Velkommen til Brunlaløkka 48!

Dette er en lekker selveierleilighet med gjennomgående høy standard fra 2020 og arealeffektiv planløsning.

Den har moderne farge- og materialvalg, store vinduer som slipper inn godt med dagslys og ligger fint til i byggets 2. etasje.

Leiligheten inneholder følgende: Kjøkken i åpen løsning mot stuen med lys tidløs innredning fra Designa - alle hvitevarer er integrert. Godt med benke- og skapplass - tilvalg fra selger er et høyskap med uttrekkspisskammers som de kommer til å savne. Det er koselig spiseplass ved vinduet i brytningen mellom kjøkken og stue, samt sofahjørne med plass til sittegruppe. Flott vestvendt terrasse på ca 13 kvm med gode solforhold fra ca 12 til 21 på kvelden på midtsommer ifølge selger.

To soverom med praktisk beliggende på hver sin side av badet. Hovedsoverommet har åpnet bod mot soverommet og innredet til Walk-in-closet. Delikat, flislagt bad med dusjnisje, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin/tørketrommet. Selger gjorde tilvalg på flisene, innredningen og benken over vaskemaskin/tørketrommel. Entré med garderobeskap og plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Leiligheten har sportsbod og disponerer en biloppstillingsplass.

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

2 etasje

Entre: 8,7

Soverom 1: 7,3

Soverom 2: 11,1

Bad/vaskerom: 6,6

Bod: 3,1 (s-rom)

Stue/kjøkken: 31,3

Itillegg er det en sporstbod som er rett ved parkeringsplassen på ca 5 kvm.

Leilighet med for det meste god tilstand og standard. Firemannsbolig fra 2020.

Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er fra byggeår. Det som er utført er bl.a:

2025 - Ny komfyrvakt på kjøkken

2022 - Malt det meste av innvendige overflater

2022 - Montert glassplate på vegg kjøkken

Leiligheten har parkett eller flis på gulv, malte flater på vegg og himling.

Selger opplyser at overflater er malt i 2022. Noe sprekker på hjørne v/vindu på ett soverom, noe slitasje på gulv på ett soverom, og noe sprekker i innerhjørner/fuger. Dette settes alene til TG2.

Kjøkken

Det er parkett på gulv med varmekabler. Malte flater fra 2022 og glassplate på vegg, og malte flater med downlights i himling. Innredning/skap fra Designa med glatte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Noe merker/slitasje på en skuff og en dørfront. Dette alene settes til TG2. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte (ny i 2025). Det er montert en Flexit vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom

Gulv med varmekabler og flis, flis på vegg og himling med malte flater og downlights i himling. Fall på gulv mot sluk: Begrenset fall mot nisje.

Plastsluk og synlig membran som ligger i klem i sluk. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap, rør i rør skap og innredning/vask. Det er montert balansert ventilasjon (styres fra kjøkken) og det er tilluft v/dør. Det ble foretatt hulltaking på soverom. Ikke påvist eller observert tegn til fukt i hullet eller v/bruk av fuktmåler på bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner

- Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert på bad/vaskerom. Hovedkran er plassert i fordeler

skap. Avløpsrør av plast fra byggeår.

- Det er montert balansert ventilasjon i leiligheten. Dette styres fra enhet på kjøkken.

- OSO VV-tank på 110 liter fra 2019. Den står plassert i benkeskap på kjøkken.

- Elektrisk anlegg: plassert i walk in garderobe v/soverom. Automat sikringer.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Brunlaskogen vest er et nyere nabolag som utvikles vest for Brunlafeltet i Stavern.

Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid. Fra Brunlaskogen Vest er det også kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen med badeplasser. Det er ca. 3 km til Stavern og 5 km til Larvik.

Det er bygget en flott akebakke med grillhytte, ballbinge med kunstgress samt lekeplass. Akebakken har god belysning.

Fra ballbingen til akebakken er det opplyst tursti. Videre er lekeplassene på området utstyrt med lekeapparater i høy kvalitet. Inne på området er det et kulturelt bevaringsområde på 13,5 mål med forminner. Dette gir store flotte områder for lek og fritid! Et mangfold av turstier og flotte turområder rundt Haugeneåsen og Tanum, samt landevei til sykling og løping.

Ikke langt unna ligger Foldvik familiepark - til stor glede for store og små!

Ellers nærhet til både golf og tennisbaner.

Pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest vel-forening sikrer at felles- og lekeområdene blir

vedlikeholdt og utviklet for fremtiden.

1 000 pr. mnd. Forsikring, regnskapsfører, avtale med Viken fiber, vedlikehold av utvendig bygg, andre driftsutgifter og plenklipping bak.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox med avtale om internett og T. Styret forhandlet frem en rimelig avtale for sameiet. Beboerne kan velge mellom tre ulike pakker, fra kr 499,- - 899,- per måned. Den vi har i dag koster 699,- per måned med internetthastighet 500/500.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 8.000-9.000 kwh det siste året. 

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.400,-.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiets totale formue pr. 28.02.2025 er kr. 278.500,-.

Sameiet Brunlaløkka 26-60, består av 18 seksjoner - fordelt over 4 firemanssboliger og en tomannsbolig.

Styreleder i sameiet er Adrian Andersen.

