Velkommen til Maugestenheia 10. Her bor du direkte ved Sarpsborgmarka i et meget barnevennlig boligområde. Eneboligen er arkitekttegnet og er på hele tre plan. En romslig familiebolig i teglstein med gode soner for den aktive familie. Her er det praktiske hensyntatt. Fra den doble garasjen går du tørskodd inn i huset. Trapp leder ned til to store boder for god oppbevaring. Fin vinterhave, kjellerstue, vaskerom, bad og 2 soverom i sokkeletasjen. Hovedetasjen har et stort & deilig kjøkken, stue med utgang til terrasse. 2 soverom og bad. Stor loftetasje med mange fine muligheter.

&HØYDEPUNKTER

•Heis

•Tilrettelagt for funksjonshemmede

•4-5 store soverom

•Utleiedel m/egen uteplass

•Stort kjøkken m/kjølehjørne

•Peis i stuen

•Bergvarme

•Vinterhave & uteplass m/ peis

•Grenser til marka/ turløyper

•Dobbel garasje

Loft: Trapperom, Loftstue, Teknisk rom/lagerrom.

1.etg: Hall m/trapp og heis, Gang, Kjøkken, Stue, 2 soverom, Bad.

U.etg: Trapperom/gang, Toalettrom, Vaskerom, Bad, Kjellerstue, 2 Soverom, Innglasset balkong.

Hybel/sokkelleilighet: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom.

U.etg under garasje: 2 lagerrom.

Dobbel garasje

Heis

El-bil lader ved hushjørne

Tilrettelagt for funksjonshemmede

Terrassemarkise

Vinterhave

Bergvarme - kompressor ny i 2024.

Radonsperre/teppe

Eiendommen ligger på Nordre Kurland/ Maugesten. Omgivelsene er tilbaketrukkede og fredelige med skogen som nærmeste nabo i øst, og uten gjennomgangstrafikk er veien et trygt sted for barna å leke med de andre i nabolaget. Nærområdet er i sin helhet svært familievennlig med barnehage og store turområder omkring.

I Maugestenheia vil du bo blant nyere villabebyggelse i et ettertraktet og oppriktig tilbaketrukket boligområde på nordre Kurland.

Her blir Sarpsborgmarka og fine friluftsområder blant dine absolutt nærmeste naboer. I skogholtet cirka 250 meter unna passerer lysløypen som er like perfekt for løpeturer, som for runder med ski på beina vinterstid. Når forholdene tillater kan du i praksis ta på deg skiene på egen gårdsplass og gå rett ut i preparerte skispor eller tråkke opp dine egne i terrenget omkring.

Nærmeste barnehage finner du internt i nabolaget og denne ble i 2025 kåret som den beste barnehagen i Sarpsborg.

Kurland barneskole, idrettsanlegg og nærbutikk er omlag tre kilometer å gå eller kjøre. Det er trygge gang- og sykkelveier ned til Kurlandsletta.

Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er innenfor en biltur på cirka 7 minutter. Du kan også ta bussen fra holdeplassen Bergsvingen ved barnehagen som frakter deg inn til bussterminalen og Storbyen kjøpesenter i sentrum på 13 minutter.

Fra Maugestenheia kjører du ut til E6 på 10 minutter og videre til Oslo på knappe 50 minutter. Sydover til svenskegrensen tar det omlag halvtimen, til Fredrikstad gode 20 minutter og til det nye sykehuset på Kalnes knappe kvarteret.

Gjensidige Polisenummer: 83806063

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Vinduer,TG2

2 rams vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass fra byggetiden. Det er registrert vanlig bruksslitasje med hensyn til alder.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.

Tiltak

- Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Ut fra stuen er det adkomst til balkong langs sørvegg og deler av vestvegg. Balkongen er oppført med trykkimpregnerte trematerialer.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innglasset terrasse,TG2

Det er satt opp skyvedører av glass som kan åpnes og lukkes på deler av terrassen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke tett fra veranda ovenfor.

Tiltak

- Foreta ytterligere undersøkelser og utbedring.

Innvendig

NB! Etter takstrapport ble skrevet har selger informert megler følgede "Når vi bygget huset ble det lagt en radonsperre/teppe som ekstra tiltak for  blokkering av radon samt ventilasjon anlegget i huset er konstruert slik at det ikke medfører økt konsentrasjon av radon".

Fra takstrapport. ( dette er feil iflg selger)

Radon,TG2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak fra takstmann. - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

1. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes/tilfredsstillende etablert.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Underetasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Underetasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes/tilfredsstillende etablert.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Underetasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Hybel/sokkelleilighet > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Hybel/sokkelleilighet > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes/tilfredsstillende etablert.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hybel/sokkelleilighet > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kjøkken

Hybel/sokkelleilighet > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Spesialrom

Underetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tiltak

- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Varmesentral,TG2

Boligen har installert bergvarmepumpe med vannbåren varme i alle gulv både i første etasje og sokkeletasjen. I tillegg er det installert en viftekonvektor på loftsetasjen som i tillegg kan kjøres reversibelt for avkjøling. Det er også lagt klart for mulig tilkobling av vannbåren varme i garasje. Ny kompressor i 2024 på varmepumpen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Rust på rør og stoppekran.

