- Pent rekkehus over to plan

- Egen garasje

- Oppgradert gjennom siste 20 år

- Sjønær og idyllisk beliggenhet

- Påbygd i 2012 i begge etasjer

- Østvendt balkong og hage

- Nydelig utsikt til sjøen og havna

- Usjenert terrasseoase mot vest

- Bugnende, vakker beplantning

- Utebod med flere bruksmuligheter

- Kort avstand til flotte badeplasser

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Toalettrom med flislagt gulv

- Spisestue åpen mot kjøkkenet

- Pen kjøkkeninnredning fra 2010

- Stue med peisovn og varmepumpe

- Loftstue med utgang til balkong

- Pent, flislagt baderom fra 2007

- Tre soverom og et hobbyrom/kontor

- Gode garderobeløsninger og 3 boder

- Varmtvannsbereder fra 2024

1. etasje: Vindfang/entré, stue m/trapp, kjøkken/spisestue, toalettrom og 3 boder.

2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og hobbyrom.

Loft: Uinnredet loft.

Velkommen inn i et meget velholdt og pent rekkehus med familievennlig planløsning. Boligen ble påbygd i 2012 med utvidet inngang, ny spisestue, samt nytt rom og ny balkong i andre etasje. De fleste overflater er oppgradert i løpet av de siste 20 årene, inkludert kjøkken, bad, gulv, overflater, vinduer, dører, ildsted og flere tekniske installasjoner.

Toalettrommet ligger tilknyttet entreen og har flislagt gulv, veggmontert servant, speil med belysning og et toalett. Entreen er flislagt, innredet med en stor skyvedørsgarderobe og har skyvedør inn til stuen. Stuen er lys og luftig med skipsgulv, store vinduer på to sider og utgang til vestvendt oase. En peisovn fra 2012 med stort flammebilde skaper ekstra hygge, og en varmepumpe fra 2022 sørger for jevn temperatur.

Fra stuen er det trapp opp til loftstuen, som har utgang til balkongen og god møbelplass - et uvurderlig rom for familien. Her oppe ligger også tre gode soverom, et hobbyrom/kontor med takvindu, og et pent bad som ble renovert i 2007. Badet har fliser på gulv og vegger, dusjnisje bak vegg i glassbyggerstein, gulvvarme og spotlights. Innredningen består av en bolleservant på sort benkeplate, lys servantskuff, stort, rundt speil og et toalett.

Spisestuen nede ligger åpen mot kjøkkenet, og begge sonene har utgang til hagen på østsiden. Kjøkkeninnredningen fra 2010 er plassert parallelt langs to sider og holdt i en klassisk stil med lyse, profilerte fronter, noen vitrineskap og benkeplate i lys laminat. Det er barløsning med spiseplass under vindu mot hagen, og det er lagt mosaikkfliser over benken.

Kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert, og det er ventilator over komfyrplassen. I enden av rommet er det en stor skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin. Det er også skyvedørsgarderobe i ett av soverommene oppe og godt med lagringsplass i tre boder i første etasje.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, populært og trafikkstille boligområde i Hårkollen med svært gode solforhold. Hårkollen er et populært sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt, uten for mye trafikk.

Det er gangavstand til Oserød barneskole og barnehage (rett gjennom skogholtet), Hårkollen idrettshall samt til dagligvareforretningen Meny på Skallestad. Nærmeste barnehage er Hårkollen barnehage, som ligger kun ca. 300 meter fra boligen.

I tillegg er det kort avstand til småbåthavn på Arås og på Knarberg. Flere fine bademuligheter like i nærheten som ved for eksempel stranden på Ulvøtangen og badeplassen på Verdun.

Ulvø gård med hestehold, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt NIF idrettsanlegg med fotball- og flerbruksbaner, lysløype i Nesskogen og Hårkollhallen for inneidretter er å finne i nærområdet.

Det er også kort vei til Kiwi dagligvare på Hjemseng, Nøtterøy golfbane med 18-hullsbane, ungdomsskole og videregående skole på Borgheim.

