Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Gartnerløkka 37 - en moderne og tiltalende selveierleilighet, beliggende i et rolig og etablert boligområde på populære Rekkevik. Leiligheten ligger usjenert til innerst i en blindvei, og byr på en fredelig atmosfære med nærhet til både natur og byens fasiliteter.

Boligen ble oppført i 2020 og fremstår som stilren og tidsriktig med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk planløsning med alt på ett plan - perfekt for deg som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag.

Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré med tilhørende bod, som i dag benyttes til praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i boligens hjerte - en lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med integrerte hvitevarer og god skapplass. Fra stue/kjøkken har du adkomst til leilighetens solrike og innbydende uteområde.

Leiligheten byr på tre innbydende soverom, alle med integrerte garderobeløsninger som gir god oppbevaringsplass, samt et romslig og delikat bad med stilren innredning. I tillegg til en praktisk innvendig bod, følger også en utvendig bod med adkomst fra garasjen - ideelt for lagring av sesongutstyr og annet. Parkering skjer i integrert garasje, samt på egen biloppstillingsplass foran garasjen og foran inngangsdøren.

Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til skole, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, frisør, lege og kollektivtransport. I tillegg har du nærhet til flotte turområder, sjøen, badeplasser og båthavn - alt innen rekkevidde. Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand og byr på ytterligere servicetilbud.

Velkommen til visning - her bor du moderne, lettvint og godt i naturskjønne omgivelser!

Moderne og tiltalende selveierleilighet med alt på ett plan!

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig entré, praktisk bod som i dag benyttes til oppbevaring av yttertøy, samt en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Videre finner du tre gode soverom og et romslig, delikat bad. Leiligheten har også garasjeplass med tilhørende bod i bakkant med egen inngang, samt en solrik terrasse som inviterer til hyggelige uteopphold.

Leiligheten ble oppført i 2020 og fremstår som moderne og stilren, med gjennomgående høy kvalitet i både materialvalg og utførelse.

Innvendige overflater består av parkett med gulvvarme (varmekabler), kombinert med slette, malte vegger og himlinger som gir et rent og moderne uttrykk. Downlights er installert i himlingen i de fleste rom.

Kjøkkenet er plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, vinskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Innbydende og delikat bad med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette flater med downlights i himling. Badet er utstyrt dobbel servant i moderne baderomsinnredning, stort speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer god luftgjennomstrømning og et behagelig inneklima.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør system.

Avløpsrør i plastmateriale.

Varmtvannstank av typen Høiax er plassert i boden i garasjen.

Hovedstoppekran er plassert i boden i garasjen.

Sikringsskap er plassert i boden inne i leiligheten.

Oppvarming av leiligheten skjer via luft-til-luft varmepumpe, varmekabler og eventuelt andre elektriske varmekilder.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei, i et rolig og etablert boligområde på Rekkevik. Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Området byr på et bredt spekter av servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikker, frisør, optiker, lege og veterinær, samt gode kollektivforbindelser.

Rekkevik er kjent for sin vakre og varierte natur, med nærhet til sjøen, strender, svaberg, åker og eng.  Her finner du flotte turområder og kyststien som slynger seg gjennom landskapet - perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. I nærområdet ligger Hølen småbåthavn og nabolagsrestauranten Hølen Matbar, samt Seilerhytta og Larvik Seilforening - ideelt for den som trives ved vannet.

I umiddelbar nærhet ligger også Halsen IF, en aktiv idrettsklubb med over 700 medlemmer og et bredt tilbud innen fotball og håndball. Klubben har idrettsplass, hall og klubbhus, og er et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området.

For den badeglade er det kort vei til bl.a. Rekkeviksbukta - et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta - en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også gode turområder rundt Frenvik og Dreng. I tillegg er det gangavstand til idylliske Hvittensand og Oterøya - med vakre strender og naturopplevelser i særklasse.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand, og i Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, nærmiljø og byliv - perfekt for deg som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag i vakre omgivelser.

1 500 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, TV og internett og plenklipping av sameiets fellesareal.

Det må påregnes at det kan komme kostnader til felles vedlikeholdsprosjekter eller andre beslutninger fattet av sameiet.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått beskjed om dette.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, og er inkludert i felleskostnadene.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på 13 787 kWh i 2024 og 12 980 kWh i 2023.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet, premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån registrert på sameiet.

SAMEIET GARTNERLØKKA BK3 3, org.nr. 931558668, består av 4 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Gunnar Naper.