Tiltak

- Bør utbedres for å hindre evt. lekkasje.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det er 3 x 63 AHS og 33 kurser med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

For flere år tilbake kom det regn inn ved dør i karnapp i underetasjen, dette er utbedret av byggherren/blikkenslager

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Skiftet downlights til led i gangen. Ny kjøkken ventilator. 2019. Ny kompressor i varmepumpe anlegget 2024

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

2019.

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

2019.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Installert 2023.

- 19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Godkjent.

Primærrom: 297 kvm, Bruksareal: 357 kvm, BRA-i: 347 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 70 kvm

U. etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 109 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 133 m².

Loft:

Bruksareal internt: 49 m².

Hybel/sokkelleilighet:

Bruksareal internt: 24 m².

U. etasje garasje:

Bruksareal internt: 32 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja. Etasjeskiller/gulv i garasjen er konstruert med leca byggeplank malt med epoxymaling. Ringmuren er oppført med lecablokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket er oppført av W-takstoler med forenklet undertak av sutak. Taket er tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen er via 2 stk. leddporter med elektrisk motor, hhv. en montert på nordvegg og en på østvegg. Det er innlagt strøm til garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Ytterveggene oppført med bindingsverk, hvorav utvendige fasader er forblendet med teglstein, bortsett fra øvre del av gavlvegger som er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket er oppført med prefabrikerte A-takstoler av typen saltak. 2 rams vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass fra byggetiden. På loftsetasjen er det 2 stk. takvinduer av typen Velux. Boligen har tre vanlige ytterdører i malt utførelse. I stua og i kjellerstue/tv-stue er det vanlige 2-fløyede verandadører med lav brystning og 2-lags isolerglass. Ut fra stuen er det adkomst til balkong langs sørvegg og deler av vestvegg. Balkongen er oppført med  trykkimpregnerte trematerialer. Det er oppført en sørvestvendt overflatebehandlet terrasse av trykkimpregnerte trematerialer på terrengnivå ut fra sokkeletasjen. Det er satt opp skyvedører av glass som kan åpnes og lukkes på deler av terrassen. Trapp i betongkonstruksjon med fliser.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av furu, laminat og fliser. Veggene har tapet, strie og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe, vedovn (aldri vært i bruk) og peis med innsats. Mellom etasjene er det trapper i trekonstruksjon med malte vanger og rekkverk, og lakkerte trinn. Det er montert heis mellom første etasje og underetasjen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Boligen har installert bergvarmepumpe med vannbåren varme i alle gulv både i første etasje og sokkeletasjen. I tillegg er det installert en viftekonvektor på loftsetasjen som i tillegg kan kjøres reversibelt for avkjøling. Det er også lagt klart for mulig tilkobling av vannbåren varme i garasje.

Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i teknisk rom. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det er 3 x 63 AHS og 33 kurser med automatsikringer. Det er montert brannlange i kjøkkenbenk og på vaskerommet i underetasjen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.03.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Kurland Barneskole

Bergsvingen barnehage

Leiligheten selges uten leieforhold.

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til vedtak av….. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Boligen har installert bergvarmepumpe med vannbåren varme i alle gulv både i første etasje og sokkeletasjen. Det er også lagt klart for mulig tilkobling av vannbåren varme i garasje. For øvrig elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe, vedovn (aldri vært i bruk) og peis med innsats.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 25 153 kwh pr år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 40 380 pr. år

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 338 168 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 352 671 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen følger reguleringsplan Maugestenområdet med følgende formål:

- Byggeområder

- Trafikkområder

- Friområder

- Spesialområder

- Landbruksområder

Innenfor feltene regulert til boliger kan det oppføres frittliggende bolighus og konsentrert småhusbebyggelse (= rekkehus, kjedehus). Lokalisering av forskjellige boligtyper skal skje slik bygningsrådet bestemmer med basis av tomtedelingsplan for vedkommende boligfelt.

Maksimalt tillatt bebygd areal for boligområder er 35 % (= bebyggelsens grunnflate, inklusive garasje må ikke overstige 35 % av tomtens nettoareal). Bygningsrådet kan også på basis av tomtedelingsplan bestemme lavere utnyttelsesgrad for boligfelt for frittliggende eneboliger.

Områdert følger kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Terrassevarmer, lampe over kjøkkenbord, garderobeskap i underetasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Maugestenheia 10, 1727, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 5116 i Sarpsborg kommune

194-25-0017

Oppgjør (Kr.7 900) Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.48 260) Visninger pr. stk.2500,- * 3 visninger (Kr.7 500) Fotografering/video (Kr.9 950) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.197 465)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.