- Frittstående dobbelgarasje med bod i bakkant

- Oppvarming med bergvarmepumpe/ vannbåren varme og varmepumpe

- Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei med kort vei til skole og barnehager

- Pent opparbeidet skrånet tomt med terrasse på hele 42 m²

- Flotte turområder

- Barnevennlig nabolag

- Tre gode soverom

Boligen har adkomst i 1 etg. og består av:

Kjeller: Vindfang, peisestue, ganger, vaskerom, bad, teknisk rom og to boder.

1. etg.: Entré, ganger, kjøkken, spisestue, stue, bad og tre soverom.

Frittstående dobbelgarasje.

Våtrom - Vaskerom kjeller

Vaskerom i kjeller vurdert å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Stedvis flislagte vegg og vegger med panel og sokkelfliser. Himling med

panel. Vegghengt utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur. Gulvstående innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber fra byggeår og ukjent årstall. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall og avløpsrør av kobber og støpejern fra byggeår.

Våtrom - Bad kjeller

Bad vurdert å være fra byggeår. Flislagt gulv. Stedvis flislagte vegger og vegger med panel. Himling med panel. Gulvstående innredning fra ukjent

årstall med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt skap med

slett dørfront. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Sluk isolert i dusjnisje. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg. Vannrør

av kobber fra ukjent årstall og byggeår. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Avløpsrør av støpejern fra byggeår.

Våtrom - Bad 1. etg.

Bad opplyst av selger å være 2002. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantinnredning og

skap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Steamdusjkabinett

med integrert dusjarmatur, regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Vannrør

med rør-i-rør og avløpsrør av plast opplyst av selger å være fra 2002.

Kjøkken - 1.etg.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Gulvflate belagt med fliser. Vegger med flislagte partier og tapetserte flater. Himling med panel. Kjøkkeninnredning opplyst å være fra omkring 2002 med profilerte fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum i hjørne med ett-greps

armatur. Benkeplatebelysning under overskap. Stikkontakter på vegg og under overskap. Integrert kjølehjørne. To integrerte komfyrer i høyskap.

Integrert oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være

fra 2002. Selger opplyser at aktive komponenter i kjølehjørne er skiftet i 2024.

Øvrige rom - 1.etg.

Gulvflater belagt med parkett, fliser, laminat og heltrebord. Vegger med tapet, malte flater og panel. Himling med slett malt flate, folierte plater og

panel. Stedvis downlights. To-fløyet innerdør med glassruter. Innerdør med glassrute og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med stedvise

spalteventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Briskeveien 17 har en svært attraktiv beliggenhet innerst i en stille blindvei, i et veletablert og rolig boligområde på Tranby i Lier kommune. Eiendommen byr på praktfull vestvendt utsikt over Lierdalen. Området fremstår rolig, men samtidig sentralt.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til både barne- og ungdomsskole samt barnehage, kun en kort spasertur unna. Velutbygde gangstier sikrer en trygg skolevei for barna. Videregående skoler i Lier, som ligger nærmere Drammen, er lett tilgjengelige med regelmessige bussforbindelser. For et bredt utvalg av fasiliteter ligger Liertoppen kjøpesenter kun fem minutters kjøretur unna, med et variert tilbud av klesforretninger, dagligvarebutikker, spesialforretninger og spisesteder.

Tranby byr på et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre, med Lier IL som tilbyr aktiviteter som fotball, ski og håndball. Naturen er også lett tilgjengelig, med gangavstand til Vestmarka og Høgdaskogen, som begge byr på flotte turmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Kjekstadmarka, et populært område for friluftsliv. Om vinteren prepareres skiløyper gjennom Kværnerskogen, noe som gir gode muligheter for skientusiaster.

Det er ca. 12 minutter med bil til Asker stasjon. Herfra går det tog med hyppige avganger mot Oslo og Drammen/Kongsberg. Fra boligen er det også kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser flere ganger i timen til Drammen, Asker og Oslo.

