Velkommen til Rolf Hofmos gate 17! Moderne og stilren 3-roms leilighet i et bygg fra 2009 med garasjeplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den praktiske planløsningen skapes en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har også en flott vestvendt balkong på 8 kvm. En bolig med moderne løsninger, flotte kvaliteter og sentral beliggenhet!

- Stilren 3-roms i bygg fra 2009

- Vestvendt balkong på 8 kvm

- Varmtvann, fyring samt TV/bredbånd inkl.

- IN-ordning: Felleskostnader kan red. til kr. 3.586,-

- Store vindusflater og god planløsning

- Delikate fargevalg og parkett på gulv

- Soverom med praktisk walk-in closet

- Bad med varmekabler & opplegg for vaskemaskin

- Medfølger bruksrett til garasjeplass

- Kjellerbod på 5 kvm

- Felles sykkelparkering

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder entré med garderobe, stue med utgang til vestvendt balkong på 8 kvm, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm. Det medfølger også bruksrett til garasjeplass (nr. 32) i felles garasjeanlegg. Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom.

Stilren stue med store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er nymalt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett (Telia. 500/200 Mbps) er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med på 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Her kan du nyte varme sommerdager!

Lyst kjøkken fra 2009. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Hvitevarene som komfyr med steketopp, kjøleskap med fryserdel og den integrerte oppvaskmaskinen medfølger handelen.

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det andre soverommet brukes i dag som kontor. Her er det plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Soverommene har nymalte flater fra 2025 i smakfulle fargetoner og parkett på gulv.

Fra soverommet er det et praktisk walk-in closet. Her er det satt inn garderobeskap, kommoder, hyller og klesstang. Så her er det gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med behagelig teppe fra 2025.

Flislagt bad fra 2009 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder ny servant og underskap fra 2020, speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her er det også en svært praktisk garderobeløsning hvor du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko.

Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

11 569 pr. mnd. Varmtvann og varme, kabel-TV, bredbånd (Telia 500/200 Mbps), garasje, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Garasje: 450,-

Varmtvann/varme: 200,-

Felleskostnader: 2.526,-

Kabel-tv/Bredbånd: 410,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01: 1.225,-

Kapitalkost. lån 1 1OB928: 6.758,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.586,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 1.098,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.639.558,- pr. 03.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 5.041,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har tre registrerte lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207365807

Type: A

Restsaldo: 12.943.874,-

Andel restsaldo: 149.196,-

Kapital kostnader: 1.225,-

Restløpetid: 14 år 10 md.

Term: 12

Rente pr. 03.03.2025: Flyt 5,45%

IN-ordning.

Lånenr: OBBK02-98207947776

Type: A

Restsaldo: 428.046,-

Andel restsaldo: 2.455,-

Kapital kostnader: 170,-

Restløpetid: 1 år 4 md.

Term: 12

Rente pr. 03.03.2025: Flyt 5,45%

Lånenr: 1OB928-98207357723

Type: A

Restsaldo: 160.880.571,-

Andel restsaldo: 1.487.907,-

Kapital kostnader: 6.758,-

Restløpetid: 34 år 9 md.

Term: 12

Rente pr. 03.03.2025: Flyt 5,45%

Avdr. frihet til og med: 01.11.2039

IN-ordning.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 314 452 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 257 809 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

- Innredning: Benkeplate og fronter har stedvis hakk/merker samt registrert at enkelte hengsler til fronter henger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert hakk/merker/skade. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Annet: Utforing til vindu på soverom har noe fuktskade/svelling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører:

- Dører: Balkongdør har stedvis hakk/merker/riper på nedre del. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bernt's Bygg og Rehabilitering Bernt Haugen. Byttet servant og satt inn skap over vaskemaskin.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Felles lademulighet i garasje.

Boligens totale areal er 61 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 5 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 56 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 211 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plass nummer 32 i U1 er en flåteplass (automatisk parkeringssystem). Parkeringsplassen har en vekt/størrelsesbegrensning; 2 tonn, 5 m/1,90m).

