Lettstelt og praktisk del av rekkebolig med sentral beliggenhet på Stemkjerrveien 14.

Boligen har alt på en flate og ligger i rolig og etablert nabolag. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og fine tur- og lysløyper hvor det kjøres opp skiløyper vinterstid, gåavstand til butikk, bussholdeplass, skole og barnehage. Fine badeplasser bare en kort sykkeltur unna. Tilbaketrukket men allikevel bynært til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Hagen er innegjerdet og fint opparbeidet med plen og solrik terrasse som er delvis skjermet med levegg mot naboer. Her kan du nyte sol fra tidlig morgen til deilig kveldssol til rundt kl. 20.30 om sommeren. Det er godt med fellesparkering og det er tilhørende bod i underetasje. Boligen fremstår som lys og trivelig.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har alt på en flate og har følgende romfordeling:

Vindfang, gang, bad, bod, soverom, kjøkken, innredet rom, og stue med utgang til terrasse og hage.

Det er også tilhørende bod i underetasjen. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale  godkjente tegninger ved at det er laget et rom i en del av stue og bad er litt utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Bygget ble oppført i 1975, men ble ombygd til boliger i 1990. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder. Dette er en av totalt 5 seksjoner.

Bad har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger, fliser på vegger i dusj nisje og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,

opplegg for vaskemaskin og dusj nisje med skyvedør.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

For boligens stand, se vedlagt tilstandsrapport.

Det er ikke faste felleskostnader i sameiet. Eventuelt felles brøyting på vinterstid om ønskelig.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innborforsikring, strøm, tv og internett etc.

Sameiet er ikke organisert.

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 4  eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 1/4. Det er ikke utarbeidet vedtekter eller ordensregler for sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ingen vedlikehold eller dugnad i fellesskap. Hver seksjon er ansvarlig for sin egen bolig og uteplass.

Det er ingen fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Storebrand Polisenummer: 9262847

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

UTVENDIG:

Taktekking - 2

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Papp shingel som tette sjikt under takstein fra byggeår er ikke skiftet ut. Over halvparten av forventet brukstid på papp shingel er oppbrukt.

Nedløp og beslag

Ståltakrenner og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og bakkenivå. Takrenner og luftelyrebeslag er skiftet ut. Takrenner har noe feil fall og noe lekkasje.

Takkonstruksjon/Loft

På undertak er det noe svertesopp/mugg som følge av for lite ventilering. Bedre utlufting kan etableres.

Vinduer

Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Dører

Ytterdører med normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse på terreng fra 2015. Fundamentering er ikke synlig/ikke kontrollert. I bunnen av levegger er det noe råte og treverk på vegg går helt ned mot terrasse (fare for råte).

INNVENDIG

Overflater - 2

Innvendige overflater har stedvis noe slitasje.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører.

Noen dørblad har skade og skyvedør til bad er løs i bunnen.

Andre innvendige forhold

Kjellerbod ligger delvis under terreng.I kjellerbod er det kjeller lukt og målt 24,4 vekt% fukt i bunnen av tre skillevegg.

Bad

Overflater vegger og himling:Himling har ujevnheter og panelplater er stedvis est ut i nedre del. Panelplater er ikke godt egnet til bruk i våtrom. Flis fuger i dusj er misfarget og har enkelte riss.

Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv til sluk i dusj men også felt av gulv i dusj  uten fall til sluk. Ingen oppkant med membran ved dør til soverom. Mange gulv fliser har bom (hulrom under) og ved dør til soverom er det lagt fliser av annen type.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Sanitærutstyr og innredning: Skap på baderomsinnrending har slitasje.

Kjøkken

Overflater og innredning

Fronter har skader og benkeplate er est litt ut ved skjøt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er

oppbrukt.

Avløpsrør:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er

oppbrukt. Kloakk lufting er ikke ført over tak men påsatt vakuum ventil

på loft.

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon bråker litt.

