Velkommen til Bjølsen & Mor Go'hjertas vei 1!

En stor, lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med innholdsrik utforming og velvalgt innredning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse. Gjennomgående god standard med flotte heltre furugulv og malte overflater. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten er påkostet de senere årene med blant annet oppusset baderom 2017 og malte overflater 2021. I tillegg har leiligheten attraktive fasiliteter som flott balkong på ca. 5m². idyllisk utsyn og gode lysforhold.

Her bor du fint og rolig til med attraktiv beliggenhet på Bjølsen, kun få minutters gange unna Akerselva, Bølsenparken og Myraløkka. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvareforretninger og en rekke servicetilbud, så vel som hyggelige restauranter og kaffebarer. Området er rolig og pent opparbeidet.

HØYDEPUNKTER

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, baderom og 2 soverom

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 7m² og 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flotte heltregulv og malte overflater.

I entréen har du plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Leilighetens separate kjøkkenrom utgjør et herlig samlingsrom for middager med gode venner og familie. Her kommer du inn et lyst og luftig rom med behagelig atmosfære, som er dekorativt innredet med flott kjøkkeninnredning og nydelige fargetoner. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe med plassbygd benk som også gir ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkkeninnredningen består av en dekorativ IKEA-innredning med heltre ask dører fra Oslo Finerfabrikk og nydelig Valchromat MDF benkeplate med eikelist. Innredningen inkluderer rikelig med lagringsplass i over- og underskap, og de integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig uttrykk. Et pent og gjennomtenkt kjøkken du virkelig kan fryde deg over.

Fra kjøkken har du utgang til en flott balkong på ca. 5m² og har en svært hyggelig plassering med utsyn mot idyllisk beplantning. Et skjermet og avslappende sted å nyte varme sommerdager, med god plass til utemøbler. Balkongen har et helhetlig uttrykk med mørke gulvbord og mørkt stålgelender.

Beliggenheten mot sørøst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Stuen har en sentralt plassering i hjertet av leiligheten med inngang til kjøkkenet og det minste soverommet. Et dekorativt rom med arkitektonisk uttrykk og lun atmosfære, som underbygges av rommets nydelige innredning med plassbygde hylleløsninger, moderne designpeis og harmoniske fargetoner. En avslappende sone for de mer rolige dagene, med god plass til sofagruppe og spisebord. Skantherm Shaker peis, tegnet av Antonio Citterio, ble satt inn ny 2021.

Hovedsoverommet er vakkert innredet med myke fargetoner og plassbygget innredning. Et særdeles flott soverom, hvor du umiddelbart vil få følelsen av å kunne sove godt i behagelige omgivelser. Legg også merke til at sengen enkelt kan vippes opp og integreres i skapinnredningen - hvor du her har mulighet for en dynamisk bruk av rommet. Stuen og hovedsoverommet adskilles av klassiske dobble fløydører.

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie - alternativt har du godt med plass til gjester eller mulighet for eget kontor/treningsrom. Sistnevnte rom kan lukkes av med skyvedør fra Jømna Dør. Begge soverommene har en behagelig lys atmosfære, og oppleves stille og rolige.

Baderommet ble oppusset 2017 og har et moderne uttrykk med flislagte overflater og stilrene baderomsmøbler. Rommet inkluderer dusjhjørne med glassvegg, regndusj, toalett og servant med underskap, rikelig med naturlig lysinnslipp fra vinduet, samt opplegg for vaskemaskin.

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 4 666,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.400,-

Kabel-tv 266,-

Kr. 20 480,- pr. 01.04.2025

Kr. 32 206,- pr. 31.12.2024

Lånenr: OBOS02-98208111183

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 163.843,-

Restløpetid: 3 år 1 mnd.

