Velkommen til en innbydende og moderne 3(4)-roms selveier med tilbaketrukket og populær beliggenhet på St. Hanshaugen. Bare en etasje opp fra leiligheten finner man to flotte takterrasser - Her har man tilgang til sol hele dagen!

Leiligheten vender ut mot stille bakgate og er gjennomgående med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Det er ellers høy standard på kjøkken, bad og overflater.

Den sosiale planløsningen består av: Entré, stue, kjøkkenløsning med romslig spisestue og peis, to soverom, stort bad og separat wc. Videre disponerer leiligheten to boder.

- Felles takterrasser

- Høy standard med pene overflater

- Store soverom

- Stort og deilig bad

- Veldrevet sameie, se: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29

- Peis

- God bodplass

- Pen bakgård

- Attraktiv beliggenhet

Flytt rett inn uten bekymringer.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

- Entre/gang med plass til garderobe

- Separat wc og stort bad.

- Soverom i hver sin ende.

- Stor spisestue med peis og direkte adgang til åpen kjøkkenløsning. 

- Romslig stue.

Det medfølger to boder, en kjellerbod på cirka 4,5 m² og en loftsbod på cirka 3,5 m².

I tillegg disponerer beboerne flere takterrasser (2 stk ligger over leiligheten, kun en etasje opp) samt en stor bakgård med sitteplasser, plen, felles grill m.m.. Det er sykkelparkering i bakgård.

2024: Malt stue

Oppgitt av forrige eier:

2021 Ny antennekontakter for raskere bredbånd

2020: Ny oppvaskmaskin fra Miele

2020: Ny induksjonstopp Miele

2020: Benkeplater pusset opp

2019/2020: Hele leiligheten malt

2020: Ny automatisk dørlås (Yale Doorman) og smartstyring av radiatorer

2020: Callinganlegg med kamera/skjerm

2017: Gjestetoalett totalrenovert ifm. bytting av vann og avløpsrør

Bjerregaards gate, kjent som "Bjerra" på folkemunne, er en markant bygning på St. Hanshaugen som skiller seg ut med sin unike arkitektur og karakteristiske runde hjørner. Bygningen ble tegnet i en overgangsperiode mellom art deco og funkisstilen, og bærer preg av begge stilarter. Oppført i 1929, er den - sammen med Havnelageret - blant Norges første betongbygninger.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje (med bodområde over) og har enkel tilgang til to takterrasser i femte etasje - en mot øst og en mot vest, som gir sol fra morgen til kveld. Bygården er fra 1930-tallet, og sameiet er veldrevet med god vedlikeholdshistorikk. Store vindusflater fra 2014, god takhøyde og luftige rom gir en lys og innbydende atmosfære.

Overflater:

Vegger: Helsparklet og malt i lyse, moderne farger. Skjulte elektriske ledninger. Fliser på bad.

Gulv: 19 mm enstavs eikeparkett i alle rom, unntatt bad og wc, som har fliser og varmekabler.

Felles fyring og varmtvann er inkludert i månedlig husleie, med årlig avregning.

Leiligheten kan omgjøres til en 4-roms ved å flytte kjøkkenet til spisestuen, sette opp en lettvegg og bruke det nåværende kjøkkenområdet som et soverom.

Lyst og innbydende inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer ved inngangsdøren. Callinganlegg med skjerm og kamera samt elektronisk dørlås fra Yale Doorman.

Romslig og luftig stue med plass til stor sofagruppe. Åpen og sosial planløsning mot kjøkken og spisestue, ideell for sosiale sammenkomster. Stuen har moderne fargevalg, downlights med dimmer og enstavs eikeparkett.

Pent KVIK-kjøkken i åpen løsning mot spisestuen og delvis mot stuen. God plass til stort spisebord, store vinduer som slipper inn rikelig dagslys. Benkeplate med nedfelt servant, samt integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, 2 komfyrer og induksjonstopp. I spisestuen gir peisen både varme og stemning.

Stort og innbydende bad fra 2008 med dusjhjørne, badekar, vegghengt wc og servant med skapinnredning. Downlights med dimmer i himlingen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et ekstra skap montert på vegg som ikke synes på bildene. I tillegg har leiligheten et separat wc med servant. Sameiets soilrør ble rehabilitert i 2016/2017, som gir vedlikeholdsfrie rør i lang tid fremover.