Varmtvannstank:

Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold: Boligen ligger i flatt terreng. Terreng under terrasse er ikke synlig/ikke

kontrollert. Terreng langs støpt plate ved inngang er flatt med noe begrensede

muligheter for avrenning.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

-JA.  Ved dårlig avtrekk fra vifte, avslått/for lite på eller har vært defekt så har det blitt observert sorte flekker rundt ventilen i taket og andre steder i taket når dette har vært over tid. Mulig også noe problem utenom dette. Det var tidligere et problem med kondens i kanalen til viften ved veldig lave ute

temperaturer. Da kunne det dryppe noe ned fra ventil i taket over dusj. Isolering rundt kanalen til dusjen hjalp på dette. Dusjen har mye porer imellom

flisene. Endel fuger er misfarget. Membran er ukjent og i tidligere tilstandsrapport fremkommer det at eventuell membran er utgått på dato.

Også bom i enkelte gulvflis. Også fuktindiksjoner ved dusjsonen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Har hørt fra tidligere eier før meg at noe arbeid er gjort på bad. Husker ikke nøyaktig når, hvem eller akkurat hva som ble gjort da. Muntlig informasjon før jeg kjøpte boligen. Men tror det var noe ang flislegging og vegger ellers på bad utifra det jeg husker.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

-JA. Spyle og Rør kontroll AS utførte i 2024 spyling/tømming, da var det tett. Ingen påviste feil da etter sjekk utover at det var tett. Fungerte som normalt rett etter tømming/spyling. Har hørt at noen av de andre leilighetene for noen år siden fikk vann fra avløp opp i sluk på bad og at dette ble rettet gjennom kommunen. Dekket av forsikring. Men denne leiligheten hadde da ingen problemer med dette. Før mitt eie har jeg fått opplyst at det har vært vannlekkasje på kjøkkenet. Vet ikke omfang men utifra det jeg husker så ble dette utbedret og gulvet/belegget som nå er der ble lagt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Spyle og Rørkontroll AS utførte i 2024 kontroll og spyling/tømming, da det var tett. Både på kjøkkenet og i en av slukene på bad var det da merkbart tett. Det kom også opp vann opp fra den ene sluken på bad når vannmengden økte på kjøkken når dette ble forsøkt å løse ved egeninnsats. Fungerte normalt rett etter tømming/spyling og videre som jeg kjenner til. Ellers det som nevnt i punkt 3 men denne leiligheten var da ikke direkte berørt

av det. Jeg var heller ikke involvert i den saken fordi denne leiligheten ikke hadde noen problemer med det som er nevnt. Toalettet ble skiftet i ca 2018/2019. Kjøkkenarmaturet og blandebatteriet i dusjen ble skiftet i ca 2023. Dette ved egeninnsats/ufaglært. Fra tidligere eier før meg har jeg hørt at varmtvannsberederen ble skiftet ut. Vet ikke år men det står 2007 på den utifra tidligere tilstandsrapport.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-JA.  Sorte flekker (så ja, hvis dette kan være sopp/råte) er registrert tidvis ved vinduer. Også litt på yttervegger til begge soverom. Det har da vært mulig å vaske det lett bort. Det ser ikke ut til å være noe problem ved normal/god varme inne i boligen, jevnlig utlufting/ lufteventiler åpne og avtrekksvifte

fungerende og på, utifra min erfaring med det. Fra tidligere tilstandsrapport fra 2015 fremkommer noe fra tak over loft, punktvis og noe over naboens del av taket er tatt med. Kommentert dårlig utlufting iforhold til dette.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

-JA.  Ble registrert maur noen ganger de årene jeg bodde der som lett forsvant med maurmiddel. Har ikke sett eller hørt noe fra de som har leid etter det om noe av dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -JA. Arbeid på tak engang før mitt eie. Sagt av tidligere eier før meg og noen flere som tidligere bodde i rekken. Hele taket, over alle leilighetene men vet ikke år eller firma. Ellers er fasader malt jevnlig av ved egeninnsats. Terrassen ble skiftet/ bygd ny i 2015. Skiftet noe kledningsbord på levegger. Det ble satt opp mur i ytterkant, feste til gjerder og gjerde. Opparbeidet hage til nåværende høyde. Murarbeid av faglært murer, Roy Alexander Berg. (Privat, min bror) Annet av ufaglærte, meg selv og andre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Etter et tilsyn på el-anlegget ble det registrert feil på et par kontakter. Dette ble rettet av Centrum Elektro As i 2018. De oppgraderte da også til

automatsikringer. Avtrekksviften på loftet har vært skiftet ut to ganger ved egeninnsats/ ufaglært. Husker ikke hvilket år første gang, men sist i ca 2022.