Ytterligere servicetilbud er å finne på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og spisesteder.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. I tillegg er det kort kjørevei til Fjærholmen med blant annet sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, lekeapparater, sandvolleyballbane og seilforening. På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp langs Berganveien. Bussen kjører mot Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.

Velkommen!

6 941 pr. mnd. Kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles forsikring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, kontigenter og honorarer.

Borettslaget har kollektiv avtale om TV/internett med Telenor som er inkludert i felleskostnadene, men andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

305 554

14 643

Borettslag: Ulvø Borettslag, Orgnr: 953653028

Borettslaget består 29 leiligheter.

Borettslaget er ett samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2024:

Eksempler på saker som er behandlet:

- Godkjenning av nye andelseiere

- Piperehabilitering, forespurt priser mm, dialog med VIB.

- Behandle/innmelde forsikringsskader

- Innhente priser og vurdering av div avtaler

- Behandle innkomne forespørsler/saker fra andelseiere

- Søke om benyttelse av miljøtiltaksmidler til ladestruktur

- Etablere struktur for elbil lading i fellesgarasjer

- Reparere terrassedører som har fått skader

- Løpende behandling av fakturaer mm

- HMS arbeider, egenerklæringer og eksterne kontroller

Planer fremover i følge styret/ siste årsberetning, mai 2024:

- Med bakgrunn av at det har vært en del vannskader ifm. beredere, ønsker Styret å starte utskiftning av beredere, samt montere waterguards.

- Piperehabiliteringen har startet opp og vil fortsette videre fremover hvor fremdriften er avhengig av det inneværende års budsjett.

- Det er planlagt å gjennomføre en teknisk befaring i alle boliger for å se på ildsteder ifm tilpasset materialberegning og arbeid ved kommende rehabilitering.

- Videre se på eksisterende varmtvannsberedere, tiltak for å hindre lekkasjer. Status på El tavler.

- Det er planlagt å gjennomføre en utvendig vedlikeholds befaring før sommeren.

Følgende arbeider er gjort i borettslaget senere år ifølge siste årsberetning:

- i 2017 ble taket skiftet i regi av borettslaget. xxx

Styreleder er informert om at tilstandsgrad 3 er satt på snøfangere på tak. Det vurderes om dette skal utbedres, men det er ikke en hastesak.

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 94817189150

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 8.861.084 ,-

Pr.: 01.02.2025.

Restløpetid: 16 år og 5 måneder.

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,80 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 305.554,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 2.423,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89250917

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 2 085 218,-.

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 11 457 365,-.

Årsresultat i 2023 var kr. 220 163,-.

Utdrag av resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I henhold til husordensregler er det i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

I henhold til husordensregler må andelseiere må søke styret om tillatelse til husdyrhold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , TBA: 61 kvm

Boligens totale areal er 127 kvm.

BRA-i: 127 kvm

Første etasje:

BRA-i: 72 m²

TBA: 57 m²

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 4 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk. Det er gjort bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bod til kjøkken, og fasadeendring i form av glasskyvedør og takvinduer i mellombygg. Det foreligger tegninger og ferdigattest på arbeidet.

- Fasade, datert 07.05.1978.

- Planløsning, datert 07.05.1978.

- Fasade kjøkken, balkong og bod, datert 05.11.2012.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehuset ligger i et sjønært og hyggelig boligfelt, i kort avstand fra Ulvø strand, Verdun og Knarberg båthavn som innbyr til fine sommerdager med bading og båtliv. Rekkehuset har pent opparbeidet hageareal både på forsiden i vest og på baksiden i øst. Fra østsiden er det også nydelig utsikt til sjøen og båthavna.

Boligen har adkomst via en bred, singlet gangsti opp til et inngangsparti som ligger godt inntrukket på siden. Gangstien glir sømløst over i et usjenert hageareal som er helt omkranset av tettvokst tujahekk. Her finner vi en privat oase som bugner av frodige vekster fra vår til høst.

