Velkommen til Grevleveien 48!

Nå kan du sikre deg en koselig leilighet med god og rolig beliggenhet ved Kysthospitalet, en liten gåtur fra Stavern sentrum. I Stavern er det butikker, restauranter, bakeri, cafeer, gallerier og mye mer. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv - da fylles gatene med både turister og fastboende som samles for å nyte solrike dager i Stavern. Sommerstid kan du ta på deg badetøyet og rusle ned til Skråvika eller Kruttårnsbukta for et deilig bad. Området byr også på fantastiske turmuligheter - ta en tur til Minnehallen, en lengre tur på Kyststien eller muligheter for korte rusleturer langs sjøkanten.

Leiligheten ligger i et bygg med totalt 4 leiligheter, og har adkomst til leiligheten via egen inngang på siden av huset. Her er det en gang som fører til trappa opp til leiligheten som ligger i 2 etasje. Her er det ypperlig å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet. Oppe åpner leiligheten seg opp med store, lyse oppholdsrom som gir en lun og god atmosfære. Stuen har flere vindusflater, bla takvindu over spiseplassen, som slipper inn naturlig lys, og her er det plass til både sofakrok og spisebord. Fra stua er det utgang til to terrasser - en overbygget terrasse på 10 kvm og en på 16 kvm. Den største er renovert i 2022, ligger vestvendt med gode solforhold og plass til sittegruppe. Kjøkkenet har god benkeplass, rikelig med skap og skuffer, og plass til et hyggelig frokostbord - et sosialt samlingspunkt i hverdagen. Det er totalt 4 soverom, 3 av dem er godkjent til soverom, men ett av dem er godkjent som bod (det med utgang til balkong). På soverommene er det plass til seng og garderobeskap - alle lyse og med variasjon i størrelse. Badet har alt du trenger for en god start på dagen; dusjnisje, toalett servant med innredning, speil og opplegg til vaskemaskin. Fra gangen er det adkomst til loft via loftsluke med gode lagringsmuligheter.

Utenfor har du egen, hyggelig hagedel ved inngangspartiet - ideell for utemøbler, lek eller avslapning med en god bok. Med to biloppstillingsplasser rett utenfor har du også god parkeringskapasitet til egen bruk. For gjester har sameiet to gjesteparkeringer.

Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven for å se grensene på hagen og biloppstillingsplassene.

Leiligheten inneholder:

2 etasje

Trapperom: 2,3

Gang 1: 8,0

Gang 2: 3,8

Soverom 1: 10,6

Soverom 2: 7,8

Soverom 3: 8,6

Soverom 4: 14,9

Bad/vaskerom: 9,5

Stue: 34,3

Kjøkken: 13,2

1 etasje

Entre: 5,5

Utvendig bod: 4,1

Loft

Loft ca. 15,0 til lagring

Takstmann kommenterer: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og

skjevheter på gulv/himlinger.

Dette er en leilighet beliggende i eldre bolig, som i 2006 ble seksjonert i 4 seksjoner og dannet et sameie. Byggeår for opprinnelig bebyggelse er høyst usikkert. De første byggetegningene Larvik kommune har i sine arkiver av bebyggelsen er fra 1975, som viser tilbygg/påbygg av boligen. Ut ifra gamle flyfoto fra 1959 vises en mindre bebyggelse. Av denne grunn kan ikke opprinnelig byggeår fastsettes.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2024 - Ett nytt takvindu

2023 - De fleste vinduer er nye

2023 - Ny balkongdør på soverom

2022 - Renovert terrasse med tilkomst fra soverom/stue

2020 - Ny vv-tank

2016 - Ny ytterdør

2014 - Pusset opp kjøkken

2010 - Pusset opp bad/vaskerom

Kjøkken

Kjøkkenet er ifølge tidligere rapport pusset opp i 2014. Det er laminat på gulv, malte flater og fliser på vegg og panel i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og platetopp. Det er montert en vifte på kjøkken med avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom

Ifølge tidligere rapport er dette fra 2010. Det er flis på gulv og vegger, MDF panel i himling.  ligger med tilkomst fra stue. Varmekabler i gulv. Det er begrenset fall mot sluk, motfall i nisje og vann renner ut av nisje på gulv. Plastsluk og synlig belegg/banemembran som ligger i klem i sluk i rommet. Ikke synlig membran i sluk i dusjnisje. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte og tilluft v/dør.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannrør av kobber av forskjellig alder. Hovedkran er plassert i kjeller.

- Avløpsrør av plast av ukjent alder.

- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

- HØIAX VV-tank på 282 liter fra 2020 i følge selger. Den står plassert i kjeller.

- El-skap: Plassert i skap i gang. Automatsikringer.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område nær Kysthospitalet i Stavern. En liten rusletur unna boligen finner man deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter. Den populære Kyststien går forbi området og bør oppleves. Stien strekker seg fra Stavern til Nevlunghavn og Helgeroa.

Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I Stavern er også matbutikkene søndagsåpne året rundt. Stavern byr også på en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Her kan du oppleve aktiviteter året rundt - alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Det er også gode bussforbindelser til Larvik sentrum med et variert og godt utvalg av servicefunksjoner.

2 380 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

TV og internett (Viken Fiber/Altiboks): kr. 500,-

Driftsutgifter: 1.880,-

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, bredbånd, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, og annen drift.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/ Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett. Det betales 500,- til sameiet for dette.  

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 11.200 kwh det siste året. 

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 48 084,- pr. 31.12.2023.

Sameiet Hyggelia består av 4 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Rolf Sagen, mail: rolfsage@online.no.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres enkelt regnskap over sameiets inntekter og utgifter.

Det skal avholdes dugnad 2 ganger i året.

Fellesarealer vedlikeholdes av sameierne. Rent praktisk er det snømåking av gruset parkeringsareal samt klipping av fellesareal foran huset.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ifølge styreleder er det ingen foreslåtte arbeider som vil føre til låneopptak eller økt felleskostnad.

Sameiernes og sameiets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Nei, sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har ikke lån.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 20716986 / 23

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 19.883,- . Det foreligger ikke budsjett for 2024. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Noe slitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Bad: Det er påvist sprekker i fliser. MDF panel i himling tåler ikke fukt. Fuktskader på himling i dusjnisje. Noen sprukket veggfliser i dusjnisje. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Noe avskalling på gulvfliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Noe slitasje på dør til dusjnisje og innredning

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe små merker/slitasje på benkeplate og fronter. Slitasje på stekeovn.

Følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe mørke partier/skjolder i undertak, ikke fuktutslag på befaringen.

- Vinduer - eldre dato: Noe slitasje.

- Balkong v/stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkong 2 ved stue/sov: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lav høyde på rekkverk mot tak

- Overflater: Glipe/åpning i skjøt på gulv i stue. Fuktskjolder/renner på vegg under takvindu på ett soverom (ikke fuktutslag). Hull i vegg/list mellom sov/stue.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Noe slitasje.

- Elektrisk anlegg: TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder.

- Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Dette gjelder sluk i nisje.

- Kjøkken: Noe slitasje på vifte.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Tilsynsrapport fra takstmann påviser sprekker i fliser samt fuktskader på himling i dusjnisje.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun faglært. Firmanavn Synergi Elektro As.

Installert avtrekksvifte.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Faktura

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Tilstandsrapport fra takstmann påviser skjevheter på gulv i stue.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann registrerer svertesopp på bad.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Leietagere har rapportert at det har oppdaget mus. Sameiet skal beslutte tiltak for å hindre musetilgang ved utbedring med musebånd el.l mellom grunnmur og kledning.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Taket er vurdert mars 2025 av uavhengig takstmann uten at synlige feil er funnet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Byggm. Erik Krister as.

Totalrehabilitering av vestvendt terrasse i 2022.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 141 kvm.

BRA-i:  136 kvm

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 6 m²

BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 115 m²

TBA: 26 m²

Loft:

BRA-i: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Kjør hovedveien ut fra Stavern sentrum og ta ned mot Kysthospitalet. Eiendommen ligger på høyre side ved porten til Kysthospitalet.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 202 kvm, Eierform: Eiet tomt som tilhører sameiet.

Ifølge seksjoneringsbegjæringen har denne leiligheten hage syd for inngangspartiet. Hagen opplyses å ha gode solforhold.

Leiligheten har to parkeringsplasser rett nedenfor inngangspartiet. Se kart på vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.

Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og oppløft, det er takstein som tekking. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Eiendommen har ferdigattest datert 04.01.2006.

Opprinnelig bod brukes idag til soverom - dersom ny eier ønsker å benytte dette som soverom må boden omsøkes til soverom.

Dette er en formalitet, trengs ikke nabovarsles. kjøper må melde inn til kommunen har rommet tilfredstiller krav til varig opphold og har

tilfredstillende rømning

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 3.4 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 10.5 km

 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Men korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på bad, ellers panelovner.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 359 pr. år

Årsprognose for 2025.

Det betales for vann, renovasjon og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 441 099 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 764 395 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ifølge Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033.

Det foreligger planforslag på ny Kommunedelplan for Stavern by 2025-2033.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 1782, tinglyst 07.03.2007: Erklæring/avtale  

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgaven.

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Frittstående vaskemaskin samt frittstående ekstra kjøleskap. Disse kan overtas etter avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grevleveien 48, 3294, STAVERN, Gnr. 4040 bnr. 25 snr. 2 i Larvik kommune

22-25-0050

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Frogner Media: Fotografering mars 2025 (Kr.4 500)

Visninger pr. stk. (Kr.2 250)

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssum.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.