Velkommen til Iladalen og Vøyensvingen 21B!

En stor, lys og innbydende 3-roms leilighet med hyggelig balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse. Gjennomgående god standard med flotte orginale tregulv og glatte malte overflater. Leiligheten vender mot frodige fellesarealer.

Her bor du fint og rolig til med idylliske Ilaparken som nærmeste nabo, samtidig som du bor sentrumsnært med kort avstand til alle fasiliteter.

HØYDEPUNKTER

• Flotte orginale tregulv

• Stort og lyst kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer

• Balkong

• Oppvarming/Varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• 2 romslige boder

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue/kjøkken, baderom og 2 soverom hvor det ene har utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en i 1.etasje på 5m² og en kjellerbod på 2m² (8m² gulvareal).

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom, fellesvaskeri og en koselig bakhage.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flotte orginale tregulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til å sette inn garderobeløsning etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Det ene soverommet er innredet som stue, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med malt heltre på gulv , glatte overflater malt i en nydelig lys og varm farge. Den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har en koselig balkong på ca. 2m². Balkongen har betongdekke på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Balkongen har et hyggelig utsyn over et pent opparbeidet område som blir frodig og grønt om sommeren.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet er et stort, fint og lyst rom. Her har du god plass til å møblere etter eget ønske og behov. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2011. Innredningen har slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum av porselen. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig gate. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med nyslipte orginale tregulv og glatte overflater malt i en behagelig farge.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobeløsning.

Leiligheten har et eldre baderom med veggflater av fliser og malt strie. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett og toalettet ble byttet i 2017.

Som beboer har du tilgang til fellesvaskerier.

Kr. 4 164,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 018,- Felleskostnader

Kr. 963,- Fjernvarme

Kr. 177,- Avdrag Lån

Kr. 423,- Renter Lån

Kr. 483,- TV/Internett

Kr. 100,- Vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

71 899 per. 24.02.25

19 850 per. 31.12.23

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 83977183467

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 1 652 873,-

Innfrielsesdato: 25.03.2042

Term. per år: 12

Type Rente: Flytende rente

Rentesats: 7%

Andel saldo: 71 899,-

Andel kapitalkostnader: 600,-

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 220 744 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 882 976 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet manglende tilgang. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av noen hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatematerialer med stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er noen sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 kontakt med gulvet når døren er helt åpen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Til informasjon Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Fredrik Kristianson/rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort avhvem og når: Byttet toalett ca 2015/rørlegger. Egeninnsats; malt tak, vegger og fliser 2025

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 2 kvm

Leiligheten disponerer to boder:

En i 1.etasje på 5m² (BRA-e) og en kjellerbod på 2m² (BRA-e) (8m² gulvareal).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Vøyensvingen, beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Sameiet består av 21 seksjoner. Sameiet har felles

tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering og

internveier av betong.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein som er pusset og malt. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke

besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass eldre ukjent årstall. To-fløyte balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984.

Entredør fra 1985 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg. Naturlig avtrekksventil på badet.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger approbasjon fra 1952. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meldes forretningsfører og styret til registrering.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Gjelder Iladalen, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202453964 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2024

Status: Tillatelse gitt

Maridalsveien 97 - Underbygging av bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 202461628 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.11.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer: 202453913 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Tillatelse gitt

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer: 202110154 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2021

Status: Tillatelse gitt

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer: 202311760 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.08.2023

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp

Saksnummer: 202551747 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.02.2025

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer

Saksnummer: 202460191 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.09.2024

Status: Tillatelse gitt

Heftelser:

1952/301194-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1952 

 vedr. felles gårdsrom m.v.