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i U2. To av plassene er ladeplass for elbiler i ukedagene, den tredje er ladeplass alle dager. I helgene er to av plassene gjesteplasser.

Det er totalt syv MC-plasser Disse er en del av borettslagets eiendom og leies ut til beboere for kr 150 kr per måned.

I helgene er det gratis gjesteparkering i garasjen, med mulighet for lading (3 plasser).

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over seks etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende

bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, pussede malte flater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig

tekket med papp/takfolie.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med de originale byggemeldte tegningene. Garderoben i entréen er ombygd til et walk-in closet som nå er koblet til soverommet. Dette er et tiltak som ikke krever søknad.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved vannbåren varme via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4293 av 28.02.07. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. Se saksnummer: 202202903. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 20 - Montering av varmepumper på tak. Søknaden omfatter montering av varmepumper på taket i Ensjøveien 20. Se saksnummer: 202201865. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer. Søknaden omfatter bruksendring av hele bygget fra industri til forretninger/næringsbebyggelse og tjenesteyting. I tillegg til bruksendringen, omfatter søknaden fasadeendringer i form av utskiftning av vinduer, fjerning av glasstakoppbygg, tilbakeføring av byggets hjørne mot sørvest og utvidelse av tekniske takoppbygg. Videre omfatter søknaden endring/ombygging av

bygningstekniske installasjoner, endring av brannskiller, endringer av bæresystem og endringer i utomhusområdene i form av etablering av et amfi i bakgården. Se saksnummer: 202207477. Status: Rammetillatelse gitt.

Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Ensjøveien 21l, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456376. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg. Tiltaket godkjent opprinnelig gjelder innvending ombygging av eksisterende kontorbygg og

tilpassing mot nytt bygg (tilbygg) på Ensjø. Nybygget har fått igangsettingstillatelse del 2 og omfatter bygningskonstruksjoner over bakken, innvendig og utvendige arbeider den 14.02.2024. Se saknsummer: 202455327. Status: Endret tillatelse gitt.

Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner. Søknaden omfatter boring av fire energibrønner i Ensjøveien 31 A-B, i bydel Gamle Oslo. Tiltakets plassering er vist på godkjent situasjonsplan. Se saksnummer: 202458505. Status: Tillatelse gitt.

Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarkgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk. Tiltaket omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører, likt mot likt. I tillegg vil det etableres lufteventiler i fasaden, og tre nye vinduer i sokkeletasjen mot Hedmarksgata.  Eksisterende balkongrekkverk skiftes ut med nye, i samme materiale og uttrykk. Videre vil fasaden males i tråd med Oslo kommunes fargeveileder. Se saksnummer: 202462826. Status: Rammetillatelse gitt.

Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8. Søknaden omfatter innredning av loft fra tilleggsdel til hoveddel med innsetting av nye takvinduer og "fransk dør". Det er vist endringer i seksjon nr. 37, 38, 40, 43 og 44. Se saksnummer: 200907011. Status: Endret tillatelse gitt.

Malerhaugveien 8 B - Boring av tre energibrønner. Søknaden omfatter boring av tre energibrønner i Malerhaugveien 8 A, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202461429. Status: Tillatelse gitt

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202308550. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2. Søknaden omfatter opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210534. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. Vi ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Se saksnummer: 202210596. Status: Venter på informasjon.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Hensikten med planen er å legge til rette for at eksisterende industribygninger kan omformes til boliger. Deler av førsteetasje mot Østerdalsgata og Strømsveien foreslås til utadrettet virksomhet. Eksisterende bebyggelse suppleres med et nybygg mot Strømsveien. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Eiendommen ligger på Jordal, i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført som bo-, rehabiliterings og behandlingssenter for Lovisenberg Diakonale Sykehus med omsorgsboliger og kontorer i 1. etasje, i år 2000. Søknaden omhandler bruksendring av store deler av kontorarealene til soverom. Se saknsummer: 202452745. Status: Rammetillatelse gitt.

