Velkommen til Yvenlia 96! Dette er et utrolig hyggelig borettslag. Rekkehuset har en meget fin beliggenhet, da det ligger innerst på området uten biltrafikk forbi.  Her får du tre store uteplasser. På uteplassen foran sitter du skjermet bak en frodig hekk med sol formiddagssol. På den store terrassen med utgang fra stuen kan du nyte ettermiddagssol. Det er også en fin uteplass med privat hage på bakkeplan.

- Nytt vaskerom i 2017

- Nye toaletter & baderomsinnredning på begge bad i 2017

- Vedovn i stuen gir lun stemning!

- Varmepumpe

- Lys & delikat kjøkken. Rikelig med skap- & benkeplass

- 3 soverom

- Stor utebod

- Garasjeplass m/ el-bil lader

- Lave omk. ved kjøp

Vi sees på visning!

1.etg:

- Entré

- Hall m/trapp

- Vaskerom

- Toalettrom

- Stue

- Kjøkken

- Utvendig bod

U.etg:

- Hall m/trapp

- Bad

- Bod

- 3 Soverom

Terrassemarkise både foran og bak

Vedovn

Varmepumpe

El-bil lader i garasje - kan leies videre i regi av borettslaget

Leiligheten ligger i Yvenlia Borettslag som er et frittstående Borettslag på Yven i Sarpsborg kommune. Foruten borettslagets egen rekkehusbebyggelse, består området i hovedsak av boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og boligblokker. Leiligheten har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk og idrettsanlegg m.m. Det er kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad, samt kort vei til av- og påkjøring til E6, og til det nye sentralsykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5,5 km.

6 213 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

288 226

Borettslag: Yvenlia Borettslag, Orgnr: 948298511

Nei.

Lånenummer: 12130540749, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.02.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 20.02.2025: 15 106 290

Andel av saldo: 288 226

Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2044 )

Gjensidige Polisenummer: 87371042

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dyrehold må godkjennes av Styret. En gitt godkjennelse kan trekkes tilbake hvis dyreholdet blir til sjenanse for andre beboere. Denne regelen gjelder hovedsakelig dyr som kan være til sjenanse for andre beboer og dyr som kan være til skade for boligen. Eksempler på dette er hund og katt. Lufting av hunder må skje under oppsikt slik at dette ikke medfører ubehageligheter for andre. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig av dyrets eier. Hundeeiere må til enhver tid sørge for å ha hunden i band.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger opplyser om følgende: 2012: Ny kledning og etterisolering ble utført i hele borettslaget. 2022/2023: Malt utvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kledning står stedvis for nærme terreng.

Tiltak

- Lokale utbedringer.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har langsgående bærebjelker og undertak av finerplater.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Undertaket er misfarget.

- Det er målt høye fuktverdier i undertak og i trevirke rundt luke. Fuktskjolder på isolering. Selger opplyser om følgende: Etter befringsdato ble taket synfart, utbedret og er nå fri for lekkasje punkter/lekk fare, dette arbeidet er utført med 6 års Garanti. Utført av Bedagelig AS.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til bod.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Etterslep av vedlikehold og tar litt i karm.

Tiltak

- Vedlikehold og justering.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong og terrasse/platting oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etterslep av vedlikehold. Noen skjevheter.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Vedlikehold. Ytterligere undersøkelse.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og mdf-plater. Innvendige tak har malte flater og malte plater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Fleste av overflatene har TG 1. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Gulv mot grunn er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det foreligger faktura på utført arbeid vedrørende lekkasje punkter/lekk fare. Selger opplyser om følgende: 2017: Ny vedovn. Utført av Henriksen Brenselforetning og varmesenter AS.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG3

Gulvet har parkett, laminat og belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 54.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

- Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

- Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

- Estimat er satt for ytterligere undersøkelse og lokal utbedring.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

- For store åpninher i rekkverk. Manglende håndleder på deler av trapp.

Tiltak

- Det bør gjøres lokale tiltak.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dør trenger justering.

Tiltak

- Justering.

Våtrom

Første etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Underetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt. Deler av rommet er skilt av til et teknisk skap, hvor det er gipsplater som er enkelt malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tiltak

- Fuger bør skiftes ut.