Overført fra: 0301-219/246

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/301195-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1952  

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/246

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/525559-1/105  Pantsettelseserklæring  

28.05.1984  

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1115798

2012/990695-1/200  Pantedokument  

21.11.2012 

BELØP: NOK 2.700.000

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Panthaver:MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK  

Org.nr: 937884494

1. prioritet, Terra Boligkreditt AS, kr. 1 560 000,00

2. prioritet, Marker Sparebank, kr. 1 140 000,00

2025/132251-1/200   ** Endring ved fusjon  

04.02.2025 09:34 

Fra:Marker Sparebank  

Org.nr: 937884672

Til:MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK  

Org.nr: 937884494

Elektronisk innsendt

Grunndata

1984/525548-2/105  Seksjonering  

 28.05.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 435/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiets navn er "SAMEIET VØYENSVINGEN 21", org.nr. 976 034 392. Sameiet består av 21 boligseksjoner

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79678217

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 870 446,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 841 201,-.

Finansinnt.- og kostander utgjorde Kr -107 332

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -78 087,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 386 760,- og viser sameiets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det har vært avholdt 5 styremøter: I tillegg har styret hatt mye kontakt både på mail og på

telefon. Styret har hatt et meget godt samarbeid. Styret har fordelt en del oppgaver seg

imellom. Styreleder Anita Vestnes har tatt seg av den daglige driften, Randi Stang har hatt

ansvaret for sameiets økonomi og Ellen Medhus har vært styrets sekretær. I tillegg har styret

fordelt vedlikeholdsoppgaver seg imellom.

Seksjonseierne vil få tilsend varmeregnskap for 2022. Noen seksjonseiere må betale og noen får refundert noe av forskuddsbetalt beløp. Det avhenger veldig mye av hvor godt leiligheten er isolert og innstilling av radiatorene.

Porten har i år fungerte bedre etter at dørpumpen ble skiftet. I tillegg blir pumpen smurt hver 14 dag. Både vaktmester og renholder rapporterer jevnlig til styreleder om forholdene i gården.

Brikkesystemet har fungert bra. Styret har ikke hatt problemer med brukne brikker eller lign. Noen har vært uheldig å miste sin brikke, og da ble det bestilt ny. Brikkene har nummer og hvis de blir mistet eller ødelagt, blir brikken slettet. Det er viktig at Certego får beskjed om dette. Ny brikke må bestilles av styret hos Certego, og sameier må betale for dette selv. Styret har vedtatt at Certego skal ha ansvaret for brikkesystemet vårt og vedlikehold av anlegget.

Inngangspartiet, trappene og repoene ble flislagt i 2022 og det har holdt seg bra. Alle må utvise forsiktighet ved flytting av ting/møbler i oppgangene. Om det oppstår skade på flisene, blir man erstatningsansvarlig og må betale så vel for flisen og flisleggingen.

Alle beboere skal ha like navneskilt på ringetablået og postkassen. Nye navneskilt kan bestilles hos vaktmesteren.

I oppgang A har det blitt montert lys i alle repoene og trappen er nå godt belyst. I tillegg er alle lysrør i kjelleren skiftet til godkjent standard. Lyset settes på ved bevegelse.

Det har vært avholdt 1 dugnad over 2 dager. Diverse ting eller møbler man vil kvitte seg med, skal den enkelte frakte til en miljøstasjon for kast og ikke sette i fellesområdet.

Hagen er til stor gled for sameierne og styret takker de som holder det pent og ryddig der. De som bruker uteområdet, har ansvaret for å holde området i ryddig stand slik at det er hyggelig for andre å benytte seg av området. Møbler og puter må taes inn før vinteren.

Hybelen er pusset/sparklet og malt av styret. I tillegg er plissegardinen blitt reparert. Ny leietaker har flyttet inn, og styret håper at vedkommende vil trives.

Det er svært kostbart å installere betalingssystem på vaskemaskin og tørketrommel. Styret har derfor bestemt at de som bruker maskinene må betale kr 10 for vask og kr 20 for tørk. Blir stømmen dyr i vinter kan beløpene bli justert opp. Styret følger nøye med. Betalingen skjer med Vipps. Det er opprettet en egen konto til dette.

Det arbeides med å installere trimrom i kjelleren

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vøyensvingen 21B, 0458, OSLO, Gnr. 219 bnr. 246 snr. 11 orgnr. 976034392 i Oslo kommune

19-25-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 450,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.