Velkommen til hyttedrømmen på Eidsten - en sjelden perle mellom Stavern og Helgeroa, med utsikt som strekker seg til vakre Nevlunghavn.

Her, på et høydedrag omfavnet av frisk sjøluft og fredelige omgivelser, finner du et ferie- og fritidsparadis hvor skuldrene senker seg så snart du ankommer. Store deler av hytta ble nybygget i 2012 og fremstår som moderne, solid og svært godt vedlikeholdt - et sted der komfort møter natur, og hvor det er lett å trives gjennom hele året. Med helårsvann, solcelleanlegg, elbillader, baderom med klosett, samt separat toalett og to ildsteder, er dette en fremtidsrettet og bærekraftig hytte som byr på både hygge og funksjonalitet.

Det første som møter deg er utsikten. Fra terrassene og de mange uteplassene kan du skue utover et imponerende kystlandskap, med glimt av Tvistein fyr og blikk mot nydelige Nevlunghavn i horisonten. Solforholdene er utmerkede, og eiendommen er utformet slik at du alltid kan finne et sted å nyte solen, enten det er tidlig morgenkaffe eller sene sommerkvelder med et glass vin.

Hytta har rikelig med plass til både familie og gjester, med fire soverom og to alkover som gir fleksible og hyggelige soveplasser. Planløsningen er åpen og innbydende, og det er lett å se for seg både rolige helger og sosiale sammenkomster i de lyse og luftige oppholdsrommene. Uteområdene er like innbydende - her er det godt tilrettelagt for uteservering, lek og avslapning, alt omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser.

Området byr på mye mer enn bare ro. Innen få minutters gange finner du den idylliske Kloppsandbukta badeplass - et yndet sted for både store og små - og den naturskjønne kyststien slynger seg gjennom landskapet forbi svaberg, skogholt og utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Både Stavern, Helgeroa og Nevlunghavn ligger kun en kort kjøretur unna, med sine koselige gater, restauranter, gallerier og maritime atmosfære.

Dette er ikke bare en hytte, men en livsstil - et sted der minner skapes og hverdagens jag legges igjen langt bak. En eiendom som sjelden kommer for salg, og som virkelig bør oppleves.

Velkommen til Eidsten - her begynner dine beste feriedager!

Hytten inneholder: Entre, baderom, wc, kjøkken, to stuer og fire soverom. Samt ekstern sovealkove med lav takhøyde.

Hytten inneholder 109 m2 P-ROM

Sovealkove internt i hytten er medtatt i hyttens BRA:i

Ekstern sovealkove er ikke medtatt. -Har en ALH på ca 4 m2.

Bod ved entre er inkludert i entre. Bod ved kjøkken er omgjort til sover alkove.

Terrasser er ikke med på tegninger.

Dette er ikke kjent om tiltakene er omsøkt/godkjent eller om det lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1970 og er senere pusset opp og bygget et tilbygg i 2012 slik den fremstår i dag.

Selger har foretatt flere gode oppgraderingstiltak over tid og hytta oppleves svært godt vedlikeholdt.

Ferdigattest foreligger, datert 2014.

Samsvarserklæring for sanitæranlegg foreligger.

Kjøkken fra 2012. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Benkeplate i betong. Oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Integrert

oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2019.

Stekeovn er fra 2024.

Toalettrom fra 2019. Gulv med parkett. Vegger og himling med trepanel. Plassbygget innredning. Benkeplate i stein med ovenforliggende servant og

ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2019. Naturlig ventilasjon.

Gulver belagt med parkett. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger/skråtak med trepanel. Slette og profilerte innerdører. Plassbyggede

garderobeskap ved kjøkken og på tre soverom. Naturlig ventilasjon.

Rom omtalt som bad er et klassisk "hyttebad" og er ikke oppført som et fullverdig våtrom. Rommet er derfor heller ikke vurdert som våtrom.

Rommet har toalett, dusjkabinett, vaskemaskin og servant.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2019. VVB av typen Høiax 120L fra 2019 og vannskap for rør i rør system plassert

på bad. Hovedstoppekran plassert på bad. Selger opplyser at det også er stoppekran i terreng. Hytten har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det er etablert solcelleanlegg med solceller på deler av takflate mot øst.

Diverse oppgraderinger og vedlikeholdt listet fra selger:

Opplysninger vi fikk da vi overtok hytta i juni 2004:

Hytta bygd ca 1970,bygningskyndig eier,  diverse fornyelser 1990.2000: Nye vinduer og nytt isola-tak og pipehette. Tidligere utedo kan stå hvis ikke brukes som do.

2004: Ved overtakelse; maling innvendig og utvendige vegger og vannbord. Nytt kjøkken.

