Velkommen til en innholdsrik enebolig beliggende i barnevennlige og etterspurte Vestskogen - med kort vei til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud.

Boligen har en romslig og trivelig stue med åpen forbindelse til kjøkkenet. Her finner man en peis som gir varme og stemning både til stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 90 kvm - med god plass til utemøbler, spiseplass og avslapningssoner. Fra terrassen fører en trapp ned til hagen, som byr på grønne omgivelser og god plass til lek og aktiviteter.

Kjøkkenet er innredet med lyse, glatte fronter og har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med nedfelt ventilator, vinskap og kaffemaskin. Benkeplaten er i stein, og kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsplass og en naturlig samlingsplass for familien.

Boligen inneholder fire soverom, alle med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Soverommene er samlet i en egen gang i motsatt ende av oppholdsrommene, noe som gir god støyskjerming og praktisk oversikt - spesielt for småbarnsfamilier.

I tilknytning til soveromsgangen er det en ekstra tv-stue - et fint oppholdssted for barn og ungdom som ønsker litt privatliv og ro.

Det er to bad i boligen - ett fra 2015 og ett fra 2025 - begge med moderne innredning, lune grå fliser, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og servant i innredning med skuffer og speil. Ett av badene har også badekar og fungerer i tillegg som vaskerom.

Eiendommen ligger i Vestskogen - ett ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside i Færder kommune. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie. I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon.  Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand. Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon.

Selger har brukt Viken Fiber, Altibox som leverandør av internett. Kostnad kr.1.289,- pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Frende Forsikring Polisenummer: 930768

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan- Erik Rossavik. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er i 2021 etablert terrasse med rekkverk og enkelt takverk. Det er også etablert utestue. Dekket måler til sammen ca. 91 kvm. To trapper er montert ned til terreng.

Det er satt 19 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Taktekking, Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft,

Utvendig > Eldre vinduer, Utvendig > Dører, Utvendig > Utvendige trapper, Utvendig > Garasje, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Radon, Innvendig > Krypkjeller, Innvendig > Andre innvendige forhold, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Tomteforhold > Terrengforhold, Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv.

Det er satt 19 stk tilstandsgrad 1 (TG1: Mindre eller moderate avvik).

Det er satt 2 stk tilstandsgrad 0 ( TG0: Ingen avvik).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på blant annet følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kommentar: Ja. Lekkasje lite bad 2025. Feil i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Forsikringen dekker dette og skader blir sanert og nytt bad bygd opp sammen med tilhørende soverom som fikk skade i vegg og gulv mot bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.  Firmanavn: Kjærs Rørleggerfirma.

2 nye bad 2015 av Kjærs Rørleggerfirma. Gammelt bad og vaskerom revet helt ned og bygd opp igjen 2015 av Kjærs Rørleggerfirma.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Kjærs Rørleggerfirma.

Gammelt bad og vaskerom revet helt ned og bygd opp igjen 2015 av Kjærs Rørleggerfirma.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Erling Vermelid. Omlegging av vann og spillvann (separering) til bolig på eiendommen ble gjort av foretak Erling Vermelid. Se sanitærsøknad 2013 og godkjent ferdigmelding 2014.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Kommentar: Det er krypkjeller og fukt stoppes med byggplast på grunnen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Kommentar: Soppskade etter lekkasje bad 2025 men det blir sanert og nytt bad bygd opp.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?'

Ja. Kommentar: Meldt forsikringsselskap 2022 da det var mus/rotter i bolig. Disse kom fra krypkjeller og inn i bolig. Tiltak ble gjort fra NOKAS og Frøyland bygg samt at alle mulige åpninger fra krypkjeller og til hus ble tettet med netting og bust. Ikke sett eller hørt skadedyr siden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.  Firmanavn: Stensland og Meum as, Byggfirmaet Svinndal AS, Dag Erik Kristensen og GW Service og Montasje. Stensland og Meum gjorde støpejobben på garasje mens Svinndal bygde terrasse, pergola og utestue 2021. Dag Erik Kristensen og GW Service og Montasje gjorde jobb på fasaden (bytte kledning, vinduer og etterisolering).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Nøtterøy Elektriske AS og ALT installasjon.

Disse to firmaene har gjort alt av elektrisk arbeid på huset fra 2013 til 2025.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Skal bygge ny barnehage der gamle Vestskogen skole lå.

Tilleggskommentar fra selger:

Ny garasje, nytt vann og kloakk ute og ny belegningsstein 2014. Eksisterende garasje i hus omgjort til sov og stue i 2014 (ferdigattest 2025). Ny kledning, etterisolert, nytt el-anlegg og nytt rørsystem. 2 nye bad fra 2015 men det ene badet fikk vannskade i 2025 og blir nå sanert og blir bygd opp igjen; dette er en forsikringssak. Nytt kjøkken 2017 og ny peis 2016. Nye vinduer i huset og ny terrasse med pergola og utestue 2021. Varmekabler i gang, bad, stue, tv-stue og tilhørende soverom til tv-stue. Alt er pusset opp med unntak av tak og grunnmur.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

BRA-i:  122 kvm

BRA-e: 31 kvm

Første etasje:

BRA-i: 122 m²: Bad, Stue, Stue/kjøkken, Bad mot øst, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, TV-stue, Bod, Kontor

BRA-e: 31 m²: Garasje

TBA: 91 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 947 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over et plan med krypkjeller og integrert garasje som er bygget i 1971. Garasjen er innlemmet i boligen og det er oppført frittliggende garasje i 2013. Det foreligger ferdigattest for ombygning og oppføring av garasje datert 01.04.2025 med vedtaksdato 23.05.2012. Det er gjort vesentlige oppgraderinger fra ca. 2013 og frem til 2024. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Skadet bad er renovert som en forsikringssak i 2025. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand.  Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Her bemerker selger at det har vært problemer med rotter i 2022 og at det er utført tiltak av NOKAS. Det har ikke vært noen problemer etter dette men vær allikevel oppmerksom på dette og gjøre ytterligere undersøkelser. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig

Sperretak med pulttak form. Adkomst til kryptert via luke fra bod. Det er meget trangt og ikke forsvarlig å beveges seg da det mangler sikker gange. Mye av områdene er for lave for adkomst. Ukjent type undertak er tekket med asfaltpapp fra 1998. Bindingsverk fra byggeåret som er etterisolert, påført ny vindsperre og kledning rundt 2015. En murvegg er ny rundt samme tid.