Det er anlagt markterrasse på ca. 57 kvm, kantet med en levegg mot nabo og utstyrt med en markise. Her er det god plass til flere utemøbler. I hjørnet av uteplassen er det oppført en bod med vinduer og terrassedør, noe som gjør at den kan fungere fint som et lite lysthus eller hagestue.

Langs bodveggen og husveggen er det satt opp espalier til klatreplanter og anlagt blomsterbed som bugner av sommerfuglbusker, villige stauder, storblomstrende hortensia og vakre rosebusker - en symfoni av farger og velduft. Busker med ulike bladvekster skaper liv og en magnolia vokser opp fra sin faste plass på terrassen.

Den vestvendte orienteringen gir utmerkede solforhold til kvelden. På østsiden har boligen en nyere balkong på ca. 4 kvm, bygd i 2012 i forbindelse med utvidelsen av boligen. Boligen fikk ellers nytt undertak og yttertak i 2017. Vinduene er fra 2010, 2012, 2016 og 2019, med terrassedør fra 2000 og balkongdør fra 2012.

På balkongen og i hagen utenfor første etasje kommer sjøutsikten til sin rett. Her er det deilig å nyte sommersolen fra tidlig morgen og se hagen våkne til liv. Hagen ligger høyt plassert i terrenget, hvilende på mur og har fine plenarealer, rammet inn av hvitmalt stakitt. I hagen vokser det lubne busker, klatreplanter, blomstrende pioner, samt smakfulle hageblåbær og markjordbær.

Areal: 10 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje følger leiligheten, garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg har borettslaget ca. 10-12 parkeringsplasser på fellesområde, ikke faste plasser. Det betales ikke parkeringsleie på plassene.

I henhold til vedtekter må det søkes styret om å lade el-bil i garasjeanlegg. Andelseier må bekoste installering i henhold til gjeldene forskrifter. Andelseier må også installere egen måler og melde inn avlest forbruk til styret, og vil få faktura fra borettslaget på forbruket. Borettslaget kan endre opplegget for el-bil ladning uten at andelseier blir kompensert for sitt utlegg.

I henhold til husordensregler er bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy på parkeringsplassene eller i garasjen for de som har det. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom. Biler parkeres fortrinnsvis i egen garasje eller på oppmerkede biloppstillingsplasser.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2010, 2012, 2016, 2019. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra 2000 og 2012. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.

Brl. egne vedtekter definerer hva den enkelte eier/brl. har ansvaret for med tanke på vedlikehold og økonomisk ansvar i den sammenheng.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betong i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger med verdier under grenseverdier. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm fra terskel, men det er lokalt fall i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill i dusjnisje hull tatt på soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%.

Spesialrom

Toalettrom med servant og toalett. Det er fliser på gulv, malte flater på vegg og tak.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer.

Brl. egne vedtekter definerer hva den enkelte eier/brl. har ansvaret for med tanke på vedlikehold og økonomisk ansvar i den sammenheng.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein masser. Drenerende tiltak er fra 1980. Bygningen har ringmur av betong med støpt betongplate. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, singel og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Brl. egne vedtekter definerer hva den enkelte eier/brl. har ansvaret for med tanke på vedlikehold og økonomisk ansvar i den sammenheng.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Rekkehuset, som består av to etasjer, er oppført i tre og hviler på en støpt plate fra 1980. Boligen fremstår med en standard som kan betegnes som normal, når man tar hensyn til dens alder og det faktum at den har blitt jevnlig vedlikeholdt.

