Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Barkevikveien 184!

Dette er en flott fritidseiendom med en fantastisk beliggenhet i sommerparadiset Barkevik i Helgeroa. Eiendommen ligger usjenert til på toppen på Mølledammen med flott natur omkring og med nydelig utsikt over Mølledammen/Torpevannet, her kan du virkelig finne hvilepuls og få ro i sjela! Det er fine badeplasser i umiddelbar nærhet både i saltvann og ferskvann.

Fritidsboligen er bygget i 2009 og holder en gjennomgående god standard. Moderne og flott fritidsbolig med praktisk planløsning. Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, rommet har god takhøyde som gir en ekstra god romfølelse. Ikke nok med god takhøyde, rommet har også store fine vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og ikke minst den fantastiske utsikten, og med det har du nesten et stort naturlig maleri i stua. Pen og tidsriktig kjøkkeninnredning som har godt med skapplass. Fritidsboligen har to soverom samt overnattingsmuligheter på hems. Ett av soverommene har utvendig adkomst fra veranda. Badet ligger praktisk plassert vegg i vegg med ett av soverommene og er av god størrelse. Det er oppbevaringsmuligheter i praktisk redskapsbod under verandaen og bod ved entréen.

Fra stue/kjøkken har du stor verandadør som tar deg ut til eiendommens nydelige uteområde som er fordelt over flere soner. Første sone er en romslig veranda med diverse møbleringsmuligheter og en praktisk overbygd utestue med vinduer som fortsatt gir deg muligheten til å nyte utsikten og naturen omkring. Fra verandaen er det en trapp som fører deg ned til neste sone, en romslig støpt uteplass på fjell, her kommer du tettere på vannet og utsikten. Det at det er opparbeidet flere utplasser resulterer i meget gode solforhold, så her kan du nyte solen stort sett hele dagen. Etter et nydelig bad kan du ta deg en god dusj i utedusjen som er montert på eiendommen.

Det er gode parkeringsforhold på egen tomt, det er plass til flere biler og det er montert lademuligheter for elbil.

Med fritidseiendommen følger egen båtplass (båtplass nr.22), og her er det mange idylliske og fine områder for turer med båten. Skjærgården i området er nydelig med muligheter for en deilig dag på ett svaberg, en utilgjengelig strand eller idylliske steder som Jomfruland og Kragerø.

Området byr på vært gode Turmuligheter på Kyststien og i skogen. Kyststien strekker seg fra Stavern til Helgeroa, den populære stien passer for både store og små, og byr på strender, svaberg og skog.

Fra eiendommen er det kun noen minutter i bil til Helgeroa - et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Søndersrød har matvareforretning, post i butikk, legekontor og apotekutsalg.

Her kan du virkelig oppfylle hyttedrømmen!

Fritidsboligen inneholder:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og et soverom med utvendig adkomst

Hems: Soverom (Ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde)

Moderne og flott fritidsbolig oppført i 2009 med en praktisk planløsning fordelt på én etasje og hems. Fritidsboligen er malt i lyse og tidsriktige farger og holder en gjennomgående god standard.

Innvendig overflater:

Gulv: Laminat, flis og gulvbord. Det er varmekabler på gulv i 1.etasje med unntak av soverom med utvendig adkomst.

Vegger: Malte slette flater

Himling: Malte slette flater

Kjøkkenet ligger sosialt plassert i åpen løsning med stuen. Laminat på gulv med varmekabler og malte slette flater på vegger og i himling. Pen kjøkkeninnredning som innehar godt med skapplass. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt to kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Badet ligger praktisk plassert i nær tilknytning til soverommet. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette flater i himling. Rommet er utstyrt med flott baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, stort speil, badekar med dusjvegg av glass og vegghengt toalett.

VVS/Teknisk:

Fritidsboligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket OSO Super SX 200 fra 2009 er plassert i bod.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entre.

Elektrisk oppvarming.

Naturlig ventilasjon.

Fritidsboligen ligger i et meget attraktivt og nydelig område i Barkevik, et sommerparadis i Helgeroa. Eiendommen har fantastisk utsikt mot Mølledammen/Torpevannet og ligger rolig og fint til med bade- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er fine badeplasser både ved fersk- og saltvann.

Med fritidseiendommen følger egen båtplass, og det er mange idylliske og fine områder for turer med båten. Skjærgården i området er nydelig med muligheter for en deilig dag på ett svaberg, en utilgjengelig strand eller idylliske steder som Jomfruland og Kragerø. Med båt er avstanden kort til Langesund med koselig småhusbebyggelse. Her ligger Whrightgaarden som har mange konserter gjennom sommersesongen. Avstanden med båt er også kort til Brevik, med herlig pizza på lekteren til Sjøloftet.

Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa går rett forbi området. Den populære stien passer for både store og små, og byr på strender, svaberg og skog. En sykkeltur unna fritidsboligen ligger Blokkebukta Landhandleri der du får kjøpt ferske bakevarer og matvarer i sommermånedene. 

Fra eiendommen er det kun noen minutter i bil til Helgeroa - et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Søndersrød har matvareforretning, post i butikk, legekontor og apotekutsalg.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård. Stavernfestivalen har vokst seg til å bli en av Norges største festivaler og kan skilte med store internasjonale artister. Det kulturelle tilbudet passer ypperlig for ungdommen. For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Det er under 2 timer med bil fra Oslo og drøye 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Nåværende eier bruker mobildata og er pr i dag ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og internett. Selger informer om at det ligger klart opplegg til installasjon av parabol RiksTV.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 5 685 kWh i 2023 og 6 147 kWh i 2024

Årlig medlemskap i velforeningen Barkevik Vel utgjør kr. 750,-

I vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven informeres det om at enhver som eier fritidseiendom i områder nevnt i vedtektene oppfordres til og har rett til å være medlem i velforeningen.

