Dette er en fritidseiendom med god beliggenhet på ca. 800 moh i Smiugardsbygda i Nordre del av Etnedal, Valdres. Hytten har innlagt strøm, men ikke innlagt vann. Vann medbringes eller kan hentes i felles brønn. Her kan vi friste med:

- Flott utsikt og gode solforhold

- Stor romslig naturtomt som er opparbeidet med gårdsplass og naturtomt

- Kjøkken og stue i åpen løsning

- Peis og vedovn

- Synlige åser i himling

- 2 soverom

- Toalettrom med Cinderella forbrenningdo

- Uthus

- Overbygd veranda ved inngangspartiet er oppgradert med nytt gulv, rekkverk og trapp i 2024

- Flott turmuligheter hele året

- Nærhet til fine skiløyper på vinterstid

- Ca. 20 til Gamlestølen med alpinanlegg

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Hytte inneholder: Entrè, stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom.

I tillegg er det uthus på eiendommen.

2024 - Ny platting, rekkverk og trapp til veranda

2010 - Lagt ny taktekking

1999 - Lagt inn strøm

Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Adkomst til toalettrom.

Kjøkken fra byggeår med kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter og skrog av tre. Kjøkkenet har ikke komfyr og det er ikke avtrekk her. Ventil på yttervegg.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig atmosfære og har synlige åser i himling. Det god plass til både et stort spisebord og komfortable sittemøbler. Stuen er et perfekt samlingspunkt, enten du ønsker å slappe av foran den koselige peisen eller nyte varme fra vedovnen på kalde vinterdager. Dette er et rom som innbyr til hyggelige måltider, spillkvelder og kvalitetstid med familie og venner.

Toalettrom med elektrisk forbrenningsdo (Cinderella) og benk med plass til vaskevannsfat. Spalter i dør og ventil i yttervegg. Vann medbringes eller kan hentes i felles brønn.

Hytte har innlagt strøm som trolig ble lagt inn i 1999 evt tidlig på 2000 tallet. Sikringsskap på do-rom hvor det er automatsikringer

Hytta har to gode soverom. Det ene soverommet har en dobbeltseng, mens det andre er utstyrt med en praktisk køyeseng,

Fritidseiendom med god beliggenhet i Smiugardsbygda i Nordre del av Etnedal, Valdres.

Hytte ligger på ca 800 moh med syd-vest vendt utsikt og gode solforhold.

Området byr på flotte turområder hele året, og fine skiløyper på vinterstid.

Muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette. Gamlestølen med alpinanlegg ligger kun 20 minutter med bil fra hytta.

Joker Etnedal med ladepunkt for el-bil er ca. 15 minutter med bil fra hytta.

Ca. 30 min til Fagernes, ca. 1 time til Lillehammer og ca. 3 timer til Oslo.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Toten forsikring Polisenummer: 741764

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2 utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Radon

- Avtrekk stue/kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Drenering

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 47 kvm

Hytte:

BRA-i: 47 m²

TBA: 7 m²

I tillegg er det uthus på eiendommen:

BRA-e: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor romslig naturtomt som er opparbeidet med gårdsplass og naturtomt hvor det er utført noe terrengtilpassning for god utnyttelse.

Parkering på gårdsplass.

Taket er tekt med shingel som ble lagt nytt i 2010.Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Bindingsverkskonstruksjon som er kledd med behandlet trepanel. Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon som er en lukket konstruksjon. Vinduer med 2 lags glass i koblede rammer av tre. Adkomstdør av tre fra byggeår. Overbygd veranda ved inngangspartiet er oppgradert med nytt gulv, rekkverk og trapp sommeren 2024. Trapp av tre fra terreng opp til veranda/inngangsparti uten rekkverk da det er lav høyde.

Innvendige overflater av tre fra byggeår. Etasjeskiller av tre mot krypkjeller. Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Høy. Murt pipe som er sentrert i hytte. Murt peis i stue med innsats og vedovn på siden. Sotluke over peis på sdien mot adkomst hovedsoverom. Vedovn er vendt mot kjøkkendelen. Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur  under inngangsparti. Det er lagd en liten matkjeller under kjøkkengulvet men lav høyde. Innvendige dører med profilerte overflater fra byggeår.

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunens som stemmer overens med dagens bruk, foruten at på opprinnelige tegninger vises det vindfang og bod som ett rom, i dag er rommet del og ene delen benyttes som toalettrom.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 097,25 pr. år Gjelder fast beløp på: Hytterenovasjon, tilsyn/feiing hytte og eiendomsskatt. VI tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 249 484 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet.

- 1857/900077-1/21  Obligasjon 02.11.1857

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3450-33/31:

- 1967/1155-2/21  Bestemmelse om veg 20.03.1967 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:33 Bnr:84  

Bestemmelse om vannrett

Privat felles adkomstvei med grusdekke hvor det er egen ei inn til denne eiendom og denne vei er oppgradert i senere tid.

Hytte har ikke innlagt vann. Opplyst at vann kan hentes i felles brønn i området eller medbringes.

Gråvann føres til terreng.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stuvelivegen 3, 2890, Etnedal, Gnr. 33 bnr. 84 i Etnedal kommune

61-25-0015

Innhenting opplysninger (Kr.5 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Tilrettelegging (Kr.3900)

Panteattest selger (Kr.125)

Fastpris (Kr.45 000)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.1 000)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.