Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere romslig og strøken 3-roms (mulighet for 4-roms) leilighet i Alkeveien 16!

Dette er en fantastisk leilighet med høy standard og god beliggenhet på enden av bygget med vinduer på 3 av sidene av leiligheten, samt to romslige balkonger. Den ligger i det nye og flotte borettslaget Stavern Panorama. Her bor du tett på sjøen og sentrum, og kan nyte både det urbane livet, samt påfyll av naturen med strender og fine turområder. Her kan du rusle langs vannkanten mens du nyter den vakre utsikten mot Larviksfjorden. I umiddelbar nærhet finner du flere restauranter, kafeer og butikker. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv med et stort innslag av kulturelle tilbud. Sjø, båthavn og hyggelig gater er del av nærmiljøet her.

Bilen setter du fra deg i parkeringskjelleren hvor denne leiligheten har totalt 2 parkeringsplasser med felles kontakt til elbillader, samt stor sportsbod. Herfra kan du ta heisen opp til 2. etasje hvor leiligheten ligger - her har du enkel og trinnfri adkomst.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med en praktisk, åpen garderobeløsning som gir plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entréen har du adomst til ett soverom og bad før du tar deg videre inn en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er stilrent med grå, slette fronter, integrerte hvitevarer og en funksjonell kjøkkenøy med plass til to barkrakker. Selger har gjort betydelige tilvalg her, blant annet på skap og benkeplate. Det er god plass til spisebord med utsikt mot fellesarealet og direkte utgang til en delvis overbygget sydvestvendt balkong på ca. 20,6 kvm som strekker seg rundt hushjørnet - perfekt for både sittegruppe og solseng.

Stuen har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og god plass til en komfortabel sittegruppe. Om ønskelig kan deler av stuen enkelt omgjøres til et ekstra soverom. Fra stuen har du også utgang til en stor, delvis overbygget nordvestvendt balkong på hele 39 kvm med fantastisk utsikt mot havet og grønne omgivelser. Her kan du skape din egen oase med utemøbler og frodige krukker. Balkongen strekker seg langs leiligheten og har også utgang fra hovedsoverommet.

Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet byr på et moderne og romslig bad/vaskerom samt praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre badet ligger lett tilgjengelig fra gangen mellom entré og stue, og fremstår stilrent med dusjnisje, servant og toalett. I tillegg finnes et teknisk rom som gir ekstra lagringsmuligheter.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt i Stavern, men likevel i et rolig område. Leiligheten er ikke bare lekkert innredet med moderne fargevalg og materialer, men har en god planløsning og gjennomgående god standard med parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du i et hyggelig, maritimt og intimt miljø omgitt av kystnatur med havet som nabo. Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet og anlagt med tanke på trivsel. Det er bla. en egen vaskehall i garasjen til bruk for beboerne.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder:

Gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til sofagruppe og spisegruppe, 2 soverom, 2 flislagte bad og bod/teknisk rom.

Leiligheten har to parkeringsplasser, hvor det er installert ett ladepunkt for elbil plassert mellom plassene. I tillegg disponerer leiligheten en romslig sportsbod på ca. 10 kvm (dobbeltbod) i felles parkeringskjeller.

Nyere, romslig og påkostet leilighet beliggende i 2. etasje i borettslag i Stavern. Leiligheten holder meget god innvendig standard.

Gulver belagt med enstavs eikeparkett og fliser.

Vegger og himlinger med sparklet og malt gips.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har påkostet kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i foilert sponkjerne. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn.

Badene

Leiligheten har totalt to flislagte bad - ett kombinert bad/vaskerom i tilknytning til hovedsoverommet og et bad med tilgang fra gang. Begge bad er utstyrt med dushjørne, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dørblad.

VVS/Teknisk

Vannskap for rør-i-rør system plassert i bod/teknisk rom.

Vannskap for vannbåren gulvvarme og ventilator for balansert ventilasjon plassert på teknisk rom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Leiligheten har Flexit balansert ventilasjonsanlegg.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapporten fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv med et stort innslag av kulturelle tilbud, sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Selger informerer om at bukta er et beskyttet område mot videre utbygging, og skal bevares som fuglereservat for blant annet trekkfugler.

Like i nærheten er det matbutikker som også er søndagsåpne, samt flere restauranter som er verdt et besøk hele året. Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker og spisesteder. Hva med å rusle gjennom sentrum en varm sommerdag og ta en is eller en kopp kaffe? Påskeutstillingen er et av flere arrangementer som hvert år drar mange folk til Stavern og "Leiren".

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Kr. 7 994 pr. mnd.

Oppgitte felleskostnader er eksklusive lånekostnadene for andel fellesgjeld i ett av borettslagets to lån. Leiligheten er annonsert med en prisantydning som tar utgangspunkt i at det største lånet er innfridd, for å synliggjøre hva felleskostnadene blir dersom denne delen av fellesgjelden bortfaller. Se mer informasjon under pkt. "Andel fellesgjeld". Dagens eier betaler pt. kr. 31 265,- pr. mnd i felleskostnader.

