Her har vi for salg en frittliggende bolig på stor og flott tomt på rett over 3 mål. Boligen ligger fint til innerst i Hovekilen med lang strandlinje. Her er det flott sjøutsikt og gode solforhold. I bakkant av boligen er det en stor usjenert og sjarmerende hage med god plass.

En gylden mulighet til å få deg en drømmebolig du kan sette ditt eget preg på - her ligger alt til rette for ekte sørlandsidyll hele året!

Fra eiendommen er det kort avstand til Hove med flotte turområder, badestrender, cafe og restaurant. Den flotte skjærgården er bare en kort båttur ut kilen. Det er også kort vei til Roligheden skole (1-10.kl.) med SFO, og til butikker, frisør, apotek mv. på Tromøytunet.

Til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter er det ca. 9 km.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 3 etasjer og har følgende fordeling:

Kjeller: Her er det forskjellige kjellerrom, og integrert garasje.

1.etg: Gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til balkong.

2.etg. Trapperom og 2 soverom.

Boligen har fått vesentlige oppgraderinger siden byggeår,

senest 2023-2024 hvor det er skiftet tak med bjelker, det er lagt nye rør i rør i boligen og helt ut til kum, drenert, og alt det elektriske er byttet ut i fra høyspent og inn. Det er også totalt oppusset baderom og ny kjøkkeninnredning m.m.

Boligen trenger fremdeles modernisering og utbedringer for å oppnå dagens krav og standard. -Men, her har man et særdeles godt potensiale for et nydelig drømmehjem hvor man kan sette sitt eget preg på boligen, etter egene behov og ønsker.

For boligens tilstand se vedlagt tilstandsrapport.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett etc.

TT Forsikring

Polisenummer: 541289

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Overflater vegger: Det registreres omfattende riss/sprekker på vegger i kjellerom, som tyder på setninger eller jordtrykk. Vanskelig å si om det er pågående setninger da huset er fra 1939. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Stedvis fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag omfatter ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang/situasjon på sprekker i betongvegger.

- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved trapp. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med fornying av dreneringen og synlig fjell i grunn. Tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå. Ved fuktsøk på gulv i trappegang ble det målt forhøyede fuktverdier. Dette sammen med observert tilstand tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt i form av salt-/kalkutslag på grunnmuren/gulv og spor av borebiller er observert i treverk. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Ventiler har stedvis synlige skader på gitter. Økt fare for inntrengning av skadedyr. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på grunnmur i kjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Må sees i sammenheng med boligens alder. Usikkert om det er pågående aktivitet. Stedvis observert manglende fundamentering på grunnmur. Spesielt på siden ved garasjen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader bør utbedres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kondensering på vannrør og fordelerskap ble observert i kjeller. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen og det mangler ca 1 meter av rekkverket. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etg:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje, det mangler stedvis listverk og stedvis er konstruksjonen åpen. Overflater bør fornyes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Loft - uinnredet / råloft - Over stue:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 2.etg:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og manglende ferdigstillelse. Tiltak anbefales iverksatt.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Må anses i sammenheng med alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er stedvis manglende sluttføring på nedløp. Fare for økt fuktbelastning på grunnmur og kledning. Anbefaler tiltak.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Etasjeskiller - 1.etg og 2.etg :

- Skjevhetsmåling: Skjevheter er målt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Største målte avvik er målt i stue/stue. Avviket er målt til 25 mm. Største målte avvik i gang er målt til 3mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tg3: På balkongdør og garasjeport er det observert råteskader. Fare for skade i konstruksjonen Utskiftninger bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet på hjørner og på på øvrige vegger. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader. Overflatebehandling bør påregnes og skader bør utbedres. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Kjøkken - 1.etg:

- Ventilasjon og avtrekk: Avtrekksvifte på kjøkken er ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet. Avtrekksvifte må tilkobles elektrisitet.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Åpen gesims. Anbefaler ferdigstillelse av gesimser. Økt fare for vanninntrenging, materialer kan bli tatt av vind som kan utgjøre sikkerhetsrisiko for personer og eiendom. Fugler, mus og andre insekter kan få enkel tilgang som kan skade konstruksjonen på sikt. Ferdigstillelse av gesims med korrekt tetting, beslag og avslutning for å unngå fukt, skader og andre problemer anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Multiflis as. Totalrenovering av bad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Multiflis as. Membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-JA. Dokumentasjon med bilder.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Ryddig rør as. Vann inntak byttet fra kum og inn, nytt røropplegg i bolig. Rør i rør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

-JA. Det har vært vann inntrengning I kjeller, men er nå drenert rundt huset. Noe fukt i gulvet noen plasser.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

-JA. Noen sprekker i muren i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

-JA. Dette skal ha blitt utbedret igjennom forsikringen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Bygg og Betong Sør. Hele taket, med bjelker, er nytt.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. ABP Elektro. Alt elektrisk er nytt, helt fra høyspenten og inn.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-JA.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Dette er gjort.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-JA. Takst ved forrige salg 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende? -JA. Det har vært maur med utbedret av forsikringen, det har også vært husbukk i tak, men hele taket er skiftet og sprøyet før det ble lukket.

Boligens totale areal er 128 kvm.

Underetasje: Kjeller og garasje.

BRA-i: 27 m²

Første etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 8 m²

Andre etasje:

BRA-i: 32 m²

Balkong oppmålt til 8 m2 (TBA).

Integrert garasje er oppmålt til 18 m2 (BRA-i)

Uinnredet loft over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 32 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Arealet i kjeller måles til 45 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Enkelte rom i boligen er under renovering på befaringstidspunktet. Klassifisering av disse arealene er i denne rapporten basert på

skjønnsvurderinger vedrørende fremtidig bruk.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners. Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 018 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Enebolig. Tomt opparbeidet med grus, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig

tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags kobla glass. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetilatelse for garasje datert 19.09.1972. Følger vedlagt.

Det foreligger byggetilatelse for verandastue datert  20.06.1974. Følger vedlagt.

Tybakken barnehage (1-5 år)

Blåklokken barnehage (1-5 år)

Marisberg barnehage (1-5 år)

Roligheden skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 630,- pr. år

Inkluderer eiendomsskatt kr 3 524,- og renovasjon kr 6 624 ,- for 2024.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 626 484,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 505 936,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2017/29205-2/200  Erklæring/avtale  

10.01.2017  Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/252759-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2017  rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:213 Bnr:23  

Skjønn, saknr. 11-184952SKJ-AUAG

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tromøy kirkevei 127, 4818, FÆRVIK, Gnr. 213 bnr. 23 i Arendal kommune

40-25-0056

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.55 000) Totalt kr. (Kr.95 800)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.