Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid iht. årsberetningen fra 2025:
Det er også i år utført flere utbedringer og arbeid på taket på grunn av flere lekkasjer fra takvinduer og
ødelagt takstein. Robyvent, som er involvert som leverandør av de nye avtrekksviftene på taket, har utført
det meste av dette.
Vedlikehold av Velux-vinduer i takkonstruksjonen er ferdigstilt i denne omgang, og tilbakemelding fra
servicepersonell er at det på flere steder må gjøres tiltak de nærmeste årene. Dette gjelder i all hovedsak
mindre lekkasjer i innfestinger som har ført til fuktskader i trevirket. Normalt tilsyn av disse er hvert 5-6 år,
men der det ble oppdaget fukt og dårlig feste må vi regne med mer service/arbeid innen normal tid.
Det har vært flere lekkasjer i gården - gamle vannrør i og utenfor leiligheter samt i kjeller. Styret har sørget
for formidling av kontakt med Gjensidige, og for kontakt med rørleggervakt ved akutte tilfeller. Det er viktig
å understreke at sameiere har et ansvar angående lekkasjer i egen leilighet - med spesiell tanke på å
holde sluk og avløp rene og åpne - samt å holde radiatorer ved like. Gamle regulatorer og ventiler har vært
årsak til flere lekkasjer. Man blir da nødt til å tømme radiatorkurser som beveger seg gjennom mange
leiligheter for vann - noe som ikke er heldig på vinterstid. Sameiere som skal bytte radiatorer (eller annet
rørleggerarbeid) må varsle styret i god tid, så vi kan informere resten av beboerne i oppgangen om bortfall
av varmtvann, lufting av radiatorer etc. Vi minner om at vi har en kundeavtale med Rørlegger Sentralen
(sic), og oppfordrer alle sameiere til å bruke dette firmaet da de kjenner gården og vet hvor tappeventiler,
fjernvarme og tilsvarende befinner seg.
- Økte husleien i 01.01.2025 for å rydde opp i akutte situasjoner som skulle oppstå. De jobber for at WT64
får økonomiske muskler til å kunne sette i gang utbedringer i gården som også er av mer kosmetisk art
for alles trivsel - ikke bare de mest nødvendige haste-oppdrag. Som tidligere formidlet vil det
sannsynligvis komme enda en kapitalinnkalling, enten i inneværende eller neste år.
- Rotteproblemet i kjeller er fortsatt under kontroll, og Sameiet har skadedyrkontrollavtale.
- De siste to årene har vi opplevd at vaktmestertjenestene vi betaler for ikke har vært optimale. Sameiet
har derfor inngått avtale med Bygårdsservice A/S for trappevask og vaktmestertjenester, og i løpet av 2025
vil det være lett å sammenligne den nye avtalen med den vi hadde med Rene Bygårder & Rene Trapper.
- Styret har jobbet med utskifting av avtrekksvifter på taket. ROBYVENT har bistått med montering av to
vifter - med forskjellig innfestingsmetode. Det har her blitt betydelige forsinkelser av flere årsaker, hvor
effekt og lyddemping er viktige faktorer, og det virker å være vanskelig å få til tilfredsstillende resultat på
begge deler samtidig. Samarbeidet fortsetter denne våren, men det er mulig vi trenger mer ekspertise på
denne jobben.
- Noen beboere opplever fortsatt at callinganlegget ikke fungerer som det skal. Dette står på listen av
ikke-akutte saker som må utbedres. Navnelapper oppdateres når styret har tid.
- Rydding i portrom.
- Utbedring av varmeanlegget.
- Gjerde mot Waldemar Thranes Gate.
Ellers jobbes det med diverse utbedring av vindu og avtrekksvifter i sameiet. Det vil komme en fremtidig
kapitalsinnkreving iløpet av året. Denne er estimert til rundt kr. 8.500 for denne seksjonen. Styret nevner
også pr. epost at de jobber med forprosjektering for å bytting av tak og videre utskifting av
vindu/avtrekksvifter i sameiet (sistnevnte jobbes det med i dag). Det må derfor påregnes noen arbeider i
fremtiden. Det har blitt avholdt generalforsamling for 2025. Megler har ikke mottatt protokoll pr.
13.04.2025. Protokollen vil bli videreformidlet så snart den er klar og mottatt fra styret. Det har over lengere
tid vært snakk om å bytte ut taket. Dette er pr. i dag ikke blitt vedtatt, men foreligger som en langsiktig plan
fra styrets side.
For nærmere info om disse arbeidene kan styret kontaktes på deres felles mail: styretwt64@styremail.no
Info fra selger:
- Leiligheten har 1000/1000 fibernett fra GlobalConnect.
- Når det gjelder problemer med lekkasje fra taket har selgerne aldri merket noe til dette problemet på
denne seksjonen.
Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling fra årsmøte i år 2025 følger vedlagt.