Faste løpende kostnader for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 93021115

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Bad 1.etasje:

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Det er usikkert om det er etablert sluk eller lukket avløp under dusjkabinett. Avløp er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er satt for å belyse forholdet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er usikkert om dusjkabinett er tilkoblet lukket avløp eller om det er etablert sluk på gulv under dusjkabinett. ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse forholdet. Fallforhold (gulv): Det er stedvis marginale fallforhold på gulv i rommet og stedvis motfall til synlig sluk på utsiden av dusjkabinett. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Det kan ikke verifiseres om det er etablert sluk under dusjkabinett eller om dusjkabinettet er tilkoblet lukket avløp. Gulv under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for kontroll av fallforhold. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til synlig sluk på gulv ved dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

-Kjøkken - 1.Etasje:

Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd, fugesprekker og flere løse gulvfliser på gulv. Forholdet indikerer manglede vedheft til underlaget. Det er usikkert om flisgulvet er lagt på egnet underlag. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

-Øvrige rom - 1.Etasje:

Ventilasjon: Marginal ventilasjon via spalteventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd, fugesprekker og flere løse gulvfliser. Forholdet indikerer manglede vedheft til underlaget. Det er usikkert om flisgulvet er lagt på egnet underlag. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

-Rom under terreng - Kjeller:

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 36.1 %, temperatur 16.6 grader C og duggpunkt 1.6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

-Krypekjeller:

Utvendig inspeksjon: Terrenget har stedvis naturlig fall mot grunnmur. Risiko for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere og registrert mus i musefelle i krypekjeller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

-Loft - uinnredet/råloft:

Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger synlig fra utvendig side mot nordvest. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

-Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i peisestue. Avviket er målt til 16 mm. Det er ingen merknader til de andre rommene som er målt. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men avvik fra byggeperioden kan være en medvirkende årsak. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på avtrekkssystemet/kanalvifter. Tiltak anbefales. Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av ukjent alder på varmtvannsbereder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, fellesanlegg, gasskjele etc.): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres. Vannbåren varme: Alder på anlegget er ikke kjent og anbefalt gjenværende brukstid er derfor usikker. Det anbefales at det utføres en service/kontroll av anlegget av fagkyndig. TG2 er satt for å belyse forholdet. Radiatorovner opplyses å være frakoblet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern og plast fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpslufting avsluttet på kaldtloft. Kan føre til problemer med lukt og kondens. Lufting må føres over tak til friluft.

-Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Alder på det elektriske anlegget er ukjent. Det er usikkert om deler av anlegget er fra byggeår uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600) utover opplegg for stikkontakt til varmepumpe fra 2025. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Med bakgrunn i at det opplyses at det er utført etterisolering på veggens innside, bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

-Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer i soverom 1, soverom 3 og teknisk rom er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Yttertak:

Konstruksjon: Det er stedvise skjevheter i takkonstruksjon mot nordvest. Årsak er ikke kjent men setninger eller underdimensjonering kan være en medvirkende årsak. Ytterligere undesøkelser anbefales.

-Balkonger, terrasser og veranda:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales.

Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun deler av konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon. Enkelte gulvbjelker er utkraget uten tilstrekkelig understøttelse. Risiko for nedbøying i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

-Utvendige trapper:

Helhetsvurdering: Skjevheter påvist på repostrapp ved terrasse. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Trapp vurderes å være for bratt for normal funksjon til terrasse og til balkong. Trapp til balkong har horisontal åpning over 0,05 m. Trapp til balkong og til terrasse har vertikale åpninger over 0,10 m. I tillegg mangler trappene rekkverk. Tiltak anbefales. Øvre skifertrinn på trapp i terreng har manglende vedheft til underlaget. Tiltak anbefales.

-Drenering:

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Terrenget har naturlig fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko. Oljetanker: Oljetank fra byggeår er nedgravd i steinfylling under terrasse. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Frittstående byggverk - Bod:

Helhetsvurdering: Bod. Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Våtrom - Vaskerom kjeller:

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det vurderes at det ikke er tettesjikt på rommets gulv og veggflater.

- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Vann- og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stedvis løse fliser og sprekker i fuger på vegg i tillegg til stedvis bomlyd under gulvfliser.

