En stor, lys og utrolig flott 3-roms selveiet hjørneleilighet som er delikat oppusset i 2023. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på hjørnet i byggets 6. etasje (heis) og med solrik sydvendt balkong. Her bor du høyt, fritt og usjenert uten innsyn og med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!

Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll i Oslo med markagrensen og Akerselva som nærmeste naboer. Videre er det flere dagligvareforretninger, barnehager og skoler i nærheten, og kollektivtilbud rett ved.

• Hjørneleilighet i 6. etasje med heis

• Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold

• Solrik sydvendt balkong på ca. 5m²

• Hele leiligheten er pent oppusset i 2023

• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

• Delikat baderom og separat toalettrom

• Garasjeplass med elbil-lader

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 6. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², en bod i 1. etasje på ca. 3m², et matskap, samt en garasjeplass med elbil-lader.

Tilgang til ellesrom i kjeller (hobbyrom) som kan bookes (leies) billig til bursdag/fest. Hobbyrommet har fullt kjøkken med inne og ute møblement. Her er det direkte utgang til felles hage (mellom bygg1 og 3) med grill, trampoline og husker for barn i sameie.

Fellesvaskeri i kjelleren med industrimaskiner. Det er 1 felles sykkelbod i 1. etg. (med direkte utgang ut) og 1 sykkelbod i 3. etg. Begge rommene av avlåst.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder en gjennomgående moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i delikate farger.

I entréen har du god oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap, samt ytterligere plass til skoskap eller kommode. Innerst i gangen er det også naturlig plass til en kontorpult.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2023.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 6. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Både oppvarming, varmtvann, og bredbånd (200 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har betong på gulv, rekkverk med glassfelt og plass til sittegruppe etter eget ønske.

Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for svært gode solforhold og nydelig utsikt. Her sitter du høyt og solrikt med fantastisk utsikt over byen! På sommerstid er det hyggelig grønt utsyn over den frodige vegetasjonen ved Akerselva.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et stilrent og moderne kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. Soverommet har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

Soverommet har en stor vindusflate mot syd med samme fantastiske utsikt som i stuen. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og svært delikat flislagt baderom som ble pusset opp av faglærte i 2023. Baderommet har flotte fliser på gulv gulvvarme og overflater med fliser kombinert med lysmalte glatte overflater.

Flott baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort speil med belysning over servant. Romslig dusjsone med skillevegg av glass og armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Det er innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Leiligheten har et lyst og praktisk separat toalettrom som i likhet med resten av leiligheten er pent oppusset i 2023. Toalettrommet har flislagt gulv, glatte lysmalte overflater og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servantskap med speil over og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin med lekkasjestopper, samt ekstra vegghengt skap over.

Kr. 6 055 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd (200 Mbps), garasje (240,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. 3 144,-).

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV grunnpakke og bredbånd (200 Mbps), garasje (kr. 240,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 3 144,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 350 928,- per 17.02.2025.

Kr. 136 846,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987197431

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo: Kr. 30 635 115,-

Andel restsaldo: Kr. 230 596,64,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 338,63,-

Innfrielsesdato: 01.04.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987237921

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: Kr. 15 986 187,-

Andel restsaldo: Kr. 120 331,23,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 805,40,-

Innfrielsesdato: 01.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 140 492 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 561 966 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Annet: Det er observert en inspeksjonsluke bak servantskap. Denne er ikke mulig og inspisere grunnet plassering av servantskap over luken. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte feil eller mangler.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Toalettrom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er registrert at parkettbord enkelte steder har sklidd fra hverandre samt lagt med for stor avstand mot vegger. Eventuell utbedringer kan vurderes.

* Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 15 mm i stue/kjøkken og 12 mm i entré. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Vannbåren varme: Røropplegg tilknyttet radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker/begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Dører: Balkongdør har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Under renoveringen oppstod det en lekkasje i koblingen mellom gammelt og nytt rør. Dette førte til vannlekkasje. Lekkasjen ble tettet og rør og kobling fikset. Vannlekkasjen ble tørket ut før legging av fuktsperre med nytt gulv. I ettertid er hele rørsystemet i blokka blitt oppgradert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bygges AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Juni 2023- totalrenovering av bad og toalettrom

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Bygges AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Juni 2023- totalrenovering av bad og toalettrom

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har fått dokumentasjon på utført renovering

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Under renoveringen oppstod det en lekkasje i koblingen mellom gammelt og nytt rør. Dette førte til vannlekkasje. Lekkasjen ble tettet og rør og kobling fikset. Vannlekkasjen ble tørket ut før legging av fuktsperre med nytt gulv. I ettertid er hele rørsystemet i blokka blitt oppgradert.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bygges AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, toalettrom og kjøkken. Nye vannrør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Noen steder har gulvet som ble lagt sklidd noe fra hverandre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Altar Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egen sikringsboks i kjøkken ved renovering. Ny strøm i hele leiligheten bortsett fra lys i gang.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har dokumentasjon (sluttkontroll) på jobben utført av Altar Elektro AS

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Sluttkontroll av elektriker etter ferdigstilling renovering

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Det er klargjort for el bil lading

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 3 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 016 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader som følger seksjonen ved salg. I felles garasjeanlegg er det kun bil og tilbehør til bil som skal lagres. Med tilbehør til bil menes takgrind/ skistativ/skiboks og ett sett med dekk/hjul.

Det er inngått avtale mellom sameierne om enerett til bruk av garasjer, parkeringsplasser, boder og kjøleboder. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige sameiere og kan ikke endres uten at sameiere som berøres av endringen samtykker i det.

Alle faste, nummererte parkeringsplasser ute og i garasjeanlegget ble i 2020 tilrettelagt for lading av elbil. Ladingen faktureres av Ohmia charging, elbileiere må opprette privat avtale. Lading av elbil skal skje via Ohmia sine ladere. Elbiler skal ikke 'nødlades' fra andre stikkontakter i sameiet.

Bruksrett til parkeringsplass i eller utenfor garasje kan kjøpes og selges kun mellom seksjonseiere etter godkjenning fra styret. Det er til enhver tid maksimalt tillatt å eie bruksrett til en parkeringsplass per seksjon. Det er i tillegg anledning til privat utleie av parkeringsplass mellom seksjoner. Utleie av parkeringsplasser skal meldes styret. Hver seksjon kan totalt disponere inntil to parkeringsplasser.

Parkering på sameiets eiendom er kun tillatt for beboere som har betalt anvist plass. Garasje-og parkeringsplassene er beregnet kun til personbiler, stasjonsvogner og varebiler av tilsvarende størrelse.

Sameiet er eier av plasser merket «gjesteparkering» . Disse plassene skal bare benyttes til formålet, og i maksimalt 72 timer per uke per besøkende. Ved behov for ytterligere tid må dette avtales med styret på forhånd. Gjesteparkeringen tillates ikke benyttet av seksjonseier, dennes husstand eller leietakere, bortsett fra for kortere av-og pålessing. Eksternt parkeringsselskap anvendes som parkeringsvakt og kontrollerer området daglig. Gebyr kan ilegges alle kjøretøy i henhold til skiltingen på området.

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags/tre-lags glass fra 1993-1997. Balkongdør med to-lags glass fra 2003.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg høyhus med butikklokaler i 1975, ferdigattest for utskifting av personheis i 2016, samt ferdigattest for solfangere og varmegjenvinning fra ventilasjon på tak i 2018. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. Ved utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1058 av 10.06.1963. Regulerings- og bebyggelsesplan for Gnr. 59, Bnr. 329, Nydalen i Oslo. S-1058 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg. Deler av eiendommen ligger også i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang) og hensynsone H320_2 for flomfare (elveflom).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 4 vedtatt 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen gjelder Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse

langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Langåsveien 2 D - Etablering av kjellerstue, svømmebasseng, støttemurer og trapp

Saksnummer       202203275 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2022