Term. per år: 12

Type Rente: Flytende rente

Rentesats: 8.25%

Andel saldo: 20.480,-

Andel kapitalkostnader: 643,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 517 057 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 068 227 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flis- og elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er vurdert at det er takplater som er spraklet og malt i himlingsflater. Det er sprekker i plateskjøter. Overflater kan fornyes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 29 mm i stue og 29 mm på soverommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger opplyser at enkelte sikringer kan løses ut på kjøkken ved bruk av flere hvitevarer og vaskemaskin. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn Oslo Rør&Varme AS, Bislet Rør AS, Snekkerkompaniet AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Forrige eier byttet armatur på bad høsten 2021 (utført av Oslo Rør&Varme AS). Bislet Rør AS installerte/koblet opp oppvaskmaskin, waterguard og blandebatteri (Vola KV4 messing) samt oppsvaskum (Blanco Subline 320-U) i 2018. Badet ble pusset opp i 2017 av eier før der igjen, som skrev i egenerklæringsskjema 6/3/2018 " Hele badet ble pusset opp i 2017. Nytt sluk, membran, våtromsplater, fliser, varmekabler, dusj, servan t, toalett og opplegg for vaskemaskin. Arbeidene ble utført av Snekkerkompaniet AS. Bilder fra arbeidet, samt en bekreftelse fra firma om at arbeidet er utført etter gjeldende våtromsnorm ble f remvist takstmann Rune Kristiansen (telefonnummer 90923760 ) den 1/3/2018. Takstmann (2018) skriver det er brukt Litex membranplater og keramiske fliser på vegger, sveiset banemembran i gulvet som er synlig nede i sluket.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar:Ja. Tidligere eier fremviste kvittering på arbeidet fra Oslo Rør & Varme fra 2021 og Bislet Rør AS juni 2018, samt bekreftelsen fra Snekkerkompaniet AS fra 2017 (innhentet fra forrige eier før der igjen). Nåværende eier har ikke tilgang til de kvitteringene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Fra tilstandsrapport 2022, usikker på relevans:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk (kapilæroppsug) i gulv i kjeller. Det gjøres i den forbindelse

oppmerksom på at fuktvandring/fuktopptrekk er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i mur/betongkonstruksjoner. Normal tid før reparasjon av mur/teglstenskonstruksjoner er 20-60 år. Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe

fuktvandring/fuktopptrekk (kapilæroppsug) i nedre del av grunnmur/kjellervegg. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Piperehabilitering i sameiet 2011. Utført PE Flex Ø rør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Mindre skjevheter forekommer i gamle bygårder. Ikke til sjenanse for selger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn Oppussingseksperten AS (2025) og Thorendal (2014)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2025: Malt over tagging + pusser ned og maler over med murmaling og påfører antigrafittimaling. Kun kosmetisk og for å forhindre fremtidig skade.

2014: Full fasaderehabilitering på gården i 2014.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar El-tilsyn i 2024 av Elvia, de fant "feil" i et par stikkkontakter. Boligelektrikeren AS var og sjekket for feil, konkluderte med feilvurdering av Elvia og fant ingen feil i leiligheten. De meldte inn om oppklart sak.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: Notat fra tidligere eier i 2022: Det virker til å være noe lav kurs på kjøkkenet. Ble kommentert under elkontoll at dette ikke er ulovlig, men upraktisk dersom komfyr, ovn og oppvaskmaskin går samtidig kan det føre til at sikringen går. Selger anbefaler å kjøre oppvaskmaskinen utenom bruk av stekeovn (kokeplater går fint). I gamle bygg er det ikke uvanlig at kursfordelingen fra hovedtavle( kjeller) til hver seksjon er noe lavere enn moderne bygg sa elkontrollør. Nåværende eier (2025) har kun opplevd at dette har skjedd et par ganger siden 2022, og anser det ikke som et problem.