2005: Fjerning av peis og ny rentbrennende ovn som står der nå.

2007 - 2010: utvendig maling

2011: Ny adkomstbro over kløften. Ny trapp mot nord.

2012: Nybygg, ca 60 kvm.  Totalt ca 119 kvm. Terrasse mot syd.

2012: Gammel hytte: Malt utvendig; Lagt eikeparkett alle rom. Etablering av alkove / nytt soverom.  Ny langsgående panel yttervegger gammel stue.

2016: Hytta malt utvendig.

2019: Tilkopling EVA- felles anlegg for: Vann. avløp, strøm, fiberkabel. Etablering av bad med toalett, vaskemaskin, dusjkabinett, og separat toalett med vask.

Solceller på taket, årsproduksjon på 5.500 ++ kvt.

2023: Elbilillader p-plass. Oppgradert til 3-fase strøm. Ny innmat sikringsskap.

2024: Ny kurs for vaskemaskin. Ny stekeovn kjøkken. Hytta malt mot sør og øst. Alle vinduer malt utvendig.

Hytta har attraktiv beliggenhet på Eidsten, mellom Stavern og Helgeroa . Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden.

Området preges av en avslappet atmosfære og et aktivt friluftsliv, med nærhet til den populære kyststien som snor seg gjennom landskapet og byr på spektakulære turmuligheter året rundt. På varme sommerdager lokker Kloppsandbukta med sin barnevennlige sandstrand og krystallklare vann, bare en kort spasertur unna.

Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med bl.a. Kyststien til Stavern.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.

For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Det er under 2 timer med bil fra Oslo og drøye 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp. Man kan også ta båten til Sverige og Danmark fra hhv. Sandefjord og Larvik.

Eidsten er med andre ord et område som byr på det beste av to verdener - fred og nærhet til naturen, kombinert med tilgang på alt du trenger for både korte og lange opphold.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Estiskauen veilag 1400,-

Eidsten vann og avløp ca 2 400,-

Pumpeavgift ca 800,-

KNIF Trygghet Polisenummer: 629462.26

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Åpne/stenge løsning på vinduer ved to soverom mangler. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Rom omtalt som bad er ikke oppført som våtrom. Uegnede materialer benyttet på gulv og vegger. Uheldig overgang til sluk. Fare for vannskader ved en eventuell vannlekkasje. Ekstra forsiktighet ved bruk av vann må påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør vurderes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging.

- Innredning: Enkelte sprekker i benkeplate observert. -Vurderes som kun av estetisk karakter.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Enkelte søylefundamenter i betong har skjevheter. Det er ikke kjent om det er bygget slik, eller om det er pågående. Forholdet bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Grunnmur: Sprekker/riss stedvis observert i grunnmur. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Deler av takflaten er mosegrodd. Tiltak anbefales. Fullstendig vurdering av taktekking under solceller ikke mulig.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Enkelte israftbeslag bærer preg av elde/slitasje/rust. Tiltak bør påregnes.

- Takgjennomføringer: Silikonering/fuging ved takgjennomføringer bærer preg av elde/sprekker. -Bør fornyes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse mot nordøst bærer preg av etterslep av vedlikehold/høy sitasjegrad. Tiltak bør påregnes. For liten høydeforskjell mellom terrassegulv og innvendig gulv ved terrasse mot syd. Fare for vanninndriv/skader i konstruksjonen over tid. Tiltak bør påregnes.

- Fundamenter: Søyler i tre under terrasse mot syd står direkte på fjell. -Medfører redusert levetid. Tiltak bør påregnes. Fundamenter for terrasse mot nord er skjult og ikke mulig å vurdere. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Bod:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkles og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Tor Erling Andersen, utførte etablering av baderom og wc-rom i forbindelse av tilkobling i fellesanlegg i 2018. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Tor Erling Andersen. Nye sluk og avløp.

Det foreligger dokumentasjon på arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. HK Sandnes AS, i forbindelse med tilkobling med fellesanlegg via fjellboring under hytta.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Noe lekkasje ved lufteventil tak, tettet og vært tett siden 2019

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Søran AS. Nybygg 2012 med samsvarserklæring. Egeninnsats: Rominndeling og terrasser.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Faukstad Elektro - 2012: el på nybygg, 2022: elbillader, nytt sikringsskap, 3-fase strøm. 2024: ny

kurs bad. 2019: solcelleanlegg

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Vet ikke. Gjelden den eldre delen før 2004.

Selger har eid hytta siden juni 2004. Nybygg 2012.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , TBA: 86 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen mot hyttesone J8, Larvik hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2050, Festeavgift: 8718, Fetstekontrakten ble inngått 01.07.1970 med festetid på 20 år. Det ble innført en tillegsavtale i 1990 om at festeforholdet fornyes frem til 31.12.2050.