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Underetasje > Bad

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt og belegg i teknisk del. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av rommet er skilt av til et teknisk skap, hvor det belegg på gulv og ukjent om det er varm i gulvet der. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Ved vannlekkasje vil deler av vann samle seg utenfor sluket. Mye pga det tekniske skapet som er ligger lavere en fliser. Det er også registrert motfall mot skap på vegg.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Synlig belegg i teknisk skap og dette kan også ligge under flis.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Underetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

Første etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Stålplate på deler av vegg mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Noen merker/skader på en skuff.

Tiltak

- Lokal utbedring.

Spesialrom

Første etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom Toalett. Servant med underskap. På gulv er det belegg. På vegger er det mdf-plater. I himling er det mdf-plater. Mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Avskalling på servant.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Den enkelte må vurdere behov for utbedring av servant.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i bad, under trapp.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Manglende fester og stedvis enkle bøyer. Manglende siklemikk.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør bør festes bedre. Montere siklemikk.

Avløpsrør,TG2

Det er synlige avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på 150 liter. Plassert på bad under trapp.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Vann vil samle seg i skap før det renner til sluk.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Bedre tilgang til sluk bør etableres.

Elektrisk anlegg,TG2

63 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i hall m/trapp i underetasje. El.kontroll med utbedringer i 2019. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Ufagmessig utførelse av kabel under vask på kjøkken. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Terrengforhold,TG2

Svakt skrående partier over to plan.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Enøk Elektroinstallasjon. Lagt varmekabler på vaskerom i 2017.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Samsvarserklæring og faktura på utført jobb.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Det er ikke bruksendring.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det har vært vannlekkasje under leiligheten på det kommunale rørsystemet. Det har forårsaket brunt vann i leilighetene i perioder, men er utbedret gjennom forsikringsselskapet og er nå i orden. Det har ikke vært tette sluk eller vann inne i leiligheten.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Har hatt tilsyn innvendig i leiligheten i 2017 og utvendig høsten 2024. Utført av Sarpsborg feievesen på oppdrag fra styret i borettslaget. Pipen er feiet høsten 2024

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Det har ikke vært skadedyr i boligen.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

I garasjen. leies gjennom Elaway (avtale med borettsalget)

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Det er en sak i styret om det skal måles i enkelte utvalgte leiligheter.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Felleskostnaden ble økt fra 1/1-25 pga store øke kommunale avgifter og ellers etter normale kostnader.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

En leilighet har meldt inn at det er rotter i vegg. Rentokil har den saken.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 41 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 50 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 54 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 282 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ja - garasjeplass medfølger.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har langsgående bærebjelker og undertak av finerplater. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til bod. Bygningen har PVC balkongdører med 3- lags glass. Balkong og terrasse/platting oppført i trekonstruksjoner.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og mdf-plater. Innvendige tak har malte flater og malte plater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har parkett, laminat og belegg. Veggene har plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i bad, under trapp. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på 150 liter. Plassert på bad under trapp. Panelovner. 63 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i hall m/trapp i underetasje. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

TOMTEFORHOLD:

Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Svakt skrående partier over to plan. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.11.1979.

Hannestad barneskole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Borettslagets leiligheter skal i utgangspunktet brukes av eier. For utleie utover 30 døgn: Andelseier kan ikke leie ut leiligheten uten godkjenning fra styret. Utleie er regulert i lov om burettslag kapittel II, og andelseier kan søke styret om utleie på Min side. For kortidsutleie: Fra 1.1.20 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Hvis du leier ut gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Utleier er pliktig til å gi beskjed til styret om hvem som skal leie, når og hvor lenge.

Vedovn.

Elektrisk oppvarming.

Varmepumpe

Varmekabler på bad

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 9 000 kwh. pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 601 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 090 402 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Området følger Kommunedelplan Langemyrfjellet og Langemyr 2005 - 2016, med følgende formål:

- Nåværende LNF-område.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, Sarpsborg, med følgende formål:

- Nåværende veg, friområde, bebyggelse og anlegg.

Eiendommen reguleres av Langemyr og Yvenlia - Mellommyr, Friluftsformål, med følgende formål:

- Park

- Boliger

- Gang-/sykkelvei

- Kjørevei

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lyslampe over spisebord og sofabord følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Yvenlia 96, 1712, GRÅLUM, Gnr. 2080 bnr. 159, andelsnr. 47 i Yvenlia Borettslag med orgnr. 948298511 i Sarpsborg kommune

Mona Hemma

194-25-0021

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 500) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.19 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.37 500) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 355,50) Oppgjør (Kr.7 900) Rentegebyr (Kr.2 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.520) Totalt kr. (Kr.113 670,50)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.