Gjennom de siste 20 årene har boligen gjennomgått en oppgradering, som har berørt de fleste rom i huset. Dette inkluderer oppgradering av bad, kjøkken, gulv, vegger, yttertak, vinduer/dører og noen tekniske installasjoner, noe som har bidratt til å forbedre boligens generelle tilstand.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG3

Nedløp og beslag i stål. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Borettslaget har ansvaret for både kostnader og arbeid knyttet til dette avviket. Nærmere detaljer om ansvarsfordelingen er beskrevet i borettslagets vedtekter.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid på kledning er gjenstående.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Lufting bør etableres den dagen bygget skal bytte kledning.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkong/terrassedører,TG2

Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra 2000 og 2012. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Ytterdør,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på betalingstidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Terrasse bakkeplan,TG2

Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Terrassen fremstår med ett vedlikeholdsbehov.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Høyde rekkverk er målt til 84cm. Åpninger mellom trinn er målt til 14cm. Åpninger i rekkverk er målt til 12cm og en større åpning på en side av trapp.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom

2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm fra terskel, men det er lokalt fall i dusjsonen.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er påvist andre avvik:

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt ved å se i sluket, men det er fremlagt bilder fra eier som viser smøremembran på rommet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom

1. Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant og toalett. Det er fliser på gulv, malte flater på vegg og tak.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg,TG2

Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenerende tiltak er fra 1980. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Brl. Har ansvar for vedlikehold og oppgradering i tråd med gjeldende vedtekter på befarings tidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Nøtterøy elektriske AS, PET installasjon, Rørleggergutta AS. Renovasjon av bad i 2007 med bla varmekabler utført av tidligere eier. Byttet wc samt oppsett av speil og lys ved speil i 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn: Ukjent. Badet ble renovert i 2007, og opplyst av tidligere eier at membran ble lagt av faglærte.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Dokumentasjon fra elektriker ved bilder av legging av varmekabler, viser arbeidene på baderommet i 2007.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ikke aktuelt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Ingen avvik ved siste tilsyn, piperehabilitering gjennomført.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Nei. Kun noe sukkermaur om våren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. TTSS Bygg. Byggmester Olav Høisveen. Takrehabilitering i regi av brl i 2017. Balkong oppsatt 2012. Markterrasse utvidet med

egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Tilsyn av det elektriske anlegget 14.3.12 utført av Skagerak Nett, lokalt eltilsyn.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Endringer utført av faglært.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Ja.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. ca 2011 ingen oppfølgingsbehov.

Tilleggskommentar:

Boligen er betydelig utbedret i perioden 2010-2024, utført av faglærte.

Det foreligger ferdigattest

- Rekkehus, datert 18.12.1987.

- Balkong og bod - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bod til kjøkken. Fasadeendring i form av glasskyvedør og takvinduer i mellombygg, datert 11.02.2013.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. Nærmeste barnehage er Hårkollen barnehage som ligger kun ca. 300 meter fra boligen. For øvrig er Oserød barnehage kun få hundre meter fra boligen (ved siden av skolen).

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Se vedtekter for detaljert informasjon.

Rekkehuset varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2022 i stuen, varmekabler på badet og stedvis panelovner. I tillegg er det peisovn fra 2012 i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2012.

Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2024 er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 10 060 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 10.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Vann, avløp, renovasjon. Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 905 667 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 622 666 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og offentlig friområde i henhold til reguleringsplanen for "Hårkollen III" vedtatt 22.04.1977. Området som eiendommen er beliggende i, omfattes av PlanID 3911 140. Videre foreligger det reguleringsplan "Skallestad syd" vedtatt 22.06.2011, med PlandID 3911 338.

For mer informasjon kontakt megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1979/6246-3/91  Best. om vann/kloakkledn.  

09.10.1979 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende medfølger boligen:

- 2 doble dører med glatt front til kjøkkeninnredning, som alternativ til vitrineskapene.

Følgende følger ikke boligen:

- Lysekrone i trappehall

- Taklampe i spisestue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr.8.212,- og innbetales til OBOS - eller via megler.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Fullriggerveien 23, 3138, SKALLESTAD, Gnr. 46 bnr. 231, andelsnr. 10 i Ulvø Borettslag med orgnr. 953653028 i Færder kommune

28-25-0064

Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter, pr stk (Kr.240) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.40 300) Tilrettelegging (Kr.18 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 969,10) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.123 350,10)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.