TILLEGGSKOMMENTAR

Brannvarslere ble byttet i 2024 + installert nytt ringeklokkesystem i hele bygget i 2025.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 311 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Iht. sameiets vedtekter:

Seksjonseiere som også bor i sameiet kan søke styret om å få disponere en parkeringsplass i bakgården. Søknaden må gjelde normal personbil som er registrert på seksjonseieren. Styret kan gi skriftlig tillatelse til parkering i bakgård. Før skriftlig tillatelse foreligger kan seksjonseieren ikke parkere i bakgård. Dersom det er flere seksjonseiere som ønsker parkering enn det er plasser, setter styret opp en ordning med rotering av plassene. Bakgården er sameietes private eiendom og leietakere/gjester henvises gateparkering. Kjøretøy som står parkert i bakgård uten skriftlig tillatelse fra styret vil bli tauet vekk på eiers bekostning.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over tre etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2001.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Peis og elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og varmtvann fra fellesbereder i kjeller.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger på byantikvarens Gule liste.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører

Saksnummer: 202550245 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.01.2025

Status: Tillatelse gitt

Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457853 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2024

Status: Tillatelse gitt

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202311897 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.08.2023

Status: Søknad avslått

Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser

Saksnummer: 201604951 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.05.2016

Status: Søknad om ferdigattest avslått

Brochmanns gate 4 A - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202552389 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.03.2025

Status: Mottatt søknad

Treschows gate 15-17 - Etablering av brønnpark

Saksnummer: 201910264 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.06.2019

Status: Tillatelse gitt

1960/518440-1/105  Erklæring/avtale  

03.11.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-222/112

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/981695-1/200  Pantedokument  

11.09.2023 21:00 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

1983/510032-3/105  Seksjonering  

20.09.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/480

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

2003/59618-1/105  Resek/tilleggssek  

19.09.2003 

nye seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/640

nye seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/640

seksjonsameieandeler:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/480

2003/59618-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

19.09.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/640

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Mor Gohjertasvei 1 boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896293052, og ligger på Bjølsen i Oslo kommune. Sameiet består av åtte seksjoner og har felles tomteareal. Felles bakgård er opparbeidet med blant annet asfaltert innervei, sittegruppe og diverse beplantning.

Ingen forkjøp.

If Skadeforsikring Polisenummer: 397845

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 447 936,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 448 304,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. 368,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 37 531,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 150 856,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Diverse utført vedlikehold i sameiet:

2025: installert nytt ringeklokkesystem i hele bygget i

2024: Brannvarslere ble byttet.

2021: Installert ekspansjonskar på VVS og reduksjonsventil. Utført el kontroll på fellesarealer og utbedret mindre feil.

2020: Installert rasfare skilt. Byttet sikkerhetsventil varmtvannsbereder. Byttet røykvarslere og kjøpt inn nye pulverapparater.

2019: Oppgradert utekontakt på egen kurs.

2019: Oppgradering av vaskerom med ny vaskemaskin og tørketromler, installert av leverandør

2014: Feiing og branntilsyn Oslo Kommune

2014: Fullstendig rehabilitering av fasade, Thorendahl A/S

2012: Lås ytterdør skiftet

2011: Full rehabilitering av begge pipeløp

2011: Rehabilitering trappeløp, brannhemmende maling, gips underside tak kjeller 2010: Ny hovedsikringstavle

2003/2004: Loftutbygging, to nye leiligheter med nye vannrør/avløp samt elanlegg 4. etg.

2003: Forskriftsmessige brannsikre dører installert til alle leiligheter.

2003: Nye vinduer i alle leiligheter med energiglass.

Husdyr tillatt

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer følger med.

Begge lamper i tak kjøkken følger ikke med, sort lampe på stua følger ikke med, begge lamper soverom følger ikke med, men lampe gang og bad følger med.

Tv følger ikke med.

Sovesofa og utesofa balkong kan kjøpes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mor Go'hjertas vei 1, 0469, OSLO, Gnr. 222 bnr. 112 snr. 4 orgnr. 896293052 i Oslo kommune

19-25-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.