Romslig soverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Rikelig oppbevaringsplass i to store skyvedørsgarderober. Pene malte flater og gode lysforhold fra store vinduer. Vender mot rolige Fredrikke Qvams gate. Direkte adkomst til badet. Nåværende eier benytter deler av den ene skyvedørsgarderoben som hjemmekontor løsning.

Soverom vendt mot rolig bakgård, med plass til seng og garderobeskap. Enstavs parkett og malte flater. Vindu gir godt naturlig lys.

kr. 5 119 pr. mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 1 039,-

Felleskostnader: kr. 3 891,- (øker til kr. 4 475,- fra 01.03.2025)

Bredbånd: kr. 189,-

Fra 1 mars 2025 er total felleskostnader kr. 5703,-

19 327

8 511

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207776483

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 868 473,00

Innfrielsesdato: 30.04.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208040642

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 1 119 992,00

Innfrielsesdato: 30.01.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 274 458 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 097 831 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til og ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er i tillegg registert stedvis merker i parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 28 mm i kjøkken/spisestue og 10 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Tilførselsrør tilknyttet radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Varden Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I henhold til egenerlkæring til forrige eier ble alle vann og avløpsrør byttet av sameiet i 2017, i den forbindelse ble gjestetoalettet totalrenovert.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon på utført vedlikehold finnes her:

https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29/nyheter/2025-2-8-planlagt-og-historisk-vedlikehold-y2u2m2i2

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Så vidt jeg kan se var det ingen bruksendring. Prosjektet ble håndtert av styret, så antar de har fulgt gjeldende regelverket på den tid.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Ikke i leiligheten , men i følge styret var det vannlekkasje fra et avløpsrør i kjeller i oppgang G i sept 2023, dette ble fikset omgående. Det var en såkalt glidemuffe som var kommet ut av posisjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: TT-teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ref info fra styret. Det er en såkalt svanke på bunnledningen mellom A-oppgangen og den kommunale hovedledningen i gata - en utposning der partikler kan samle seg. TT-Teknikk, som gjennomførte oppgraderingen av bunnledningene for sameiet i 2022, anbefalte årlig vedlikeholdspyling, for å sikre at det ikke går tett. Sameiet inngikk i 2023 avtale om årlig spyling av svanken, med oppstart i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Jeg bruker peisen jevnlig og har ikke opplevd noen problemer med trekk el.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Ref info sak fra Styret på Vibbo, var det vanninntrening fra takterassen i en leiligheten i nabo oppgangen i 2023. Dette ble utbedret, ref punkt 11. Jeg har ikke opplevd noen problemer i min leilighet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Hesselberg tak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ref. info fra Styret på Vibbo. Hesselberg tak rundtekket rekkverksinnfestingen på den ytre, felles takterrassen i oppgang G/F i november 2023 - etter vanninntrenging.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble utført en stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i min leilighet 10.04.2024 etter føringer fra Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap. Ingen avvik ble funnet. Kontrollen ble utført av Rejlers Elsikkerhet AS. I tillegg kan nevnes at Techem har byttet forbruksmålere på alle radiatorer i mai 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei

Kommentar: Det er planlagt gjennomført radonmåling i februar 2025

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Det er planlagt vedlikehold/rehabilitering av vinduer og fasader i 2026. Nytt prosjektet er under utredning.

Boligens totale areal er 105 kvm.

BRA-i:  97 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 209 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles takterrasser og en felles bakgård til bruk for beboerne. Disse er pent opparbeidet og nytes godt av beboerne.

Sameiet har flere felles takterrasser til bruk for beboerne. Man disponerer de takterrassene som er i egen oppgang, dette sikrer god tilgang. Denne leiligheten har enkelt tilgang til to felles takterrasser som ligger èn etasje opp. Takterrassene ligger på hver sin side av bygget og man har dermed tilgang til sol hele dagen og kveld. Ved privat arrangement kan terrassene reserveres i inntil 4 timer. Oppslag henges opp i tilhørende oppganger senest dagen i forveien. Det er avsatt midler i sameiets budsjett til bruk på takterrassene. Det finnes mer informasjon om bruk av takterrassene på sameiets hjemmeside.