Første gang endel år før det. Kanalene til den ble skiftet i ca 2019/2020 ved egeninnsats/ufaglært. Det ble også da lagt isolasjon rundt kanalene.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Kontroll av el-anlegget som fikk feil på et par kontakter. Rettet av Centrum Elektro As. Kjenner ikke til noen kontroll av ventilasjon annet enn ved

egeninnsats/ufaglært.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-JA. Krav om innstallering av vannmåler ca 2023. Krav fra tidligere ang vegger på loft en tid før mitt eie.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-JA. Jeg har en boligsalgsrapport datert 11.06.2015 av Arendal Eiendom & Takst Sauvik.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 76 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

TBA: 19 m²

Bod i underetasje/kjeller:

BRA-e: 5 m²

Kommentarer til areal:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at det er laget et rom i en del av stue og bad

er litt utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Kjøkken mangler vindu og tilfredstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold.

På loft er det ikke skillevegger/ brann skiller. Det er avvik i branncelleindeleing ut i fra dagens byggtekniske forskrift.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Fra E18 Harebakken kjører du ned mot Arendal og kjører rett frem i lyskrysset. Ta helt rundt til venstre i første rundkjøringen du kommer til og følg Engekjærveien. På toppen av bakken i veikrysset tar du til høyre og følger Waglesgårdveien. Ta tredje avkjørsel til venstre og du finner boligen på høyre side innerst i gaten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 082 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1182,- Festekontrakten er evigvarende. Det er muligheter for innløsning av festetomten. Årlig festeavgift faktureres med kommunale avgifter. Den er betalt for 2025. Neste regulering av avgiften er i 2029.

Tomten er fellesareal.

Det er rikelig med parkering på fellestomt.

Rekkehus med alt på en flate oppført i 1975 og ombygd til  boliger i 1990. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på  alder. Takkonstruksjon av takstoler med sponplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og luftelyrebeslag.  Takstein, takrenner og luftelyrebeslag er skiftet ut. Bindingsverk  konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass  fra 1989. Inngangsdør og balkongdør fra 1989. Terrasse i treutførelse på terreng fra 2015. Støpt gulv i boligen. Gulv med gulvbord, belegg og fliser. Vegger med malt tapet, bryst panel, panelplater og malt strie. Malte himlinger. Innvendige slette dører. Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår.  Mekanisk ventilasjon plassert på loft. Naturlig ventilasjon med lufte  ventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Det foreligger ferdigattest på garasjer som er utstedt 18.02.2011. Følger vedlagt.

Jovannslia Barnehageenhet (1-5 år

Svalestien barnehage (1-5 år)

Nyli barnehage (0-5 år)

Moltemyr skole (1-10 kl.)

Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner, boligen kan leies ut i sin helhet.

Elektrisk oppvarming med panelovner og bad med gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 11 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 209,- pr. år

Herav kr 2 591,- i eiendomsskatt, og kr 4 818,- i renovasjon for 2024.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 472 450 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 889 800 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1975/6770-11/36  Bestemmelse om bebyggelse  

23.09.1975  Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4203-507/1633

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6770-14/36  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1975  ÅRLIG AVGIFT NOK 2,043

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1976/1760-1/36  Best. om vann/kloakkledn.  

09.03.1976  Overført fra: 4203-507/1633

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det foreligger krav om installering av vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:

Lampe over spisebord.

Garderobeskap på soverom.

Gardiner.

Hyller i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stemkjerrveien 14, 4844, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 1633 snr. 3 i Arendal kommune

40-25-0046

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Meglerprovisjon (Kr.48 000) Tilstandsrapport (Kr.13 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 958,40) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Servitutter (Kr.606) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Avregning pro contra (Kr.- 1 868) Totalt kr. (Kr.109 496,40)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.