Selger informer om at det er 15 hytter på Mølledammen som sammen organiserer kostnader knyttet til den private veien fra veikrysset og opp bakken, samt vann og avløpsopplegg til de 15 hyttene. Det kan forekomme kostnader knyttet til vedlikehold av veien.

Fritidsboligen er forsikret gjennom Fremtind og har årlig premie på kr. 3 148,-

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Fritidsboligen har følgende kostnader knyttet til båtplassen: Barkevik Indre Brygge, inn- og utlegging av utriggere kr. 2 000,-. Bryggestrøm kr. 150.-.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fritidsboligen er forsikret i Fremtind, Polisenummer: 35010307

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Annet: Loftstige benyttet som hemstrapp oppfyller ikke dagens krav til intern trapp. Det er ikke etablert rekkverk rundt trappeløpsåpning. Rekkverket mot hems har horisontale åpninger på mer enn 0,10 meter. Hemsen er ikke godkjent som rom for varig opphold grunnet takhøyde, og det er derfor ikke krav til det tidligere nevnte, men tiltak er likevel anbefalt med bakgrunn i dagens bruk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Økt fare for råteskader. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 2,40 meter. Rekkverket har horisontale åpninger på mer enn 0,10 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS3600. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved platting. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

-> Skagerak Energi hadde kontroll av el-anlegget på hytter i område for noen år siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Fritidsboligens totale areal er 67 kvm.

BRA-i: 59 kvm

BRA-e: 8 kvm

TBA: 136 kvm

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom soverom 2 og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Terrasseområde i 1.etasje oppmålt til 71 kvm (TBA). Platting er oppmålt til 65 kvm (TBA). Plattingen grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Hems:

Arealet på hemsen måles til 21 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Helgeroa sentrum følger du Nordgata og over på Barkevikveien. Følg Barkevikveien i ca 1,5 km til du kommer til en bom, denne er låst, men megler kan åpne denne via tlf. Etter at du har passert bommen kommer du til et kryss, i krysset tar du til høyre. Du kommer straks til enda en bom, etter at du har passert denne tar du første til høyre og du får fritidseiendommen på venstre hånd på toppen av Mølledammen.

Den første bommen inn til Barkevik-området er låst i sommerhalvåret, bommen opp bakken til Mølledammen er kun låst i vinterhalvåret.

Fritidsboligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 913 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og flott tomt med gode solforhold og fantastisk utsikt. Tomten er fordelt på fjell og naturtomt, og er opparbeidet med gruset gårdsplass.

Ifølge kommunale opplysninger har tomten offentlig godkjente grensemerker. Av kommunekartet kan vi ikke se at tomten er opparbeidet utover sine grenser.

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Det er montert ladepunkt for lading av EL-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Bjørn Christian Pedersen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Etasjeskiller i tre og betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Dagens innvendig planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Byggetegningene viser ikke terrasser, og som følge av at deler av terrassene er over 50cm over bakken, vil deler av disse sannsynligvis være søknadspliktige. Kommunen godkjenner normalt inntil 130 kvm BYA (inkl søknadspliktige terrasser). I tillegg tillates inntil 50 kvm terrasser som ligger lavere enn 50 cm over bakkenivå. Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av fritidsboligen.

Oppvarming av fritidsboligen skjer ved bruk av elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Dagens eier informerer om et strømforbruk på ca. 5 685 kWh i 2023 og 6 147 kWh i 2024

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 877,50 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 286 493 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

908 kvm av fritidseiendommen er regulert til "Fritidsbebyggelse,Nåværende", 5 kvm av den er regulert til "LNFR areal" ihht Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Videre opplyses det at 911 kvm er regulert til "Bevaring kulturmiljlø".

Ifølge eldre reguleringsplan ved navn "Barkevik" er 722 kvm av eiendommen regulert til "Fritidsbebyggelse" og 192 kvm til "Jord- og skogbruk".

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1991/3752-1/30  Forkjøpsrett  

12.06.1991 

Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4084 Bnr:9

Forkj.rett gjelder ikke områder som er eller vil bli utlagt

til andre formål som off friareal,hytteområder,boliger o.l.

Overført fra: 3909-4084/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighet på andre eiendommer:

2001/4957-1/30  Best. om båt/bryggeplass  

18.07.2001 

Med denne fritidseiendommen medfølger båtplass nr. 22 som ligger i Barkevik indre brygge, en kort rusletur fra eiendommen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger informerer om at det er sommervann og at dette skrues av i vinterhalvåret oktober - mars.

Fritidseiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser at det er 15 hytter på Mølledammen som sammen organiserer kostnader knyttet til den private veien fra veikrysset og opp bakken, samt vann og avløpsopplegg til de 15 hyttene. Det er ifølge selger opprettet en egen konto med et beløp holdt av til kostnader knyttet til vedlikehold av veien, likevel må kjøper påregne ytterligere kostnader i fremtiden. Det arrangeres dugnader når det trengs.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Dersom noe av inventar skulle være av interesse, kan dette medfølge etter egen avtale. Ta kontakt med megler hvis det skulle være noe av interesse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Barkevikveien 184, 3295, HELGEROA, Gnr. 4084 bnr. 178 i Larvik kommune

22-25-0030

Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.