I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Undertaket er misfarget.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Vindu soverom kjeller,TG2
Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i
veggen.
Tiltak
- Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør
det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis
vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.
Andre utvendige forhold,TG2
Det er støpte fundamenter på antatt sand/morenegrunn, og grunnmuren er oppført av betong. Det skal ha
blitt lagt ny drenering i regi av borettslaget i 2012. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og
utvendig er fasadene kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er tekket med stålpanner fra 2003.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan
for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, belegg og teppe. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har
malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for
vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Deler av gulvene er foret
opp i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik:
- Det er knirk.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og
overholdt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Rom Under Terreng,TG2
Grunnmuren er av betong med sparestein. Deler av veggene i kjeller er foret ut og kledd i
trekonstruksjoner. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom
på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon
med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendige trapper - 2,TG3
Boligen har malt tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerom fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Med bakgrunn i at rommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må det påregnes oppgradert i tiden
som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for
lekkasjer, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om
etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere
både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på
varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del
vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til
vannskadene er et faktum.
Andre installasjoner,TG3
Sentralstøvsuger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Virker ikke.
Tiltak
- Skifte ut ved behov.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg,TG2
Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