Sameiet har ikke forretningsfører.

Det er ikke sikring eller IN-ordning i sameiet.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felles bygningsforsikring hos Gjensidige, forsikringssummer: 92718639

Det foreligger p.t. ikke regnskap for sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vedtektene følger som vedlegg.

Ihht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hele leiligheten har fått TG1 (mindre eller moderate avvik). Badet har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) med følgende kommentar: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal: BRA 118  kvm.

BRA-i: 98 kvm

BRA-e: 20 kvm

TBA: 50 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er et fellesareal for sameie. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og variert beplantning, noe som gir et innbydende og ryddig inntrykk.

Utenfor denne seksjonen er det etablert en romslig platting som gir gode muligheter for utemøbler og sosiale soner. Leiligheten har vestvendt beliggenhet, noe som sikrer svært gode solforhold store deler av dagen.

Det er parkeringsmulighet i garasje som er integrert i boligbygget. Garasjen som tilhører denne seksjonen er plassert helt til venstre, nærmest nabobygget.

I henhold til sameiets vedtekter foreligger det også rett til parkering foran egen garasje. I tillegg er seksjonen tildelt en midlertidig enerett til parkeringsplass foran egen inngangsdør. Denne retten gjelder frem til 29.09.2055. For nærmere detaljer om den midlertidige eneretten, vises det til vedlagte vedtekter.

Det er montert ladeboks for elbil i garasjen, som medfølger salget.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning og pussede flater.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest " Oppføring av 3 stk 4 mannsboliger. Totalt 12 boenheter" datert 06.11.2025. Dokumentet følger vedlagt.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Gonveien barnehage (0-5 år) - ca. 12 minutters gange fra eiendommen ( 0,9 km)

Bergeskogen barnehage (0-5 år) - ca. 16 minutters gange fra eiendommen ( 1,2 km)

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - ca. 7 minutter med bil fra eiendommen ( 3,4 km)

Østre Halsen skole (1-7 kl.) - ca. 19 minutters gange fra eiendommen ( 1,4 km)

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 26 minutters gange fra eiendommen ( 1,8 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 7 minutter med bil fra eiendommen ( 3,2 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Oppvarming av leiligheten skjer gjennom en kombinasjon av luft-til-luft varmepumpe, varmekabler og eventuelt andre elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et strømforbruk på 13 787 kWh i 2024 og 12 980 kWh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 664,76 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 160 663 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 642 653 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BK3) ihht. detaljregulering Gartnerløkka - Tolstrupveien 21, vedtatt 05.12.2012.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 02.07.2025. Eiendommen ligger under hensynsone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og H310_1: Ras- og skredfare.

Ved motstrid mellom Kommuneplanens arealdel og reguleringsplanen, gjelder reguleringsplanen. Se vedlagte utdrag fra Kommuneplanens arealdel for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 900160, tinglyst 08.09.1917, Bestemmelse om gjerde

Skylddelingsforretning fra 1917. Etter meglers vurdering, omfatter ikke bestemmelsen denne eiendommen.

Dagboknr. 2949, tinglyst 16.09.1961, Bestemmelse om veg:

Eldre skjøte med bestemmelse om veirett. Etter meglers vurdering, omfatter ikke bestemmelsen denne eiendommen.

Dagboknr. 4436, tinglyst 21.12.1962, Jordskifte:

Et dokument vedr. et tidligere krav om grensegang. Partene kom til enighet, og saken ble deretter hevet av jordskifteretten.

Dagboknr. 6020, tinglyst 19.12.1970, Bestemmelse om veg

Etter meglers vurdering, omfatter ikke bestemmelsen denne eiendommen.

Dagboknr. 130, tinglyst 12.01.1971, Bestemmelse om veg

Etter meglers vurdering, omfatter ikke bestemmelsen denne eiendommen.

Dagboknr. 812446, tinglyst 07.09.2015, Bestemmelse om veg og vann/kloakkledn:

Etter meglers vurdering, omfatter ikke bestemmelsen denne eiendommen.

5 av 6 dokumenter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Selger er fleksibel med tidspunkt for overtagelse, og det er fullt mulig med en senere overtagelse, da selger ikke har behov for å flytte med det første.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gartnerløkka 37, 3260, LARVIK, Gnr. 1002 bnr. 668 snr. 4 orgnr. 931558668 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 1/4

22-25-0027

Meglers vederlag er det avtalt til 1% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Fremmerlid Glasø Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.