1941/12099-2/105  Erklæring/avtale 05.12.1941 

Bestemmelse om benyttelse

 

1941/12470-1/105  Bestemmelse om veg 15.12.1941 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/10654-1/105  Erklæring/avtale 30.08.1947 

Bestemmelse om benyttelse

 

1955/783-1/105  Bestemmelse om veg 20.01.1955 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

2009/893801-1/200  Pantedokument 23.11.2009 

BELØP: NOK 309.309.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/714686-1/200  Pantedokument 15.06.2021 09:26 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1941/12099-1/105  Registrering av grunn 05.12.1941 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-1/200  Best. om adkomstrett 12.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-2/200  Erklæring/avtale 12.01.2012

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 133, 20, 237, 32, 33.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret:

Styret har e-post adresse: rolfhofmos@styrerommet.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Kabel-TV og bredbånd:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste, se deres hjemmeside www.telia.no Styret reforhandlet borettslagets avtale med Telia i 2023, og beboerne betaler 410 kr per måned for Tv-pakke og bredbånd 250/200mbps. Denne nye treårs-avtalen gir beboerne større fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere, men bredbåndshastigheten er redusert. Den enkelte har imidlertid mulighet til å velge høyere hastighet ved å bruke TV-poeng osv.

Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg:

Borettslaget får levert fjernvarme til fellesanlegg fra Hafslund Oslo Celsio. Entelios lever strøm til borettslaget til belysning mm. i fellesarealene.

Fjernvarme:

Alle borettslag med blokkbebyggelse har en tariff (VB2) som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Prisgarantien til Hafslund Oslo Celsio sikrer at fjernvarmeprisen alltid er billigere enn alternativene elektrisk strøm og fyringsolje.

Driftstjenester/ serviceavtaler:

Vaktmester Joakim Lie har også ansvaret for grøntområdene. Borettslaget har avtaler om leveranse av driftstjenester. Disse avtalene fungerer relativt godt, og styret følger opp tjenesteleverandørene for å sikre at tjenestene utføres i tråd med avtalene. Styret henter inn fagfolk for årlige kontroller og løpende reparasjoner og har serviceavtale med rørlegger, låsesmed, brannvifter, heismontør, elanlegg, taktekker, ledelys og brannvarslingsanlegg.

Renhold:

Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS som har hatt oppdraget siden 1. mai 2013. Oppgangene/korridorene/trappene i 11, 13 og 15 vaskes hver mandag, nr. 17 og 19 vaskes hver tirsdag. Mattene skiftes hver måned sommerstid og hver fjortende dag vinterstid. Beboerne bør fjerne dørmattene sine slik at renholder får vasket også foran dørene.

Nøkler/skilt:

Nøkler til hovedinngangsdør må bestilles hos styret. Styret må ha skriftlig bestilling fra eier, der det oppgis nøkkelnummer, antall og adresse for tilsendelse av nøkkel per postoppkrav. Nøkkel til egen inngangsdør kan beboer selv få filt. Styret sørger for å oppdatere navnelisten ved ringepanelet ved eier/beboerskifte. Postkasseskilt bestilles også hos styret. Styret minner om at alle skal ha et postkasseskilt, selvlagde lapper m.m. gir et uryddig inntrykk og er ikke tillatt.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1740275. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til styret som melder inn skaden til forsikringsavdelingen i OBOS. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 6.335.736,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.180.075,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 13.03.2025:

- "Vi har ikke planlagt noen større prosjekt i 2025."

- "Vi har per i dag ikke planer om å øke felleskostnadene ytterligere i 2025 (felleskostnadene økes ellers på årlig basis med 3-6%)."