Styret arrangerer to dugnader hvert år eller ved behov. Ved ikke oppmøte, sendes seksjonseier faktura på 500,-.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameierne bytter på å klippe plenen foran eget leilighetsbygg. Der har det vært gode naturlige fordelinger uten at noe er fastsatt. Plenen bak klippes av robotgressklipper som styres av styret i sameie. Hver beboer måker sin parkeringsplass. Det har ikke vært noen problemer med denne løsningen.

Følgende ble gitt av informasjon fra styret på sist årsmøte:

- Skilt til gjesteparkering og søppelbøtter. Pris skal sjekkes.

- Markere parkeringsplassene slik at det ikke blir feilparkeringer. Pris skal sjekkes.

- Varmepumpe. Styret har bestemt at dette skal søkes opp i alle tilfeller, og det er opprettet en søknad og beskrivelse som sendes ut til de beboerne som ønsker varmepumpe. Alle saker skal evalueres.

- Avfall/sortering. Bli flinkere til å sortere, da det stadig vekk flyter over rundt søppelkassene, og fugler tar det med og roter.

- Platting bakside. Kommet inn ønske om å sette opp platting på baksiden. Det er da ønskelig at det evt settes oppi en av endene og ikke under leilighetene. Dette for å synliggjøre at det er felles og for ikke plage naboene som bor der den er satt opp. Det må sjekkes opp priser og hva som er aktuelt før det bygges.

Se skriv vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Gjensidige

Polisenummer: 90410600

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 77.807,-. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier og i forbindelse med utleie.

Styreleder sier de ikke praktiserer styregodkjenning av ny eier.

Vedtektene og ordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av et hensynsfullt dyrehold.

I tilstandsrapport er det ikke gitt TG 2 eller 3 på noen elementer. Viser til vedlagt rapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Silikonfuge i dusj ble byttet i mars 2025, grunnet noe misfarge.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Gravdal Blikkenslagerverksted AS. Bytte av vifte på ventilasjonsanlegg, februar 2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Samsvarserklæring ligger i Boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kontroll utført av Lede AS i april 2023.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Det bygges nye hus i området.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Noen av leilighetene i sameiet var plaget av veps, sommeren 2023.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 70 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 70 m²

TBA: 13 m²

BRA-e: Sportsbod 5 m² - står på sameiets tomt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Brunlaskogen Vest ligger svært attraktivt til og er et nyere nabolag vest for Brunlafeltet.

Barnevennlige omgivelser med 40-sone med opphøyde gangfelt ved hovedveien og 30-sone inne på området.

Fra Brunla Allè, ta avkjøring inn til Brunlabakken. Ta med en gang til venstre når veien deler seg, Brunlaløkka 48 ligger i andre bygg, øverst til høyre.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt. Areal 3.699 kvm.

Tomten er fellesareal for sameiet.

Det medfølger en biloppstillingsplass. Gjesteparkering på grusplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon og tekking er ukjent. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille.

Bod på ca. 5 m2 i felle bygning på tomten. Det er støpt plate, oppført i trekonstruksjoner og det er papp som taktekking.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Ferdigattest datert 29.10.2020. Ferdigattest gjelder for En tomannsbolig + fire 4-mannsbolig + 6 boder.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 1 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 7.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Ifølge ordensreglene: Ved ønske om å leie ut bolig både for kort og langtids utleie skal det sendes en søknad til styret. Styret har et eget søknadsskjema du må fylle ut. Søknad skal være godkjent før bolig kan leies ut.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad/vaskerom, og balansert ventilasjon.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 070 pr. år

Det betales for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 952 882 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 528 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse/boligbebyggelse i reguleringsplan datert 24.03.2010 og kommunedelplan datert 06.10.2021. Mindre del av eiendommen er avsatt til frisiktsone/veg. I kommunedelplan ligger eiendommen under henynssone H910_1 som betyr at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Arealet foran sameiet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og det skal bygges eneboliger på tomten i nær fremtid.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.12.2012 - Dokumentnr: 1078677 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Skagerak Nett AS. Org.nr: 979 422 679

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

15.07.2013 - Dokumentnr: 592978 - Bestemmelse om veg og vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boliger i Brunlabakken har rett til kjøreadkomst frem til offentlig vei via veien Brunlabakken.

Boliger i Brunlabakken har rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett. Dette ledningsnettet går over tomten til sameiet. Mellom bygg 2 og 3.

02.12.2014 - Dokumentnr: 1056030 - Jordskifte

Grensegangsak: 0700-2013-0008 Brunla

Gjelder bolig i Krokliveien, og overført fra opprinnelig bnr. 742.

14.06.2016 - Dokumentnr: 529649 - Best. om adkomstrett og vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boliger i Brunlaløkka 2-24 har rett til kjøreadkomst frem til offentlig vei via veien Brunlaløkka.

Boliger i Brunlaløkka 2-24 har rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett. Dette ledningsnettet går over tomten til sameiet. Mellom bygg 2 og 3.

26.02.2019 - Dokumentnr: 237225 - Bestemmelse om medlemskap i

velforening/huseierforening

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:742

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst fra privat vei.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brunlaløkka 48, 3292, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 742 snr. 12 i Larvik kommune

22-25-0036

Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.5 622) Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.400) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.50 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 560,50) Proconet: gebyr kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Frogner Media: Fotografering februar (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.131 506,50)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.