Status    Rammetillatelse gitt 28.06.2022

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport

Saksnummer       202306213 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Tillatelse gitt 20.08.2024

Maridalsveien 343 A - Tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod

Saksnummer       202455261 - Byggesak        

Mottatt sak             20.04.2024

Status    Mottatt søknad

Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F

Saksnummer       202302457 - Byggesak        

Mottatt sak             15.02.2023

Status    Tillatelse gitt 17.02.2023

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer

Saksnummer       202207265 - Byggesak        

Mottatt sak             11.05.2022

Status    Rammetillatelse gitt 22.09.2022

Langåsveien 3 - Tilbygg og fasadeendring

Saksnummer       202206251 - Byggesak        

Mottatt sak             22.04.2022

Status    Tillatelse gitt 13.05.2022

Skibakkeveien 6 G - Oppføring av takopplett og balkong

Saksnummer       202458614 - Byggesak        

Mottatt sak             29.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 11.10.2024

Carl Kjelsens vei 68 B - Oppføring av enebolig

Saksnummer       202112455 - Byggesak        

Mottatt sak             01.08.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.10.2024

Korsvollbakken 17 E - Oppføring av tilbygg og rivearbeider

Saksnummer       202458413 - Byggesak        

Mottatt sak             18.07.2024

Status    Søknad under behandling

Gjerdrums vei 19 - Fasadeendring, ombygging og bruksendring av kontorbygg til studenthybler

Saksnummer       202551249 - Byggesak        

Mottatt sak             10.02.2025

Status    Mottatt søknad

Gjerdrums vei 16 - Oppføring av badstue

Saksnummer       202551488 - Byggesak        

Mottatt sak             17.02.2025

Status    Mottatt søknad

Gjerdrums vei 16 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer       202313622 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 30.11.2023

Gjerdrums vei 17 - Fasadeendring, etablering av ny heis og forsterking av bærekonstruksjoner

Saksnummer       202215841 - Byggesak        

Mottatt sak             28.10.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.02.2024

Kapellveien 110 - Oppføring av Grefsen minigjenbruk og hageavfallsmottak

Saksnummer       202210641 - Byggesak        

Mottatt sak             15.07.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.10.2024

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer       202102096 - Reguleringssak           

Mottatt sak             05.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 03.02.1958, dagboknummer 1274. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.06.1958, dagboknummer 6499. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.06.1958, dagboknummer 6816. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.06.1958, dagboknummer 6817. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.12.1963, dagboknummer 16116. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1964, dagboknummer 8162. Vedr. kjellerrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1964, dagboknummer 8163. Vedr. kjellerrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.10.1964, dagboknummer 12702. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.08.1966, dagboknummer 11947. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.10.1966, dagboknummer 14923. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.01.1967, dagboknummer 953. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 23.01.1967, dagboknummer 1025. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.04.1967, dagboknummer 4353. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.06.1967, dagboknummer 7819. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.04.1969, dagboknummer 6086.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.06.1969, dagboknummer 8477. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Skjønn, tinglyst den 16.02.1976, dagboknummer 3471.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.1985, dagboknummer 24465. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 30,000. Med prioritet etter 80% av lånetakst.

* Seksjonering, tinglyst den 30.04.1985, dagboknummer 24465. Opprettet seksjoner: Snr: 24. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/11957. Eiendommen er oppdelt i 188 seksjoner.

* Reseksjonering, tinglyst den 06.09.2022, dagboknummer 988769. Snr: 24. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/11957. Deling av seksjon. Endring av fellesareal.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957 591 957, og består av 190 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntektene i 2023 kom på totalt kr. 9 240 019,-.

Driftskostnadene i 2023 kom på totalt kr. 9 354 668,-.

Finanskostnader i 2023 kom på totalt kr. 2 135 952,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 126 419,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 775 153,- og viser sameiets likviditet.

Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

1. Ferdig stille rørfornyingen

2. Pusse opp vegger og gulv kjeller i alle tre blokkene

3. Skifte dør vaskeri Frysjaveien 5 (mot hagen)

4. Tette lekkasje nedregarasje gulv

5. Malevegg utvendig ved kjeller Inngang Frysjaveien 1

6. Pusse og beise dører innvendig i alle tre blokkene

7. Pusse opp vaskeriene F1 og F3

8. Ordne med sykkel lading

9. Male garasjeanlegget innvendig

10. Bygge støyskjerm Frysjaveien 1 mot Maridalsveien

11. Bli ferdig med tomteundersøkelsen.

12. Monter permanent luftavfuktervifter i bodrom Frysjaveien 1 og 3

13. Felles dugnad første lørdag i mai 2024

* Elektrisk anlegg: Hovedtavlene ble oppgradert og gjort berøringssikre for økt sikkerhet.

* Brannsikkerhet: Nødlys ble installert i alle blokkene for bedre rømningsmuligheter ved brann.

* Fasade: Ny teglsteinsfasade med etterisolering ble installert. 10 cm steinull ble lagt mellom den gamle lecaisolasjonen og den nye teglveggen, noe som forbedrer både isolasjon og utseende.

* Balkonger: Balkongene ble rehabilitert og RE alkalisert, og det ble tilrettelagt for innglassing.

* Vinduer: Nye vinduer med to-lags energiglass ble installert i alle fellesarealer og trappeoppganger for bedre isolasjon.

* Varmeanlegg: Ekspansjonshylsene på varmerørene ble skiftet for å sikre stabil drift.

* Tak: Etterisolering av alle tak med Glava for økt energieffektivitet.

* Heiser: Gamle heiser ble erstattet med nye, moderne modeller i alle blokkene.

* Takpapp: All takpapp på blokkene ble skiftet for å sikre mot lekkasjer og bedre holdbarhet.

* Varmeanlegg og energiforbruk: Varmeanlegget ble oppgradert med energieffektive varmtvannsberedere, solfangeranlegg og varmepumper. Hver blokk har fått en varmepumpe som utnytter solenergi om sommeren og avtrekksluft om vinteren for effektiv oppvarming.

Resultat: Etter oppgraderingene har sameiet redusert energiforbruket betydelig og oppnådd energimerke A fra Fortum.

* Membran: Ny membran ble lagt på taket over øvre garasje mellom F3 og F5, samt på gulvet i nedre garasje. Ny membran ble også lagt ved inngangspartiet til øvre garasje for å hindre fuktinntrengning.

* Drenering: Bedre drenering ble oppnådd ved installasjon av nytt sluk ved inngangen til øvre garasje, og hellingen til nedre garasje ble justert. Nytt sluk ved porten gir ekstra beskyttelse mot kraftig nedbør.

* Fellesvaskeri: Nye vaskemaskiner og tørketromler ble installert i alle fellesvaskerier. Maskinene er tilknyttet nettet og betjenes via ladekort.

* Callinganlegg og nøkkelsystem: Det gamle ringetablåsystemet ble erstattet med et moderne callinganlegg. Sameiet har gått over til et elektronisk nøkkelsystem med brikker, som gir bedre sikkerhet og enklere tilgang for beboerne.

* Hobbyrom og festlokale: Hobbyrommet ble oppgradert til et festlokale som beboerne kan leie via Vibbo.no. Lokalet er godt tilpasset sosiale sammenkomster og har blant annet pizzaovn og stor TV-skjerm.

* Soilrør: Rehabilitering av soilrørene er i gang og vil være fullført i alle tre blokkene innen februar 2025.

Den omfattende oppgraderingen har økt komforten, sikkerheten og energieffektiviteten i sameiet, med stor vekt på bærekraft og moderne løsninger.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Dyr skal ikke luftes på lekeplassen. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesareal. Dette gjelder både inne og ute. Hundeposer skal kastes i restavfall.

Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- taklampene med følger ikke, med unntak av lysskinna på kjøkkenet og den hvite ved inngangsdøra

- vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frysjaveien 1, 0883, OSLO, Gnr. 59 bnr. 329 snr. 24 orgnr. 957591957 i Oslo kommune

19-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.