- Moderne leilighet i første etasje

- Solrik og skjermet uteplass

- Store vindusflater og sjøutsikt

- Lys og luftig stue med åpen løsning

- Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med varmekabler og vaskemaskinopplegg

- Balansert ventilasjon for godt inneklima

- Vannbåren varme og svært lave strømutgifter.

- Skjermet beliggenhet i maritime omgivelser

- Kort vei til nydelige badeplasser og kyststi

- Gangavstand til Husøy Golfpark

- Kun 10 minutter til Tønsberg sentrum

1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, walk-in closet.

Velkommen inn i en stilren og moderne leilighet med god standard og gjennomgående delikate materialvalg. Boligen har en romslig og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en solrik og skjermet terrasse - perfekt for rolige morgenstunder eller hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har parkett på gulv og slette, malte flater som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Himlingen er holdt i malt betong, og sammen med gode lysforhold gir dette en solid og stilfull ramme rundt interiøret. Det er valgt praktiske skyvedørsløsninger både til soverom og garderobe. Glassdøren mellom entré og stue tilfører en eksklusiv detalj og slipper dagslyset videre inn i boligen.

Planløsningen er smart og arealeffektiv, med god flyt mellom oppholdsrommene. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som gir både sosiale soner og fleksibilitet i møbleringen. Soverommet er skjermet, med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Baderommet er innredet i en moderne og tidløs stil med fliser på gulv og vegger, og varme i gulvet som gir ekstra komfort. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell og god planløsning, og fremstår som både delikat og praktisk.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, og har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, i tillegg til integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Løsningen er godt tilpasset en moderne hverdag og gir gode arbeidsforhold både til hverdags og når du vil invitere til middagsselskap.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og gir et moderne, innflyttingsklart inntrykk - perfekt for deg som ønsker å bo lettstelt og komfortabelt i umiddelbar nærhet til sjø, natur og byliv.

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.

Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.

Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et fantastisk golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.

En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden.

2 617 pr. mnd. Felleskostnader inneholder felles forsikring, TV-anlegg/bredbånd, vannbåren varme, drift og vedlikehold, kontigenter og honorarer. Felleskostnader for parkering på 240,-, er også inkludert i totalsum.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Tv/ bredbånd er inkludert i felleskostnader (grunnpakke).

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

7 434

Sameiet Husøy Havn A, orgnr. 922021856, består av 64 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Obos Forvaltning.

Sameiets matrikkelnummer: gbnr. 159/501.

Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameie ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.

Sameiet eier et antall seksjoner i Parkeringssameiet som korresponderer med samlet antall parkeringsplasser som seksjonseiere har ervervet. Hver seksjonseier skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser som seksjonseieren har ervervet bruksrett til. Den eierposisjon og de rettigheter i Parkeringssameiet som er knyttet til Sameiet eller boligseksjonene, forvaltes av Sameiets styre. Innbyrdes fordeling av parkeringsplasser og boder blant seksjonseierne fastsettes av styret. Sameiets styre bestemmer hvordan tilgjengelig sykkelparkering for beboerne i Sameiet skal forvaltes.

Forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, unntatt vedlikehold av boder, besørges av Parkeringssameiets styre. Kostnadene fordeles mellom sameierne i Parkeringssameiet, i samsvar med vedtektene for Parkeringssameiet. Den del av disse kostnadene som faller på Sameiet Husøy Havn B, fordeles som felleskostnader i henhold til punkt 6.8 som heter: Sameiets andel av kostnader ved forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, jf. punkt 5.12, anses som felleskostnader og fordeles likt per parkeringsplass den enkelte seksjonseier disponerer.

Felleskostnader til kabel-TV og bredbånd fordeles likt mellom seksjonene. Det forutsettes at kommunen fakturerer hver enkelt seksjonseier for kommunale avgifter, herunder for forbruk av vann.

IN-ordning: Nei.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2073774

Regnskap for sameiet viser ett resultat på kr. 246.969,- for 2023. Det foreligger ikke regnskap for 2024 p.t.

Det foreligger vedtekter for Sameiet Husøy Havn A.

Her heter det blant annet:

-Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

-Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter

-Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameiet ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.

- Rammene for seksjonseiernes mulighet til å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider følger av eierseksjonsloven og vedtektene for Parkeringssameiet. Tilgjengelig kapasitet på elkraft til Anleggseiendommen kan påvirke både mulighet for etablering av ladepunkt, og faktisk effekt i hvert enkelt ladepunkt. Sameiet har gjennom Parkeringssameiet etablert felles infrastruktur for godkjent ladestasjon. Ansvaret for etablering, drift og vedlikehold av alt utstyr for den enkelte ladestasjon (lader, kabel mellom lader og fordelerskap, sikring/jordfeilvern) ligger hos den enkelte seksjonseier-

Det foreligger også vedtekter for Parkeringssameiet Husøy Parkering som regulerer anleggseiendommen som inneholder parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/ føringer.

- Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter må sette seg inn i disse.

Ifølge husordensregler pkt.10 " Kjæledyr" : Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 59 kvm.