Grunneier er Lars Kristian Eidsten.

Festeavgiften utgjør pt  8 718,- per år.

Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år med forfall 01.08.

Festekontrakten ble inngått 01.07.1970 med festetid på 20 år. Det ble dog innført en tilleggsavtale i 1990 om at festeforholdet fornyes frem til 31.12.2050.  Ihht. Festekontraktens pkt. 2 skal festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år i samsvar med endring i konsumprisindeksen i den forløpne periode.

Ved reguleringen i 2050 må det påregnes at festeavgiften justeres i henhold til tomtefestelovens bestemmelser om engangsløft. Pr. februar 2025 er prisen 16.550,- pr. mål. Denne justeres etter konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2050 og avtalen må da fornyes. Etter tomtefesteloven blir festeforholdet automatisk videreført etter dette, og man har derfor evigvarende festerett.

Ny eier skal godkjennes av grunneier. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Festeren har ikke anledning til å drive forretningsmessig erverv av noe slag på tomten.

Festeren plikter å delta i alle felles utgifter i området etter lik fordeling pr. festet tomt. F.eks vedlikehold av veier og parkeringsplasser. Se vedlagte festekontrakt og vedtekter for mer informasjon.

Festekontrakten og vedtekter er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler

Egen biloppstillingsplass innenfor 2 min gange. Her er det også installert privat el-billader.

Hytte beliggende i Helgeroa i Larvik kommune. Parkering på felles parkeringsplass. -Med elbillader. Adkomst via sti. -Ca 2 minutters gange.

Fjelltomt. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Hytten har naturlig ventilasjon.

Hytten er oppført på søylefundamenter i betong og stripefundamenter i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade

med liggende trekledning. Saltak tekket med shingel. Vinduer i 2-lags glass, ytterdører og terrassedører fra forskjellige årstall.

Hytten inneholder: Entre, bad, wc, kjøkken, to stuer og fire soverom. Samt ekstern sovealkove med lav takhøyde.

Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig på 91kvm fra 1971, tilbygg på 43kvm fra 2014, samt uspesifisert størrelse på tilbygg terrasser fra 2004.

Dagens bruk av hytta er i hovedsak i tråd med tegningene som følger vedlagt prospektet. Interessenter må likevel være oppmerksomme på at den gamle utedoen på nedsiden av hytta ikke er godkjent, samt at en del av terrassen er utvidet uten at dette er søkt om. Utedoen kunne stå ifølge selger og kommunen, så fremt den ikke blir benyttet som do.

Tidligere vindfang er nå bygd inn som en del av gangen og tidligere bad er blitt soverom. Noe redusert isolering i tak i denne delen

I henhold til gjeldene kommuneplan tillates totalt 130 kvm BYA + 50 kvm markterrasse. For å få godkjent uten dispensasjons må man påregne å rive deler av terrassen som følge av at det totale arealet på hytte og terrasser overstiger arealbegrensningene i kommuneplanen.

Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold og må i verste fall påregne at man ved et ved et kommunalt tilsyn må gjøre endringer på terrassen.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Informasjon fra selger vedrørende solcellepanel:

Overskuddsstrøm til virtuelt batteri.

Produksjon:

2020 - 5.870 kwt.

2021 - 5.550 kwt.

2022 - 5.870 kwt.

2023 - 5.430 kwt.

2024 - 5.210 kwt.

Leverer nå maks 3600 w,  men kan økes pga oppgradert strøm til 3-fase. Kan da levere ca 5000 w.

Kr. 11 957 pr. år

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 252 813 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse 79kvm av tomten er underlagt båndlegging etter lov om kulturminner ref H730_1 i kommuneplanens arealdel 2021-2033.  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1987/11108-2/30  Bestemmelse om bebyggelse  

28.12.1987  Gjelder feste

1987/11108-3/30  Festekontrakt - vilkår  

 28.12.1987  ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000

BEST. OM VARIGHET

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4713-3/30   ** Nye vilkår - feste  

23.06.2004 

 Festetid: 60 år

Gjelder fra 1.1.1991.

Vann og avløpsledninger er tilkoblet et fellesanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone J 8, 3267, LARVIK, Gnr. 4103 bnr. 2 Fnr. 24 i Larvik kommune

22-25-0034

Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (festekontrakt x2) (Kr.700) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.91 875) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.65 005,50) Diakrit fotos, dronefotos, skumringsbilder Hyttesone J 8 Eidsten (Kr.9 550) Markedspakke (Kr.21 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.217 704,50)

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.