- Ingen tilluftsspalte ved dør

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et

overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative

avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

-Våtrom - Bad kjeller:

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det vurderes at det ikke er tettesjikt på rommets gulv/veggflater.

- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Vann- og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Rørgjennomføringer i dusjsonen. Økt risiko for fukt i konstruksjonen.

- Omfattende bomlyd under gulvfliser i dusjnisje og under enkeltfliser utenfor dusjssone.

- Uegnede materialer i dusjsonen. Fuktmerker/misfarging på panel og listverk i dusjnisje.

- Sluk isolert i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl utenfor dusjnisjen har ingen mulighet til å nå sluket.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Tett sluk på vaskerom da vi flyttet inn. Ble kjemisk åpnet av rørlegger."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Jensen Blikk og Tømrermester Gurandsrud.

"Jensen Blikk la beslag på pipe. Tømrermester Gurandsrud satt opp stor dobbelgarasje."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Firmanavn: Anticimex.

"Satt opp krypgrunnsavfukter i krypkjeller 2012/2013"

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Service bergvarmeanlegg I 2024."

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

"Ja."

-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

"Iflg tidligere eier ligger det en sanert glassfiber/plasttank under veranda som er godkjent."

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

"Lagt gulv på mesteparten av loftet."

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 66 kvm

Kjeller:

BRA-i: 71 m²

TBA: 11 m²

Første etasje:

BRA-i: 109 m²

TBA: 42 m²

BRA-e: 61 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmanns kommentar til areal:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Frittstående dobbelgarasje/kontor har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 4 m2. Selger har fremlagt plantegning og situasjonsplan for ombygging og tilbygg til frittstående garasje datert 29.10.2014. Det er usikkert om rom innredet som kontor er godkjent som rom for varig opphold. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplass på tomten.

Boligen er oppført på grunnmurer av lettklinkerblokker og murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Krypekjeller under deler av boligen med stubbloft

av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Kombinerte saltak tekket med takstein. Balkong, terrasse og to plattinger. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra

2007. Profilert ytterdør med 1-lags glass fra byggeår. Koblet vindu med 1-lags glass i ytre ramme fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår,

2000, 2003, 2007 og 2022. Karm og rammer av tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende byggemåte.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1973 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje datert 22.12.2017.

Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage:

Tranby andelsbarnehage (0-5 år) 15 min gange, 1.1 km.

Foss barnehage (0-5 år) 23 min gange, 1.7 km.

Gunnersbråtan barnehage (1-5 år) 5 min med bil, 2.5 km.

Skole:

Hallingstad skole (1-7 kl.) 16 min gange, 1.2 km.

Tranby skole (8-10 kl.) 16 min gange, 1.2 km.

Lierbyen skole (8-10 kl.) 27 min gange, 2 km.

St. Hallvard videregående skole 15 min med bil, 10.5 km.

Lier videregående skole 13 min med bil, 12.6 km.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med bergvarmepumpe/vannbåren varme, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 122,45 pr. 2024

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

- Avløp kr. 6 942,22

- Vann kr. 5 250,23

- Renovasjon ca.kr. 4 930,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer om følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 451 444 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 805 775 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1970/403701-1/90  Best. om vann/kloakkledn. 12.08.1970 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Div. ledninger

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Grunndata

1970/403160-1/90  Registrering av grunn  

 07.07.1970 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3312 Gnr:123 Bnr:21

 

2020/868511-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/449354-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen:

TV i stue, soverom 1 og hovedsoverom samt kjellerstue, speil med bord i gangen, samt stort veggspeil i gang og vegglampe på gjesterom.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og brukt som vaskerom og bad i underetasjen, er angitt som klesbod og vaskerom i de godkjente byggetegningene. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har orientert om at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk. Kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Briskeveien 17, 3408, TRANBY, Gnr. 123 bnr. 63 i Lier kommune

11-25-0009

Servitutter x1 (Kr.240) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Provisjon (Kr.53 600) Tilrettelegging (Kr.14 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.56 934) Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 500) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Avregning kommunale avgifter (Kr.8 753) Totalt kr. (Kr.182 322)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.