt mellom porter. Normalt vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Andre innvendige forhold: Glassrekkverk i 3. etasje er 90 cm. høyt (dagens krav er 100 cm. høyde på rekkverk). Det er registrert "bom" i fliser i entré.

- Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved ufaglært/egeninnsats. Skiftet ut en tresøyle i rekkverk på terrasse etter skade.

- Gjennomført service på ventilasjonsanlegget i 2022.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Det er ikke foretatt radonmåling.

Selger opplyser videre om følgende:

- Feilmelding på ventilasjonsanlegg om at service behøves, men denne kom tilbake rett etter gjennomført service i 2022. Ventilasjonsanlegget fungerer helt fint.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 28.02.2025 datert 05.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest - bruks- og fasadeendring fra bedehus til leiligheter datert 07.09.2018.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.12.2018.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger - Bedehus på Eik 1953.

Det foreligger godkjente bygningstegninger - ominnredning av kjellerrom på Eik Bedehus 1972.

Det foreligger godkjente bygningstegninger - bruks- og fasadeendring fra bedehus til leiligheter 2010/2011.

Det foreligger godkjente bygningstegninger - garasje 2014.

Tegninger for bruks- og fasadeendring fra bedehus til leiligheter 2010/2011 samt tegninger for garasje 2014 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varmekabler i gulv på begge bad, varmepumpe i stue, ildsted/peisovn i stue, og ellers elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Innmelding av ildsted blir sendt Brannvesenet slik at feiing og tilsyn kan utføres.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 16 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,80 pr. år Dekker vann, avløp tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 003 486 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 013 943 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frisiktsone og allmennyttig formål - forsamlingslokale med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Eikveien", plannavn 31005 (vedtatt 16.03.1994).

Relaterte planer: "Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik", planID 03230 (vedtatt 23.04.2014).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, ras- og skredfare samt gang/sykkelvei - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 08.02.2012, dagboknr. 112935. Seksjoneringen foreligger ved meglers kontor.

Styreleder opplyser at en reseksjonering er under utarbeidelse. Dette gjelder kun endring av bod-plass i kjeller. Reseksjoneringen er igangsatt av styreleder i sameiet. Ny eier må være behjelpelig med eventuelle papirer hvis leiligheten seksjon 4 selges før prosessen er ferdig. Styreleder opplyser garasjen også legges til i reseksjoneringen da denne ble bygget etter at første seksjonering ble gjort. Alle kostnader dekkes av eier av seksjon 1 og 3 i sameiet.  Reseksjoneringen som er mottatt fra styreleder er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vinskap. I tillegg medfølger el-billader.

Følgende medfølger ikke: flygel, fryser på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eikveien 77D, 3122, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 104 snr. 4 orgnr. 934461517 i Tønsberg kommune

Kine Lindstøl Lyngstad Øyvind Øvland

28-25-0054

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.