Innvendig

Innvendige overflater er renovert fra 2014 til 2017. Et soverom er pusset opp i 2025 som en forsikringssak . På gulv: parkett e.l. og noe fliser. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Deler av overflatene er vurdert under andre innvendige forhold. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad

Opprinnelig vaskerom som er renovert og omgjort til bad i 2015. Selger har FDV dokumentasjon på boligmappa. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, boblekar og opplegg for vaskemaskin.

Bad mot øst

Badet er renovert i 2025 og arbeider utført som en forsikringssak. Arbeider med membran og fliser er utført av Dag Arne Nilsen AS og som bekrefter at membran er trukket opp ved dørterskel. Siliconfuge skal legges ved døren før salg. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vinskap og kaffemaskin. Det er nedfelt ventilator i koketoppen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Ifølge selger er hele el-anlegget skiftet fra 2013 til 2024. Der bør her bemerkes at enkelte brytere er fra byggeåret. Det er utført tilsyn i 2018 uten bemerkninger. Sikringsskapet er plassert i boden og undersentral i garasjen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i betong e.l. Boligen er ifølge opplysninger fra kommunen og selger tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det foreligger ferdigmelding datert 29.12.2013.

Beskrivelse av garasje

Frittliggende garasje er bygget rundt 2014. Fundamentert med støpt dekke, oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med asfaltpapp. Boden er ifølge selger isolert. Garasjen er plater innvendig. Mye lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 10.04.2025 , datert 04.06.2025 utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for ny garasje og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 01.04.2025 ( gammel garasje var tilknyttet boligen). Det foreligger godkjente tegninger av bolig og garasje datert 26.03.2025 som stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest for rehab. av skorstein, datert 13.01.2016.

Kort vei til Labakken skole (1-7 klasse) og Teigar Ungdomsskole.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på bad, gang, et soverom, tv-stue og stue/kjøkken. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet.

Det var tilsyn på fyringsanlegg 16.10.2024 uten avvik. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger oppgir ett gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 19.273 kwh siste 3 år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 521 762 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 087 048 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan 2016003 -Vestskogen med tilhørende bestemmelser.

Færder kommune opplyser om at en liten del av eiendommen omfattes av forslag til detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage og er foreslått regulert til boligbebyggelse og annen veggrunn - teknisk anlegg. Hensikten med planen er å tilrettelegge for ny barnehage for 214 barn og bo- og avlastningssenter for barn og unge med tilhørende anlegg i Vestskogen. Barnehage og bo- og avlastningsboliger skal anlegges på arealene til tidligere Vestskogen skole og dagens Vestskogen barnehage. Tiltaket vil medføre noe økt trafikk. Det er rekkefølgekrav om at turveier i friområdet skal etableres før byggearbeidene starter, samt at fortau langs Fugleveien, Linerleveien og Lerkeveien skal opparbeides før barnehagen tas i bruk. Før bygging starter vil det utarbeides en bygge- og anleggsplan der trafikksikkerhet er tema. Eventuelle fartsreduserende tiltak vil vurderes uavhengig av reguleringsplanprosessen da enkelte fartsreduserende tiltak ikke inngår i en slik prosess .Sikkerhet for myke trafikanter ivaretas gjennom etablering av fortau og turveier.

Konsekvensen for Linerleveien 10 er blant annet at deler av tomten mot Linerleveien må avstås til kommunen ( grunnerverv)- da dette vil bli opparbeidet til grøft/ annen veigrunn - tekniske anlegg - og fortau. Det vil også innebære at hekk må flyttes eller fjernes/ erstattes. Prosess for grunnerverv vil gjennomføres i etterkant av vedtak av reguleringsplan. Det vil bli dialog med hver enkelt grunneier som er berørt. Dersom prosessen starter før salget er endelig gjennomført så vil selger holde kjøper orientert fortløpende. Det tas forbehold om at selger ikke kan holdes ansvarlig for utfall og omfang av grunnervervsaken og at kjøper ikke kan kreve selger for prisreduksjon, erstatning, ulempe eller lignende som følge av eventuell gjennomføring av grunnerverv.

Se vedlagte forslag  til reguleringsplan og reguleringsbestemmelser til reguleringsplan 2023007 Vestskogen barnehage- sist revidert 22.04.2025. Planen er ikke endelig vedtatt men ble godkjent i Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 04.06.2025 og skal videre til offentlig behandling før vedtak.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen p.t.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.09.1979, dagboknr. 5469. Rettighetshaver: gnr.13 bnr.238 ( Lerkeveien 19) - rett til å føre opp tilbygg i en avstand av 0,25 meter fra felles eiendomsgrense. Forpliktelse for Linerleveien 10 til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Selger opplyser at boblebadekar på hovedbad fungerer ikke akkurat nå men at dette skal fikses før salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Linerleveien 10, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 13 bnr. 237 i Færder kommune

28-25-0096

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning (Kr.2 500) Servitutter, pr stk (Kr.260) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.62 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 370) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 450) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.167 483)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.