Fellesutgifter inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold, kabel- tv og bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring bygg, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.

Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:

Driftskostnader kr. 6 744,- (avdrag og renter for det minste lånet er inkludert i dette beløpet)

(Lånekostnader for det største lånet kr. 23 271,-)

Driftskostnader stor bod kr. 50,-

En ekstra garasjeplass kr. 200,-

Det belastes Akonto kr. 300,- pr. mnd. for varmtvann og kr 700,- pr måned for vannbåren gulvvarme. Dette vil avregnes årlig mot faktisk forbruk, og justeres opp eller ned ved behov. Selger opplyser at de har fått tilbakebetalt kr 5 434,- for akontobetaling av oppvarming og varmtvann for 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det største lånet er avdragsfritt frem til 2043.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2043 utgjøre ca kr 13 023,- per måned for denne leiligheten.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene.  

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 7.235 kwh det siste året. 

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget har to lån, hvor denne leiligheten har en andel på kr 5.640.000,- i det største lånet og kr 29.768,- i det minste, slik at total fellesgjeld utgjør kr 5.669.768,-. På det største lånet betales det kun renter, og avdrag begynner først å løpe fra februar 2043. Borettslaget har etablert IN ordning på dette lånet, noe som innebærer at eier kan innfri hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året, henholdsvis i juni og desember.

Leiligheten er annonsert med en prisantydning som tar utgangspunkt i at det største lånet er innfridd, for å synliggjøre hva felleskostnadene blir dersom denne delen av fellesgjelden bortfaller. Andelen fellesgjeld i det største lånet på kr 5.640.000,- betjenes gjennom felleskostnadene med kr 23.271,- per måned, som kun er renter. (Fra 28.02.2043 vil felleskostnadene øke med ca. kr 13.801,- per måned når avdragene starter.)

Prisantydning fratrukket fellesgjeld er kr 6.250.000,-. Felleskostnadene uten lånekostnader for det største lånet er oppgitt å være kr 7.994,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at dersom kjøper ønsker å innfri fellesgjelden, må det inngås avtale om IN (individuell nedbetaling) med borettslaget via forretningsfører LABO. Dersom slik avtale ikke inngås, vil leiligheten fortsatt ha en total andel fellesgjeld på kr 5.669.768,-, og de månedlige felleskostnadene vil da være kr 31.265,-, hvorav kr 23.271,- gjelder rentekostnader på det største lånet.

Fellesgjelden kan innfris eller nedbetales to ganger i året, LABO må varsles innen 01.06 og 01.12. Dette innebærer at kjøper, avhengig av tidspunkt for overtakelse og inngåelse av IN avtale, må betale rentekostnadene frem til første mulige innfrielse.

Totalpris på leiligheten er på kr 11.890.000,-, inkludert fellesgjelden på kr 5.640.000,-. Ved bud på eiendommen, legger man inn bud på innskudd (eks fellesgjeld), altså kr 6.250.000,-. Budgivere vil bli ettertrykkelig veiledet om dette.

Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål.

Kr. 18 532,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget Stavern Panorama Borettslag, org.nr. 930 275 425.

Borettslaget består av 19 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Steinar Thorsen Rosenvold

Styret kan nås på e-post: stavernpanorama@mittlabo.no

Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Selger har nylig vært styreleder og har derfor god kjennskap til saker styret/borettslaget har arbeidet med i 2024 og 2025. Følgende punkter opplyses som relevante for kjøper:

- Etablering av HMS-system; bistand fra Labo.

- P-anlegg: Borettslaget eier 3 P-plasser til utleie; 1 plass er solgt for kr. 150 000

- Renhold av fellesarealer: Prosjektvask AS valgt som leverandør;

- Plenklipping: Robotklipper driftes av Husqvarna Commersial AS.

- Hekklipping og annet forefallende hagearbeid tilfaller styret og dugnadsinnsats.

- Snøbrøyting: Prosjektvask AS valgt som leverandør;

- Serviceavtaler: Det er inngått avtaler for heiskontroll, kontroll av brannalarmanlegg, kontroll av sprinkleranlegg, ventilasjonsanlegg (filterskift), dørmiljøer /garasjeport, årlig rengjøring av P-anlegg, plenklipping, snøbrøyting mm.

- Utendørs belysning: Ekstra belysning er etablert ved avfallssentral & gjesteparkering i tillegg til gangbaner:

- Skilting: Info-skilter etablert ved innkjøring; det arbeides med bedre merking av oppstillingsplass for brannvesen og renovatør

- Skadedyr: Avfallssentral er lukket system; bygningskropp er sikret med musebånd. Det er ikke observert rotter, men mus langs bygningskropp. Det er satt ut 8 åte-stasjoner som inspiseres 4 ganger i året, driftet av Pelias AS. Fuglemating o.lign. må ikke foregå på eiendommen.

