Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg Klevers vei 22A. Her kan du parkere bilen i garasjen, og rusle rett inn i leiligheten hvor du har alt på ett plan. Det er vindfang, kjøkken, bad/WC m/vaskeromsavdeling, soverom og stor vinkelstue hvor det opprinnelig var ekstra soverom nr. 2. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre nedgang til "hage":

Leiligheten bører preg av forsiktig bruk sett opp mot alder, men de fleste vil nok se for seg oppsussing og modernisering for at den skal tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Den er imidlertid en praktisk og arealeffektiv planløsning, og den ligger fint til på enden av rekken. Det er også utvendig sportsbod.

Kort vei til Kiwi og bussholdeplass, så har klarer man seg også uten bil!

Meld deg på visning da vel?

Vindfang

Gang

Kjøkken

Soverom

Stue (deler var tidligere soverom nr. 2)

Vaskerom

Bad

Garasje

2 stk boder

Leiligheten er fra 1969, og er fortløpende holdt vedlike. Den holder imidlertid en enkel standard, mye fra byggetid, så det må påregnes oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Samtidig har den vært i daglig bruk slik den fremstår nå. Den har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og opprinnelig var det ekstra soverom i vinkelstuen. Det er lys og trivelig stue med utgang til terrasse og videre nedgang til "hagen".

Skjønnerød Borettslag ligger på familievennlige og rolige Borgenhaugen, rundt 4 kilometer øst for Sarpsborg sentrum. Det er kort vei til matbutikken Kiwi rett ved, og til bussholdeplass. Det er heller ikke så langt til turterreng og friområder, til serveringssteder og en rekke andre butikker. Barnehager og skole er også i nærheten. Det er heller ikke så langt til Skjebergkilen for å bade eller kjøre båt, og det går nå sykkelvei fra Sandbakken til Stasjonsbyen hvor man kommer videre til populære Høysand. Her bor du bra!

6 515 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

284 215

Borettslag: Skjønnerød Borettslag, Orgnr: 948979624

Vedlikeholdsplan 2024 - Skjønnerød Borettslag

1. Vask og Maling av Fasade og Bygg

- Omfatter grundig vask og maling av alle fasader og bygg.

- Estimerte kostnader: 2.3 millioner kroner.

2. Vinduer og Dører - Utskiftningsarbeid

- Nødvendig utskiftning av vinduer og dører der det er behov.

- Budsjett: 750.000 kroner.

3. Strømnett Oppgradering og Utskiftning av Sikringsskap

- Omfattende oppgradering av strømnett, inkludert utskiftning av sikringsskap der det er behov.

- Trafo - Oppgradering

- Graving

- Estimerte kostnader: 2.8 millioner kroner.

4. Asfaltering

- Planlagt asfaltering etter fullføring av strømnett og graving.

- Estimerte kostnader: 900.000 kroner.

5. Utvikling av Fellesområder

- Etablering av grillplass, skur til sykler, og nye poststativer.

- Estimerte kostnader: inkludert i diverse vedlikehold.

6. Etablering av Stier og Lys til Søppelcontainere

- Forbedring av tilgang og belysning til søppelcontainere.

- Estimerte kostnader: inkludert i diverse vedlikehold.

Diverse Vedlikehold og oppgradering av trafo.

- Inkluderer mindre vedlikeholdsarbeider og forbedringer

- Utbedring av manglende lufting på loft, gjelder ca 3 enheter i.h.t rapport 2021.

- Kostnader vedrørende oppgradering av trafo (ukjent).

- Estimerte kostnader: 700.000 kroner.

Nei.

Lånenummer: 16367527424, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 05.03.2025: 11 220 838

Andel av saldo: 284 216

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87374202

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Det er takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Veggkonstruksjon,TG2

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendig er fasadene kledd med trepanel som er beiset/malt. Fasadene ble kledd om og tilleggsisolert i regi av borettslaget i 2007.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Andre utvendige forhold,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak

- Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres.

- Overflater er modne for oppussing.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Det er frittbærende støpt dekke med krypkjeller.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 20 mm +/-. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 40 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Pipe som er pusset, malt og forblendet. Pipa er anboret med en vedovn i stuen, og sotluke er plassert på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

Tiltak

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Våtrom

1. etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1. etasje > Bad

Generell,TG3

Bad fra byggeår med våtromsplater på vegger og belegg på gulv.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG3

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert kjøkkenbenken.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Elektrisk anlegg,TG2

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent, men antas å være fra byggetiden.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Boligen selges ved fullmaktshaver som ikke kjenner til boligens beskaffenhet. I den sammenheng oppfordres det til en særlig nøye gjennomgang, helst med fagkyndig bistand.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 221 kvm, Eierform: Festet tomt

Det er felles festet tomt for hele borettslaget. Tomten som er forholdsvis flatt arrondert er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantninger, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent, men antas å være fra byggetiden. Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Grunnmuren er oppført av betong.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Grunneier er Sarpsborg kommune, og festeavgiften er totalt kr. 41.402,-/år som inngår i fellesutgiften.

Neste regulering er ifølge SOBBL i 01.01.2033.

Se festekontrakt.

Parkering i egen garasje eller på fellesareal.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendig er fasadene kledd med trepanel som er beiset/malt. Fasadene ble kledd om og tilleggsisolert i regi av borettslaget i 2007. Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Teak ytterdør i oljet utførelse, og i stuen er det en vanlig  balkongdør med 2-lags isolerglass. Fra stua er det utgang til en veranda oppført av impregnerte materialer, og rekkverk av beiset/malt trevirke. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er frittbærende støpt dekke med krypkjeller. Pipe som er pusset, malt og forblendet. Pipa er anboret med en vedovn i stuen, og sotluke er plassert på kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert kjøkkenbenken. 35 AHS med div. skrusikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.06.1970, Skjønnerød brl.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 628 782 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 515 126 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

- Pilegrimsleden Sarpsborg.

Eiendommen er følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med følgende formål:

- Veg

- Bebyggelse og anlegg

- Friområde

Følgende gjeldende reguleringsplan:

- Borgen Nærsenter

- Hauggård

Følgende formål: kjøreveg, boliger, gang-/sykkelvei.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen blir lyst ut når det er inngått endelig avtale om kjøp, og tar ca. 14 dager.

Klevers vei 22A, 1739, BORGENHAUGEN, Gnr. 1050 bnr. 90, andelsnr. 39 i Skjønnerød Borettslag med orgnr. 948979624 i Sarpsborg kommune

Svein Roar Kristiansen

194-25-0028

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Spørregebyr elektronisk grunnbok 5 stk (Kr.1 300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 474 215,-) (Kr.42 705) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.113 700)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.