Felles bakgård:

Sameiet har en flott, felles bakgård til bruk for beboerne. Det er organisert en egen hagekomitee som sørger for at arealene er pent opparbeidet til enhver tid. Bakgården består av beplantning og grøntområder, sittegrupper og lekeområde for barn.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928 for Vaaningshus. De originale byggetegningene fra 1928 er svært vanskelig å tyde og vi kan derfor ikke oppgi om dagens planløsning strider med byggemeldte tegninger. Det er innhentet seksjoneringsbegjæring fra 1988. Av denne fremkommer det at planløsningen er blitt endret. Kjøkkenet er blitt flyttet til det som opprinnelig var byggemeldt som soverom. Opprinnelig kjøkken er nå soverom II. Ellers er tv-stuen byggemeldt som soverom og det var en dør mellom tv-stuen og hovedsoverommet.

Følgende dokumenter foreligger på meglers kontor:

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest -2020

Bjerregaards gate 29A-K - Modernisering av vann- og avløpsrør - Ferdigattest - 2017

Bjerregaards gate 29A-K - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2015

Bjerregaards gate 29A-K - Innredning leiligheter på loft - Ferdigattest - 1994

Bjerregaards gate 29A-K - Utvidelse forretning - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Se vedtektene ved endringer i forhold til korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiet er tilknyttet fjernvarme og har oppvarming via radiatorer. Det er felles varmtvann og radiatorvarme i sameiet. Varmekabler på baderomsgulv. Det er a-konto betaling fra den enkelte sameier for varmtvann radiator og tappevann. Techem avregner forbruket en gang i året.

Selger informerer om et forbruk på 4227 kwt i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1912/901185-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 04.06.1912 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-105/105  Erklæring/avtale datert 05.02.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST

AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1988/9098-104/105  Seksjonering datert 05.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 83

formål: Bolig

sameiebrøk: 1060/109117

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Bjerregaards gate 29, Orgnr: 983781152

Kort fortalt:

- Forkjøpsrett: Nei

- Styregodkjenning: Ja

- Veldrevet sameie

- Sameiet består av 102 seksjoner og har adresse Bjerregaards gate 29 A-K. 98 av seksjonene er boligseksjoner og 4 seksjoner er næringseksjoner.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste.

- Sosialt og hyggelig sameie med årlig julegrantenning i bakgården og årlig dugnad.

- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester.

- OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

- Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

- Loftsleilighetene varmes opp med elektrisitet og er pr. i dag ikke en del av sentralvarmesystemet i sameiet, men koblet på felles varmtvann.

- Med mindre det blir bestemt å inkludere loftsleilighetene i fjernvarmeprosjektet, skal eierne av loftsseksjoner heller ikke være med og betale for dette.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88303852

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. -340 485,-. Det budjetteres med et overskudd på kr. 207 332,- i 2024

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er høyere på grunn av større arbeider gjeldene rehabilitering av bunnlegning og vinduer og fasader. Det var ikke budsjettert. Det er og budsjettert for lavt for kommunale avgifter.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rente på sameiets lån.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Større vedlikehold

Posten drift og vedlikehold omfatter mindre planlagte og uforutsette vedlikeholdsprosjekter, samt jevnlig ettersyn og kontroll. Det er ikke planlagt store vedlikeholdsprosjekter i 2024, fasade- og vindusprosjektet vil gjennomføres først i 2025.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023 og har budsjettert med det som ble budsjettert i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Bjerregaards Gate 29.

Lån

Sameiet Bjerregaards Gate 29 har to lån i OBOS.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 16 i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene og en 18,26% økning av kategori bredbånd fra 1.01.2024. Kategori bredbånd ble så redusert med 27,03 % fra 1.03.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er planlagt vedlikehold/rehabilitering av vinduer og fasader i 2026. Nytt prosjektet er under utredning.

2025

Reparasjon av sprekker i oppgang A

Pågående pr. februar 2025

Planlagt vedlikehold/rehabilitering:

- Oppgradering av varmekabler i takrenner. Gjennomføres våren 2025, når frosten har gått.

- Nødvendig oppgradering av elektrisk anlegg, etter eltilsyn 10. februar 2025. Styret avventer rapport.

- Utbedring av fuktinnsig fra takterrasser i F og A, sannsynligvis pga utett takterrasse. Gjennomføres våren 2025.

- Mindre oppgraderinger av varmtvanns- og fyringsanlegget. Gjennomføres når fyringssesongen er over og før den igjen tar til i igjen i oktober.

- Beskjæring av sameiets trær, gjennomføres våren 2025.

For vedlikholdshistorikk se sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29/tema/vedlikeholdsoversikt

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 29G, 0172, OSLO, Gnr. 218 bnr. 67 snr. 83 orgnr. 983781152 i Oslo kommune

16-25-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 27 500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.