- Reklamasjoner: Styret har reist reklamasjonssaker mot entreprenør/byggherre vedr. O-plan og sprinkleranlegg. Mindre utbedringer er foretatt. Sprinkler Prosjekt AS er hyret som 3. partskontroll av sprinkleranlegg, rapport avlevert, med pågående sak. Styret arbeider videre med å lukke avvik.

- Kommunale planarbeider: Kommunal parsell langs bukta mot nord skal sikres med fyllingsfront og duk mot sjø pga. fare for utsiving fra tidligere fyllplass; arbeider påtenkes ferdigstilt 2026.

- Andelseiernes / borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i Vedtektene pkt. 5, som alle forutsettes å kjenne.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har IN-ordning på lånet med følgende lånenummer: 25107007701.

Borettslaget har totalt to lån:

Lånenummer: 25107007701, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 444

Saldo per 11.02.2026: 66 530 000

Andel av saldo: 5 640 000

Første termin: 30.05.2023, Neste avdrag: 28.02.2043 ( siste termin 30.01.2063 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2043 utgjøre ca kr 13 801,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 25107103573, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 11.02.2026: 433 120

Andel av saldo: 29 768

Første termin/første avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2048 )

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget  i IF Skadeforsikring med polisenr. SP0004872658 og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et underskudd på kr. 166 627,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 33 500,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven. Styreleder informarer: 2024 var det første helåret med drift av blokka. Det var fra tidligere underbudsjettert med mulige driftskostnader. I styret var det delte meninger om å øke husleien, vi håpet på rente- nedsettelse, og ville avvente. Vi hadde bra egenkapital i utgangspunktet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Bad fra gang: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Bad fra soverom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Ifm ovennevnte punkter kommenterer takstmann følgende: I forhold til TG:2 handler det om gradering av informasjonen, styrt av instruks for rapportskjematuret. Altså, avviket skal presiseres, men det er ikke vesentlig at avviket rettes for å ivareta rommet og løsningens funksjonsgrad.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjon ikke undersøkt)

- Radon: Undertegnede har ikke kjennskap til hvorvidt bygget har underliggende radonsikring mot grunn, men da dette var forskriftskrav på byggetidspunktet er det å forvente at dette er korrekt utført.

- Begge bad: Det er ikke foretatt hulltaking for fuktmåling i vegg. Årsak som legges til grunn for å ikke foreta hulltaking er innenfor avvikseksemplene oppgitt i Avhendingsloven. Det er foretatt overflatefuktsøk med måleinstrument - ingen fuktavvik er avdekket.

Selger har kommentert følgende som anses av betydning i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei, Pågående reklamasjoner vedr. sprinkleranlegget, især på loft og sluk for tappeprøver.

- Det ble reklamert for manglende vannbåren gulvvarme i stue-del. Reklamasjon ble imøtekommet med ettermontert elbasert gulvvarme under parkett med eget styringspanel.

Egenerklæring med all informasjon fra selger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 135 kvm.

BRA-i:  125 kvm

BRA-e: 10 kvm

Kjeller:

BRA-e: 10 m²

Andre etasje:

BRA-i: 125 m²

TBA: 60 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst fra Risøyveien inn på Alkeveien.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 998 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser, med ett ladepunkt for elbil plassert mellom plassene. Dette gjør det mulig å lade uansett hvilken av parkeringsplassene som benyttes.

Biloppstillingsplass nr. 16 og 17.

Kjellerbod nr. 20.

Det er eget bilvaskeanlegg i garasjen. Gjesteplasser ute.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst AS: 

Bygget er oppført med støpte betongkonstruksjoner i garasjekjeller og deler av bærende elementer. Deler av fasader kledd med trepanel.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.7 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 2.1 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 413 970 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 655 878 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass og renovasjonsanlegg i reguleringsplan for Alkeveien 2, Gbnr. 5001/748. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal og friområde i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H390_1 som sier at bygge- og anleggstiltak kan først settes i verk etter at tilfredsstillende tiltak mot forurensning er gjennomført. Eiendommen omfattes også av hensynssone H910_1 som sier at Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen og eldre reguleringsplaner.

Nabotomta skal bebygges med et nytt boligprosjekt - Risøyhavna - bestående av totalt 144 leiligheter. Se https://risoyhavna.no/ for ytterligere informasjon eller kontakt megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger nytt planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037, og Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Ingen heftelser/servitutter registrert på andelen.

Det foreligger diverse heftelser på borettslagets eiendom, kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Alkeveien 16 H0204 Andel 19, 3290, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 846, andelsnr. 19 i Stavern Panorama Borettslag med orgnr. 930275425 i Larvik kommune

22-25-0033

Tilrettelegging (Kr.27 800) Meglerprovisjonen (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 913 271,-) (Kr.148 625) Informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.539) Diakrit: fotos ogskumringsbilder (Kr.9 300) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 570) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.224 779)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.