- "Styret ble for en uke siden kjent med at det i forbindelse med fjerning av fliser i dusjsonen i en leilighet, var rust i det aktuelle området. Flisene skulle byttes pga misfarging av en del fliser. Badene er prefabrikerte løsninger med tynne stålplater på gipsplater i veggene. Vi vet at en håndfull beboere har tilsvarende misfarging på enkelte fliser i dusjsonen fordi dette ble meldt inn for fire år siden, og rust er trolig årsaken til misfargingen i disse leilighetene også. Styret anbefalte den gang de berørte beboerne om å foreta en egenkontroll av lekkasje/fukt via sjakten mellom bad og kjøkken. Ingen rapporterte om tegn til fukt, og styret iverksatte derfor ingen videre tiltak. På bakgrunn av det nylige funnet i den aktuelle leiligheten, har styret tatt kontakt med OBOS prosjekt for å få råd/veilledning om tiltak for dem som har misfargede fliser trolig på grunn av rustgjennomslag. Fordi badene er prefabrikerte ønsker vi også informasjon om hvordan badene på best måte skal/bør rehabiliteres når beboer måtte ønske det. Så snart OBOS prosjekt har vurdert situasjonen og gitt anbefalinger, vil vi orientere alle beboere."

Automatisk parkeringsanlegg:

Anlegget fikk en nødvendig overhaling og utskiftning av slitedeler våren 2020. Høsten 2023 ble det igjen utført omfattende arbeider med utskiftning av hjul, skinner og to plattformer. Men mange motorer er slitt og man må regne med større kostnader til bytte av både motorer og kretskort i tida fremover. Driften av garasjeanlegget føres som et eget underregnskap i borettslagets regnskap. Beboere uten garasjeplass belastes ikke for utgifter til driften av anlegget.

Regulering av parkering og trafikk:

De parkeringsregulerende tiltakene for borettslagets fellesområder synes å fungere bra. Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med firmaet P-Service.

Borettslagets fellesarealer og dugnader:

Blomsterkarene i borettslaget er beplantet både sommer og høst. I mai 2023 hadde borettslaget en svært vellykket dugnad og mange beboere stilte opp med stor arbeidsglede. En flott anledning til å bli kjent med nye beboere!

Byggetekniske forhold:

AF bygg innrømmet utvidet garanti på tettearbeidene i forbindelse med vannlekkasjene i garasje og kjellere frem til april 2018. Det har ikke vært vanninnsig som skyldes tilsvarende forhold siden 2018. Etter alt å dømme vil AF bygg ikke akseptere ansvar for lekkasjer som oppstår i årene fremover i lys av at siste lekkasje ble utbedret i 2018.

Utførte prosjekter i 2023:

- Installasjon av røykdetektorer i alle bodområder vår/sommer 2023.

- Installasjon av såkalte summere(brannvarslere) i annenhver etasje i korridorene i alle blokkene vår/sommer 2023.

- Brannvarslingsanlegget er nå soneinndelt slik at ved brann i 11 varsles 13 og 15 (felles garasje med 11), men ikke 17 og 19. Ved brann i 17 og 19 varsles ikke 11, 13 og 15.

- Orienteringsplan med oversikt over alle detektorer i alle blokker er gjort tilgjengelig for Brann- og redningsvesenet ved brannsentralen i nr. 11.

- Alle brannslanger i boenhetene ble fjernet og erstattet med miljøslukkere vinter 2023.

- Nye LED-baserte nødlys/markeringslys og ledelys ble installert i alle blokker høsten 2023.

- Blandeventilen som sørger for riktig temperert varmtvann, ble byttet i november.

- Flere sprekker i garasjegulvet/taket mellom U2 og U3 ble tettet varen 2023.

- Store reparasjonsarbeider ble utført på flateanleggene i U2 og U3 høsten 2023.

- Mindre utbedringsarbeider på takene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Bodhyller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Rolf Hofmos gate 17, 0655, OSLO, Gnr. 133 bnr. 20, andelsnr. 137 i Rolf Hofmos borettslag med orgnr. 994036971 i Oslo kommune

Lina Louise Høeg Sundfør

55-25-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.