BRA-i:  50 kvm

BRA-e: 9 kvm

Første etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 9 m²

TBA: 8 m²

Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 28.04.2017, som stemmer overrens med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i maritime og solfylte omgivelser, bare et steinkast fra vannkanten. Her bor du i et idyllisk og stille boligområde, med duften av sjø og lyden av måkeskrik og bølgeskvulp som naturlige innslag i hverdagen. Kyststien passerer like i nærheten og innbyr til naturnære spaserturer året rundt.

Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget markterrasse med nydelig utsyn mot fjorden. Uteplassen er vendt mot sørøst og har svært gode solforhold fra formiddag og utover dagen. Terrassen er skjermet og gir et lunt og fredelig sted å nyte kaffen, samle venner til måltider ute, eller bare la blikket hvile utover sjøen.

Rundt terrassen er det pent beplantet med grønne vekster og prydbusker som gir et frodig inntrykk og tilfører både farge og liv. Her er det god plass til både spisegruppe og lounge-møbler, og det er lett å se for seg late sommerdager med et glass kaldt i hånden og sjøbrisen i håret.

Beboere har også tilgang til flotte fellesarealer i nærområdet, og det er kajakker til fritt utlån - en fantastisk mulighet for å oppdage den vakre skjærgården utenfor Husøy. Om sommeren er det et rikt utvalg badeplasser i gangavstand - fra lune viker med sand og svaberg til små, bortgjemte perler med stupebrett og krystallklart vann. Man kan også ta seg en dukkert fra bryggen, kun 20 meter fra utgangsdøren.

Alt dette gjør uteområdet ved Strandveien 33A til mer enn bare en forlengelse av boligen - det er en livsstil i seg selv.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Seksjonseiere har garasjeplass - Sameiet Husøy Parkering 1, gnr 159 bnr 499. Garasjeplass følger seksjon ved salg.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm, utvendig metallbelagt Bygningen har aluminiums terrassedør type foldedør med 3- lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse ut for stue bygget på terreng av impregnerte materialer. royalimpregnerte gulvbord.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. malt betong i himling . Etasjeskiller er av betongdekke. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Innvendig har boligen finèrdører. Skyvedører til soverom og garderobe. Glassdør mellom entre og stue/ kjøkken.

Bad

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til nedsenk er ca. 18 mm. topp sluk ca. 45 mm. Hjørnesluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til felles avtrekkshette.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles ansvar i sameiet. Det er felles varmtvannsforsyning. Felles ansvar i sameiet. Vannbåren gulvvarme. Felles ansvar i sameiet. El skap med automatsikringer. Felles brannvarslingsystem. Brannslokkeapparat 6 kg. fra 2019.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Eierseksjon på første etasjeplan bygget i 2019 , beliggende i Strandveien 33 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Det er felles uteområder. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles trapper og heis. Det tilhører egen bod i felles kjeller. Det tilhører biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. sykkelparkering. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon av stål og betong . Lyd og brannskiller i betong. Det er terrasse på bakkeplan ut for stue/kjøkken. Boligen har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Balansert ventilasjonsanlegg. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiets vedlikeholdsansvar Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Overflater

Vurdering av avvik:

Det er åpning ved gulvlist mellom parkett og gulvlist i entre .

BAD/VASKEROM

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Små hull i fuger.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler synliggjøring av eventuelt lekkasjevann på toalett.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Ved befaring av takstmann ble det observert små hull i fuge på baderomsgulvet. Ikke observert dette før og ikke opplevd noe problemer rundt dette.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet en silikonfuge i mars 2025 ved dusjen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Anlegg er kontrollert ved ettårskontrol.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 25.03.2025 , datert 09.04.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger ferdigattest, datert 08.12.2020.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket for 2024, var i følge selger ca. 2600 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 566,82 pr. år Fastledd vann, forskudd vann, fastledd avløp, forskudd avløp, standard renovasjon. Forskudd vann og avløp er 74 m3.

Formuesverdi som primærbolig kr. 808 081 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 232 323 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert med formål: boligbebyggelse- blokkbebyggelse, gatetun, frisikt, vilkår for bruk arealer, bygninger og anlegg og ras- og skredfare. Gjeldende reguleringsplan er plannr.20090014 "Husøy Havn" med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2013, med endringer vedtatt 30.08.2019 og 28.02.2020.

I kommuneplanens arealdel vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, byggegrense, annen fare og veg - nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1997/9499-1/91  Jordskifte  

16.07.1997 

Grensegangssak

Overført fra: 0704-159/512

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/546272-1/200  Erklæring/avtale  

15.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg

Overført fra: 0704-159/512

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/45950-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.01.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2  

Gjelder gangadkomst

Overført fra: 3905-159/501/0/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/45958-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.01.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3  

Gjelder gangadkomst

Overført fra: 0704-159/512

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1077839-1/200  Erklæring/avtale  

16.09.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261  

Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/379695-1/200  Seksjonering  

01.04.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/2022

2019/1079105-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

1.09.2019 21:00

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Strandveien 33A, 3132, HUSØYSUND, Gnr. 159 bnr. 501 snr. 41 orgnr. 922021856 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 50/2022

28-25-0099

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning. (Kr.3 900) Servitutter, pr stk (Kr.260) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.36 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 578,50) Foto (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.132 439,50)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.